智能化住宅小區(qū)物業(yè)管理的系統(tǒng)設(shè)計(jì)

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【摘要】隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快與生活水平的提升，人們對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的要求也不斷提高，清潔、優(yōu)雅、方便的同時(shí)，還對(duì)安全與智能化的需要。本文主要從安全防范、信息網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)管理三個(gè)系統(tǒng)的角度展開(kāi)了住宅小區(qū)物業(yè)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為小區(qū)居民提供了數(shù)字化的網(wǎng)絡(luò)住宅區(qū)。

【關(guān)鍵詞】智能化住宅小區(qū)；物業(yè)管理系統(tǒng)；規(guī)劃設(shè)計(jì)

1引言

智能化的住宅主要是對(duì)于小區(qū)內(nèi)總體建筑構(gòu)成、管理、系統(tǒng)及服務(wù)幾個(gè)方面還有彼此間關(guān)系的優(yōu)化設(shè)計(jì)，提供出經(jīng)濟(jì)合理、舒適、便捷、高效、安全的良好居住條件。近年來(lái)，隨著我國(guó)科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，如多媒體技術(shù)、電子技術(shù)、傳感技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)等也得到了很大的應(yīng)用與發(fā)展，給智能化住宅的設(shè)計(jì)提供了有力的支持。

2建立綜合型的安全系統(tǒng)模式

2.1IC卡配備與報(bào)警系統(tǒng)

這個(gè)系統(tǒng)是小區(qū)的第一重防線，用于鑒別小區(qū)來(lái)往行人與車輛，以防止外人翻墻入院。主要在各個(gè)門口處進(jìn)行監(jiān)控。小區(qū)中的人應(yīng)用刷卡（智能IC卡）進(jìn)門的方式出行，住戶、物業(yè)與保安均設(shè)計(jì)級(jí)別不同的IC卡，有著鑒別身份、出入相關(guān)信息的登記與查詢的性能。對(duì)于來(lái)訪之客用信息進(jìn)行登記，對(duì)于單人訪客用樓宇門對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行身份的識(shí)別，對(duì)于過(guò)往車輛應(yīng)用RF的IC卡遠(yuǎn)程識(shí)別的系統(tǒng)，對(duì)于授權(quán)的車輛迅速讓道通行。按照實(shí)際于小區(qū)周圍安裝對(duì)射型的探測(cè)器，且和攝像頭連接，以便實(shí)時(shí)報(bào)警，確保了小區(qū)中住戶的安全。在不好的天氣時(shí)，把線式的防御系統(tǒng)調(diào)為面式的防御系統(tǒng)，設(shè)計(jì)合理的間距、把紅外設(shè)施最遠(yuǎn)間距設(shè)定于五十米至百米以內(nèi)，在地下安設(shè)智能化傳感器，從而構(gòu)建出綜合型的安全體系。

2.2閉路電視

主要位于住宅小區(qū)的各個(gè)門口、重要道路、主要的公共建筑、車庫(kù)、及小區(qū)邊界處安設(shè)攝像頭，把具體的監(jiān)測(cè)內(nèi)容通過(guò)圖像發(fā)送于小區(qū)物業(yè)或監(jiān)控部門。保安會(huì)利用監(jiān)控錄像實(shí)時(shí)了解小區(qū)所有的狀況，讓相關(guān)的管理人員隨時(shí)了解小區(qū)各種動(dòng)態(tài)。電視的前面安裝像機(jī)、攝像頭、防護(hù)罩與支架等，現(xiàn)階段通常是采用彩色的攝像機(jī)裝置，對(duì)于光線較暗處還是選用黑白的攝像機(jī)，其它前端設(shè)備的選擇與運(yùn)用具體還要依據(jù)安裝設(shè)計(jì)的實(shí)際情況來(lái)確定。閉路電視在管理室里配備的設(shè)備主要有：監(jiān)控器、視頻的分配器、圖像的分割器、錄像機(jī)、分控的設(shè)備及其時(shí)間發(fā)生器等。

2.3可視化對(duì)講機(jī)

這個(gè)系統(tǒng)主要作用是二次確診前來(lái)訪客的身份，對(duì)于闖進(jìn)小區(qū)的人二次布防。在居民房間里安有可視的對(duì)講機(jī)，且于樓宇門口的地方安有可視對(duì)講的門口機(jī)與門鎖等裝置。門口機(jī)與門鎖等能夠一直接到控制室內(nèi)，在控制室可以進(jìn)行有效地監(jiān)控工作。居民在進(jìn)門前用鑰匙或是密碼進(jìn)行開(kāi)鎖，或者出門要按“門內(nèi)的按鈕”方可將房鎖開(kāi)啟。來(lái)訪的客人要按門口機(jī)上面相應(yīng)的住宅門牌號(hào)，居民對(duì)客人進(jìn)行聲音與圖片的識(shí)別來(lái)決定接待與否。

