房地產統計指標體系建立與完善
前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產統計指標體系建立與完善范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。
摘要：房地產行業一直是我國經濟行業的重要組成部分，對國家的經濟發展水平和人民的生活質量有重要影響。健康的行業是規范的、有秩序的、完善的。目前，我國房地產統計指標體系建立與完善還存在許多問題，厘清現有房地產統計指標的不足之處，建立完善的房地產統計指標體系迫在眉睫。
關鍵詞：房地產行業；統計指標體系；統計原則完善
隨著國家脫貧攻堅戰的全面勝利，人們對生活質量的提高也越發重視。房地產行業直接影響著人們的居住水平，我國是有龐大人口基數的國家，如何讓這些人口有良好的居住條件，不僅僅是國家層面的目標和任務，也是房地產行業的發展目標和應該擔負的責任。我國的房地產行業發展迅速，文章將介紹我國房地產統計指標體系建立與完善過程中面臨的各種問題，以及促進房地產統計指標建立與完善的原則方法。
1房地產統計指標體系建立的不足
11以投資為主要角度進行指標設計
以投資為角度是房地產統計指標體系建立的主要方向，是當前我國房地產統計指標體系建立的主要問題之一。［1］房地產投資是房地產行業的起點，但一個健康的房地產行業絕不應該拘泥于此。當前我國房地產行業在進行統計指標體系的建立時，往往過度關注投資，將利益放在首位，時刻關注投資是否能實現利益最大化，這是不正確的，不利于房地產行業的持續發展。以我國城鎮化為例，在我國城鎮化初期，以投資角度進行統計指標體系的建立，導致房地產行業迅速發展，很多發展主體的發展方式都不夠科學合理，給我國的房地產行業健康發展帶來阻礙。
12以反映房地產業務成果為主進行指標設計
一個健全完善的房地產統計指標設計，不應該是以結果導向為主的，應該兼顧結果與過程，讓房地產行業的統計指標設計過程更加合理，各個指標之間更加協調。［2］但是以我國目前情況來看，我國雖然還未建立起標準的房地產統計指標體系，但是其主要傾向依然是以結果導向為主。這會直接促使我國的房地產行業不重視質量，只重視數量，給房地產市場甚至給國家大環境市場帶來不利影響。很多房地產行業持有者在進行決策時，都過于關注建筑工程帶來的結果效應，對于房地產工程在建設過程中會產生的社會效應和社會影響置之不理，這都是沒有建立起科學完善的行業統計指標所帶來的不良影響。一個科學完善的行業統計指標，可以倒逼房地產行業決策者在進行重大決策時，綜合考慮到多方利益和效益，甚至包括其他行業在輻射效應下可能會出現的影響，從而做出兼顧結果和過程的科學決定。
13以僅反映現狀為主要任務進行指標設計
對于任意一個行業，前瞻性都是十分重要的，人們需要利用行業的前瞻性預判來決定未來的投資方向，行業項目各持有者也需要以這種預判來確定行業未來的發展方向，從而使決策更加科學和合理，使各企業有更加持久和旺盛的生命力，更能提高發展的可持續性。但是就目前來看，我國房地產統計指標設計的前瞻性仍然不足，不能對房地產的市場發展導向有大致清晰的認知，甚至摸不準整個房地產行業的發展脈絡。［3］這對于房地產行業的持續性、健康性發展具有十分不利的影響。因此，必須拿出手段和魄力改變現狀。
14缺乏相應的人才隊伍支撐
房地產行業是我國經濟行業的重要組成部分，在對房地產行業進行統計指標設計時，需要相應人才隊伍的支撐。房地產行業需要的不僅僅是建筑方面的人才，還有經濟學人才、政治類人才、環保方面的人才和人文地理方面的人才，甚至還包括與市場直接對接的銷售人才。對于這些人才類型，房地產行業是欠缺的，或是人才配比不夠均衡，或是人才數量難以為繼，這都會導致不能滿足房地產行業統計指標的需求的現象發生。缺乏相應的人才隊伍支撐不僅會導致行業統計指標的建立沒有科學性，還會影響國家整個房地產行業的后續跟進和發展。
2促進房地產行業統計指標體系建立的方法
21加強監督管理
《臨沂市房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）在房地產行業大力推行誠信體系建設，進一步規范房地產開發企業行為，勢在必行。《辦法》一是明確了信用信息的組成，二是明確了信用信息采用的渠道，三是明確了信用等級核定，四是明確了信用信息的結果使用，五是明確了企業和人員信用信息互為作用，六是明確了母子公司互為關聯。辦法的主要特點：一是信用建設框架體系較為完備；二是信用管理對象覆蓋面較廣；三是綜合評價能力強。市住建局對老舊小區改造工作監管：建立督導機制，啟動問責機制，對推進遲緩、改造標準低、材料報送不及時、多次督導未改善的報市政府辦公室掛牌督辦或移交紀檢監察機關問責。
