綠色建筑低碳運(yùn)營(yíng)管理探究

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摘要：深交所廣場(chǎng)綠色三星級(jí)項(xiàng)目投入運(yùn)行已滿7年，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持以全壽命周期的管理理念，對(duì)大樓設(shè)施設(shè)備與空間環(huán)境實(shí)施運(yùn)行管理。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)施工階段的綠色建筑技術(shù)措施得到了較好的執(zhí)行，7年的運(yùn)行數(shù)據(jù)表明綠色建筑的節(jié)能效果顯著。在低碳運(yùn)行方面，通過(guò)技術(shù)組織管理、精細(xì)化控制、大數(shù)據(jù)運(yùn)用和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等手段在日常運(yùn)行過(guò)程中進(jìn)行嘗試，取得了較好的效果。相關(guān)低碳運(yùn)營(yíng)管理方法可供大家參考。

關(guān)鍵詞：綠色建筑，運(yùn)營(yíng)管理，低碳運(yùn)營(yíng)

1引言

2020年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確將做好“碳達(dá)峰、碳中和”工作確定為2021年度八大重點(diǎn)任務(wù)之一，這是中央層面首次提出明確的能源消耗控制目標(biāo)。我國(guó)建筑規(guī)模位居世界第一，現(xiàn)有城鎮(zhèn)總建筑存量為650億平方米，根據(jù)中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)能耗統(tǒng)計(jì)專委會(huì)的《中國(guó)建筑能耗研究報(bào)告（2020）》，我國(guó)2018年建筑運(yùn)營(yíng)階段能耗占全國(guó)能源消費(fèi)總量的21.7%、碳排放占全國(guó)能源碳排放總量的21.9%。因此，加強(qiáng)建筑運(yùn)營(yíng)管理，促進(jìn)建筑低碳運(yùn)營(yíng)，對(duì)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)具有十分重要的意義。

2項(xiàng)目概況

深交所廣場(chǎng)位于深圳市福田區(qū)，由荷蘭大都會(huì)建筑事務(wù)所（OMA）與深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院聯(lián)合設(shè)計(jì)，占地3.9萬(wàn)平方米，建筑高度245.8米，總建筑面積27.13萬(wàn)平方米，其中地上46層、地下3層，2013年6月竣工并投入使用。大樓主要用于金融機(jī)構(gòu)辦公和數(shù)據(jù)機(jī)房等。中央空調(diào)冷源由A、B兩大系統(tǒng)組成，A系統(tǒng)冷源服務(wù)于數(shù)據(jù)機(jī)房等24小時(shí)供冷區(qū)域，總冷負(fù)荷2752RT，選用3臺(tái)900RT單工況冷水機(jī)組；B系統(tǒng)服務(wù)于除24小時(shí)供冷外的其他區(qū)域，總冷負(fù)荷4415RT，選用3臺(tái)950RT、1臺(tái)500RT雙工況冷水機(jī)組，冰蓄冷系統(tǒng)采用串聯(lián)-主機(jī)上游式-單泵系統(tǒng)，配置25臺(tái)蓄冰槽，蓄冰設(shè)備總蓄冰量19025RTh。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)時(shí)間為2008年，為達(dá)到綠色三星級(jí)要求，采用了集成綠化配置、自然通風(fēng)、自然采光、低能耗圍護(hù)結(jié)構(gòu)、綜合遮陽(yáng)、太陽(yáng)能利用、空調(diào)變風(fēng)量、空調(diào)冰蓄冷、空調(diào)排風(fēng)熱回收、雨水和中水利用、智能化控制管理、建筑材料節(jié)約與優(yōu)化利用等技術(shù)，以實(shí)現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境保護(hù)的綠色建筑目標(biāo)。項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初就將《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2006）規(guī)定的三星級(jí)作為建設(shè)目標(biāo)，在建設(shè)管理部成立了綠色建筑專責(zé)管理小組，并將綠色三星目標(biāo)寫入所有工程合同。施工階段以深圳市綠色施工示范項(xiàng)目要求為基礎(chǔ)全面推動(dòng)落實(shí)，調(diào)試驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)管理階段始終遵循綠色低碳與可持續(xù)發(fā)展理念。

