住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理

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摘要：施工管理，是建筑行業(yè)日常監(jiān)管中不可缺失的一部分，具有基礎(chǔ)性、關(guān)聯(lián)性、以及服務(wù)性等特征。基于此，本文以住宅小區(qū)為例，著重對(duì)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理要點(diǎn)進(jìn)行探究，以達(dá)到充分發(fā)揮小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)作用，保障裝飾裝修工程施工合理安全，使物業(yè)使用人能夠安居樂(lè)業(yè)的目的。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)物業(yè)；室內(nèi)裝飾裝修工程；施工管理

引言

住宅小區(qū)的工程建設(shè)與物業(yè)是密不可分的，其中涉及到室內(nèi)裝飾裝修的施工管理是確保住宅小區(qū)使用周期內(nèi)“長(zhǎng)治久安”的大事。隨著國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度逐步擴(kuò)大，物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量受到的關(guān)注度也在提升，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務(wù)成為小區(qū)住房保值增值的關(guān)鍵因素。因此，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理探究，將為國(guó)內(nèi)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升提供理論借鑒。

1住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理探究的必要性

住宅小區(qū)物業(yè)，主要負(fù)責(zé)小區(qū)中園林綠化、日常緊急情況處理（如，斷電、停水等）、以及房屋裝修各部分關(guān)鍵結(jié)構(gòu)點(diǎn)的把握工作[1]。為確保小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工作得到很好的探索，就應(yīng)該在物業(yè)內(nèi)部管理體系要求之上，打造外部與內(nèi)部相互適應(yīng)的監(jiān)管結(jié)構(gòu)，這樣方可最大限度的保障小區(qū)物業(yè)施工工作，處于高品質(zhì)、高效率的實(shí)踐狀態(tài)中。同時(shí)，住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程施工監(jiān)管工作的全面性探究，可以從小區(qū)管理的具體工作入手，實(shí)行小處著眼、大處管理的方式，進(jìn)行物業(yè)管理工作的科學(xué)性調(diào)節(jié)。而該種系統(tǒng)性調(diào)整、多維性處理戰(zhàn)略實(shí)踐策略，自然也是較有效的施工管理渠道，它為區(qū)域資源綜合運(yùn)用提供了外部解析條件，這也是本篇文章探究的價(jià)值所在。

2住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理要點(diǎn)

住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理要點(diǎn)可歸納為：

2.1室內(nèi)裝修工程合格信息管理

物業(yè)施工管理工作的有序開(kāi)展，就像是人體中多條毛細(xì)血管，它對(duì)小區(qū)中各類(lèi)建筑實(shí)踐工作進(jìn)行了指導(dǎo)和綜合監(jiān)管，由此，室內(nèi)裝修工程合格信息管理，則是住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝修工程監(jiān)管的第一環(huán)節(jié)。一方面，是室內(nèi)裝修住戶(hù)信息記錄的明晰性管理。即，哪一家用戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修，住戶(hù)是否向物業(yè)進(jìn)行了申報(bào)登記，簽訂了住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。另一方面，用戶(hù)室內(nèi)裝修期間，是否存在著裝修大規(guī)模改動(dòng)等問(wèn)題。即，室內(nèi)裝修期間，對(duì)裝修施工的合理性進(jìn)行初步判定。具體而言，某小區(qū)進(jìn)行物業(yè)室內(nèi)施工綜合監(jiān)管期間，監(jiān)管人員首先從物業(yè)信息管理環(huán)節(jié)上，進(jìn)行了室內(nèi)裝修信息的綜合分析。本次實(shí)踐要點(diǎn)可歸納為：①采用電子化信息記錄程序，建立電子化住戶(hù)裝修信息記錄檔案。記錄數(shù)據(jù)中既包含室內(nèi)裝修住戶(hù)的樓層、房號(hào)、申請(qǐng)人身份證件、聯(lián)系方式等方面內(nèi)容，還包含了住戶(hù)裝飾裝修方案、住宅室內(nèi)裝飾裝修合同、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議照片等內(nèi)容，這是小區(qū)中物業(yè)室內(nèi)裝修物業(yè)公司監(jiān)管的主要部分；②物業(yè)施工監(jiān)管部門(mén)還采用專(zhuān)業(yè)室內(nèi)裝飾裝修物業(yè)管理檢測(cè)體系，對(duì)小區(qū)內(nèi)裝修物業(yè)的實(shí)踐策略，進(jìn)行了改動(dòng)情況階段性記錄數(shù)據(jù)存儲(chǔ)，綜合而全面的給予記錄信息的監(jiān)管與審核。本部分所敘述的案例，正是居民住宅小區(qū)物業(yè)施工監(jiān)管工作中，室內(nèi)裝修信息綜合監(jiān)管的有效方式，實(shí)踐操作后產(chǎn)生的社會(huì)反饋性較好。

