地理信息下的房地產(chǎn)信息管理應(yīng)用

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摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)有了蓬勃發(fā)展。近年來，房地產(chǎn)交易量迅速上升，房地產(chǎn)信息管理人員也面臨著越來越大的工作量。房地產(chǎn)信息不僅涉及多方面內(nèi)容，而且涵蓋大量的數(shù)據(jù)信息，要想確保信息管理質(zhì)量，管理人員應(yīng)當(dāng)合理利用新型技術(shù)手段?，F(xiàn)階段，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，電子計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)得到了迅速發(fā)展，在房地產(chǎn)信息管理中，地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用逐漸開始普及，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息管理效率和管理質(zhì)量的有效提升。文章分析了地理信息系統(tǒng)的主要特征以及其對房地產(chǎn)信息管理的重要意義，針對地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的具體應(yīng)用進(jìn)行了探討，希望能為相關(guān)行業(yè)提供一定參考。

關(guān)鍵詞：地理信息系統(tǒng)；房地產(chǎn)信息管理；應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)是在計(jì)算機(jī)技術(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，能夠有效采集、存儲、管理、分析以及限時(shí)地球表層空間中的相關(guān)地理分布數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)具備強(qiáng)大的空間數(shù)據(jù)處理和分析能力，在許多領(lǐng)域中都得到了廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐越來越快，房地產(chǎn)信息管理工作也逐漸向著信息化、現(xiàn)代化和數(shù)字化方向發(fā)展。地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的有效分析、處理與整合，為房地產(chǎn)各個(gè)部門工作提供了強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支撐，在一定程度上提高了政府相關(guān)部門決策的科學(xué)性與合理性，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。文章主要分析地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用[1]。

1地理信息系統(tǒng)與房地產(chǎn)信息管理概述

1.1傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)存在的問題

計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)是房地產(chǎn)信息管理的基礎(chǔ)。在房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理過程中，利用計(jì)算機(jī)能夠建立信息理論和系統(tǒng)思想，便于相關(guān)管理工作的順利進(jìn)行。依靠計(jì)算機(jī)技術(shù)建立起來的管理業(yè)務(wù)服務(wù)信息系統(tǒng)，大大提高了房地產(chǎn)信息管理效率、管理質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升。但是，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)信息管理內(nèi)容和管理方式產(chǎn)生了許多變化，傳統(tǒng)的管理業(yè)務(wù)服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求。其主要問題表現(xiàn)為：首先，應(yīng)用范圍較窄。地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中往往需要對圖像信息進(jìn)行處理，但是傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)只能處理簡單的文本信息，無法處理圖像信息；資金耗費(fèi)量大。盡管許多房地產(chǎn)企業(yè)重視在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，但是相關(guān)軟件技術(shù)含量較低，導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)的成本輸入增加，使得房地產(chǎn)信息管理需要投入大量資金；功能不完善。房地產(chǎn)地籍、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理往往涉及大量的復(fù)雜面積計(jì)算，但是傳統(tǒng)信息管理系統(tǒng)在這方面功能還不夠完善，計(jì)算誤差較大，這在很大程度上影響了房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的科學(xué)性與準(zhǔn)確性[2]。

1.2地理信息系統(tǒng)的主要優(yōu)勢

地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下方面：首先，能夠?qū)Ω鞣N地理空間信息數(shù)據(jù)進(jìn)行深入處理。地理信息系統(tǒng)不僅可以采集地理空間信息，還能對其進(jìn)行精細(xì)化處理，具有數(shù)據(jù)的分析和輸出功能；其次，地理信息系統(tǒng)最突出的優(yōu)勢是進(jìn)行空間分析、多要素分析和動態(tài)化預(yù)測。相較于傳統(tǒng)信息處理系統(tǒng)，地理信息系統(tǒng)在進(jìn)行常規(guī)圖像處理時(shí)，產(chǎn)生的地理信息層次比較高；最后，地理信息系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，能夠迅速準(zhǔn)確地定位復(fù)雜的地理信息，并對其進(jìn)行動態(tài)分析，處理效率很高。

