房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)探索

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摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系中的基礎(chǔ)性經(jīng)濟(jì)形態(tài)，做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)于有效提升我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量具有重要意義。本文圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題展開了簡(jiǎn)要分析。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)問(wèn)題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)事業(yè)歷史發(fā)展版圖中的重要組成部分，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)發(fā)展事業(yè)各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)具備深刻的現(xiàn)實(shí)意義。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于良好優(yōu)質(zhì)發(fā)展態(tài)勢(shì)條件下，能夠有效促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)事業(yè)實(shí)現(xiàn)高速有序和良性健康發(fā)展目標(biāo)，而在其處于相對(duì)劣勢(shì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)條件下，則通常會(huì)給我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)造成極其顯著的不良影響。從這一角度分析，切實(shí)做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相互協(xié)調(diào)問(wèn)題，對(duì)于有效提升我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合發(fā)展水平，具備極其深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。有鑒于此，本文將會(huì)圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題展開簡(jiǎn)要闡釋。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互關(guān)系

（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)性市場(chǎng)需求的有效拉動(dòng)。借助不斷開展適當(dāng)數(shù)量的基礎(chǔ)性公共設(shè)施建設(shè)施工項(xiàng)目，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)公開市場(chǎng)環(huán)境中獨(dú)立民眾基本消費(fèi)需求和消費(fèi)傾向的有效轉(zhuǎn)變，扎實(shí)促進(jìn)國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)消費(fèi)需求水平的有效提升，促進(jìn)我國(guó)基層民眾基本生活質(zhì)量水平的有效提升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展，對(duì)于有效縮短城鄉(xiāng)發(fā)展差距，加快我國(guó)城市化發(fā)展事業(yè)的歷史進(jìn)程，具備積極的推動(dòng)作用。（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠有效拉動(dòng)周邊行業(yè)領(lǐng)域的快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是具備先導(dǎo)性形態(tài)特征的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，由于其本身具備波及范圍廣，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)項(xiàng)目涉及內(nèi)容復(fù)雜等表現(xiàn)特征，導(dǎo)致這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與多個(gè)周邊產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)均具有密切的彼此相關(guān)性，其中涉及了建筑材料生產(chǎn)行業(yè)、冶金材料生產(chǎn)行業(yè)、電力能源生產(chǎn)輸送行業(yè)、化工生產(chǎn)行業(yè)以及水利行業(yè)等。隨著我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的順暢有序發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)收益獲取水平的不斷提升，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)其他行業(yè)的拉動(dòng)和提升作用正在引起廣泛關(guān)注，正在成為我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展版圖中極其重要的拉動(dòng)性產(chǎn)業(yè)。（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠拉動(dòng)和維持我國(guó)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展，能夠有效刺激我國(guó)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，同時(shí)為我國(guó)宏觀性國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的良性健康推進(jìn)構(gòu)筑支持條件。在發(fā)生波及范圍較為廣泛且表現(xiàn)程度較為嚴(yán)重的金融危機(jī)事件背景下，公開市場(chǎng)交易實(shí)務(wù)環(huán)節(jié)中的貨幣流通行業(yè)和金融業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)，往往會(huì)出現(xiàn)持續(xù)性的崩盤現(xiàn)象，誘導(dǎo)我國(guó)現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制發(fā)生程度劇烈的波動(dòng)性變化現(xiàn)象，在這一條件下，具備穩(wěn)定有序發(fā)展特征的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)數(shù)量龐大的家庭性資金要素的有效吸進(jìn)，繼而切實(shí)發(fā)揮對(duì)公開金融市場(chǎng)中通貨膨脹問(wèn)題的抵御和緩和作用，在有效穩(wěn)定現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)環(huán)境的震蕩問(wèn)題條件下，確保我國(guó)現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)有序的歷史發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的具體問(wèn)題