2.2室內(nèi)裝修給排水建設(shè)方案指導(dǎo)

小區(qū)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修指導(dǎo)時(shí)，物業(yè)施工監(jiān)管需從室內(nèi)裝修給排水建設(shè)環(huán)節(jié)，給予設(shè)計(jì)管理方案。①房屋室內(nèi)裝修期間，為了后續(xù)用電、用水便捷，均需或多或少的進(jìn)行排水方案的修改處理。進(jìn)行施工監(jiān)管時(shí)，應(yīng)注意后續(xù)修改裝修部分，不能對(duì)小區(qū)中整體給排水造成破壞；②室內(nèi)裝修期間給排水結(jié)構(gòu)實(shí)踐期間，應(yīng)注重施工中安全指數(shù)的監(jiān)管。該部分監(jiān)管工作的有序性實(shí)踐，可以在某些程度上降低小區(qū)室內(nèi)裝修中出現(xiàn)施工事故的頻率。舉例而言，某小區(qū)物業(yè)監(jiān)管人員，對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行綜合監(jiān)管期間，就著重從給排水管道裝修環(huán)節(jié)上進(jìn)行了管理。本次實(shí)踐探究策略點(diǎn)歸納為：①物業(yè)施工監(jiān)管人員結(jié)合室內(nèi)施工結(jié)構(gòu)圖，對(duì)該小區(qū)中房屋建筑圖進(jìn)行了綜合勘測(cè)，并合理進(jìn)行了室內(nèi)給排水線(xiàn)路規(guī)劃的可行性和存在的隱患進(jìn)行總結(jié)歸納；②該小區(qū)物業(yè)施工監(jiān)管人員還不定期進(jìn)行戶(hù)主施工現(xiàn)場(chǎng)勘察，結(jié)合項(xiàng)目施工的具體情況，對(duì)給排水管道建設(shè)、水路和線(xiàn)路之間合理性給予現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，同時(shí)也對(duì)室內(nèi)裝修的設(shè)備、管道安裝、線(xiàn)路連接等部分的施工安全程度進(jìn)行調(diào)整。實(shí)際進(jìn)行施工處理時(shí)，也做好了詳盡性的施工要素監(jiān)管信息的全面記錄與評(píng)估。本小節(jié)中所敘述的，關(guān)于物業(yè)施工監(jiān)管工作實(shí)踐期間，給排水環(huán)節(jié)施工具體層面的管理戰(zhàn)略，是較好資源施工管理方式，它不僅發(fā)揮了建筑項(xiàng)目監(jiān)管的基礎(chǔ)作用，還為區(qū)域物業(yè)信息綜合分析提供了指導(dǎo)。

2.3室內(nèi)裝修環(huán)保參數(shù)指導(dǎo)