2.4住戶報(bào)警裝置

這個(gè)系統(tǒng)主要對(duì)于小區(qū)內(nèi)及其周圍發(fā)生的意外災(zāi)害等情況進(jìn)行防范。在住宅中的門口或窗戶還有房間中其它地方安裝各種類型的探測(cè)器實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控。該系統(tǒng)可以智能地對(duì)于安裝于居民內(nèi)的每種探測(cè)器進(jìn)行有效地識(shí)別。（如煤氣泄露探測(cè)器、煙感探頭、應(yīng)急按鈕、門磁開(kāi)關(guān)等）對(duì)所有的信號(hào)實(shí)行晝夜的監(jiān)控。當(dāng)出現(xiàn)意外事件的時(shí)候，安設(shè)于居民房?jī)?nèi)的各個(gè)報(bào)警器會(huì)將信息傳送到物業(yè)管理室或監(jiān)控室中，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以通過(guò)程序來(lái)設(shè)計(jì)警報(bào)情部的級(jí)別，能夠精確地顯示異情發(fā)生地的居民名稱與地址，還有所受到的襲擊方式或相關(guān)的報(bào)警情況等，還能對(duì)保安確認(rèn)警情進(jìn)行智能化的提醒，使其及時(shí)迅速地趕到事件的現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)保障居民的人身與財(cái)產(chǎn)的安全的目的。

3物業(yè)管理系統(tǒng)的主要構(gòu)成及作用

3.1自動(dòng)抄表與計(jì)費(fèi)

這個(gè)系統(tǒng)對(duì)于住宅區(qū)中的每家電表、水表、煤氣表、熱能表等計(jì)量裝置進(jìn)行自動(dòng)化的計(jì)費(fèi)。利用采集與抄報(bào)各個(gè)表中的數(shù)據(jù)傳輸至相關(guān)的管理室，達(dá)到每家表的數(shù)據(jù)錄入、計(jì)費(fèi)、打印收費(fèi)的賬單的作用，把數(shù)據(jù)信息傳入具體的負(fù)責(zé)單位，有效地避免了以往抄表的擾民情況或人為產(chǎn)生的讀取信息的誤差。進(jìn)而達(dá)到了節(jié)約很多的人員，減少勞動(dòng)的強(qiáng)度的效果，提供了極大的方便。

3.2公共設(shè)備監(jiān)控

這個(gè)系統(tǒng)對(duì)住宅區(qū)中的給排水設(shè)施、供電及配電設(shè)施、公共的照明、中央空調(diào)、電梯及噴淋設(shè)施等公用設(shè)備展開(kāi)工作區(qū)內(nèi)的實(shí)時(shí)有效監(jiān)控，進(jìn)而達(dá)到了公用設(shè)施的優(yōu)化運(yùn)作與管理，實(shí)時(shí)找出故障，且及時(shí)有效地修復(fù)，實(shí)現(xiàn)了資源化利用、擴(kuò)展設(shè)備壽命的作用。

3.3綜合信息服務(wù)

這個(gè)系統(tǒng)應(yīng)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，高質(zhì)高效、迅速便利的相關(guān)軟件來(lái)管理與調(diào)節(jié)住宅區(qū)內(nèi)的住戶、物業(yè)人員、服務(wù)員彼此的關(guān)系。對(duì)于物業(yè)管理的數(shù)據(jù)信息作出采集、傳遞、存儲(chǔ)、加工等智能化操作，并反饋出物業(yè)管理的具體狀態(tài)等。此外，可以為居民提供很多方便貼心的服務(wù)，如視頻點(diǎn)播、購(gòu)物指引、時(shí)事資訊等。

4信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的主要構(gòu)成及其作用

4.1計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)

在較為大型的住宅小區(qū)鋪設(shè)計(jì)算機(jī)的局域網(wǎng)，其主要職能不單是為小區(qū)居民提供快速的nternet接入的相關(guān)服務(wù)，還可以建設(shè)小區(qū)的特色化網(wǎng)站，并不斷地更新網(wǎng)站的資源，如提供宣傳開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的優(yōu)化服務(wù)；對(duì)居民提供了信息、網(wǎng)上圖書(shū)館、網(wǎng)絡(luò)教育、生活資訊及視頻點(diǎn)播項(xiàng)目等。

4.2有線電視

如今，有線電視作為現(xiàn)代人生活中信息獲取的主要方式之一，同時(shí)也是住宅區(qū)和外界聯(lián)系的一種途徑。要為各個(gè)住戶安置一個(gè)家庭式的多媒體機(jī)箱、一條入戶線纜及兩個(gè)以上的電視終端設(shè)備。并在住戶區(qū)的物業(yè)室安設(shè)一套前端的設(shè)施，應(yīng)用橋接放器對(duì)干線進(jìn)行分支，各個(gè)單元要安設(shè)一套分配的放大器。

5結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)階段，我國(guó)的住宅小區(qū)的智能化正處于初步發(fā)展時(shí)期，有些安全系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)備還有待于進(jìn)一步提升，本文主要從安全防護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理方面對(duì)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)進(jìn)行探索與研究，小區(qū)的智能化管理對(duì)小區(qū)中所有住戶提供很多經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的便利條件，是小區(qū)居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全的有力保障，這種管理模式必會(huì)成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。

【參考文獻(xiàn)】

[1]沙寧.智能化住宅小區(qū)的物業(yè)管理系統(tǒng)研究[J].黑龍江科技信息，2013，(29)：260.

[2]姜桂林.住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化研究[D].天津大學(xué)，2005.

作者:尚郁 單位:西安石油大學(xué)