2.1未能建構(gòu)形成有關(guān)節(jié)能環(huán)保的長(zhǎng)期性發(fā)展戰(zhàn)略

現(xiàn)階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)事業(yè)的不斷發(fā)展，以及我國(guó)民眾節(jié)能環(huán)保思想理念認(rèn)知水平的不斷加強(qiáng)，節(jié)能環(huán)保長(zhǎng)期性發(fā)展戰(zhàn)略的建設(shè)問(wèn)題，逐步引起了各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃人員的廣泛關(guān)注，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展?fàn)顟B(tài)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作的開展水平，具備極其深遠(yuǎn)的彼此相關(guān)性，其在開展節(jié)能環(huán)保控制工作過(guò)程中獲取的消能水平，對(duì)于我國(guó)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)具有深刻的影響。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)工作本身需要使用數(shù)量巨大的土地資源、林業(yè)資源以及各類能源，直接導(dǎo)致低碳建筑應(yīng)用結(jié)構(gòu)以及節(jié)能環(huán)保性建筑施工應(yīng)用材料在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域被引入運(yùn)用，成為了未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)事業(yè)能否實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)有序發(fā)展目標(biāo)的關(guān)鍵性制約因素。現(xiàn)階段，我國(guó)絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)尚未建構(gòu)形成以節(jié)能環(huán)保思想理念為指導(dǎo)的長(zhǎng)期性發(fā)展戰(zhàn)略，給上述預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)造成了明顯阻礙。

2.2房地產(chǎn)商品的價(jià)值和價(jià)格不一致導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)

商品的價(jià)格水平圍繞商品的價(jià)值水平上下波動(dòng)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度發(fā)展環(huán)境之下，獨(dú)立商品的交易價(jià)格在交易過(guò)程中需要遵循的基本原則，只有對(duì)這一基本原則的長(zhǎng)期穩(wěn)定遵循，才能確保市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境之下一切商品貨幣交易行為都能維持最佳效能狀態(tài)。然而，受多種主客觀影響因素的共同作用，我國(guó)現(xiàn)有的商品房市場(chǎng)交易環(huán)境中長(zhǎng)期存在著供需結(jié)構(gòu)不平衡現(xiàn)象，直接導(dǎo)致商品房的實(shí)際交易價(jià)格與其本身具備的價(jià)值水平存在著表現(xiàn)顯著的差距，致使我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制無(wú)法按照基本規(guī)律發(fā)展運(yùn)行，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的具體開展造成了顯著的不良影響。

3提升我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的具體措施

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相互關(guān)系的全面分析，以及對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展過(guò)程中存在問(wèn)題的全面總結(jié)，可以為今后一個(gè)歷史階段之內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，提出一定數(shù)量的針對(duì)性改進(jìn)策略，現(xiàn)簡(jiǎn)要分析如下：（1）切實(shí)加大我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展實(shí)現(xiàn)力度。中央人民政府和各級(jí)地方政府，要積極采取行之有效的針對(duì)性措施，不斷提升我國(guó)房地產(chǎn)公開交易市場(chǎng)的宏觀調(diào)控工作力度。要基于現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的歷史發(fā)展現(xiàn)狀，實(shí)施恰當(dāng)?shù)陌l(fā)展激勵(lì)政策和行業(yè)性市場(chǎng)交易指規(guī)范，要逐步引導(dǎo)我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)和施工企業(yè)，向著環(huán)保經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展演化，并為其創(chuàng)造和提供扎實(shí)而充分的政策性支持條件和資金性支持條件，切實(shí)促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)，從傳統(tǒng)的開放式經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式向具備充分現(xiàn)代化特征的低碳環(huán)保式經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式深入轉(zhuǎn)變。與此同時(shí)，中央人民政府和各級(jí)地方人民政府，還要密切結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，制定形成針對(duì)性的行政扶持推動(dòng)政策和行業(yè)實(shí)踐規(guī)定，不斷鼓勵(lì)和督導(dǎo)我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)形成綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，通過(guò)對(duì)新能源和低碳施工技術(shù)的引入運(yùn)用，促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)環(huán)保化和低碳化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。（2）切實(shí)加大針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域的市場(chǎng)監(jiān)控工作開展力度。中央人民政府和地方各級(jí)人民政府，要借助制定專門性政策和行業(yè)性管理規(guī)范的實(shí)踐手段，積極做好針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)交易環(huán)境的監(jiān)督和管理工作，要在基于宏觀性控制角度做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向控制和把握的工作基礎(chǔ)上，不斷加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)具體發(fā)展細(xì)節(jié)的管理力度。要以現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的良好有序發(fā)展作為基本目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模以及信貸實(shí)施模式進(jìn)行嚴(yán)格控制，要確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期具備良好穩(wěn)定的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，避免泡沫經(jīng)濟(jì)的發(fā)生。

4結(jié)語(yǔ)

針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題，本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的具體問(wèn)題，以及提升我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的具體措施展開了簡(jiǎn)要分析，希望能夠?yàn)橄嚓P(guān)領(lǐng)域的研究人員提供參考借鑒。

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作者：劉強(qiáng) 單位：固原市九龍城市建設(shè)集團(tuán)有限公司