商業(yè)資產評估全文(5篇)

【摘要】在市場經(jīng)濟不斷發(fā)展的現(xiàn)代化背景下，無形資產已然成為了各大集團企業(yè)的組成部分，尤其是對提升酒店集團產業(yè)競爭力具有重要作用，為此，本文對中國大部分酒店集團企業(yè)無形資產的管理模式進行了分析，分析其中的缺點，對中國酒店集團無形資產評估工作優(yōu)化策略進行了研究與探討。

【關鍵詞】中國酒店集團企業(yè)；無形資產；資產評估；企業(yè)規(guī)模

1無形資產對于酒店集團企業(yè)的重要性

無形資產是一個國家軟實力的象征。現(xiàn)在的發(fā)達國家無一例外的都是專利大國。他們能充分的開發(fā)和利用無形資產。相比起來，一些國內企業(yè)對無形資產的認識相對薄弱。自覺地放棄了陣地,最后就失去了寶貴的市場，致使核心競爭力較弱。然而，在眾多行業(yè)之中，酒店行業(yè)屬于一種較為特殊的行業(yè)。無形資產對于酒店行業(yè)來說特別重要，商譽，商標，口碑在很大程度上決定一個酒店集團的興衰。

2大部分中國酒店集團企業(yè)無形資產管理目前手段

目前中國的大部分酒店集團在進行無形資產投資時，大多數(shù)都會開展可行性分析，從企業(yè)利潤和效益出發(fā)，合理，科學的開展投資等經(jīng)濟行為。它還敦促無形資產的創(chuàng)造，以建立自己的核心競爭力，旨在獲得商業(yè)上的成功。無形資產計價入賬后，在有效期內攤銷，大部分采用直線法核算。

3中國酒店集團無形資產管理存在的問題

本文主要以會計核算在資產評估實務中產生的影響及運用為重點進行闡述，結合當下資產評估實務工作情況為依據(jù)，首先從幾個方面深入說明并探討會計核算對資產評估實務帶來的影響，其次分析企業(yè)資產評估實務運用會計核算的有效策略，旨意在為相關研究提供參考資料。

1.會計核算對資產評估實務帶來的影響

1.1有助于提高企業(yè)價值

對于企業(yè)內部資產評估實務，按照資產成本制度，將其充當依據(jù)加以分析。以此為基礎，企業(yè)內部無文化、人力資源等管理制度會在一定程度上影響到綜合效益，不能及時的保存與處理信息，會制約到資產與盈利效果，不利于企業(yè)積極有效的開展運行。包括微軟組織企業(yè)與可口可樂等，存在的商業(yè)價值會超過資產負債具體數(shù)據(jù)。主要的影響為商家無法進行單一現(xiàn)金流整理【1】，另外會表現(xiàn)出資產減值預測的不科學性，導致在實際的資產評估上缺少實效性。資產評估工作的執(zhí)行，圍繞相關信息加以明確，尤其是企業(yè)內部文化、人力資源以及管理制度等，完成科學化預測，給予資產進行全方位的評估。現(xiàn)階段，我國諸多企業(yè)的內部核算工作在完善進行中，企業(yè)對于價值的研究通過資產評估可以強化會計信息的管理質量，進而給企業(yè)方針制提供依據(jù)。

1.2有助于展現(xiàn)資產公允性能

通常來說，企業(yè)內部公允性在實際的評估過程中分為兩個方面，首先研究主體擁有的活躍性經(jīng)濟市場，選取與市場設置價格一致的內容加以評估；其次研究主體除外的市場資產影響因素，思考公允價值結構中包含的因素以及相關參數(shù)，確保資產存在的公允性能得到有效的調控。并且對于公允性能的評估，在環(huán)境不間斷出現(xiàn)變動壯體之下，會被不具體因素以及未知因素所制約，因此要科學選擇估值模型。由于資產評估實踐中，估值充當核心內容，所以要想提高數(shù)據(jù)信息的正確性，要將財務報表穩(wěn)定化處理。也就是說處在經(jīng)濟日益增長環(huán)境中，企業(yè)管理者應該全方位評估資產的公允性，彰顯出企業(yè)經(jīng)營的價值。

