大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間設(shè)計(jì)研究

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摘要:通過(guò)對(duì)湖北省武漢市黃家湖大學(xué)城(主要是武漢科技大學(xué)及湖北中醫(yī)藥大學(xué))的實(shí)態(tài)調(diào)研，對(duì)大學(xué)生消費(fèi)行為及周邊商業(yè)空間現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并提出合理的建議以促進(jìn)城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)的良性發(fā)展。

關(guān)鍵詞:大學(xué)生 消費(fèi)行為 城郊 高校 商業(yè)空間 設(shè)計(jì) 策略

1大學(xué)生消費(fèi)行為特點(diǎn)

1．1消費(fèi)的個(gè)別差異性

我國(guó)的基本國(guó)情決定了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，此外，各個(gè)行業(yè)之間的收入級(jí)差較大，來(lái)自全國(guó)各地的大學(xué)生們，其家庭結(jié)構(gòu)的不同使得消費(fèi)程度和消費(fèi)種類(lèi)的差異性十分明顯。

1．2消費(fèi)的種類(lèi)多樣化

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大學(xué)生所在家庭的經(jīng)濟(jì)能力以及有了顯著提高，大學(xué)生的消費(fèi)種類(lèi)也愈來(lái)愈多，校園內(nèi)的散布式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)無(wú)法滿(mǎn)足他們衣、食、住、行、用以及休閑娛樂(lè)等各個(gè)方面的需求。

1．3時(shí)尚快消產(chǎn)品為主導(dǎo)

現(xiàn)如今的大學(xué)生是站在時(shí)代前沿，標(biāo)新立異，追求著時(shí)尚的一個(gè)群體。這種追求自我，與眾不同的心理特點(diǎn)在消費(fèi)上的反應(yīng)就是時(shí)尚快消類(lèi)商品受到熱捧。由于家庭經(jīng)濟(jì)能力的提升，他們的消費(fèi)思考時(shí)間更短，而且更新頻率較快，基本上有了新一代的產(chǎn)品就會(huì)拋棄上一代，而不是以產(chǎn)品能否使用為首要考量。

1．4消費(fèi)的超前性與從眾性

現(xiàn)在的大學(xué)生大多為90后，獨(dú)生子女多，父母對(duì)他們基本上是有求必應(yīng)，使其養(yǎng)成出手闊綽、揮霍浪費(fèi)的習(xí)慣，甚至于提前將生活費(fèi)透支使用。而大學(xué)生又基本處于群體生活之中，個(gè)性敏感且有較強(qiáng)的虛榮心，從而容易引發(fā)攀比新歷，產(chǎn)生從眾的消費(fèi)行為。

2城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)現(xiàn)狀

2．1穩(wěn)定的消費(fèi)群體

城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象主要包括城郊大學(xué)園區(qū)內(nèi)的師生和周邊居住區(qū)的居民，而這一人群的學(xué)習(xí)、工作甚至于生活的環(huán)境就處于周邊商業(yè)的輻射范圍內(nèi)，由于長(zhǎng)期的交流和消費(fèi)行為，使其與商業(yè)的經(jīng)營(yíng)者彼此互相了解、熟悉。同時(shí)由于地理因素的影響，此類(lèi)商業(yè)對(duì)于周邊人群而言消費(fèi)十分便利。這些因素都使得城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)的人群消費(fèi)產(chǎn)生依賴(lài)性，從而產(chǎn)生穩(wěn)定的消費(fèi)群體。

2．2消費(fèi)需求量大面廣

城郊大學(xué)園區(qū)內(nèi)有大量的大學(xué)生和教職工，而城郊大學(xué)園區(qū)的周邊居住區(qū)居民的數(shù)量也比較龐大。因此在這塊區(qū)域中產(chǎn)生了人口密度大，消費(fèi)集中的可觀消費(fèi)人群。

