全過程建筑造價分析與監控研究

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摘要：施工項目成本控制為研究建設項目，以實現在成本和過程監控進行決策規劃建設項目的來控制成本。過程控制包括建設項目的監控目標的全過程。我們需要在決策階段項目成本控制，需要控制過程投資金額為優化項目成本調整的標準偏差，實現施工項目成本控制的目標。建筑造價分析與監控貫穿于整個建筑的全過程，本文對建筑工程全過程的造價分析與監控的每一個結對所處的現狀進行一定的分析，并提出相應的解決措施，進而來保證工程的進度和質量，保證工程的成本最低。

關鍵詞：全過程；建筑造價分析；監控

我國房地產行業近年來發展迅速，人們的生活水平提高了，對樓房的建筑提出了更高的要求，建筑的造價分析就在其中扮演者重要的角色，特別是基于全過程的建筑造價分析與監控，貫穿整個建筑的始終。雖然建筑業發展的比較迅速，但是在某些方面還是存在一些漏洞和缺陷，建筑造價分析就是其中的例子。相關企業為了在保證建筑工程質量的前提條件下，獲得最大的經濟效益，就不斷地對建筑造價分析提出更高的要求。

1全過程建筑造價分析與監控現狀

1.1市場機制不規范問題。雖然建筑市場發展迅速，但是到目前為止市場交易都沒有一個合理的規范和法則，造成在交易的過程中面臨很多的問題和糾紛，很多企業之間存在一些不良的競爭，相互私下壓低承包的價格，企業為了降低成本就會把原來較長的工期縮短，在一定程度上可能會影響工程的質量。甚至還有些企業為了降低成本，將整個工程分成很多部分[1]，分別讓水平不同的公司來承包建筑，這樣就會使整個的工程質量沒有一個很好的衡量標準，這些問題都有可能降低工程的質量。這種施工的單位一味地降低施工成本來增加本公司的競爭力，完全沒有考慮到工程的質量問題，并且建筑方面并沒有這方面的法律機制，就使這種行為成為行業的潛規則，形成一種惡性循環。

1.2對施工企業的信任問題。在大多數認得印象中，施工企業的年齡越大，其施工的質量就有一些保證，導致很多的新興企業沒有辦法進行下去，在公司的剛剛起步的階段，就處于一種信任度極差的企業。對于那些歷史比較久的企業也會承擔著很大的壓力，因為企業的實際工作水平并沒有想象的高，很可能會令很多雇主失望。這個問題在建筑業的市場中面臨著無形的危機。

1.3預算造價失誤問題。預算造價失誤問題在建筑業也是時有發生的，這樣就會導致投資過度，給雇主造成一定的經濟損失。造價失誤存在很多方面的事情，可能由于將前期的建設項目放在重要的位置，進而忽略了后期建設，導致預算超標，無形中增加了工程的造價，嚴重的降低了企業的經濟效益。

1.4造價分析存在漏洞。建筑工程包括很多的環節，一般包括幾個主要的環節如決策、設計、施工、竣工驗收四個環節，每一個環節的造價都會影響到整個工程的造價。其實工程設計階段是決定工程價格的基礎[2]，現在很多人認為設計階段并不重要，工程質量全部都是與建筑施工階段有重大聯系，其實建筑設計在建筑中也起著至關重要的作用，如果一個工程設計不合理，就會大大的增加了建筑的成本。現在很多的施工單位并不一定能夠保證工程的質量，管理水平低，施工單位資金不足，施工單位就會采用很多方法來增加施工的費用。工程的驗收也存在一些問題，很多單位由于驗收不及時審計不夠準確，導致很多的建設資金流失。

2全過程造價分析的原則

2.1設計階段的控制原則。設計階段是最先有效控制工程造價的步驟，設計階段是工程造價的基礎，設計階段以后的施工階段、驗收階段和運營階段的造價都是以設計階段造價為基礎的。設計階段對工程造價的控制對于整個工程造價都有著重要的意義。保證在施工階段和驗收的階段發現一些造價不合理的問題，從而需要修改設計的土質，導致重新建造或者拆修工程，耗費很多的人力和物力造成巨大的經濟損失。