1.3有助于強化會計管理

改革開放中國評估二十年耕耘，二十年風雨，勵精圖治的發(fā)展歷程，山西資產評估也在實踐中開拓，發(fā)展中創(chuàng)新。

一、山西省資產評估行業(yè)的現(xiàn)狀

經(jīng)過20多年的改革發(fā)展，山西省資產評估行業(yè)初具規(guī)模，成為現(xiàn)代商務市場的重要力量。截至2016年底，全省資產評估機構137家，其中，太原市77家，大同市6家，朔州市2家，忻州市3家，陽泉市9家，呂梁市4家，晉中市7家，臨汾市7家，運城市6家，長治市6家，晉城市10家。以下用圖表與文字見證這個行業(yè)的發(fā)展實踐。（一）資產評估機構收入行業(yè)收入是行業(yè)發(fā)展壯大的一個重要標志，山西省資產評估機構近十年收入統(tǒng)計2009年全省資產評估機構行業(yè)收入首次突破億元大關，實現(xiàn)業(yè)務總收入14085萬元。環(huán)比增長率達到歷年最高43.2%。2011年繼2009年突破億元大關之后節(jié)節(jié)攀升，再創(chuàng)新高，實現(xiàn)業(yè)務總收入21282萬元，收入增長率為29.4%。2013年繼2011、2012年突破2億大關穩(wěn)步增長之后小幅提升，實現(xiàn)業(yè)務總收入21470萬元。與前幾年相比，業(yè)務收入雖增幅不大，但仍保持穩(wěn)步增長。令人可喜的是，2016年在五年連續(xù)收入增長有所回落的情況下，再創(chuàng)小新高，實現(xiàn)業(yè)務總收入24533萬元。2009年，評估師人數(shù)首次突破千人達到1006人，行業(yè)評估師人均收入為13.97萬元，較2009年有所提高，人均增長收入增長率為歷史最高32.4%。隨著評估師人數(shù)穩(wěn)步增長，評估師人均收入也趨于穩(wěn)步上升，在2011年行業(yè)收入突破2億元大關后，評估師人均收入達到17.92萬元。近五年行業(yè)收入及評估師人均收入增長率趨向回落狀態(tài)，有待于進一步拓展評估市場，發(fā)揮評估行業(yè)在全省改革開放與社會發(fā)展中的作用。不同規(guī)模的評估機構收入狀況也不同。全省收入規(guī)模500萬元以上的資產評估機構收入合計占行業(yè)收入總額的17.78%，而該部分機構數(shù)量僅占評估機構總數(shù)的6%。收入•工作研究規(guī)模在100萬元以下的評估機構數(shù)量占比達到40.44%。（二）會員發(fā)展情況20年來，伴隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產評估服務于山西地方經(jīng)濟的領域不斷擴展，社會對注冊資產評估師的需求越來越大，截止2016年全省有注冊資產評估師1369人，資產評估從業(yè)人員2000余人，資產評估機構137家。（三）執(zhí)業(yè)隊伍建設在變革的時代，資產評估行業(yè)的內涵也在不斷演變。省評協(xié)通過不同規(guī)模、不同形式的培訓，確保資產評估工作能緊跟時代變革的步伐。目前，山西省已形成以省財專、青干院為主的資產評估專科全日制教育，以省財大、山大商務學院為主的本科全日制教育，以財大為主的專業(yè)碩士全日制教育，這三個層次有別的全日制教育，構成山西省比較規(guī)范的在校教育體系。同時，也形成以遠程繼續(xù)教育、名師院校培訓教育兩大方面的在職教育體系。這兩大體系特點各異、優(yōu)勢互補，有力地提升全省資產評估行業(yè)人才隊伍的整體素質。2016年為了加強山西省資產評估師后續(xù)教育工作，提高資產評估師的執(zhí)業(yè)素質和專業(yè)水平。系統(tǒng)、科學、規(guī)范地開展后續(xù)教育工作，省評協(xié)秘書處研究組建了第五屆理事會繼續(xù)教育專家委員會和專家?guī)欤瑑晌瘜＜矣筛髻Y產評估機構、高等院校資產評估相關專業(yè)、行業(yè)相關主管部門積極推薦的具有豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，又有一定理論研究能力及專業(yè)教學經(jīng)驗的機構負責人、專家學者和秘書處的代表若干人組成。2017年，為充分發(fā)揮評估專家委員會技術支持的職能，分赴長治、朔州召開評估專家入所服務對接工作會。這也是深入貫徹落實在一中全會上關于大興調查研究之風的重要指示，讓評估專家深入基層調查解決問題，而不僅僅是閉門造車，出門合轍，了無差異。通過學習、培訓、調研、課題研究等，培育專家型骨干人才，整合、儲備優(yōu)秀人才資源，推進隊伍專業(yè)化建設。