2．3一定的消費(fèi)心理傾向

雖然城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象種類(lèi)較多，但最主要的仍是城郊大學(xué)園區(qū)的大學(xué)生。而通過(guò)前文的分析可知，這一消費(fèi)人群有著消費(fèi)多樣化、快速消費(fèi)和從中消費(fèi)的心理傾向。

3城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間存在的問(wèn)題及原因

3．1規(guī)劃布局不合理

在過(guò)去的大學(xué)校園或校區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中并沒(méi)有充分考慮周邊商業(yè)空間的發(fā)展情況，而隨著時(shí)代的進(jìn)步和發(fā)展，越來(lái)越多的城郊大學(xué)園區(qū)建成，其周邊的附屬商業(yè)空間也進(jìn)而自然產(chǎn)生。但此類(lèi)商業(yè)建筑大部分是由以往的校園周邊商業(yè)攤點(diǎn)自發(fā)成長(zhǎng)形成的，由于之前規(guī)劃控制的缺失，導(dǎo)致現(xiàn)如今的城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間布局問(wèn)題頻出。例如，有一些使用頻率較高的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)距離校園或?qū)W生宿舍區(qū)較遠(yuǎn)，可達(dá)性差;又如，有的商業(yè)建筑完全是商人唯利是圖，在是原生的其他功能空間上強(qiáng)行改造，由此導(dǎo)致了嚴(yán)重的功能不適用的缺陷。事實(shí)上，直到如今，城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)仍沒(méi)有得到應(yīng)有的重視，時(shí)常被城市規(guī)劃視作“違建”建筑。隨著越來(lái)越多的周邊小吃街等商業(yè)攤點(diǎn)被迫消亡又頑強(qiáng)地再生可以看出，城郊高效的確需要適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)空間作為學(xué)校內(nèi)部商業(yè)的有益補(bǔ)充，然而這些建筑又因?yàn)閬y搭亂建，毫無(wú)規(guī)章制度可言而給當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及校園的健康發(fā)展帶來(lái)了負(fù)面影響。此外，由于大部分的城郊大學(xué)園區(qū)在規(guī)劃初始，并沒(méi)有考慮其周邊商業(yè)空間的設(shè)計(jì)，導(dǎo)致難以吸引大規(guī)模的商業(yè)投資，大部分還是個(gè)體戶(hù)和小商戶(hù)為主要業(yè)態(tài)，難以有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前途，隨著城市交通的跨越式發(fā)展(如地鐵的修建)，反而減弱了城郊大學(xué)園區(qū)對(duì)所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用。

3．2綜合治理的缺乏

正是由于前文所述，規(guī)劃布局的不合理，導(dǎo)致在城郊大學(xué)園區(qū)中的學(xué)校出入口出現(xiàn)了大量的流動(dòng)性商販，尤其是在早中晚的餐點(diǎn)時(shí)間愈發(fā)密集。這些大量的商販擁擠在交通要道之上，導(dǎo)致機(jī)動(dòng)車(chē)交通的不便;而大量的人流也隨之帶來(lái)安全隱患。正是管理部門(mén)對(duì)于城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間的管理缺失，導(dǎo)致流動(dòng)攤販大量集中于城郊大學(xué)園區(qū)周邊，同是折損了城郊大學(xué)園區(qū)的形象。城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間的形成是自發(fā)的，無(wú)前期規(guī)劃，導(dǎo)致各商業(yè)空間隨意布置，功能交叉或過(guò)于分散難以聚集成型，給周邊人群帶來(lái)不便;而管理缺位的直接后果就是令人憂(yōu)慮的建筑環(huán)境和衛(wèi)生條件，以及無(wú)處不在的安全隱患。