22由以投資角度為主轉為以全方位反映房地產中介服務狀況為主
一個完整健康的房地產行業，不僅僅只有投資環節，還有后期的建設環節和中介服務環節，在這其中，中介服務環節可以說是最直接與消費者接觸的、最靠近市場需求的環節。［4］對于房地產行業來說，投資結果的量化很大程度上依靠房地產中介服務的水平。因此，在促進房地產行業統計指標體系建立的過程中，重中之重是由以投資角度為主轉為以全方位反映房地產中介服務狀況為主。在這一過程中，需要摸清房地產中介服務狀況的整體水平，讓房地產行業更接地氣，更能掌握消費者需求和市場動向，從而倒推房地產行業健康發展、科學發展、持續發展。除此之外，還應該重視服務于房地產行業的中介人員的整體素質。因為作為與消費者直接接觸的中介人員，他們的素質直接影響消費者對于房地產行業的整體印象，進而影響消費者后續的消費活動，影響整個房地產投資成果的量化。
23以經濟效益、社會效益、環保效益并舉來進行房地產的統計指標設計
在設計房地產行業的統計指標過程中，投資成果固然重要，但是將經濟效益、社會效益、環保效益相結合，才是促進整個房地產行業健康持續科學發展的前提和關鍵。以我國為例，在我國房地產行業發展初期，投資者過于重視利益，導致整個房地產市場的發展和擴充展現出無序性，這對于國家整個經濟規劃和市場改革都是不利的，甚至切切實實影響到了居民的生活。近年來，我國的治理水平在不斷提高，各項經濟行業發展的道路也更加清晰和明朗。在這樣的大背景下，需要房地產行業將經濟效益、社會效益、環保效益相結合來進行房地產統計的指標設計。經濟效益是指在房地產統計指標設計中，應該注重經濟的量化成果。因為對于一個經濟行業來說，經濟效益是促進行業發展的前提，只有保證經濟效益，才能保證整個行業的發展是健康的、可持續的。但是，注重經濟效益不是片面的，不是單純的以經濟效益為重，而是應該將經濟效益融入其他效益中，例如文化效益和環保效益，從而達到可持續發展。社會效益是指在房地產統計指標設計中，要注重房地產行業對整個社會的影響。［5］房地產行業的健康發展，關系著國家人民的居住水平和居住質量。因此，在進行房地產行業的統計指標設計中，一定要注重社會效益。房地產行業的建設者也應該將社會效益放在重要位置，帶領房地產行業在發展自身以及提高自身經濟效益的同時，惠及民生，提高國家居民的居住水平。除此之外，房地產行業還應該承擔起相應的社會責任，支撐養老行業、教育行業等社會公益性事業發展。環保效益是指在當前我國房地產行業統計指標設計過程中，要注重環保，重視可持續發展。改革開放以來，我國一直在致力于建設綠色中國、環保中國。對于我國來說，環保十分重要，藍天綠水是我國一直在追求的環保成果。因此，作為國民經濟重要一環的房地產行業，也應該注重環保效益，為建設綠色中國出力。在房地產行業統計指標設計過程中，從業人員可以通過關注建筑材料和建筑周期，來提升整個房地產行業統計指標建設的環保水平。
24注重房地產統計指標設計的前瞻性
當前新時代背景下，我國的經濟發展日新月異，因此，作為我國經濟行業重要組成部分的房地產行業，更加應該順應時代經濟的發展脈絡，有前瞻性和預見性。對于一個國家來說，其主要發展道路和方向都是可預見的，因此，房地產作為國家經濟行業的重要組成部分之一，也應該在行業統計指標設計中，充分發揮其前瞻性和預見性，迎合國家的經濟發展道路，實現自身行業的發展。
25加強房地產行業的人才隊伍建設
人才是行業發展的根基，是行業發展的不竭動力。房地產行業是一個覆蓋面很廣，需要兼顧經濟效益和社會效益的行業，對于房地產行業來說，人才隊伍建設十分重要。在對房地產行業進行統計指標體系建立之前，應該做好相應的人才儲備，培養對經濟、政策、環保、人文都有一定敏感度和熟悉度的人才隊伍，助力房地產行業的發展。實踐是進步的基礎，為了讓房地產行業的統計指標體系建立更加科學合理、具有可操作性，還應該注重對人才實踐能力的培養。目前在我國高校的建筑類專業，學生的實踐性已經越發得到重視，越來越多的實踐活動層出不窮。但是校園的實踐活動是為了教學服務，側重點并不在整個房地產行業的發展。為了解決這一問題，房地產行業應該獲取政府支持，與高校聯動，讓高校的人才培養更接地氣，更符合房地產行業的實質需要，從而最大化發揮人才的力量，促進房地產行業統計指標體系的建立。另外，還要注重對綜合性人才的培養，讓人才在進入房地產行業之前，就對國家的各類政策動向和主要經濟發展路線有一個基本認知，讓行業統計指標的建立和完善更加符合國家發展需要。
