財(cái)政稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響

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【摘要】現(xiàn)如今，隨著當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)穩(wěn)定發(fā)展也越來越受到更多人們的關(guān)注。為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也要加強(qiáng)以及穩(wěn)定房?jī)r(jià)和相關(guān)合理消費(fèi)，本文主要通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)稅收政策的改革以及發(fā)展，簡(jiǎn)單的介紹一下中國(guó)的相關(guān)稅收政策對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體影響，希望會(huì)對(duì)中國(guó)的相關(guān)財(cái)政稅收政策起到有益的影響。

【關(guān)鍵詞】財(cái)政稅收;房地產(chǎn);市場(chǎng);影響

1．前言

國(guó)家利用稅收可以實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管，同時(shí)，通過稅收可以很好的完成再分配，調(diào)節(jié)社會(huì)資源，進(jìn)而使國(guó)家經(jīng)濟(jì)更加的趨于穩(wěn)定，保證運(yùn)行的安全，這將使人們對(duì)相關(guān)的財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)影響，有一個(gè)比較科學(xué)的了解。同時(shí)，我們還會(huì)看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人民的生活水平的提高和住房條件的相應(yīng)改善具有非常重要的影響。因此，我們必須要充分的利用財(cái)稅政策在促進(jìn)相關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的主要作用。

2．房地產(chǎn)的市場(chǎng)財(cái)政稅收政策的相關(guān)研究

房地產(chǎn)市場(chǎng)近些年一直處于火熱的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，雖然步伐已經(jīng)逐步放緩，但是其在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，依然是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)行業(yè)。房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是我們必須要明確的內(nèi)容，相關(guān)價(jià)格與老百姓的期望值、承受能力以及國(guó)家政策等有很大的聯(lián)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過程中呈現(xiàn)供需不平衡的問題，使得行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)一些不足。房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的問題以及時(shí)展的原因，需要相關(guān)的經(jīng)濟(jì)政策方面的調(diào)整，為房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠帶來良好的財(cái)政環(huán)境。財(cái)政稅收與房地產(chǎn)市場(chǎng)的密切相關(guān)，需要財(cái)政稅收的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化以激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，并對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行更好的監(jiān)督，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)定、安全、規(guī)范的氛圍中發(fā)展與前進(jìn)。

3．稅收和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系分析

相關(guān)的稅收是國(guó)家的一種強(qiáng)制性，無(wú)償以及固定地獲得財(cái)政收入的具體形式，為了實(shí)現(xiàn)其職能必須要依靠相應(yīng)的政治權(quán)力并按照法律規(guī)定的具體規(guī)范以及方法來進(jìn)行實(shí)施。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定稅收高低，而稅收也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)反的作用，這就說明稅收與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展之間存在辯證的關(guān)系。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也有類似的情況，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展以及改善，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的相應(yīng)產(chǎn)值將會(huì)進(jìn)一步的增加，這將為政府獲得足夠多的稅收收入提供了堅(jiān)實(shí)的保證。同時(shí)，隨著政府稅收收入的日益增加，同樣的也會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)的投資，為房地產(chǎn)的產(chǎn)品提供更加好的運(yùn)輸，通訊以及其他基礎(chǔ)的相關(guān)設(shè)施，會(huì)增強(qiáng)房地產(chǎn)的相應(yīng)保值能力以及增值能力，這樣以來就會(huì)形成一個(gè)很好的良性循環(huán)。此外，稅收政策本身的相關(guān)質(zhì)量也將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)發(fā)展。適當(dāng)?shù)亩愂肇?fù)擔(dān)，良好的稅收服務(wù)水平以及比較高的工作效率將會(huì)更好的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相應(yīng)健康發(fā)展。相反，比較沉重的稅收負(fù)擔(dān)，比較復(fù)雜的稅收結(jié)構(gòu)以及相對(duì)落后的稅收管理方法將會(huì)嚴(yán)重的阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的相應(yīng)發(fā)展。

