淺談房產(chǎn)物業(yè)的網(wǎng)上管理

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1系統(tǒng)的功能和特點(diǎn)

有效地管理和處理房產(chǎn)圖形系統(tǒng)能方便地存儲、管理各種房產(chǎn)圖形，并能以任意方式編輯修改。還可以空中視窗快速游覽圖形的方式，放大縮小、平移主顯示窗口圖形。圖形和數(shù)據(jù)相互查詢能根據(jù)房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)查詢相應(yīng)的房產(chǎn)圖形，根據(jù)圖形又能查詢相應(yīng)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)快速錄入與修改系統(tǒng)提供了快速而方便的增加、刪除、修改的方式。在功能選擇及操作時，只需點(diǎn)按鼠標(biāo)即可完成。任意條件的信息檢索系統(tǒng)提供了各種條件及組配條件的檢索方式，可按任一條件或多個條件自由組合檢索信息。多庫連接查詢系統(tǒng)可對兩個及兩個以上的庫連接進(jìn)行查詢，并顯示或打印查詢結(jié)果。靈活而直觀的顯示方式系統(tǒng)可將屏幕顯示方式與游覽窗口方式結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)一屏兩種方式同步顯示。模擬顯示所選打印報(bào)表在打印報(bào)表時，可預(yù)先顯示報(bào)表格式，并可放大和縮小、局部或整體觀察報(bào)表，即報(bào)表輸出所見即所得。系統(tǒng)特點(diǎn)；先進(jìn)性系統(tǒng)將圖形信息、數(shù)據(jù)信息融為一體進(jìn)行管理，突破了傳統(tǒng)的信息管理模式。實(shí)用性系統(tǒng)充分利用現(xiàn)有資源，在不增加任何硬件設(shè)備的情況下就可有效地管理圖形和數(shù)據(jù)。不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)用，而且所采用的方法也可應(yīng)用到其他方面。易用性系統(tǒng)采用了最新的多窗口圖形界面，提供了彈出式菜單，下拉式菜單及各種對話框，操作直觀簡潔，快速方便，易學(xué)易用?？删S護(hù)性系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，可隨時根據(jù)用戶需求擴(kuò)充及修改相應(yīng)功能，易維護(hù)，易擴(kuò)充。

2.系統(tǒng)的分析和設(shè)計(jì)

2.1需求分析

房產(chǎn)管理的現(xiàn)狀由于房屋資料和個人信息不能很好保存，每次開展工作都須重新調(diào)查、核準(zhǔn)有關(guān)房屋和職工的前期資料，導(dǎo)致工作周期長、信息難以核準(zhǔn)等其它問題。而且工作人員不能及時獲取經(jīng)常變化的有關(guān)數(shù)據(jù)，不能給領(lǐng)導(dǎo)者提供最新信息，因此給房產(chǎn)管理帶來困難。系統(tǒng)的實(shí)施目標(biāo)，綜上所述必須開發(fā)一個MIS系統(tǒng)，即房產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)應(yīng)具有適應(yīng)各種房產(chǎn)管理需要的能力，具有管理單位房產(chǎn)、職工住房房產(chǎn)、管理職工個人及家庭情況管理職工住房申請及計(jì)分排隊(duì)、管理購房等配套功能。更進(jìn)一步目標(biāo)：應(yīng)具有管理房產(chǎn)圖形(工程圖)的功能，因?yàn)閳D形比數(shù)據(jù)更直觀、更能說明問題。只有把圖形與數(shù)據(jù)結(jié)合起來，才能更加有效地進(jìn)行房產(chǎn)管理。