二、資產評估參與績效評價大有可為

新世紀以來，我國的財政支出績效評價雖然整體上還處于試點階段，但各級財政都高度重視并且積極推進這項工作。2011年4月21日，財政部在廣州召開會議部署全面推進預算績效管理，要求在以往工作的基礎上進一步擴大績效評價試點范圍。廣東省在全國率先設立績效評價處室，推進以績效評價為基礎的財政資金競爭性分配機制等系列改革；云南省努力實現(xiàn)“預算編制有績效目標、項目執(zhí)行有績效監(jiān)管、項目完成有績效評價、預算安排有評價依據(jù)”的全過程績效管理，取得突出效果；安徽省專門制發(fā)文件大力推進市縣績效評價工作，使績效評價深入拓展；上海市閔行區(qū)借鑒美國經(jīng)驗，實行PART績效評價指標體系而別具一格；北京市成立績效評價中心，專門推進這項工作。其他省市也都結合實際、大膽探索，形成各具特色的風起云涌之勢，充分顯示出績效評價工作的蓬勃活力、內在價值和廣闊前景。山西特殊的省情和行情，促使資產評估參與績效評價初步形成了“財政委托、評協(xié)承辦，機構參與、專家指導”這一具有山西特點的省級資產評估服務財政績效評價新模式。這一模式在全國評估行業(yè)具有一定的創(chuàng)新示范意義。從2006年開始，山西資產評估行業(yè)就在省財政廳和中國資產評估協(xié)會的正確領導與指導下，在做好資產評估傳統(tǒng)業(yè)務的同時，積極探索資產評估服務財政支出績效評價的新范圍、新領域、新途徑和新層次，分別在理論研究、實踐操作等方面都取得了比較突出的新成績。據(jù)不完全統(tǒng)計，2010年至2016年共評價了30多個部門，項目資金總額為261.36億元，參與評價的評估機構70多家，參與評價人員近600人。近十年來，山西評協(xié)組織有關機構、專家開展績效評價理論研究，完成2個省級課題、1個中評協(xié)課題；開發(fā)并應用1個績效評價使用軟件，并發(fā)表20余篇反映課題成果信息、文章。