4．稅收政策對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)影響

4．1因地制宜的房地產(chǎn)稅收政策

房地產(chǎn)稅收政策與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展有著非常緊密的關(guān)系，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價(jià)格會(huì)產(chǎn)生影響，也會(huì)對(duì)相關(guān)的稅收收入的分配形成一定的影響，主要是三個(gè)方面的內(nèi)容:第一，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的初期，當(dāng)?shù)氐亩愂照吲c房地產(chǎn)企業(yè)的成本、利潤(rùn)等都緊密相關(guān)，對(duì)投資規(guī)模起著很大的作用，也就間接影響這這個(gè)地方的房地產(chǎn)供求;第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在很多的炒房機(jī)會(huì)主義者，實(shí)質(zhì)還是在市場(chǎng)流通方面管控的缺失，政府需要在房地產(chǎn)的流通方面的財(cái)政稅收政策進(jìn)行優(yōu)化，打擊相關(guān)的擾亂市場(chǎng)的行為;第三，可以有效的推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的發(fā)展，當(dāng)相關(guān)的財(cái)政稅收政策過松或緊的時(shí)候，都會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過冷與過熱的問題，特別是近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫下，通過財(cái)政稅收政策對(duì)價(jià)值再分配，可以很好的管控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的勢(shì)態(tài)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的前進(jìn)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展打強(qiáng)心針。

4．2稅收杠桿的相關(guān)調(diào)整作用

稅收作為一種常見的經(jīng)濟(jì)手段，從再分配的角度對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行更好的調(diào)控，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中可以作為一個(gè)良好的杠桿之一。隨著城市化的快速發(fā)展，城市的土地資源越發(fā)的緊張，土地在這一形勢(shì)下價(jià)格飛速的上漲，土地價(jià)格是房地產(chǎn)行業(yè)最重要最主要的成本，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、行業(yè)都有著巨大的作用力。部分投機(jī)者在通過各種方式囤地，造成土地價(jià)格飛漲，同時(shí)土地資源也不能得到最好的利用。但是，通過對(duì)房地產(chǎn)稅收的調(diào)整是能夠起到良好的管控的，通過房地產(chǎn)稅收可以限制資本家的囤地行為，保證土地價(jià)格合理化。同時(shí)，對(duì)于許多購(gòu)房者來說，房地產(chǎn)高價(jià)已經(jīng)讓許多人望而卻步，通過財(cái)政稅收政策的合理制定實(shí)施，能夠?yàn)橘?gòu)房者提供更好的優(yōu)惠。同時(shí)，通過征收房地產(chǎn)稅收，可以更好的保證國(guó)家的財(cái)政收入，為國(guó)家促進(jìn)社會(huì)公平、調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著良好的作用，從房地產(chǎn)行業(yè)征收的稅費(fèi)，最終也用之于廣大人民，為人民造福。

4．3國(guó)家稅收對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的保障作用

通過近些年來中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國(guó)的財(cái)稅政策也著重的著眼于房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控，預(yù)計(jì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有一個(gè)相對(duì)利好但是又伴隨一定風(fēng)險(xiǎn)的未來。從中可以得出，目前實(shí)行的財(cái)政稅收政策已經(jīng)產(chǎn)生了良好的作用，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了更好的管控。國(guó)家在發(fā)展的過程中，仍然需要加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)政稅收政策的研究，對(duì)相關(guān)的財(cái)政稅收政策進(jìn)行不斷的完善。打擊市場(chǎng)不良行為，對(duì)不良企業(yè)進(jìn)行財(cái)政稅收方面的處罰。

5．稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

5．1引導(dǎo)住宅的科學(xué)理性消費(fèi)