室內(nèi)裝飾裝修環(huán)保指數(shù)檢測(cè)分析，也是物業(yè)室內(nèi)監(jiān)管時(shí)需要把握的條件之一。①物業(yè)在業(yè)主施工建設(shè)期間，可結(jié)合現(xiàn)代房屋施工裝修管理制度，為用戶(hù)提供綠色施工環(huán)保參數(shù)指導(dǎo)，做好室內(nèi)裝修環(huán)保工作健康監(jiān)管；②相應(yīng)的進(jìn)行室內(nèi)裝飾墻體、家居空間等環(huán)節(jié)進(jìn)行輔助性服務(wù)。舉例來(lái)說(shuō)，某小區(qū)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修期間，物業(yè)施工監(jiān)管人員就著重從室內(nèi)裝修環(huán)保參數(shù)指導(dǎo)環(huán)節(jié)上，進(jìn)行了探究過(guò)程的綜合論述。①該小區(qū)內(nèi)物業(yè)監(jiān)管人員結(jié)合現(xiàn)代房屋住宅裝修監(jiān)管指標(biāo)，對(duì)室內(nèi)裝飾裝修工作進(jìn)行合格標(biāo)準(zhǔn)條件的分析；②進(jìn)行施工資源的綜合探索，實(shí)行室內(nèi)污染指數(shù)輔助性檢測(cè)。本次物業(yè)檢測(cè)工作分為室內(nèi)初步裝修階段、裝修后階段探究?jī)蓚€(gè)環(huán)節(jié)，監(jiān)管人員在某一個(gè)環(huán)節(jié)上，都給予了具體的檢測(cè)數(shù)據(jù)記錄，對(duì)于局部檢測(cè)不合格的方面及時(shí)進(jìn)行指導(dǎo)，并輔助業(yè)主尋求到較有效、成本較低的問(wèn)題補(bǔ)救措施；③實(shí)行具體的實(shí)施策略，隨時(shí)與業(yè)主保持良好的信息互動(dòng)溝通，及時(shí)解決由于室內(nèi)裝修造成的局部問(wèn)題，保持微笑服務(wù)，提升業(yè)主對(duì)物業(yè)的信任度和工作認(rèn)可度。本小節(jié)中所敘述的，關(guān)于民用住宅小區(qū)物業(yè)施工監(jiān)管工作開(kāi)展中，主要是從室內(nèi)裝飾裝修施工綠色環(huán)保視角上尋求問(wèn)題的解決途徑。①民用住宅小區(qū)施工物業(yè)監(jiān)管人員，能夠結(jié)合住戶(hù)實(shí)際情況，進(jìn)行裝修施工期間綠色施工監(jiān)管工作的科學(xué)性指導(dǎo)；②民用住宅物業(yè)監(jiān)管又從階段性綠色施工指標(biāo)檢測(cè)、以及物業(yè)與施工資源綜合監(jiān)管的層面上，實(shí)現(xiàn)了施工工作的科學(xué)性剖析，由此，項(xiàng)目施工過(guò)程，也為室內(nèi)裝修施工監(jiān)管工作的深入性探索提供了思路[2]。

2.4室內(nèi)裝修外部環(huán)境的監(jiān)管

室內(nèi)裝修期間周?chē)h(huán)境的監(jiān)管，也是住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理的主要內(nèi)容之一。簡(jiǎn)單而言，物業(yè)施工監(jiān)管期間，要采取外部監(jiān)管策略，引導(dǎo)施工業(yè)主對(duì)公共使用區(qū)域內(nèi)占用空間進(jìn)行清理。實(shí)際進(jìn)行室內(nèi)裝修外部環(huán)境的監(jiān)管，包括走廊、電梯、垃圾堆放部分等方面，均是住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工監(jiān)管范圍。舉例而言，某住戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)監(jiān)管部門(mén)就著重從共有走廊部分、樓道部分、以及施工垃圾處理等部分進(jìn)行對(duì)應(yīng)監(jiān)管，本次物業(yè)管理部門(mén)所實(shí)行的監(jiān)管工作，就是室內(nèi)裝修外部環(huán)境監(jiān)管工作中的一部分，它在物業(yè)日常工作實(shí)踐中發(fā)揮著引導(dǎo)性和監(jiān)管性作用。

3結(jié)論

綜上所述，淺析住宅小區(qū)物業(yè)室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理，是當(dāng)代物業(yè)服務(wù)行業(yè)工作實(shí)踐要點(diǎn)的理論歸納。在此基礎(chǔ)上，本文通過(guò)室內(nèi)裝修工程合格信息管理、室內(nèi)裝修給排水建設(shè)方案指導(dǎo)、室內(nèi)裝修環(huán)保參數(shù)指導(dǎo)、以及室內(nèi)裝修外部環(huán)境的監(jiān)管四部分，對(duì)物業(yè)室內(nèi)施工管理進(jìn)行要點(diǎn)論述。因此，文章探究結(jié)果，將為小區(qū)服務(wù)行業(yè)品質(zhì)提升提供新視角。

參考文獻(xiàn)

[1]徐建冬.室內(nèi)裝飾裝修工程的施工管理解析[J].黑龍江科學(xué)，2019，10（08）：130-131.

[2]馬世泰，張慧敏.當(dāng)前室內(nèi)裝飾裝修工程施工管理中存在的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)策略[J].城市建設(shè)理論研究：電子版，2018（19）：41.

[3]住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（2002年3月5日建設(shè)部令第110號(hào)公布）第1條；第3條；第13條；第16條；第24條；第27條；第28條；第29條；第30條.

作者：田斌麗 單位：山西省太原市尖草坪區(qū)房產(chǎn)管理局