3低碳運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析

大樓運(yùn)營(yíng)7年來(lái)，年平均耗電約3600萬(wàn)度。根據(jù)《民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51161-2016）計(jì)算，每平方米的能耗強(qiáng)度在82kWh/(m2.a)以內(nèi)，較《深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（SJG34-2017）能耗強(qiáng)度約束值低約25%，年節(jié)約電費(fèi)700萬(wàn)元以上，節(jié)能效果顯著。按照測(cè)算，年平均二氧化碳減排約為7500噸。具體情況如下。

3.1近七年的總耗電量及平均電價(jià)

大樓2014-2020年總耗電量與平均電價(jià)情況如圖1所示。數(shù)據(jù)表明，大樓投入使用初期（2014-2016年），入駐率逐年上升，總耗電量增長(zhǎng)幅度較大，基本電費(fèi)分?jǐn)偙壤鹉晗陆?，電費(fèi)單價(jià)也隨之回落。2017-2019年入住率平穩(wěn)，但入駐人數(shù)及數(shù)據(jù)中心IT設(shè)備不斷增加，總耗電量小幅增長(zhǎng)。2020年總耗電量升幅較大，電費(fèi)單價(jià)降幅增大，經(jīng)分析主要原因有：一是疫情期間采取了增加室內(nèi)新風(fēng)供應(yīng)量、延長(zhǎng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)間等措施，導(dǎo)致空調(diào)耗電量大幅增加；二是向供電局申請(qǐng)調(diào)整基本電費(fèi)計(jì)收方式，減少了全年基本電費(fèi)；三是疫情防控期間減免了部分電費(fèi)。

3.2常規(guī)耗電量與特定功能耗電量

根據(jù)《民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（GBT51161-2016）規(guī)定，為便于對(duì)同類建筑的能耗水平進(jìn)行比較，建筑能耗可分為常規(guī)耗電量與特定功能耗電量。數(shù)據(jù)機(jī)房、外立面景觀照明、新能源汽車充電、廚房炊事等作為特定功能，不計(jì)入民用建筑常規(guī)能耗統(tǒng)計(jì)范圍。大樓2014-2020年常規(guī)用電與特定用電的情況如圖2所示。圖2中顯示2016年之后，大樓入住率基本不變，常規(guī)耗電量保持小幅波動(dòng)，2020年因疫情原因增幅較大。特定功能耗電量在2018年升幅較大，其余年份保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，主要原因是2018年數(shù)據(jù)中心二期機(jī)房投入使用。

3.3能耗強(qiáng)度與低碳效果分析

建筑能耗強(qiáng)度是指不包含特定功能耗能的單位建筑面積年耗電量。根據(jù)《深圳市公共建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)》（SJG34-2017），本大樓屬B類非黨政機(jī)關(guān)辦公建筑，能耗強(qiáng)度的約束值(即允許的上限值)為110kWh/(m2.a)。根據(jù)深圳市住建局的《深圳市大型公共建筑能耗監(jiān)測(cè)情況報(bào)告》，2016-2019年深圳市公共建筑平均能耗強(qiáng)度分別為99.6kWh/(m2.a)、109.7kWh/(m2.a)、104.1kWh/(m2.a)、109.0kWh/(m2.a)。由于未取得2014、2015、2020年的能耗強(qiáng)度數(shù)據(jù)，為便于與本大樓對(duì)標(biāo)分析，這三年的能耗強(qiáng)度暫沿用相鄰年份的數(shù)據(jù)。與深圳市公共建筑平均能耗強(qiáng)度相比，本大樓七年的節(jié)電量、節(jié)能費(fèi)用和二氧化碳減排量數(shù)據(jù)表1（計(jì)算時(shí)采用了華南地區(qū)電網(wǎng)基準(zhǔn)線排放因子的相關(guān)數(shù)值，2020年度沿用2019年值）。