三、山西省資產評估行業(yè)如何發(fā)展

第一，要以科學發(fā)展觀為指引，促進資產評估行業(yè)健康規(guī)范發(fā)展科學發(fā)展，應當由落實科學發(fā)展觀的體制機制做保障。當前資產評估行業(yè)發(fā)展的科學性應體現(xiàn)在不僅要重視資產評估機構數(shù)量的增長、資產評估師隊伍的壯大，更要重視評估執(zhí)業(yè)水平的提高、質量的保證，不能把數(shù)量的增長作為衡量評估業(yè)發(fā)展的惟一指標。大未必強，強必然大。當前乃至今后一段時期行業(yè)的協(xié)調發(fā)展要重點抓好兩方面的工作：一是加強行業(yè)自身建設。二是引導廣大評估師積極主動地服務于經(jīng)濟、社會發(fā)展。第二，要制定人才發(fā)展戰(zhàn)略，開拓高層次評估服務市場。一是人才來源要遵循優(yōu)選化。在原有行之有效的人才培訓形式基礎上，以發(fā)展的視角，不斷進行方法、途徑和形式的創(chuàng)新，達到“使用一個人，激勵一群人，培養(yǎng)一批人”的效果。評估機構要把人才培養(yǎng)的先進做法、先進經(jīng)驗制度化、固定下來，堅持下去，形成良好的助于人才成長的企業(yè)文化。二是人才培養(yǎng)要深度專業(yè)化。資產評估各環(huán)節(jié)技術要求較嚴，專業(yè)分工較細，必須培養(yǎng)一批現(xiàn)代化程度較高，具有深度專業(yè)化的領軍人才。三是人才儲備要突出前瞻化。隨著整個經(jīng)濟體制的全面深化改革，對人才需求多樣化、專業(yè)化、高端化趨勢越來越明顯。不僅需要專業(yè)技術技能人才，更需要懂管理、善策劃、會經(jīng)營的經(jīng)營管理人才，這就要求在人才培養(yǎng)上和人才引進上具有超前意識，立足機構實際，按照專業(yè)相近、能力適合的原則，把有開發(fā)潛力的人員安置到相應崗位，通過實踐鍛煉、專業(yè)技能培訓等多種方式，使他們盡快進入角色，適應新崗位需要，并保持崗位工作的穩(wěn)定性與連續(xù)性。第三，做行業(yè)標準的制定者，促進評估機構邁向優(yōu)強大。行業(yè)地位的提升，是全社會的責任。資產評估師自己首先要能做到客觀公正，有良好的業(yè)務水平，才能讓客戶尊重你。行業(yè)協(xié)會一定得做好行業(yè)道德標準導向的宣傳工作。資產評估在其發(fā)展成長過程中，不可避免地與經(jīng)濟利益相聯(lián)系，評估過程中必然會產生出商業(yè)賄賂的溫床。如何克服這一不良現(xiàn)象，已成為中介機構的生存課題，我們要用行業(yè)自律打造一支高素質的資產評估隊伍，打造誠信為本的山西公司品牌，打造出質量優(yōu)秀的評估報告，以良好的社會公信力樹立良好的行業(yè)形象。一是加強職業(yè)道德教育，打造高素質評估團隊。二是建立完善的執(zhí)業(yè)監(jiān)督體系，以制度預防賄賂。三是樹立質量就是生命的競爭意識，以質量化解賄賂。

摘要:隨著社會不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，財務會計制度也在逐漸完善，這對國企的發(fā)展來說起到了非常重要的作用。然而，國企在發(fā)展過程中所開展的改制工作問題來說還存在著一些財務上的問題，如果這一問題不能及時解決就會威脅到國有資產的安全。為了保證國企改制工作可以順利進行下去，保證國有企業(yè)的資產安全，就應該加強國企資產核算工作，并對國有企業(yè)資產、產權進行定位，只有這樣才能保證國企改制工作可以順利進行下去，防止國有企業(yè)資產流失的現(xiàn)象發(fā)生。基于此，本文對國企改制中財務財會問題進行了簡單的研究。

關鍵詞:國企改制;財務會計

國企改制工作的主要任務就是按照國家政府的指定要求開展改制工作。而國企的改制工作可以有效的調整國有經(jīng)濟布局，提升企業(yè)的工作質量與效率，保證國有企業(yè)資產安全，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，促進企業(yè)快速發(fā)展。

一、國企改制中財務會計工作的重要性

隨著社會不斷的發(fā)展，國企在開展改制工作時，要做好資產的清查、評估、界定等工作，只有這樣才能保證國企的改制工作可以順利進行下去，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，促進企業(yè)快速發(fā)展。近年來，我國財務會計信息正朝著多樣化的形式發(fā)展，所開展的財務會計工作可以將企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀體現(xiàn)出來，讓債權人了解企業(yè)的還債能力，投資者了解企業(yè)的發(fā)展前景與盈利能力。

二、國企改制中存在的財務會計問題

現(xiàn)階段，國有企業(yè)在發(fā)展過程中要想提升自身的綜合實力就應該加強財務會計管理工作，只有這樣才能提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，促進企業(yè)快速發(fā)展。然而，國企在發(fā)展期間常常會因為多種原因導致所開展的財務會計工作還存在著一定的不足，主要體現(xiàn)在以下幾點：

