房地產開發綠色建筑節能技術應用
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摘要：當前，國內房地產行業快速發展，綠色建筑節能技術備受重視，房地產開發商需要掌握綠色建筑技能，促進房地產項目的可持續發展。文章從實際角度入手，對綠色節能技術在房地產項目開發中的應用要點予以了詳細闡述。
關鍵詞：綠色建筑；節能技術；房地產項目開發
在當今時代，房地產項目開發實則是機遇和挑戰并存，在新時期背景下面對著諸多新要求，特別是在綠色環保建設層面，國內各地區房地產開發商都應該對此高度重視起來，從而更好更優地推動房地產項目可以適應新形勢、新局面、新要求。旨在全面強化綠色建筑節能技術應用效果，彰顯房地產項目開發作用與價值，一定要密切關注綠色建筑節能技術的應用原則和技巧，建設讓廣大民眾滿意的建筑商品。
1房地產項目開發中應用綠色建筑節能技術的基本原則
1.1因地制宜原則
房產項目開展過程中，融入多元化綠色節能技術是大勢所趨，但是在應用綠色節能技術的具體環節中，務必要遵循因地制宜這一項基本原則，推動整個房產項目開發可以滿足本地發展需求?；诂F實情況，正規化、準確化地選擇綠色建筑節能技術，在后續具體應用過程中要考慮建筑地的若干特點和真實情況，之后在此基礎上最大限度上彰顯出節能施工價值。最為常見的就是綠色植被施工引入，期間要以本地植被為主，節能方案選取也要基于當地實情，需兼具協調性與適應性。
1.2關注規劃設計原則
房地產工程項目開發過程中，引入綠色建筑節能技術和應用綠色建筑節能技術時，務必將側重點放在規劃設計層面，并不是在現在的房地產施工項目中隨意應用，一定要前期進行良好的規劃與合理的設計，設計方案帶有顯著清晰標注，這樣方可為之后的項目施工建設夯實設計基礎，也可以讓綠色建筑節能技術發揮出作用。誠然，絕大多數綠色建筑節能技術應用，大都需要系統化設計做支撐，比如說建筑體型設計環節，此時就要和綠色節能環保要求相互結合起來進行集中處理，使后期施工方案調整更好操作。還有就是房產項目建設期間，朝向設計和通風設計過程中，同樣也要服從整體規劃訴求，最大限度地發揮節能設計成效。
1.3以人為本原則
綠色環保自然是現今房地產項目開展建設過程中的一類重要要求，同時也是未來建筑行業領域發展的主流方向，但相關技術涉入和使用一定要遵守相應原則，用戶需求務必考慮到位，房產項目服務功能實現要將以人為本作為基礎性原則，從而在滿足多方人員需求的前提下，執行良好的環保處理操作。所以，在多樣化的綠色節能技術應用中，詳細核查研究必不可少，要對那些影響民眾正常居住、使用建筑的相關技術予以及時優化調整，一切的工作都要為人服務。
2綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用
2.1立足實際
當前時代，房地產開發中應用綠色節能技術要依據具體情況而定，禁止直接套用業內成功先例的建設方案，也不能直接使用先進綠色施工設備和綠色施工技術等，但是也不能“坐以待斃”，等到產業技術成熟了再去應用綠色節能技術。正確的做法是要基于當前生態化、信息化發展去權衡選擇綠色節能技術，衡量其中利弊，選擇適合項目需求的節能技術[1]。
2.2規劃設計
（1）小區規劃。房地產項目初期設計，不能改變建筑物面積，此時保障容積率和密度的高、低甚是關鍵，要將采光和通風等重要元素考慮在內，以因地制宜為基本設計原則，從而進行科學合理的規劃設計操作。（2）建筑規劃。在建筑工程項目設計規劃前期，需要側重研究地塊物理屬性問題，和房地產項目定位相互結合起來，務必做好地塊價值分區工作和業態布局研究工作。通風要素和遮陽要素以及日照要素等都要考慮完備，和項目周邊地貌、地形、地物特點等相互結合，從而確保房地產項目規劃的科學性和有效性。（3）建筑單體設計。①建筑布局設計方面。一個好的房地產項目布局設計，必然會合理使用自然資源和適應周圍環境等，對室內環境進行合理優化且降低資源消耗，在減少房地產項目熱負荷時，利用現場樹木和其他類型植物來達到預期目的，還要科學規劃建筑內部結構若干功能，將不涉及窗戶的功能設置在項目北面，將功能相似的區域設置在同一面，充分利用好空調、通風等系統進行節能設計。②建筑形體設計方面。達成房地產項目節能建設目標的核心在于建筑物形體表面積優化設計，平面面積一致情況下，要最大限度降低維護面積占比，這對能源節約來說甚是關鍵[2]。
2.3綠色施工技術
（1）門窗節能。①按照門窗朝向的特點，以及聯系建筑物窗戶所占面積比重進行門窗節能技術選擇。②按照施工特點的不同以及地理氣候情況等進行材料選擇。門窗材料以節能性材料為主，比如安裝抗壓能力過硬的節能型玻璃，按照不同類型建筑門窗進行比例設計，和把控好外窗傳熱范圍。現在國內多層建筑住宅很多，平窗較為多用，窗戶質量要根據國家標準予以科學評估，施工方要嚴格審查材料，質量達標才能入場使用。（2）屋面節能。需選擇吸水性低、導熱系數小的保溫層，將其加到建筑物面板和防水層之間，此類保溫層的加入，不單單會優化屋內溫度，實現建筑物內室內溫度平衡，還會達到綠色環保施工的目的。（3）節水節電技術應用。在房地產項目開發期間，水電消耗節能控制十分重要，唯有做好節水、節電、節能的綠色施工，才稱得上是合格的環保建筑。建筑節水施工中，要安裝獨立水表，然后對施工人員進行環保節能知識培訓，開關、燈具、基礎設施的各個區域安裝都要有專人負責，防止水電資源浪費[3]。
3結束語
在房地產項目開發階段，綠色節能技術的合理應用，對強化建筑物的環保效果有十分重要的意義。在實操環節，房產企業要重視綠色節能施工技術的應用，尊重地區特點，針對性地選擇施工技術，促進建筑和周邊資源的可持續發展，讓綠色節能施工技術真正發揮效用。
參考文獻：
[1]樊俊.綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用[J].住宅與房地產,2020(5):157.
[2]于淼,劉福明.綠色建筑的建筑節能技術與實施要點研究[J].工程技術研究,2019,4(14):52-53.
[3]韓航波.綠色建筑節能技術在房地產開發的應用[J].住宅與房地產,2019(33):18.
作者：薛軍 單位：山東省滕州市安居工程開發建設中心