2.2系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)根據(jù)系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)目標(biāo)并考慮到系統(tǒng)的靈活性和可擴(kuò)充性，采用模塊化的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的方法，使得模塊間各自獨(dú)立。功能描述。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將系統(tǒng)分為數(shù)據(jù)管理和圖形管理兩大功能，現(xiàn)分述如下。數(shù)據(jù)管理部分，地區(qū)查詢。該模塊完成按地區(qū)對各棟房屋信息的查詢。個人信息查詢。該模塊完成按條件查詢個人情況及住房情況。包括“按項(xiàng)目查詢、按科室查詢、按工齡查詢、按面積查詢、按職稱查詢、按組合條件查詢”。完成對總圖、管線、道路的查詢。完成對申請住房者計(jì)分、排隊(duì)管理。完成購房信息的統(tǒng)計(jì)和打印。完成對數(shù)據(jù)庫的增、刪、改操作。查圖時圖形顯示有三種方式：空中視窗、放大視圖、平移視圖?？梢匀我夥绞綄D形進(jìn)行編輯、修改?？筛鶕?jù)圖名查詢對應(yīng)的房屋信息數(shù)據(jù)。為保證數(shù)據(jù)的完整性，合理的組織數(shù)據(jù)，減少數(shù)據(jù)冗余，應(yīng)采用規(guī)范化的關(guān)系模式設(shè)計(jì)。但是減少數(shù)據(jù)冗余雖能節(jié)省存儲空間卻會影響程序處理速度，因此，在數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)時適當(dāng)考慮了必要冗余，以提高程序處理速度。確定五個主數(shù)據(jù)庫及十二個臨時工作庫，主數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)如下：房屋信息庫(房屋座落、棟號、結(jié)構(gòu)等級、層數(shù)、用地面積、占地面積、非住宅建面、建面、使面、建使比、出售面積、成本價、標(biāo)準(zhǔn)價、標(biāo)準(zhǔn)價占成本價、下浮動率、折舊率、成交房價合計(jì)、手續(xù)費(fèi)合計(jì))。個人信息庫(項(xiàng)目、身份證號、性別、出生年月、學(xué)歷、參加工作時間、職稱、科室、房屋座落、單元、房號、是否買房)。房屋單套庫(房屋座落、棟號、單元、層次、房號、房型、使用面積、建筑面積、用地分?jǐn)偯娣e、層次調(diào)解率、工齡優(yōu)惠率、房屋單價、成交房價、合計(jì)、現(xiàn)住戶、曾住戶)。申請信息庫(姓名、性別、參加工作時間、學(xué)歷、職稱、職務(wù)、子女情況、獲獎情況等、現(xiàn)住面積、申請面積)。交易立契庫(姓名、房屋座落、棟號、單元......)。

3.系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

3.1房產(chǎn)數(shù)據(jù)管理的程序設(shè)計(jì)

主菜單設(shè)計(jì)該程序進(jìn)行初始化，設(shè)置工作臺面。并采用菜單構(gòu)造器生成菜單。菜單條上每一項(xiàng)又可生成彈出式菜單。菜單項(xiàng)有“地區(qū)查詢、個人查詢、看圖、購房管理、分房管理、數(shù)據(jù)庫維護(hù)”六個選項(xiàng)。。地區(qū)查詢包括各個區(qū)域房屋信息查詢。輸入棟號則顯示相應(yīng)房屋信息。采用屏幕構(gòu)造器并編程實(shí)現(xiàn)。個人信息查詢包括“按姓名、按工齡、按科室、按職稱、按面積、按組合條件查詢”六個選項(xiàng)。采用了屏幕構(gòu)造器生成屏幕格式，查詢生成器生成查詢子程序并編程實(shí)現(xiàn)?？磮D包括各區(qū)域“總圖、管線、道路”三個選項(xiàng)。該程序通過DDE通道與主控程序通信，并切換到ACAD狀態(tài)，當(dāng)拾取一個目標(biāo)名時，則打開圖紙。購房管理包括“打印交易立契清冊、打印產(chǎn)權(quán)土地使用清冊、統(tǒng)計(jì)匯總”三個選項(xiàng)。打印程序采用報(bào)表生成器并編程實(shí)現(xiàn)。分房管理包括“申請人排序、申請人評分”兩個子項(xiàng)。采用屏幕構(gòu)造器并編程實(shí)現(xiàn)。數(shù)據(jù)庫維護(hù)包括“房屋信息表維護(hù)、個人信息表維護(hù)、房屋單套表維護(hù)、申請表維護(hù)、交易立契表維護(hù)”五個選項(xiàng)。各個選項(xiàng)又有“增加、刪除、修改”三個子項(xiàng)。

3.2房產(chǎn)圖形管理的程序設(shè)計(jì)

圖形管理主要包括存儲、編輯、修改、顯示、查詢等功能，采用了AutoLISP編程設(shè)置交換數(shù)據(jù)的DDE通道。查詢時，先選取目標(biāo)名，該程序?qū)⒛繕?biāo)名發(fā)送給主控程序，主控程序又將目標(biāo)名發(fā)送給數(shù)據(jù)管理程序，根據(jù)目標(biāo)名可查出相應(yīng)數(shù)據(jù)。

4主要實(shí)現(xiàn)技術(shù)

為使主控程序與數(shù)據(jù)管理程序和ACAD進(jìn)程之間同步，在啟動整個系統(tǒng)時，須先啟動數(shù)據(jù)管理程序，再啟動ACAD，然后由裝入程序啟動主控程序。因?yàn)橹骺爻绦騿涌臁CAD啟動慢，如果啟動ACAD后，直接啟動主控程序，主控程序會先進(jìn)入就緒狀態(tài)，此時可以建立與ACAD的DDE通道。但由于ACAD執(zhí)行命令模塊尚未完全裝入，當(dāng)主控程序向ACAD發(fā)命令時，ACAD不可能執(zhí)行命令，整個系統(tǒng)死鎖。所以須有裝入程序延緩一下時間，使得進(jìn)程之間同步。

作者：李曉倩 單位：中冶南方工程技術(shù)有限公司