摘要礦產資源是一種耗竭性資源。隨著持續(xù)開發(fā)，礦產資源的留存量將日漸減少，各類資源的有效利用程度以及對礦產資源資產的價值評估成為關注的焦點。本文首先研究礦產資源的涵義及資產特征，其次評價礦產資源評估需要考慮的因素，再次構建礦產資源價值評估體系，最后提出礦產資源價值評估的保障條件。

關鍵詞礦產資源資產屬性價值評估體系

一、礦產資源的涵義和特征分析

（一）礦產資源的種類和特征

礦產資源是指經(jīng)過地質成礦作用而形成的，天然存在地殼內部或地表，埋藏于地下或出露于地表層，并具有開發(fā)利用價值的礦物質或有用元素，它的存在形態(tài)主要有固、液、氣三種形態(tài)。按照礦產資源自身的用途及其特點，可將其大致分為以下四類：金屬礦產、非金屬礦產、能源礦產、水氣礦產。概括而言，礦產資源資產主要具有以下特征：1.耗竭性與不可再生性。礦產資源的形成往往要經(jīng)歷數(shù)百萬年，它的使用屬于物質上的消耗，不可恢復。2.隱蔽性與潛在性。礦產資源大多賦存于地下，存在較大的隱蔽性。由于地理位置的復雜性等，礦產資源的開采只能通過地質勘察工作來進行。3.分布不均衡性與權力關系的復雜性。礦產資源的地理分布因自然條件的不同表現(xiàn)為不均衡的形態(tài)，會導致整個礦產資源的開采開發(fā)過程中，相關的利益主體例如開發(fā)商、勘察機構等之間的權益關系變得更加復雜。4.可變化性。礦產資源是一種自然資源，會受到自然界各種條件變化的影響。同時，隨著社會科學技術的進步，礦產資源會在物質形態(tài)和使用價值等方面發(fā)生變化，導致在界定與評估過程中存在很大的不確定性。5.所有權的壟斷性。我國礦產資源的所有權歸屬于國家，未經(jīng)許可任何個人和機構都不能行使礦產資源礦業(yè)權等權利。

（二）礦產資源的價值構成

一直以來，學術界對礦產資源的價值問題存在爭議，包括以下兩種觀點。第一種觀點認為，礦產資源本身是沒有價值的，只有經(jīng)過人類的開采、利用等勞動活動，礦產資源才具備價值；而另一種觀點認為，礦產資源在開采前需要國家轉讓礦業(yè)權，而這種礦業(yè)權的轉讓價值遠高于開采勘探后扣除成本后的利潤值，這就說明在人類對其進行勞動創(chuàng)造價值之前，其自身就具有價值。本文同意第二種觀點。本文認為，礦產資源價值組成分別包括自然價值、權益價值以及環(huán)境價值三個方面。具體如下：1.礦產資源的自然價值。自然價值的存在主要是支撐了前文提出的第二種價值觀點，認為礦產資源在被人類開發(fā)利用之前就存在價值。這種價值與勞動的投入以及后期的勘探成本等均無關聯(lián)，而與礦產資源本身的物質屬性、地理條件、資源稀缺性等有關。在實務中，評估人員會根據(jù)這些資源的自身特性，參考市場數(shù)據(jù)，對礦產資源的自然價值作出評估。2.礦產資源的權益價值。權益價值屬于礦產資源價值構成中非常重要的一部分，它是將資源的靜態(tài)價值轉變?yōu)閯討B(tài)價值的過程。權益價值主要包括了礦產資源的礦業(yè)權價值、所有權價值、取得權益所發(fā)生的成本費用、勘察與開采所產生的勞動消耗以及礦產資源補償費等。3.礦產資源的環(huán)境價值。礦產資源在被開采使用的過程中會對周邊環(huán)境產生一定的影響，可能會對資源所在地的土壤、空氣、水質等造成污染，也可能會引發(fā)一系列的自然災害，例如山體滑坡、空氣指標嚴重超標等。因此，礦產資源開發(fā)商對礦產資源開采產生的環(huán)境污染向國家上繳了相關的補償費用，以此來改善其所造成的環(huán)境污染問題。各類環(huán)境補償費用所構成的環(huán)境價值成為了礦產資源價值構成中的重要組成部分。