土地信息管理全文(5篇)

摘要：我國(guó)雖然地大物博，但適合人們居住、耕作的土地較少，導(dǎo)致土地資源相對(duì)較為緊張，因此應(yīng)積極借助信息技術(shù)加強(qiáng)對(duì)土地的規(guī)劃利用，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，有效改善并保障民生。本文分析了當(dāng)前我國(guó)土地規(guī)劃利用方面存在的不足，并提出了土地資源信息管理中開展土地規(guī)劃利用的有效策略，以供參考。

關(guān)鍵詞：土地資源；信息管理；土地規(guī)劃利用

隨著我國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的持續(xù)深入，實(shí)體經(jīng)濟(jì)大力發(fā)展，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加速。提升土地資源的規(guī)劃與利用率，節(jié)約集約利用土地資源能夠進(jìn)一步提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。因此，要開展土地資源的信息化管理，并借助信息技術(shù)加強(qiáng)土地的規(guī)劃利用，進(jìn)而推動(dòng)城市化建設(shè)，促進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè)。

1當(dāng)前我國(guó)土地規(guī)劃利用方面存在的不足

1.1土地利用效率大幅下降

我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，受傳統(tǒng)小農(nóng)思想的影響，很多農(nóng)民群眾對(duì)于土地保護(hù)的意識(shí)較為薄弱，為了提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，他們往往會(huì)大量開墾耕地，造成土地的過度使用，導(dǎo)致土地出現(xiàn)嚴(yán)重的退化與沙化現(xiàn)象。此外，為了提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，部分農(nóng)民大量使用農(nóng)藥與化肥，導(dǎo)致土地利用率大幅度下降。

1.2耕地占補(bǔ)不平衡現(xiàn)象突出

［摘要］為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于完善土地二級(jí)市場(chǎng)的決策部署，根據(jù)原國(guó)土資源部《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的試點(diǎn)方案》（國(guó)土資發(fā)[2017]12號(hào)），促進(jìn)土地要素流通順暢，創(chuàng)新交易模式，建立符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)要求，在當(dāng)前的實(shí)際情況下，急需建設(shè)土地二級(jí)市場(chǎng)在線交易信息管理系統(tǒng)，以建立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的有形市場(chǎng)，方便用戶和了解土地轉(zhuǎn)讓、出租信息，集土地交易與審批于一體，提高土地成交率與政府辦事效率。

［關(guān)鍵詞］土地；在線交易；管理系統(tǒng)

1系統(tǒng)概述

1.1方案背景

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于完善土地二級(jí)市場(chǎng)的決策部署，根據(jù)原國(guó)土資源部《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的試點(diǎn)方案》（國(guó)土資發(fā)[2017]12號(hào)），以建立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有形交易市場(chǎng)為目標(biāo)，利用網(wǎng)絡(luò)科技，促進(jìn)土地轉(zhuǎn)讓、出租的交易效率，完善交易機(jī)制，創(chuàng)新交易模式，建立符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)要求，結(jié)合臨沂實(shí)際，急需建設(shè)土地二級(jí)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)，以建立土地交易的網(wǎng)上有形市場(chǎng)，方便用戶查閱土地交易信息，擴(kuò)大交易覆蓋面，提高土地成交率，創(chuàng)新交易模式。

1.2方案概況

1.2.1系統(tǒng)建設(shè)目標(biāo)集網(wǎng)上交易、審批為一體，建立土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，為用戶建立土地交易、出租的有形市場(chǎng)，建立審核審批平臺(tái)，方便用戶交易，提高效率，增強(qiáng)交易安全。在系統(tǒng)建設(shè)中，需滿足如下幾個(gè)內(nèi)容。土地供求信息公示是核心，用戶在信息平臺(tái)上可以轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)信息，有需求的用戶可以方便地在土地供給平臺(tái)上找到自己需求的信息。集交易與審批于一體是關(guān)鍵。強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，優(yōu)化交易流程，降低交易成本，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。

摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)有了蓬勃發(fā)展。近年來，房地產(chǎn)交易量迅速上升，房地產(chǎn)信息管理人員也面臨著越來越大的工作量。房地產(chǎn)信息不僅涉及多方面內(nèi)容，而且涵蓋大量的數(shù)據(jù)信息，要想確保信息管理質(zhì)量，管理人員應(yīng)當(dāng)合理利用新型技術(shù)手段?，F(xiàn)階段，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，電子計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)得到了迅速發(fā)展，在房地產(chǎn)信息管理中，地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用逐漸開始普及，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息管理效率和管理質(zhì)量的有效提升。文章分析了地理信息系統(tǒng)的主要特征以及其對(duì)房地產(chǎn)信息管理的重要意義，針對(duì)地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的具體應(yīng)用進(jìn)行了探討，希望能為相關(guān)行業(yè)提供一定參考。

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)；房地產(chǎn)信息管理；應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，能夠有效采集、存儲(chǔ)、管理、分析以及限時(shí)地球表層空間中的相關(guān)地理分布數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)具備強(qiáng)大的空間數(shù)據(jù)處理和分析能力，在許多領(lǐng)域中都得到了廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐越來越快，房地產(chǎn)信息管理工作也逐漸向著信息化、現(xiàn)代化和數(shù)字化方向發(fā)展。地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的有效分析、處理與整合，為房地產(chǎn)各個(gè)部門工作提供了強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支撐，在一定程度上提高了政府相關(guān)部門決策的科學(xué)性與合理性，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。文章主要分析地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用[1]。

1地理信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)信息管理概述

1.1傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)存在的問題

計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)是房地產(chǎn)信息管理的基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理過程中，利用計(jì)算機(jī)能夠建立信息理論和系統(tǒng)思想，便于相關(guān)管理工作的順利進(jìn)行。依靠計(jì)算機(jī)技術(shù)建立起來的管理業(yè)務(wù)服務(wù)信息系統(tǒng)，大大提高了房地產(chǎn)信息管理效率、管理質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。但是，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)信息管理內(nèi)容和管理方式產(chǎn)生了許多變化，傳統(tǒng)的管理業(yè)務(wù)服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。其主要問題表現(xiàn)為：首先，應(yīng)用范圍較窄。地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中往往需要對(duì)圖像信息進(jìn)行處理，但是傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)只能處理簡(jiǎn)單的文本信息，無法處理圖像信息；資金耗費(fèi)量大。盡管許多房地產(chǎn)企業(yè)重視在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，但是相關(guān)軟件技術(shù)含量較低，導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)的成本輸入增加，使得房地產(chǎn)信息管理需要投入大量資金；功能不完善。房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理往往涉及大量的復(fù)雜面積計(jì)算，但是傳統(tǒng)信息管理系統(tǒng)在這方面功能還不夠完善，計(jì)算誤差較大，這在很大程度上影響了房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的科學(xué)性與準(zhǔn)確性[2]。

1.2地理信息系統(tǒng)的主要優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展，也帶動(dòng)信息管理的發(fā)展，而計(jì)算機(jī)有著超大的信息儲(chǔ)存，信息收集，信息處理系統(tǒng)，方便在城市管理中用來收集信息，信息，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，城市規(guī)劃，模擬城市演變，評(píng)價(jià)和建議等。

