影響因素建筑造價(jià)論文

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1對(duì)工業(yè)和民用建筑造價(jià)造成影響的主要因素

1.1決策階段對(duì)工程造價(jià)的影響

在工程建設(shè)中，投資決策對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)的定位起著決定性的作用，在確定一個(gè)項(xiàng)目后，就會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的整體估算進(jìn)行確定。公司的管理人員需要對(duì)項(xiàng)目所面對(duì)的用戶群進(jìn)行確定。可以說(shuō)工程的市場(chǎng)定位對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的可行性有著直接的影響。從某個(gè)角度來(lái)說(shuō)，決策階段對(duì)項(xiàng)目整體的造價(jià)有較大的影響。比如某個(gè)民用建設(shè)項(xiàng)目的總建設(shè)面積為192380平方米，其中公用建筑的面積為64008平方米，住宅建筑的總面積為897621平方米。地下總建筑面積為36882平方米，自行車庫(kù)290平方米，車庫(kù)面積32589平方米。此項(xiàng)目在設(shè)計(jì)完成后，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了比較大變化，市場(chǎng)進(jìn)入了蕭條期，再加上高層管理人員出現(xiàn)了決策失誤的情況，錯(cuò)過(guò)了最好的銷售階段，大概有10萬(wàn)平方米的房子未銷售出去，造成了將近10.8億資金的積壓，由此可見(jiàn)，決策階段對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)的影響是很大的。

1.2建筑功能對(duì)成本的影響

不同的建筑自身所具有的功能也是各不相同的，比如商場(chǎng)、辦公樓、住宅樓是按照以人為本的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)的，在對(duì)這些建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員要根據(jù)用戶的基本需求進(jìn)行分析，要保證建筑建設(shè)完成后，符合使用者的基本需求。如果功能過(guò)高，就不實(shí)用，如果功能過(guò)低，就達(dá)不到預(yù)期的投資效果，所以一個(gè)不符合功能要求的設(shè)計(jì)，會(huì)對(duì)建筑成本的控制造成一定的影響。

1.3設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概念對(duì)造價(jià)的影響

工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)概念是在決策階段后期進(jìn)行的，設(shè)計(jì)的方案和概念對(duì)建筑的造型、風(fēng)格、流派、造價(jià)都有較大的影響，不同的方案和概念所得到的結(jié)果也是不同的，對(duì)建筑的成本也有較大的影響。比如歐式風(fēng)格的建筑，除了有其特有的構(gòu)造外，屋頂和外墻也附設(shè)了一些建筑物，可以給人留下比較特殊的印象，但是現(xiàn)代建筑一般都很簡(jiǎn)練，利用一些造型和線條將現(xiàn)代人對(duì)生活的追求凸顯出來(lái)。而設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)理念的不同，對(duì)建筑造價(jià)成本的影響也是很大的。

1.4平面形狀對(duì)造價(jià)成本產(chǎn)生的影響

通常情況下，在建筑面積一致的情況下，如果建筑的外墻長(zhǎng)度越短、外形越簡(jiǎn)單，單位工程的造價(jià)也就越低。與之相反，如果建筑的面積比較不規(guī)則，外形比較復(fù)雜，建筑面積和外墻周長(zhǎng)的比例會(huì)隨之增加，提升建筑工程的單位造價(jià)，一個(gè)外形不規(guī)則的建筑外墻，不僅會(huì)增加墻體的建設(shè)費(fèi)用，還會(huì)增加室外和室內(nèi)管線的基礎(chǔ)費(fèi)用。

1.5建筑的面積對(duì)造價(jià)成本的影響

相同外形的建筑，如果提高建筑物的大小，就會(huì)使建筑的造價(jià)面積降低，如果降低建筑的大小，就會(huì)提升建筑面積的造價(jià)。這主要是由于建筑面積和建筑外墻的比例的降低或提高，會(huì)對(duì)裝飾、內(nèi)部隔墻、安裝等工程量的比例造成影響，另外，屋面檐口、基礎(chǔ)、門窗、遮陽(yáng)板等施工也會(huì)對(duì)工程費(fèi)用造成一定的影響。

1.6建筑層數(shù)對(duì)工程造價(jià)的影響

不同種類的建筑物，由于設(shè)計(jì)的不同，施工標(biāo)準(zhǔn)的不同，建筑的建設(shè)成本也會(huì)隨之產(chǎn)生變化。相同類型的建筑物，因?yàn)槭褂孟嗤氖┕?biāo)準(zhǔn)，一般不會(huì)人為的增加施工成本。但是對(duì)于類型不同的建筑物，因?yàn)槭褂貌煌囊?guī)范要求，建筑的成本也會(huì)出現(xiàn)比較大的差異化，尤其對(duì)于位于高層和小高層之間的建筑，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，如果按照一個(gè)更高檔次的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，會(huì)極大的增加工程建設(shè)的成本。而這種類型的房子又無(wú)法在客戶購(gòu)買的時(shí)候，得到客戶的認(rèn)同，這樣就造成了成本的浪費(fèi)。另外對(duì)于相同檔次的建筑來(lái)說(shuō)，如果減少或者增加幾層建筑，一樣對(duì)使得建筑成本產(chǎn)生變化。在實(shí)際的施工過(guò)程中，要根據(jù)工程的實(shí)際情況來(lái)對(duì)工程的成本進(jìn)行測(cè)算和分析，從而充分的了解成本的變化情況。