2.2各個環節施工造價原則。校對法是很多工程項目管理中使用的方法，在很多的工程造價管理時，要隨時進行校對，以此來降低工程控制出現問題的風險。如果工程造價的實際控制值與設計預想的值有差距時，就要立即進行偏差的比對，找出產生偏差的環節及原因，找出控制造價偏差的解決辦法，降低由于造價偏差帶來的風險。

3基于全過程的建筑造價分析與監控措施

3.1完善市場建筑造價市場分析機制。現如今的《建筑法》還不夠完善，雖然建筑工程造價分析與監控都是完全依照國家的法規進行管理的，但是還有很多的事情法律上并沒有進行明文的規定對于一些招標的法律、施工的勞動合同等方面都沒有一定的明確規范[3]，需要進一步的完善這些法律，使建筑業更加健康的發展，最好是在每一個建筑階段都有一定的限制，這樣就能夠保證建筑市場平穩的發展。

3.2加強各階段之間的聯系，增加配合。在建筑工程的全過程包含著很多的階段，大多是這些階段都會出現鋸齒形的波浪狀，也就是每個階段的造價都會互相的牽制，一個階段的造價增加，無疑會使接下來的一個或者多個階段的造價降低，這樣就會影響工程的質量，所以要對工程的各個階段工程設計進行造價分析與監控。掌握住資金鏈條，嚴格控制每個階段的資金使用，并且進行各項監督控制工作，還要加強配合，避免某一個環節出現偏差，最終導致影響工程的質量。

3.3建立規范的造價分析與監控制度。在整個建筑工程過程中，業主都會有相關的監督人員進行全程的監控，并且好哦眼參與一些施工階段的管理工作，這其中就會有監督人員對某個階段的施工提出一定的意見和要求，尤其是資金控制這方面更加重要。這就要求建立規范的造價分析和監控制度，既要使施工單位按照合同順利的完工，還要保證業主所派遣的監督人員的干涉不能影響到整個施工建設。制度還應該保證施工的單位在施工過程中有一定的發言權和主動性，避免監督工作人員在建設中提出更多的要求，導致施工過程出現終止的現象。要將決策階段的造價分析進行明確具體的規范，做到精益求精，極大的降低不確定因素對整個公的影響。設計的階段要做好嚴格的控制工程的造價，在施工的驗收階段，要將設計好的方案與實際工程進行對比，如果出現很大的不同，就要經過相關部門的審核批準。如果施工單位將原來設計好的圖紙進行擅自改動，或者沒有得到相關部門的準許，預算超出造價，驗收審核將不會通過。

3.4在各階段做好造價的分析與監控工作。在工程的設計階段，建議瞎用嚴格限制數額的條件下進行，要使用合理的招標機制，最好是擴大招標的范圍，大量的找到設計科學合理的方案，最大限度的降低工程的成本，提高投資企業的經濟收益。招標還要采用公開招標的方式，選擇更多優秀的專業的方案，既能夠減少設計的時間還能夠保證設計的質量，也有可能控制成本。還要充分考慮到施工的時間，最好規定施工的時間，并且要求施工單位按時間完成工程，在最后的驗收階段，對工程的每一個小的細節都要進行精確的核算，最后按照規定的要求進行驗收并且支付一定的費用。

4結論

建筑行業的發展，離不開全過程建筑造價分析與監控，并且其在建筑中扮演者越來越重要的角色。想要保證建筑行業的健康發展就要嚴格控制建筑的造價分析與監控，雖然我國的建筑造價分析和監控方面還存在很多的不足，這都需要建筑市場和政府部門嚴格要求和不斷完善，積極的創新出新的解決問題的辦法，建造出更加健康的建筑市場。

參考文獻

[1]劉爾成，米珠.工程造價管理信息系統[M].北京：中國計量出版社，1988:60-120.

[2]胡東.項目決策和設計階段工程造價的控制與管理[J].煤炭科技，2007(2)：91-95.

[3]李京.淺析工程建設前期階段的造價控制[J].管理科學，2005(3)：79-82.

作者：田啟星 單位：江蘇弘揚建設工程有限公司