如何降低住宅建筑造價
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一、影響住宅建筑中工程造價的因素
隨著社會的進(jìn)步和生活質(zhì)量的提高，改善住宅建筑的質(zhì)量的同時必然會引起住宅使用價值的增長。提高住宅建筑質(zhì)量的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，改善住宅內(nèi)外裝飾和工程施工設(shè)備，改善住宅區(qū)的整體環(huán)境，增加住宅的一些必要的功能，增加住宅建筑物的層數(shù)，甚至把為商業(yè)企業(yè)而興建、擴(kuò)建的公共飲食店、幼兒園、托兒所和行政場所等的費用也列人了住宅建筑的造價，以上種種勢必會提高住宅建筑的造價。但是，住宅建筑整體質(zhì)量的改善的價值應(yīng)該超過其造價的增長。川具體說來，住宅建筑施工項目的前期預(yù)算影響到工程造價，住宅建筑施工項目的前期預(yù)算工作十分重要，屬于投資的決策階段，一般都由建設(shè)單位提出投資的估算計劃。如果估算的內(nèi)容過于簡單，就容易造成漏項的出現(xiàn)，對工程建筑的預(yù)算造價起到一定的影響。預(yù)算階段由于工程量尚不明確，導(dǎo)致設(shè)計投資估算的準(zhǔn)確性較差，因此要對建筑工藝流程以及方案進(jìn)行更加認(rèn)真的研究，避免出現(xiàn)項目估算的過大誤差。其次，設(shè)計階段沒有充分的考慮住宅建筑的整體選型和布局的科學(xué)規(guī)劃，如果住宅設(shè)計方案不科學(xué)合理，會導(dǎo)致用戶的需求不能得到充分的實現(xiàn)，而且住宅建筑造價偏高。第三，住宅建筑的造價受到施工材料的影響，建筑安裝材料是影響安裝工程的工程預(yù)算造價的重要因素之一。受到市場經(jīng)濟(jì)的影響，我國建筑材料的價格會有不定期的波動，這對施工工程的造價控制具有不利的影響。施工材料的質(zhì)量是建筑質(zhì)量的基本保證，其價格也影響到施工工程的整體花費，因此，要選擇質(zhì)量優(yōu)秀而且價格相當(dāng)?shù)慕ㄖ牧希员ＷC住宅建筑的造價不會過高。第四，建筑施工技術(shù)與成本控制的關(guān)系影響到建筑的造價，施工單位的設(shè)計人員會根據(jù)建筑的方案進(jìn)行勘探與調(diào)查，再選擇優(yōu)秀的施工方案進(jìn)行施工和設(shè)計。如果在施工方案設(shè)計中只是注重了施工的安全性和實用性，過分強(qiáng)調(diào)設(shè)計的產(chǎn)值，而沒有注意到施工技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合，也會對建筑施工的成本造成控制不當(dāng)，花費過多的現(xiàn)象。對施工階段建筑的造價控制僅僅是停留在圖紙預(yù)算這個環(huán)節(jié)上，而對建筑市場的各種資料信息不注意收集整理，會導(dǎo)致對住宅建筑造價的控制僅僅停留在靜態(tài)控制的層面上，不能起到有效的控制作用。因而也要加強(qiáng)對施工現(xiàn)場材料、設(shè)備的管理。購進(jìn)的材料不僅要質(zhì)量過關(guān)，更要有效的控制數(shù)量。第五，住宅建筑交付使用后的物業(yè)管理也會影響住宅建筑的造價，不當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理會降低住宅的價值，從而后續(xù)的影響住宅建筑的整體價值。
二、有效降低住宅建筑造價的措施
要注意選用合理的施工設(shè)計方案，作為建筑施工單位，想要對住宅建筑的造價進(jìn)行合理而有效的管理，必須從工程的實際需要出發(fā)，選擇合理的設(shè)計方案，盡量避免增加工程建設(shè)的基礎(chǔ)成本。一般來說，可選用一些技術(shù)上具有先進(jìn)性而生產(chǎn)消耗較低的設(shè)計方案，避免加重投資金額，以減輕具體工程的造價。重視設(shè)計階段的造價管理是降低住宅建筑造價的關(guān)鍵。第一，在工程設(shè)計階段應(yīng)實行有效的監(jiān)理制度，防止設(shè)計人員因只管設(shè)計而不管建筑造價造成的設(shè)計與造價控制脫節(jié)，在設(shè)計階段推行監(jiān)理制度有助于促進(jìn)設(shè)計經(jīng)濟(jì)上更合理，從源頭上控制造價。第二，實行限額設(shè)計。按照批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和投資估算，在保證功能要求的前提下控制初步設(shè)計及按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計總概算，控制施工圖紙設(shè)計。第三，設(shè)計階段要重視多方案的比較。進(jìn)行多方案的比較是衡量建筑、施工方案經(jīng)濟(jì)性、實用性、可行性的有效手段，有助于獲得工程造價更優(yōu)的設(shè)計效果。