3房地產行業統計指標體系建立的基本原則
31科學發展原則
科學是國家經濟發展的基礎，因此，作為國家經濟行業重要組成部分的房地產行業，應該時刻以科學作為第一發展要義，在整個房地產行業統計指標體系建立的過程中，注重科學性，讓科學發揮引領作用和指導作用。例如，在建立房地產行業統計指標體系時，對建筑承載量、居民房屋需求量、市場需求以及市場動向有一個科學的認知，明晰在整個房地產行業統計指標體系中科學分析的占比，提升整個房地產行業發展的科學性，讓房地產行業統計指標體系更加穩健，更加貼近真實產業需要和市場需要。除此之外，科學發展原則還要求房地產行業統計指標體系建立的可操作性，即行業統計指標體系的建立，必須以房地產行業從業人員的整體素質為基礎，迎合行業從業人員的整體理解水平，讓行業從業人員對統計指標體系的建立有更加清晰的認知，更能熟練地對其加以應用，實現房地產行業統計指標體系的功能最大化。
32整體性原則
房地產行業在國家實體經濟領域中舉足輕重，因此，在統計指標體系建立中，還要注重整體性原則。整體性原則是指在進行統計指標體系建立的過程中兼顧多樣指標，例如當地環保指標、人口指標、建筑指標等。環保是當前國家經濟建設中的重要側重點，因此，在進行房地產行業的統計指標體系建立時，也要關注環保，配合國家打好藍天保衛戰。［6］另外，由于市場和人民對居住質量的注重，房地產行業統計指標體系建立的過程中對環保的注重也能倒逼房地產行業提高投資、建設以及服務質量。當前我國經濟發展迅速，人口流動加快。在建立房地產行業的統計指標體系時，要對人口流動率加以衡量，讓當地房地產行業的發展更加符合當地的實際經濟發展水平和市場需要。由于城鎮化進程的加快，很多傳統重工業城市人口流失，空心化日益明顯，這對于房地產行業來說既是機遇，也是挑戰。房地產行業在進行統計指標體系建立時，要緊緊抓住人口指標這一基本點，讓行業統計指標建設更加合理。房地產行業想要發展，歸根結底離不開建筑。因此，在對房地產行業統計指標體系進行建立時，除環保指標和人口指標外，還要著重關注建筑指標。從業人員要關注當地現有建筑數量和規劃中建筑數量，讓房地產行業統計指標體系更加符合當地的現階段發展需求和前瞻發展需要，發揮出更大的作用。我國很多城市都有房地產建設工程爛尾樓，其產生的重要原因之一就是在進行統計指標建立時，沒有充分考慮到建筑指標這一因素。
33可持續性原則
可持續性原則，即前瞻性原則。即在房地產行業建設統計指標體系時，應該具有前瞻性，不應該只顧蠅頭小利，要有大局意識。我國經濟發展飛速，環保水平和文化水平也在顯著提高。房地產行業在建設統計指標體系時，應該兼顧國家各項事業的發展水平、發展方向和發展預期，讓建設統計指標更有前瞻性，能夠兼顧國家大局，實現可持續發展。對于任何一個行業，可持續原則都是十分重要的。房地產行業建設持續時間長，在這之中可能會面臨政策更新或市場需求變化等變動因素。因此，對于房地產行業來說，建設統計指標體系時堅持可持續性原則，讓建設決定更加具有前瞻性，對行業健康持續發展尤為重要，必須要引起重視。
34目的性原則
在建設房地產行業統計指標體系的過程中，需要緊緊抓住的一個原則就是目的性原則。建設房地產行業統計指標體系，最根本的目的就是綜合考量房地產行業的各指標并加以分析，得出科學的、有可操作性的、有前瞻性的具體執行方案，為房地產行業的發展添磚加瓦，讓房地產行業發展更加科學合理。因此，從業人員建設房地產行業統計指標體系時，也應該牢牢把握住目的性原則，讓每一次、每一項指標考察和分析都有明確的指向性，讓各個指標數據協同合作，共同建立起完備的房地產行業統計指標體系。4結論對于我國房地產行業來說，建立與完善房地產行業統計指標體系還有很長一段路要走，需要行業引導者和行業主體不忘初心，始終踐行行業精神，關注消費者利益和國家利益，實現房地產行業統計指標體系的發展和完善。
參考文獻：
［1］汪文良房地產經濟統計指標的構建與優化分析［J］．居舍，2020（33）：9－10
［2］高娟房地產統計指標體系的建立與完善分析［J］．納稅，2018，12（35）：222
［3］何媛姝關于房地產統計指標體系構建的若干思考［J］．中國集體經濟，2016（13）：13－14
［4］徐培，溫勇房地產統計指標體系的構建［J］．統計與決策，2014（21）：62－64
［5］劉偉麗，孟慶昇，付雪輝國內城鎮住房質量指標體系研究———基于北京、上海和深圳統計數據的分析［J］．財經問題研究，2014（8）：59－65
［6］董迎選房地產經濟的統計指標體系構建［J］．現代經濟信息，2014（6）：391
作者:趙國瑞 單位:山東省臨沂市供熱和住房保障中心
