地理信息下的房地產信息管理應用

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摘要：隨著經濟的發展和社會進步，房地產行業有了蓬勃發展。近年來，房地產交易量迅速上升，房地產信息管理人員也面臨著越來越大的工作量。房地產信息不僅涉及多方面內容，而且涵蓋大量的數據信息，要想確保信息管理質量，管理人員應當合理利用新型技術手段。現階段，隨著科學技術的發展，電子計算機和網絡技術得到了迅速發展，在房地產信息管理中，地理信息系統的應用逐漸開始普及，實現了房地產信息管理效率和管理質量的有效提升。文章分析了地理信息系統的主要特征以及其對房地產信息管理的重要意義，針對地理信息系統在房地產信息管理中的具體應用進行了探討，希望能為相關行業提供一定參考。

關鍵詞：地理信息系統；房地產信息管理；應用

地理信息系統是在計算機技術的基礎上發展起來的，能夠有效采集、存儲、管理、分析以及限時地球表層空間中的相關地理分布數據。地理信息系統具備強大的空間數據處理和分析能力，在許多領域中都得到了廣泛應用，房地產行業也不例外。近年來，隨著社會經濟的發展，城市化進程的步伐越來越快，房地產信息管理工作也逐漸向著信息化、現代化和數字化方向發展。地理信息系統在房地產信息管理中的應用，實現了房產數據信息的有效分析、處理與整合，為房地產各個部門工作提供了強大的數據支撐，在一定程度上提高了政府相關部門決策的科學性與合理性，促進了房地產行業的繁榮發展。文章主要分析地理信息系統在房地產信息管理中的應用[1]。

1地理信息系統與房地產信息管理概述

1.1傳統的房地產信息管理系統存在的問題

計算機管理系統是房地產信息管理的基礎。在房地產地籍、產權產籍管理過程中，利用計算機能夠建立信息理論和系統思想，便于相關管理工作的順利進行。依靠計算機技術建立起來的管理業務服務信息系統，大大提高了房地產信息管理效率、管理質量，實現了房地產企業經濟效益的提升。但是，隨著社會經濟的發展，房地產信息管理內容和管理方式產生了許多變化，傳統的管理業務服務系統已經無法滿足現代房地產業的發展需求。其主要問題表現為：首先，應用范圍較窄。地籍、產權產籍管理中往往需要對圖像信息進行處理，但是傳統的房產信息管理系統只能處理簡單的文本信息，無法處理圖像信息；資金耗費量大。盡管許多房地產企業重視在房地產信息管理中應用地理信息系統，但是相關軟件技術含量較低，導致整個系統的成本輸入增加，使得房地產信息管理需要投入大量資金；功能不完善。房地產地籍、產權產籍管理往往涉及大量的復雜面積計算，但是傳統信息管理系統在這方面功能還不夠完善，計算誤差較大，這在很大程度上影響了房地產信息數據的科學性與準確性[2]。

1.2地理信息系統的主要優勢

地理信息系統的應用優勢主要表現在以下方面：首先，能夠對各種地理空間信息數據進行深入處理。地理信息系統不僅可以采集地理空間信息，還能對其進行精細化處理，具有數據的分析和輸出功能；其次，地理信息系統最突出的優勢是進行空間分析、多要素分析和動態化預測。相較于傳統信息處理系統，地理信息系統在進行常規圖像處理時，產生的地理信息層次比較高；最后，地理信息系統以計算機系統為基礎，能夠迅速準確地定位復雜的地理信息，并對其進行動態分析，處理效率很高。

1.3地理信息系統對于房地產信息管理的實際意義

1.3.1實現工作高效化在房地產信息管理中應用地理信息系統，能夠對產權和產籍之間的關系進行有效兼顧，將房產空間信息、屬性信息及其之間的關系明確表現出來，實現了信息管理效率的有效提升，從而大大節約了房地產信息管理成本，提高了企業的經濟效益。1.3.2實現管理智能化在房產信息管理過程中，經常需要進行土地、房產分幅平面圖等圖形的制作和輸出，地理信息系統能夠有效滿足這一要求，并且將辦證的房屋和房產分幅平面圖聯系起來。根據平面圖的準確坐標對土地、房產等地理坐標進行確定，為信息管理工作提供重要依據。1.3.3實現決策可靠性地理信息系統通過分析覆蓋范圍內的全部房屋信息數據，能夠對房產密度、房產容積率等房屋狀況進行了解、掌握以及分類，實現了房地產信息數據科學性、準確性的有效提升，為企業以及政府相關部門的決策提供可靠的參考。