1.3地理信息系統(tǒng)對于房地產(chǎn)信息管理的實(shí)際意義

1.3.1實(shí)現(xiàn)工作高效化在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，能夠?qū)Ξa(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍之間的關(guān)系進(jìn)行有效兼顧，將房產(chǎn)空間信息、屬性信息及其之間的關(guān)系明確表現(xiàn)出來，實(shí)現(xiàn)了信息管理效率的有效提升，從而大大節(jié)約了房地產(chǎn)信息管理成本，提高了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。1.3.2實(shí)現(xiàn)管理智能化在房產(chǎn)信息管理過程中，經(jīng)常需要進(jìn)行土地、房產(chǎn)分幅平面圖等圖形的制作和輸出，地理信息系統(tǒng)能夠有效滿足這一要求，并且將辦證的房屋和房產(chǎn)分幅平面圖聯(lián)系起來。根據(jù)平面圖的準(zhǔn)確坐標(biāo)對土地、房產(chǎn)等地理坐標(biāo)進(jìn)行確定，為信息管理工作提供重要依據(jù)。1.3.3實(shí)現(xiàn)決策可靠性地理信息系統(tǒng)通過分析覆蓋范圍內(nèi)的全部房屋信息數(shù)據(jù)，能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)密度、房產(chǎn)容積率等房屋狀況進(jìn)行了解、掌握以及分類，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)科學(xué)性、準(zhǔn)確性的有效提升，為企業(yè)以及政府相關(guān)部門的決策提供可靠的參考。

2地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用

2.1地理信息系統(tǒng)在地籍管理中的應(yīng)用

地籍管理不僅是房地產(chǎn)管理工作的重要組成部分，也是地政的基礎(chǔ)，屬于國家行政管理措施之一。國內(nèi)地籍管理包括多方面內(nèi)容，例如土地調(diào)查、土地登記、土地分類、土地統(tǒng)計(jì)以及地籍檔案管理等。從技術(shù)層面上看，地籍測繪和地籍管理經(jīng)歷了多個(gè)階段，從過去的紙質(zhì)實(shí)物管理模式到以計(jì)算機(jī)輔助制圖為輔助手段的紙質(zhì)檔案為主的管理模式，再到以電子圖形文檔為輔的半電子管理模式，其管理模式在總體上發(fā)生了很大變化。過去未曾建立信息系統(tǒng)管理平臺，主要是由于受技術(shù)水平的限制，不能對地籍實(shí)體的空間信息進(jìn)行深入具體的分析。地籍圖是傳統(tǒng)地籍管理的核心，過去地籍管理的重點(diǎn)在于數(shù)據(jù)庫的建立，以此滿足制圖要求。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，傳統(tǒng)地籍管理方式無法滿足現(xiàn)代社會的發(fā)展要求，不能進(jìn)行房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)以及趨勢分析?，F(xiàn)階段，空間地理數(shù)據(jù)是地籍管理的重點(diǎn)對象，在地籍管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形數(shù)據(jù)及其相應(yīng)屬性數(shù)據(jù)之間的鏈接，便于對圖形數(shù)據(jù)及其附屬數(shù)據(jù)進(jìn)行拓?fù)洳樵儭Ｒ缘乩硇畔⑾到y(tǒng)為基礎(chǔ)進(jìn)行地籍管理信息系統(tǒng)的建立，能夠?qū)崿F(xiàn)對土地地理數(shù)據(jù)和權(quán)屬信息數(shù)據(jù)的規(guī)?；?、自動化管理，有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)向著現(xiàn)代化方向發(fā)展[3]。

2.2地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測中的應(yīng)用

利用地理信息系統(tǒng)對房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，便于房地產(chǎn)企業(yè)以及政府相關(guān)部門對房地產(chǎn)利用狀況進(jìn)行準(zhǔn)確及時(shí)地掌握，提高相關(guān)決策的科學(xué)性與可靠性。現(xiàn)階段，遙感技術(shù)取得了很大進(jìn)步，具有覆蓋面廣、速度快、豐富性強(qiáng)等多種優(yōu)點(diǎn)，在各類專題房產(chǎn)信息的提取工作中得到了普遍應(yīng)用。同時(shí)，地理信息系統(tǒng)能夠評價(jià)以及預(yù)測房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。在房地產(chǎn)動態(tài)監(jiān)測中綜合利用遙感技術(shù)、全球定位系統(tǒng)以及地理信息系統(tǒng)，不僅可以迅速有效的進(jìn)行信息獲取，還能加強(qiáng)信息交流，實(shí)現(xiàn)信息共享，為房地產(chǎn)決策提供理論依據(jù)。近年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，政府決策在很大程度上要考慮到房地產(chǎn)利用情況、土地利用狀況以及價(jià)格分析等因素，地理信息系統(tǒng)軟件能夠進(jìn)行科學(xué)數(shù)學(xué)模型的建立，對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行準(zhǔn)確模擬，政府能夠?qū)Σ煌桨高M(jìn)行比較分析，選取最佳方案，大大減少決策失誤現(xiàn)象。