第四，注重標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的推廣。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計能較好地貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，合理利用能源、資源、材料和設(shè)備。并能夠縮短設(shè)計周期，加快施工進(jìn)度，因此，采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計一般都能使工程造價低于非標(biāo)設(shè)計的工程造價。注意對建筑中原材料的選擇及檢查，有些施工人員把設(shè)計的重點放在施工原材料消耗上，忽視了對原材料種類的選擇。事實上，工程的施工方要在考慮住宅建筑的實際需要的情況下，對推薦使用的建筑材料進(jìn)行及時的檢查和鑒定，因為如果可以正確的選用施工的原材料，可以達(dá)到降低住宅建筑預(yù)算造價的目的。例如隨著科技的進(jìn)步出現(xiàn)了許多質(zhì)量輕而隔音且隔熱的新型建材，其價格較為便宜，包括加氣硅、石膏條板、膨脹珍珠巖以及矽空心砌塊等等，這些材料都可列人施工所選擇的范圍之內(nèi)。注意施工技術(shù)的可操作性，在建筑施工開始之前，更要先確定施工技術(shù)的選擇。先進(jìn)的施工設(shè)計是做好工程預(yù)算造價控制的良好前提。要做到推行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計原則以保證設(shè)計方案的質(zhì)量，利用合理的施工技術(shù)以提高施工的進(jìn)度、提高設(shè)計的效率，以確保總投資限額的金額，最終達(dá)到降低設(shè)計的成本的目的巧。此外也要嚴(yán)格控制施工中的工程設(shè)計變更現(xiàn)象的出現(xiàn)，嚴(yán)格履行設(shè)計變更的程序，做好控制的審批制度，加強(qiáng)對工程的主動控制。合理調(diào)節(jié)勞動力和物資的消耗，工程造價管理的不僅可以控制項目投資中的造價限額，也可以從建筑企業(yè)的整體利益出發(fā)，通過合理的調(diào)節(jié)和使用各種能源，取得最大投資效益的目的。要想降低住宅建筑的造價，就要采用有利于優(yōu)化建筑過程中的人力、物力以及財力等各方面的組織結(jié)構(gòu)，同時合理分配工程建筑中的所投人的資金，以取得較高的經(jīng)濟(jì)效益。這樣實行對于保持建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)和穩(wěn)定的發(fā)展都具有重要的意義。例如在施工過程中，由于施工的需要，要進(jìn)行鑿洞以及拆墻的現(xiàn)象，這就要求各個施工單位做好預(yù)期的施工計劃，在施工過程中做到相互配合，及時協(xié)調(diào)可能出現(xiàn)的有關(guān)問題，把浪費出現(xiàn)的可能性降到最低。做好工程投資金額的總控制，建筑單位要根據(jù)工程的實際需要，并從建設(shè)單位本身的財務(wù)能力出發(fā)，在工程施工的各個環(huán)節(jié)的資金投人上都做好控制降低的工作，并對工程中出現(xiàn)的資金的實際投人情況做出合理的預(yù)測和規(guī)定。努力把消費控制在投資總額的預(yù)算之內(nèi)，以保證工程預(yù)算造價管理的合理實施。可以通過細(xì)化工程的項目，進(jìn)一步細(xì)化工程開支的賬目，勿子合理的工程投資總預(yù)算。住宅建筑預(yù)算造價的控制與管理除了涉及到項目的構(gòu)思和可行性的研究，同時也包括招標(biāo)、施工交付使用和運營等綜合管理等等，這些都將直接影響到住宅建筑項目的經(jīng)濟(jì)效益。建立住宅建筑施工工程造價成本控制的管理制度，建筑施工企業(yè)除了要選擇技術(shù)先進(jìn)而經(jīng)濟(jì)合理的施工方案，同時也要選擇有能力的施工項目經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)項目建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、以及成本和安全等方面的管理，把施工過程的成本控制放在第一位。同時要建立有效的約束機(jī)制，使成本控制滲透到施工的各個具體的環(huán)節(jié)，以保證對項目成本的控制。還可以通過制定出可行的建筑安裝工程投資管理的規(guī)章制度和管理的辦法，保證施工項目達(dá)到預(yù)期的利潤目標(biāo)。
三、結(jié)語
從某種意義上來說，降低住宅建筑的造價，要求對建設(shè)的工程項目的整體進(jìn)行合理的控制和科學(xué)的管理，避免出現(xiàn)工程中常見的問題，使各個工程壽命期各參與部門通力協(xié)作，最終實現(xiàn)住宅建筑造價降低的目標(biāo)。
作者：王麗瑋 單位：鄭州市第一建筑工程集團(tuán)有限公司