中國(guó)許多區(qū)域的房?jī)r(jià)都在飛速的上漲。對(duì)此，政府應(yīng)該積極的采取相關(guān)的稅收政策，要加強(qiáng)居民區(qū)的相應(yīng)開發(fā)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信貸資金的追回，這將會(huì)使開發(fā)商在相關(guān)的資金上處于欠款的狀態(tài)。以出售房地產(chǎn)為相應(yīng)的幌子，將大大的增加市場(chǎng)商品的數(shù)量，這將非常有助于刺激相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，加強(qiáng)相關(guān)稅收的管理將有助于維護(hù)國(guó)家的相應(yīng)的利益。通過這種措施的實(shí)施，可以很好的出售現(xiàn)有的房地產(chǎn)，從而降低市場(chǎng)的房地產(chǎn)的相應(yīng)的價(jià)格。從另一方面來講，過高的房?jī)r(jià)以及居民的低收入是市場(chǎng)進(jìn)行交易的最根本的矛盾。在市場(chǎng)交易的方面，是需要運(yùn)用金錢來當(dāng)做媒介的。一旦居民的收入比較低，將會(huì)不可避免地導(dǎo)致居民的購(gòu)買力的下降以及相應(yīng)需求的下降，從而會(huì)導(dǎo)致整體的交易量下降。因此，為了刺激當(dāng)前的相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不斷的改善居民工資是非常有必要的，這也是激活房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)的最加有效的方法。

5．2加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相應(yīng)監(jiān)管

為了進(jìn)一步加強(qiáng)以及規(guī)范相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高物業(yè)稅是非常有必要的，這項(xiàng)任務(wù)必須要進(jìn)行實(shí)際的操作。目前，中國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅必須要基于相應(yīng)的國(guó)情。首先，應(yīng)該設(shè)定財(cái)產(chǎn)稅的相應(yīng)稅率，稅率之間是應(yīng)該根據(jù)不同的情況進(jìn)行制定。收入差距是中國(guó)各大城市普遍存在的問題，財(cái)政稅收政策為了應(yīng)對(duì)這一情況，利用調(diào)整稅收底薪、經(jīng)濟(jì)能力設(shè)區(qū)等一些方式，將稅收更多的分?jǐn)偟礁呤杖肴巳海ＷC低收入人群的一些基本福利，促進(jìn)社會(huì)的公平工作發(fā)展，為和諧社會(huì)助力。另外，隨著物業(yè)稅的越來越重視，在房地產(chǎn)稅收政策制定的過程中，需要做好相關(guān)的評(píng)估，促進(jìn)公平，在進(jìn)行財(cái)政稅收政策制定的時(shí)候，需要立足于我國(guó)實(shí)際的國(guó)情，統(tǒng)籌大局，不斷完善房地產(chǎn)財(cái)政稅收政策。第二個(gè)方面是需要對(duì)房地產(chǎn)財(cái)政稅收政策體系進(jìn)行完善。相關(guān)部門需要對(duì)城市土地的使用進(jìn)行詳細(xì)的摸排，保證土地產(chǎn)權(quán)能夠更加清晰明確，更具實(shí)際的使用情況，建立起詳細(xì)的房地產(chǎn)信息基礎(chǔ)，明確管理的具體關(guān)系，避免房地產(chǎn)出現(xiàn)私人交易的行為，并且要不斷的擴(kuò)大中國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)市場(chǎng)。在評(píng)估的體系當(dāng)中，稅務(wù)的相關(guān)管理部門應(yīng)該積極的加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)，相關(guān)的專職評(píng)估以及住房的管理體系，要建立一套比較完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)管理機(jī)制。

6．結(jié)束語(yǔ)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中，財(cái)政稅收政策是一個(gè)非常重要的影響因素。在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)發(fā)展的過程中，需要對(duì)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)制度進(jìn)行不斷的探索，在正確科學(xué)的財(cái)政稅收政策的助力下，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的正確流通，合理控制房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相應(yīng)監(jiān)管，才可以真正的促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序健康發(fā)展。

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作者：劉茜 單位：山東高速置業(yè)發(fā)展有限公司