3．3缺少人性化的考慮

3．3.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目重復(fù)如前文分析可知大學(xué)生的消費(fèi)存在明顯的傾向，但同時(shí)也不可忽略個(gè)體間的差異性和消費(fèi)的多樣性。而城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)的商家并沒(méi)有著眼于此，而是一味追捧銷(xiāo)量高的商品，對(duì)于市場(chǎng)的個(gè)性化需求卻并不敏感，由于缺少科學(xué)的經(jīng)營(yíng)思維，導(dǎo)致大量商家經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重(比如一窩蜂地開(kāi)設(shè)奶茶店)。

3．3.2空間細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)差人對(duì)于商業(yè)空間的需求是多層面的，不僅有生理上的需求，即可以滿(mǎn)足使用上的方便快捷;而且有心理上的需求，即可以達(dá)到舒適愜意。除了商品類(lèi)型外，城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間并沒(méi)有足夠重視心理需求，環(huán)境設(shè)計(jì)非常簡(jiǎn)陋，基本沒(méi)有任何的交往空間等。城郊大學(xué)園區(qū)周邊地區(qū)處于城市和校園的交匯處，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都被校園規(guī)劃和城市規(guī)劃所忽略，形成了雙重邊緣區(qū)域，所以其周邊商業(yè)多半都屬于自發(fā)形成的，并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，一些原生問(wèn)題很難根治。

4城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間更新與規(guī)劃建設(shè)建議

4．1扎根校園，環(huán)境融合

隨著時(shí)代的發(fā)展與進(jìn)步，城郊大學(xué)園區(qū)的發(fā)展正向著綠色、開(kāi)放、低碳、強(qiáng)調(diào)“在地性”等方向展，大學(xué)校園長(zhǎng)期給人以幽靜的書(shū)香門(mén)第的印象，師生受過(guò)高等教育，人文素養(yǎng)較高。因而周邊的商業(yè)空間應(yīng)以此為依托扎根于校園文化，巧妙利用城郊大學(xué)園區(qū)周邊的水域、綠化、植被、坡道等自然資源，打造出與大學(xué)校園文化底蘊(yùn)相通的、怡人的周邊商業(yè)空間。

4．2強(qiáng)化個(gè)性設(shè)計(jì)

經(jīng)過(guò)調(diào)查得知一部分在校大學(xué)生的經(jīng)濟(jì)情況并不十分富足，主要依靠父母，在消費(fèi)時(shí)并不喜歡華而不實(shí)的東西，對(duì)于價(jià)格比較敏感，因此商業(yè)空間中的室內(nèi)裝修不需要走華麗路線。反而商業(yè)空間中的個(gè)性化氣息或免費(fèi)的公共空間提供可以更加吸引他們，增加消費(fèi)的機(jī)會(huì)。因此，城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間的設(shè)計(jì)應(yīng)該強(qiáng)化個(gè)性，具有前衛(wèi)和時(shí)尚的元素，注重人的需求，才能吸引更多的消費(fèi)群體。

4．3商業(yè)空間布局的優(yōu)化

在城郊大學(xué)園區(qū)周邊商業(yè)空間中最為普遍的問(wèn)題就是商業(yè)空間布局的隨意性和其進(jìn)而導(dǎo)致的周邊環(huán)境臟亂差的問(wèn)題。解決之道，應(yīng)是從宏觀和微觀兩方面進(jìn)行入手，即城市規(guī)劃定位和校園規(guī)劃設(shè)計(jì)相結(jié)合。不過(guò)，大拆大建并非首選:在微觀層面上，拆除城郊大學(xué)園區(qū)原生態(tài)的、小規(guī)模的、多元化的商業(yè)空間，將會(huì)導(dǎo)致原有的親切、怡人的空間氛圍逐步消亡;在宏觀層面上，則將導(dǎo)致城市中的商業(yè)空間形式種類(lèi)減少，城市的多樣性遭到極大破壞。因此在商業(yè)空間布局優(yōu)化的過(guò)程中仍應(yīng)以多樣性和小規(guī)模為首要原則。

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作者：肖遙 周百靈 單位：武漢科技大學(xué)城市建設(shè)學(xué)院