一、計(jì)算機(jī)技術(shù)和信息管理含義和內(nèi)容

1.計(jì)算機(jī)技術(shù)的含義和內(nèi)容。

計(jì)算機(jī)技術(shù)是指計(jì)算機(jī)領(lǐng)域內(nèi)所運(yùn)用的技術(shù)方法和技術(shù)手段。而在計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展中，與電子工程，應(yīng)用物理，機(jī)械工程，現(xiàn)代通信技術(shù)緊密相連。尤其是利用計(jì)算機(jī)技術(shù)，衛(wèi)星定位和通訊技術(shù)，空間技術(shù)相結(jié)合的3S技術(shù)。3S技術(shù)是遙感技術(shù)，地理信息系統(tǒng)和全球定位系統(tǒng)的統(tǒng)稱。遙感技術(shù)是指從高空接受來自地球表面的各種地標(biāo)電磁波信息，對(duì)這些信息進(jìn)行掃描、攝影，傳輸和處理，并且對(duì)各種現(xiàn)象進(jìn)行遠(yuǎn)距離的監(jiān)測(cè)的技術(shù)。地理信息系統(tǒng)是一個(gè)專門用來對(duì)地理信息進(jìn)行處理的計(jì)算機(jī)軟件系統(tǒng)，可以分層次的和分類別的去管理處理各種信息，還可以針對(duì)信息進(jìn)行分析，組合，計(jì)算，查詢，檢索，修改，輸出信息等，甚至可以同多計(jì)算機(jī)把所有信息顯示在地圖上。全球定位系統(tǒng)是于1994年建成，可以在海、陸、空全方位的實(shí)時(shí)三維導(dǎo)航與定位的功能。

2.信息管理含義和內(nèi)容。

信息管理是人類為了有效地開發(fā)和利用信息資源，以現(xiàn)代信息技術(shù)為手段，對(duì)信息資源進(jìn)行計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)和控制的社會(huì)活動(dòng)。簡(jiǎn)單地說，信息管理就是人對(duì)信息資源和動(dòng)信息活動(dòng)的管理。信息管理是指在整個(gè)管理過程中，人們收集、加工和輸入、輸出的信息的總稱。信息管理的過程包括信息收集、信息傳輸、信息加工和信息儲(chǔ)存

3.相互之間聯(lián)系。

摘要：土地增值稅是我國(guó)稅法中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收的一項(xiàng)重要稅種。在目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展土地增值稅納稅籌劃工作，不但能夠減輕企業(yè)稅負(fù)，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化，還可增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使其在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。因此，研究和探討房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃工作具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。基于此，本文從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅概述入手，詳細(xì)分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提出了幾點(diǎn)有效的納稅籌劃策略，如加強(qiáng)納稅籌劃信息管理、加強(qiáng)成本收益分析、提升企業(yè)管理水平等，希望本文能為我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃工作提供一些有益的參考以及借鑒。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；土地增值稅；納稅籌劃；成本收益分析；成本風(fēng)險(xiǎn)

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅概述

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)狀況

近年來，我國(guó)宏觀調(diào)控力度不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型的行業(yè)，其利潤(rùn)一度被擠壓，在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得不利用稅收籌劃的方式降低企業(yè)的稅負(fù)，減小企業(yè)在資金方面的壓力，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的階段不同，會(huì)在項(xiàng)目前期、銷售階段和開發(fā)過程中承擔(dān)以下幾項(xiàng)稅種：契稅、耕地占用稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。根據(jù)目前我國(guó)稅法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的土地增值稅為30%至60%不等，企業(yè)所得稅為企業(yè)所得額的25%。由此可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的稅收負(fù)擔(dān)較重，利用稅收籌劃的方式能夠?yàn)槠髽I(yè)減少稅收負(fù)擔(dān)，是一條實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化的有效途徑。

（二）土地增值稅和納稅籌劃的相關(guān)概念

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)家地上建筑物以及附著物、土地使用權(quán)而獲得收入的個(gè)人和單位，以轉(zhuǎn)讓獲取的收入（包括實(shí)物收入、貨幣收入等）去除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅的依據(jù)給國(guó)家上繳的一項(xiàng)稅賦，但是不包括無償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或繼承的房地產(chǎn)。納稅籌劃主要是指對(duì)有關(guān)涉稅業(yè)務(wù)進(jìn)行策劃，并制定一系列完整的納稅操作方案，從而實(shí)現(xiàn)減少稅收負(fù)擔(dān)的目的。