2地理信息系統在房地產信息管理中的應用

2.1地理信息系統在地籍管理中的應用

地籍管理不僅是房地產管理工作的重要組成部分，也是地政的基礎，屬于國家行政管理措施之一。國內地籍管理包括多方面內容，例如土地調查、土地登記、土地分類、土地統計以及地籍檔案管理等。從技術層面上看，地籍測繪和地籍管理經歷了多個階段，從過去的紙質實物管理模式到以計算機輔助制圖為輔助手段的紙質檔案為主的管理模式，再到以電子圖形文檔為輔的半電子管理模式，其管理模式在總體上發生了很大變化。過去未曾建立信息系統管理平臺，主要是由于受技術水平的限制，不能對地籍實體的空間信息進行深入具體的分析。地籍圖是傳統地籍管理的核心，過去地籍管理的重點在于數據庫的建立，以此滿足制圖要求。隨著房地產行業的迅速發展，傳統地籍管理方式無法滿足現代社會的發展要求，不能進行房產信息統計以及趨勢分析。現階段，空間地理數據是地籍管理的重點對象，在地籍管理中應用地理信息系統，能夠實現圖形數據及其相應屬性數據之間的鏈接，便于對圖形數據及其附屬數據進行拓撲查詢。以地理信息系統為基礎進行地籍管理信息系統的建立，能夠實現對土地地理數據和權屬信息數據的規模化、自動化管理，有利于推動房地產行業向著現代化方向發展[3]。

2.2地理信息系統在房地產動態監測中的應用

利用地理信息系統對房地產進行動態監測，便于房地產企業以及政府相關部門對房地產利用狀況進行準確及時地掌握，提高相關決策的科學性與可靠性。現階段，遙感技術取得了很大進步，具有覆蓋面廣、速度快、豐富性強等多種優點，在各類專題房產信息的提取工作中得到了普遍應用。同時，地理信息系統能夠評價以及預測房地產發展趨勢。在房地產動態監測中綜合利用遙感技術、全球定位系統以及地理信息系統，不僅可以迅速有效的進行信息獲取，還能加強信息交流，實現信息共享，為房地產決策提供理論依據。近年來，房地產行業發展比較迅速，政府決策在很大程度上要考慮到房地產利用情況、土地利用狀況以及價格分析等因素，地理信息系統軟件能夠進行科學數學模型的建立，對房地產開發進行準確模擬，政府能夠對不同方案進行比較分析，選取最佳方案，大大減少決策失誤現象。

2.3地理信息系統在土地利用規劃中的應用

在房地產開發、利用、保護以及管理過程中，房地產利用規劃是前提和基礎。房地產管理水平和管理質量在很大程度上取決于規劃水平，除此之外，房地產利用規劃還會影響國民經濟的發展速度和發展布局。隨著經濟的發展和社會進步，過去傳統的規劃方式已經無法滿足現代房地產業的發展需求，也不能對房地產管理工作進行有效地指導。房地產利用規劃涵蓋多方面內容，包括處理和分析圖形數據及其附屬數據、專題數據，空間分析等。因此，在房地產信息管理中應用地理信息系統十分必要，要想確保房地產利用規劃的科學性、合理性以及規范化，必須將現代化信息技術作為基礎，構建規劃管理信息系統平臺。

2.4地理信息系統在土地信息化管理中的應用

房地產管理往往涉及野外作業，在房地產野外作業中全球定位系統，能夠大大減少人力、物力和材料的消耗，并且實現作業精度的有效提升。通過綜合分析全球定位系統數據和遙感數據，人們能夠獲得對自然界的準確描述。現在，在房地產信息管理過程中，人們只需完成一些數據的規范化工作，其余工作都可交由地理信息系統完成，包括大量數據的錄入、圖紙繪制等，實現了房地產信息管理的自動化作業。房地產管理數據庫是地理信息系統的重要組成和關鍵部分，其結構也會產生相應的改變，數據庫不僅能夠容納海量房產信息數據，還具備強大的聯網功能。同時，將多維數據信息引入房地產管理數據庫中，能夠大大增加數據密度、數據資源數量以及數據種類。

3結語

綜上所述，隨著社會經濟的發展和科學技術的進步，房地產行業得到了迅速發展，也出現了許多新的變化。傳統的信息管理模式已經無法滿足現代房地產行業的發展要求。因此，許多企業開始積極應用新型技術手段進行房地產信息管理。地理信息系統憑借其突出的優勢特點，在各個行業中都得到了廣泛應用，房地產行業也不例外。在房地產信息管理中應用地理信息系統，不僅能夠提高信息管理效率，還能確保房地產信息數據的準確性，為企業和政府決策提供科學依據。因此，房地產企業應當根據自身發展的實際情況，積極合理地應用地理信息系統，以此實現企業經濟效益的提升，促進國內房地產行業健康發展。

參考文獻

[1]陸利強.地理信息系統在房地產信息管理中的應用[J].低碳世界,2017（18）：147.

[2]陳躍.地理信息系統在房地產管理中的運用[J].住宅與房地產,2017（18）：138.

[3]岳麟.GIS在房地產管理信息系統開發中應用研究[J].建材與裝飾,2016（8）：175.

作者:宋為豪 單位:廣西鼎鑫測繪技術有限公司