綠色建筑項目開發中的影響因素

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摘要：在我國日益高度重視生態環境建設的同時，我國的綠色建筑項目開發受到重視。它不僅對社會環境起到重要的保護作用，而且是當前國家倡導綠色建筑的主要實施途徑，在滿足時展需要的基礎上，必須樹立全新的理念，使其既能得到進一步的創新發展，同時也能由此推進我國的建筑事業可持續發展。但是，就當前來看，我國地產企業在綠色建筑項目開發中的影響因素較多，本文主要基于技術的視角展開論述，以促進綠色建筑項目開發成效的提升。

關鍵詞：綠色建筑項目；開發；影響因素

1綠色建筑項目開發中的影響因素

1.1綠色建筑項目的實施體系還不健全

由于我國對綠色建筑相關施工技術的實踐經驗還非常少，并且綠色建筑硬件與軟件部門在配置方面仍還很不成熟，并且現時期有很多關于綠色建筑的評價機制，但大都是以建筑設計及實施過程為主來給予指導的，正是因為這些因素存在，造成我國綠色建筑技術的評價系統可造性一直都很低。在此同時建筑節能大多強調的是建筑外觀的設計及節能系統的同步性，對建筑本身經濟性和實用性方面的相應思考相對比較少，這樣對于我國綠色建筑的有效實現非常的不利。參照相關統計表明，我國實現全面綠色建筑的構建現已處于非常急迫的狀態。

1.2缺少設計能力和技術水平

現時期的建筑規劃人員并不具備掌握標準化、系統化綠色建筑規劃的相應知識，通常重點體現在，無法從市場調研、綠色建筑工程規劃、市場運營、綠色建筑施工這些方面實施規劃。導致此情況的主要原因是：1）我國綠色建筑的技術大都引用的是國外現有的實例，本土的施工經驗相對非常少。2）盡管多數綠色建筑的規劃人員在綠色建筑技術上具備一些經驗，但對環保和節能降排細節技能操作上還沒有嫻熟掌握。然綠色建筑技術是需要從眾多學科當中總結和歸納出來的，且還需對相關法律規范、市場營銷、節能降排、信息技術各方面知識實施有效的了解和掌握。3）現今，我國大多數綠色建筑的規劃部門很少與施工部門進行當面深入的溝通，如此造成多數建筑的施工方對于綠色節能的相關知識和理念根本無法理解，在現實施工中，很難做到有效的改進。4）當前時期，建筑施工中對于多數專業均都有了明確的劃分，由此使各方的整體協作性及效率明顯降低，大都是在實施完建筑規劃以后，才介入實施建筑結構的規劃與節能設備的安裝，這樣操作，很難對綠色建筑實施優化的規劃設計。

1.3與之相匹配的經濟鏈還不完整

盡管現時期我國對于綠色建筑理論知識上有了更良好的完善，并在相應技術上也有了一些優秀的成績，尤其是在新技術的研討上已處于領先態勢。但在將這些先進技術應用在現實施工當中的時候，因為市場經濟的產業鏈還不成熟，同時還因綠色建筑的節能技術還存在不同地區分散性，由此這些原因造成了多數民用建筑綠色化很難實施，這時綠色建筑只能是有錢人消費的項目。怎樣通過節能建筑材料降低綠色建筑投入的成本，切實解決我國綠色建筑在推廣時所面對的各種難題。除此之外，綠色節能建筑會帶動我國很多工業的快速發展，然現時期并沒有與我國綠色建筑市場相匹配的經濟產業鏈。所以為此嚴重阻礙了我國綠色節能建筑業的順暢正常發展。

2綠色建筑項目開發對策探究

2.1整體設計規劃

整體的合理規劃現已是降減建筑能耗一項比較優良的策略。如在建筑功能、規模和場地都明確了以后，建筑朝向與外形均會在一定程度上影響建筑的能耗。現今一些住宅建筑內部的負荷較小，但外部負荷卻相對非常大，這對綠色建筑的自身能耗產生了較大的不利影響。因此需在對建筑外形進行設計的時候，要求盡量使用小體型的系數。如此便能夠在建筑整體規劃上有良好的節能效果。

2.2可再生資源的有效利用

現時期，可再生的能源重點包含水力發電、風力發電、太陽能等。在此當中，被人們普遍使用的能源是太陽能，且也是在實際使用過程中獲得最多呈現的，太陽能屬于一種大自然天然形成的一種能源，獲取的范圍非常寬廣，并且太陽能屬于純天然不存在任何污染的，其最大的優點便是可以循環重復使用。綠色建筑工程當中，對太陽能技術原理廣泛應用的是，太陽光反射的設備，在有效應用狀態下，為建筑物創造了熱量與光照，從而規范節約能源施工技能。太陽能技術的使用呈現出，節能技能和技術在現時期建筑當中的有效應用，并且是建筑節能技術和現代科技的有機結合。建筑業中太陽能的有效應用，可以節約很多不可再生資源的使用，使太陽能可以最大程度的發揮其應有的效用，讓其可以在建筑中的各項功用均都可以有效應用，從而讓人們在生活當中體會優質的服務。

2.3水資源的合理利用

對于我國的水資源來說，現已非常缺乏，多數城市已處于缺水的狀態，主要是因為人們對水資源的嚴重浪費。所以需對建筑物自身的節水功能有效的提高。可以將住宅供水系統分成兩套，即飲用水專供，這部分水主要是用在飲用和煮飯等入口的飲水供應。這一系統的飲用水一定要與飲用水標準相符。再就是使用專供水，這一系統的水可以循環使用，能夠把人們洗衣、洗菜和雨水引到專屬的蓄水池當中，之后可經過過濾去污凈化以后，再進行循環使用，這樣的水可用來洗車、沖廁、綠化和排污。如建筑中安裝兩套這樣的供水系統便可以節約很多用水。

2.4綠色建筑圍護結構的優化調整

建筑物其圍護結構的熱工性能是否良好，會對建筑使用所產生的能耗形成非常大的影響。近些年，我國一些建筑的圍護結構，所用玻璃面積在不斷的增大。以綠色建筑的層面來分析，透明形式的圍護結構盡管可以增強室內的采光度，但同時也需把玻璃面積有效的控制在合理科學的范圍以內，主要是因為透明形式的圍護結構其熱阻與非透明的圍護結構相比會較小，尤其是在夏季時，如太陽照射太強烈，室內的溫度一定會不斷上升，如此便會在無形當中增大空調系統的運行能耗。所以需在建筑物外透明圍護結構的位置處設置遮陽的設施，如可以合理的設置卷簾和百葉窗等設施，通過這樣減少太陽光對建筑物室內的大量照射。因此從綠色建筑的節能層面出發，需對透明的圍護結構面積實施嚴格有效的控制。

3結語

綜上所述，綠色建筑項目開發的影響因素較多，為促進綠色建筑項目開發，作為地產企業，必須切實注重對其影響因素的分析，尤其是在技術方面，所以應以綠色建筑施工技術為契機，在確保工程質量的基礎上，降低能耗，降低成本，才能更好地實現綠色建筑項目開發成效的最優化。

參考文獻

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作者：楊國浩 單位：太原美運家園房地產開發有限公司