機電管理及物業管理在建筑工程的應用
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摘要：近年來，社會經濟發展速度明顯加快，對建筑工程項目施工質量與應用功能提出了全新的要求。在建筑工程項目中，機電工程管理與物業工程管理占據重要地位，管理職能將對建筑工程項目應用功能發揮效果產生直接的影響?；诖?，文章將機電管理與物業管理作為重點研究內容，闡述其在建筑工程項目中的具體運用，希望有所幫助。
關鍵詞：機電管理；物業管理；建筑工程；運用
建筑工程機電管理集中涵蓋了弱電工程、電氣工程與暖通工程等諸多機電施工內容監督，而物業管理則要求針對以上工程項目的內容中展開運營管理。其中，機電工程與建筑工程都為物業管理工作的開展奠定了堅實的基礎，物業管理的有效性也真實地體現出建筑工程項目運營的效果，能夠進一步優化施工設計方案與施工環節的人性化，節省物業管理維護與運營的成本。由此可見，深入研究并分析機電管理與物業管理在建筑工程中的運用具有一定的現實意義。
1建筑工程中機電管理的實踐運用
通常情況下，建筑工程項目中的機電施工內容集中體現在高壓變電系統、照明供電系統、消防控制系統、建筑智能控制以及低壓配電系統等多個方面。將機電管理運用于建筑工程項目中可以對各環節施工技術展開系統化地控制。1.1電氣工程方面。貫徹落實電氣工程施工建設前，應在施工準備環節合理地分配施工作業人員與施工內容，系統化地分析施工圖紙與設計方案，以保證能夠深入了解建筑結構，并準確地標注必要的預埋管線，在專業化施工技術與工藝的作用下設置預埋線，遵循施工圖紙要求完成開線槽的線路布置，落實剪力墻開孔處理[1]。而在連接電氣工程線路的過程中，要求使用鍍鋅電線，而施工作業人員也要根據電氣工程施工標準要求與技術標準開展技術安裝工作。1.2安裝建筑工程結構內部開關與插座等。在建筑工程項目施工建設的過程中，安裝開關、插座與燈具屬于機電工程細節性的問題。若忽視了細節問題，必然會對機電工程實際應用的質量帶來直接的影響。在這種情況下，施工作業人員一定要確保建筑照明應用功能的充分發揮，科學合理地設置燈具、消防照明設施與風口，以保證能夠滿足人性化設計需求，切實彰顯照明功能[2]。另外，布置線路的過程中，要選擇使用鍍鋅鋼管，針對線盒采取防水施工方式，確保建筑物內部所有的插座位置以及開關位置都能夠與人體應用學的設計原理相適應，進一步優化設計與安裝的美觀程度。1.3弱電系統技術的應用與管理。在建筑工程項目中，弱電系統涵蓋了有線電視布線、多媒體系統線路布置、計算機網絡布線與安防系統布置等多方面內容?；诳茖W技術的快速發展，物聯網等現代化技術也在建筑工程項目施工建設中被廣泛應用。而弱電系統布線要保證科學性與合理性，增強線路自身的清晰性與可追溯性，為線路維護工作的開展奠定堅實的基礎。此外，應確保弱電線路間距的合理性，以免在線路間形成電磁干擾而不利于使用功能的發揮。只有這樣，才能夠進一步增強弱電系統技術價值。
2建筑工程中物業管理的實踐運用
對于建筑工程而言，物業管理工作的重要性也不言而喻。將物業管理運用在建筑工程中，必須要不斷提高物業管理工作的質量，盡量降低服務費用，同時要全面優化物業管理工作質量，只有這樣，才能夠確保物業管理價值的有效彰顯。以下將通過兩個方面，重點闡述物業管理在建筑工程中的具體運用，以供參考。2.1提升物業管理質量并降低服務費用支出。對于建筑工程物業管理而言，其中涵蓋了運營管理的內容。只有保證物業管理工作的有效性，才能夠減少實 際的運營成本，不斷拓展運行與盈利的空間。其中，在貫徹落實物業管理的過程中，應系統化地管理并維護設備，確保其使用狀態與應用狀態理想，適當地延長使用的時間[3]。與此同時，還需要積極樹立經濟運行意識，在履行自身工作職能的同時，減少運營管理能源消耗量，節省操作所需費用，盡量降低物業服務費用投入量，在管理工作全面落實的情況下創造更為可觀的經濟效益。由此可見，在建筑工程物業管理工作開展的過程中，為服務費用減少提供了必要的保障。2.2優化物業管理工作質量。建筑工程物業管理工作的開展應具備健全物業管理機制，集中表現在設備管理、固定資產管理、設備運行維護與相關性的責任制度等方面[4]。在以上制度運行的過程中，能夠保證相關工作人員積極開展工作且有據可依，始終遵循管理流程規定要求貫徹落實物業管理工作。與此同時，應高度重視物業管理工作人員素質水平的提升，借助多元化形式舉辦培訓活動，確保物業管理人員能夠正確認知并系統化地了解管理規定要求，在不斷強化責任意識的基礎上進一步落實管理機制。在培訓的過程中，應將突發事件處理作為培訓的重點內容，以保證在對突發事件處理的時候，物業管理工作人員可以確保建筑用戶使用的利益[5]。最后，物業管理工作的開展也一定要不斷增強風險責任意識，確保物業管理工作開展為建筑工程應用功能的發揮奠定堅實的基礎?？偟膩碇v，物業管理工作開展質量滿足標準要求為建筑工程性能的發揮提供了必要的平臺。
3結語
綜上所述，伴隨人們物質生活質量的提升，在建筑工程應用功能方面的要求也逐漸提高。其中，機電管理與物業管理運用在建筑工程項目中的重要作用也隨之突顯出來。只有確保管理工作的有效性，才能夠彰顯建筑工程項目的應用功能。作為機電工程項目的施工作業人員，也一定要始終遵循技術操作規范要求，合理化地運用機電工程技術。在物業管理中，要構建健全管理機制，充分發揮管理職能。在機電管理與物業管理工作同步發展的背景下，才能夠進一步推動建筑工程性能的有效完善。
參考文獻
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作者:陳作安 單位:黑龍江省大慶市龍鳳區房產管理站