2.3地理信息系統(tǒng)在土地利用規(guī)劃中的應(yīng)用

在房地產(chǎn)開發(fā)、利用、保護(hù)以及管理過程中，房地產(chǎn)利用規(guī)劃是前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)管理水平和管理質(zhì)量在很大程度上取決于規(guī)劃水平，除此之外，房地產(chǎn)利用規(guī)劃還會影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度和發(fā)展布局。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會進(jìn)步，過去傳統(tǒng)的規(guī)劃方式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求，也不能對房地產(chǎn)管理工作進(jìn)行有效地指導(dǎo)。房地產(chǎn)利用規(guī)劃涵蓋多方面內(nèi)容，包括處理和分析圖形數(shù)據(jù)及其附屬數(shù)據(jù)、專題數(shù)據(jù)，空間分析等。因此，在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)十分必要，要想確保房地產(chǎn)利用規(guī)劃的科學(xué)性、合理性以及規(guī)范化，必須將現(xiàn)代化信息技術(shù)作為基礎(chǔ)，構(gòu)建規(guī)劃管理信息系統(tǒng)平臺。

2.4地理信息系統(tǒng)在土地信息化管理中的應(yīng)用

房地產(chǎn)管理往往涉及野外作業(yè)，在房地產(chǎn)野外作業(yè)中全球定位系統(tǒng)，能夠大大減少人力、物力和材料的消耗，并且實(shí)現(xiàn)作業(yè)精度的有效提升。通過綜合分析全球定位系統(tǒng)數(shù)據(jù)和遙感數(shù)據(jù)，人們能夠獲得對自然界的準(zhǔn)確描述。現(xiàn)在，在房地產(chǎn)信息管理過程中，人們只需完成一些數(shù)據(jù)的規(guī)范化工作，其余工作都可交由地理信息系統(tǒng)完成，包括大量數(shù)據(jù)的錄入、圖紙繪制等，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息管理的自動化作業(yè)。房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫是地理信息系統(tǒng)的重要組成和關(guān)鍵部分，其結(jié)構(gòu)也會產(chǎn)生相應(yīng)的改變，數(shù)據(jù)庫不僅能夠容納海量房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，還具備強(qiáng)大的聯(lián)網(wǎng)功能。同時(shí)，將多維數(shù)據(jù)信息引入房地產(chǎn)管理數(shù)據(jù)庫中，能夠大大增加數(shù)據(jù)密度、數(shù)據(jù)資源數(shù)量以及數(shù)據(jù)種類。

3結(jié)語

綜上所述，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展，也出現(xiàn)了許多新的變化。傳統(tǒng)的信息管理模式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要求。因此，許多企業(yè)開始積極應(yīng)用新型技術(shù)手段進(jìn)行房地產(chǎn)信息管理。地理信息系統(tǒng)憑借其突出的優(yōu)勢特點(diǎn)，在各個(gè)行業(yè)中都得到了廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。在房地產(chǎn)信息管理中應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，不僅能夠提高信息管理效率，還能確保房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，為企業(yè)和政府決策提供科學(xué)依據(jù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身發(fā)展的實(shí)際情況，積極合理地應(yīng)用地理信息系統(tǒng)，以此實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提升，促進(jìn)國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]陸利強(qiáng).地理信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)信息管理中的應(yīng)用[J].低碳世界,2017（18）：147.

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[3]岳麟.GIS在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中應(yīng)用研究[J].建材與裝飾,2016（8）：175.

作者:宋為豪 單位:廣西鼎鑫測繪技術(shù)有限公司