3.4常規(guī)用能的分布情況

大樓常規(guī)用能項(xiàng)包括停車場(chǎng)照明、樓層公共照明、電梯、舒適性空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)、弱電智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、業(yè)戶戶內(nèi)辦公及照明等。根據(jù)近年的統(tǒng)計(jì)情況，大樓空調(diào)、辦公和公共照明為常規(guī)用電最多的項(xiàng)目。2020年的能耗分析如表2所示，空調(diào)系統(tǒng)用電量占常規(guī)用電量的53.5%；辦公用電占比為15.6%，公共照明與動(dòng)力用電占比達(dá)12.7%。

4低碳運(yùn)營(yíng)管理策略總結(jié)

大樓在保證服務(wù)質(zhì)量、安全運(yùn)行等基本要求的前提下，運(yùn)營(yíng)管理中融入全壽命周期、可持續(xù)發(fā)展理念，通過(guò)科學(xué)管理、技術(shù)改造和行為引導(dǎo)，依托信息化管理平臺(tái)，提高運(yùn)營(yíng)管理的技術(shù)含量。在大樓全壽命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)管理節(jié)能、技術(shù)節(jié)能和經(jīng)濟(jì)節(jié)能。具體方式有：（1）重視運(yùn)營(yíng)管理與人員結(jié)構(gòu)一是大樓運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)以原建設(shè)團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)組建，工程技術(shù)人員的留任在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)揮了重要作用；二是大樓采取了25項(xiàng)綠色建筑技術(shù)措施，做到有設(shè)計(jì)必有施工、有施工必有運(yùn)行。（2）重視管理制度與運(yùn)行過(guò)程一是大樓運(yùn)行有嚴(yán)格的技術(shù)管理制度，按執(zhí)行層、管理層與決策層三個(gè)層面分工負(fù)責(zé)；二是嚴(yán)格執(zhí)行運(yùn)行規(guī)程，及時(shí)、完整、真實(shí)、清晰地記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)；三是定期的系統(tǒng)運(yùn)行管理報(bào)告。（3）重視數(shù)據(jù)分析與優(yōu)化更新一是按八個(gè)系統(tǒng)分類，并定期進(jìn)行運(yùn)行數(shù)據(jù)的整理與分析報(bào)告；二是根據(jù)運(yùn)行記錄或分析發(fā)現(xiàn)異常情況，尋找短期和長(zhǎng)期解決方案并擇機(jī)實(shí)施；三是能耗使用情況分析，實(shí)施精細(xì)化的運(yùn)行模式。

5結(jié)語(yǔ)

深交所廣場(chǎng)項(xiàng)目綠色建筑增量成本1602.6萬(wàn)元，按運(yùn)營(yíng)7年年均700萬(wàn)元的電費(fèi)節(jié)約來(lái)看，大樓綠色建筑的增量投入早經(jīng)收回并已有回報(bào)。按每年約7500噸的二氧化碳減排來(lái)看，全生命期內(nèi)碳排放也相當(dāng)可觀。但令人遺憾的是，目前綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目還相對(duì)較少，占標(biāo)識(shí)項(xiàng)目總量的比例為7%左右，也就是綠色建筑還大多只停留在紙上談兵階段。從深交所廣場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理實(shí)踐來(lái)看，綠色建筑在低碳、可持續(xù)等方面具有較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。要充分發(fā)揮綠色建筑在“碳達(dá)峰、碳中和”的作用，做好綠色建筑的運(yùn)營(yíng)管理工作十分必要。相信《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50378-2019）以建成評(píng)價(jià)為起點(diǎn)的要求，將帶來(lái)綠色建筑全新的發(fā)展階段。

作者:周祁 謝士濤 單位:深交所營(yíng)運(yùn)服務(wù)公司