房產公開查詢資產管理論文
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房產檔案蘊藏著豐富的信息，公開查詢可以充分、快捷地利用房產檔案信息為經濟建設服務。建立和完善房產檔案信息的公開化，對社會各界都會帶去效益和方便，從而為其創造有利的價值。
1.1公開查詢制度體現了物權的公示原則
公示原則是一種取得物權的重要原則。由于房產作為不動產，在公示的時候就應該進行登記。因此，我們國家就對土地的使用權及房屋的所有權設立了登記的制度，并且還要為取得該權利的人頒發土地使用證書及房屋權屬證書。但是在現實生活中，由于房屋權屬證書一直被該權利人所占有，與該房產有關系的人或者是單位根本就無法知道該權利的歸屬狀況，只有當發生了矛盾、糾紛之后，通過行政機關的翻查才會知道。面對如今較為活躍的房產交易市場，房屋的歸屬的登記公開就顯得非常的重要，因為只有完善了公開的房產檔案查詢制度，才能體現有效的物權公示的原則。
1.2公開查詢制度作為房產交易的安全保障
面對當前房產價格的急速高漲，致使房地產越來越被人們重視，成為他們的重點投資對象。很多地方的政府出臺了一系列的控制措施，主要是為了公開商品房的信息，阻止部分房地產過分的炒作現象，但是這一系列的措施卻對二手房的安全交易不能為力。實施公開查詢房地產檔案的制度，不僅能夠為當事人提供一個公開查詢房產檔案的平臺，而且還有助于杜絕該房屋的出售人或者是中介公司所隱瞞該房屋的真實信息，從而也對二手房的安全交易起到了防范的作用。
1.3公開查詢制度是解決房地產糾紛的重要途徑
隨著社會經濟的不斷提升，持續高漲的房屋不動產，越來越受到人們的重視，同時對房屋權屬的糾紛也越來越多、復雜。通過查詢之后，部分房產糾紛是因為在申請登記的時候出現了瑕疵，或者是當事人對某些過程隱瞞，或者是當事人忘記了申請事實等，致使當事人為了要維護自己權利而采取訴訟的方式或者是仲裁的途徑來解決這些房產糾紛。如若一開始就公開房地產檔案的信息便于當事人進行查詢并且及時的了解該房產的最新信息，那么就不一定非得找仲裁或者是訴訟，直接就可以找出解決糾紛的途徑或者是方法，從中還能降低甚至是節省解決糾紛的成本。
1.4公開查詢制度是建設城市的必備品
最近幾年，部分城市均進行了大規模化的建設、改造，尤其是老城區、舊房、平方、危房等；主要是為了改善城市的市容市貌，以及居民的生活條件環境。對于城市的建設，政府在其中主要是進行引導、規劃，其投資并不大，反而是房地產的開發企業在其中起著主力軍的作用。但是開發商在進行每一個運作之前，都必須要對拆遷范圍內的房屋底數進行詳實的評估，有助于成本的核算以及設計方案的進行。那么這就需要到房產檔案管理部門進行相關的調查，同時還要辦理相關的拆遷凍結手續。如若不能進行查詢，那么開發商對投資預算很難估算，也會阻礙城市的改造。因此，建立和完善房產檔案公開查閱制度勢在必行。
1.5公開查詢制度是當前落實國家房地產調控政策的重要保障
公開查詢制度可以落實國家房產新政出臺的二套房認定，是經濟適用住房建設的可靠憑證，為認房又認貸查詢提供重要信息，為司法稅收工作提供依據，配合公檢法律師調查取證，有效控制虛假交易，真正把國家房地產調控政策落到實處，促使房地產市場健康持續發展。
2對實行房產檔案信息公開制度應該注意的幾點問題
房產檔案信息公開查詢所要注意的問題包括內容、方式、有償服務以及對查詢的手續要進行嚴格的管理。
2.1內容
房產檔案信息主要是涉及了當事人房屋歸屬群的信息。對于目前來說，公開檔案信息可能會給當事人造成一定的影響，但若是做到在保護當事人房產隱私的前提下，再做到信息公開，并且還是維護房產市場的正常秩序。一般房產權屬登記內容有下面幾個方面：權利人的姓名、房屋的用途、位置、房屋所有權取得的來源、房屋構建的結構、層數、面積、其他權限狀況與設定、約定的有關權利、登記情況、證件編號等信息。同時還有原始申請人的相關信息。針對現狀，可能向外公開的信息只有經過登記機構整理過的房產信息。原始信息是不能隨便公開的，若是單位或者個人需要查詢只能是根據房產檔案管理的有關規定進行申請查詢。
2.2查詢的方式
隨著現代信息化的不斷發展，單位或個人不僅能到房產部門進行現場查詢，還能利用網絡在網上進行查詢。現場查詢需要出示身份者、委托書、經辦人的身份證等；網絡查詢需要單位的證明或者是個人的身份證號，并且還需要提供信用賬號，方便付費查詢。2.3有償服務房產檔案信息具有一定的保存價值，能為社會帶來重要的利用價值。但是對于該信息的管理和維護需要一定的人力、物理、財力，所以，在施行房產檔案信息管公開查詢管理的同時要進行有償服務。
2.4查詢的手續要進行嚴格的管理
針對房產檔案信息的管理首先就要加強內部的管理，完善相關的規章制度，嚴格控制房產檔案信息的查閱，尤其是注意以下幾點：首先，職責分工明確（權屬登記人員和檔案管理人員，堅決不讓與檔案管理無關的人隨意的調查）；其次，執法機關在進行翻閱的時候需要驗收一證一信（查閱人員的執法證和單位的證明信）；然后，針對查閱秘密的案件，需要上級的批閱、簽字才能查閱；最后，在查閱取證的過程中，應根據查閱人的需要提供相關的資料。
3房地產檔案電子化公開查詢的風險與對策
3.1房地產檔案電子化公開查詢中的風險
很多地方為了方便群眾及提高服務質量都提供房地產檔案電子查詢，有的甚至開通了網上查詢。房地產檔案電子化查詢在給人們帶來便捷的同時也存在著一定的風險。現由的房地產檔案電子化查詢限制過于簡單，有的只需要身份證號碼就可以查詢，這樣就很容易導致一些不法分子通過盜取房產擁有者身份證號而獲得房地產檔案信息，從而進行一些不法活動，給房產擁有者造成了一定的損失。同時網上房地產檔案電子化查詢還存在著網絡安全問題，一些黑客或不法分子利用木馬病毒等手段，盜取房產擁有者網上房產檔案電子化查詢的登錄信息，從而獲得房產檔案信息，導致房產擁有者房產檔案信息泄露或者被不法分子利用，使房產擁有者的房產檔案信息安全受到威脅。
3.2針對風險的對策
針對以上房地產檔案電子化查詢中的風險，首先要進行一定的查詢限制，尤其對于電腦查詢和網上查詢，在登入查詢時，必須要輸入一定的復合性信息，而不僅僅是憑身份證號碼就可以登錄，這樣可以保證一定的查詢安全。其次要加強網絡維護，對房地產檔案電子化查詢系統進行升級和完善，保證房地產檔案查詢時的安全。