1.7建筑設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和建筑材料對(duì)工程的影響

通常情況下，當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)變化時(shí)，建筑的成本也會(huì)產(chǎn)生變化，建筑設(shè)備和建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)越高，建筑成本也會(huì)越高。在施工的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)各種施工要素進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)搭配，也可以達(dá)到高品牌、高質(zhì)量的效果?？梢杂行У慕档褪┕そㄔO(shè)成本。所以，不是施工的設(shè)備品牌越好、材料越好、價(jià)格越高就越好，很多時(shí)候要使用合理的設(shè)計(jì)手法比單純的追求高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、高價(jià)格材料的效果更好。

1.8建筑層高對(duì)工程建筑的影響

在建筑施工的過(guò)程中，隨著層高的提升，工程的實(shí)物量也會(huì)隨之提升。比如門窗、墻體、裝飾、粉刷、管線等實(shí)物量。將這些增加的實(shí)物量平均分?jǐn)偟浇ㄖ拿娣e上，就會(huì)增加單位建筑面積的工程造價(jià)。所以，除了公共活動(dòng)場(chǎng)所或者建筑底層，在達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后，不要隨意對(duì)層高進(jìn)行增加。

2對(duì)工業(yè)與民用建筑造價(jià)成本的控制

2.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制

在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，使用限額設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，首先評(píng)估設(shè)計(jì)方案，然后根據(jù)批準(zhǔn)的投資估算和任務(wù)設(shè)計(jì)書，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，得出設(shè)計(jì)概算后，設(shè)計(jì)施工圖，然后將投資估算額分解，設(shè)計(jì)各個(gè)部分的工程設(shè)計(jì)限額，將投資限額平均分配給設(shè)計(jì)人員，不允許出現(xiàn)超標(biāo)的情況，從而達(dá)到控制工程造價(jià)的目的，提高工程的品質(zhì)，得到理想的性價(jià)比，在價(jià)值工程中，可以用以下數(shù)學(xué)公式進(jìn)行表示：V=F/C，在公式中V指的是研究對(duì)象的具體價(jià)值，F(xiàn)指的是研究對(duì)象的功能，C指的是研究對(duì)象的成本。在價(jià)值工程中，項(xiàng)目的使用功能是工程中重點(diǎn)，可以通過(guò)費(fèi)用和功能來(lái)對(duì)價(jià)值進(jìn)行提升，所以可以通過(guò)下面的方法對(duì)產(chǎn)品的價(jià)值進(jìn)行提升。

（1）在不改變功能的基礎(chǔ)上，對(duì)成本進(jìn)行降低，提高價(jià)值。

（2）對(duì)功能進(jìn)行提升，對(duì)成本進(jìn)行降低，從而提升價(jià)值這是提高價(jià)值最理想的途徑。

（3）稍微增加成本，大幅度的提高功能，從而使價(jià)值提高。

（4）在不改變成本的基礎(chǔ)上，對(duì)功能進(jìn)行提升，進(jìn)而提高價(jià)值；

（5）功能稍有降低、而成本大幅度降低，從而提高價(jià)值。

2.2聘請(qǐng)有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人為公司顧問(wèn)

聘請(qǐng)有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人作為公司顧問(wèn)主要是用來(lái)提供相關(guān)的設(shè)計(jì)意見(jiàn)，比如在選擇好設(shè)計(jì)公司后，讓設(shè)計(jì)顧問(wèn)提出建筑物功能控制、方案和概念設(shè)計(jì)、平面、層高、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)顧問(wèn)只需要將設(shè)計(jì)的要點(diǎn)點(diǎn)出來(lái)，讓設(shè)計(jì)公司知道該如果做就好了。所以，一個(gè)投資的成功離不開(kāi)一個(gè)好的顧問(wèn)。

2.3進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)

通過(guò)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，可以提高價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力，業(yè)主在招標(biāo)的過(guò)程中，可以將建筑的具體要求和建筑的建設(shè)理念提出來(lái)，要求設(shè)計(jì)公司進(jìn)行分析和思考，進(jìn)而提出和業(yè)主要求相符合的投標(biāo)承諾，確定出符合業(yè)主要求的設(shè)計(jì)公司。

2.4建立完善的監(jiān)督和管理機(jī)制

在對(duì)建筑造價(jià)進(jìn)行管理的過(guò)程中，業(yè)主要安排專業(yè)的人員和部門，建立完善的監(jiān)督管理機(jī)制對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和修改。由于在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，不能保證每一個(gè)設(shè)計(jì)師都充分理解建筑的要求和理念，因此要加大溝通、組織、監(jiān)督和協(xié)調(diào)的工作力度。

3結(jié)語(yǔ)

總而言之，由于建筑工程的施工周期比較長(zhǎng)，會(huì)受到比較多的外界因素影響，此時(shí)對(duì)物力、人力、財(cái)力等方面的要求就更高，在現(xiàn)代化工程項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，造價(jià)成本的管理在提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力方面有著重要的作用，只有降低企業(yè)的造價(jià)成本，才可以對(duì)企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行提升。

作者：方小榮 單位：杭州卓潤(rùn)市政園林建設(shè)有限公司