建筑工程造價審核淺議

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摘要：近年來，隨著我國建筑工程領域的成熟發展，建筑工程中的造價審核也顯得至關重要，并且造價審核的效果，甚至會直接影響決定著最終的建筑工程的成本及贏利。鑒于此，將著重分析基于建筑工程造價審核的價值以及具體的方法和現狀，并提出具體優化策略，旨在更好的提高建筑工程的造價審核水平。

關鍵詞：建筑工程；造價審核；優化策略

目前，在我國許多工程建設項目中，基于成本方面的考慮都十分完備，而建筑工程的造價審核，對于降本增效而言，有著積極的作用。這說明許多施工企業務必要嚴格根據相關合同設計來有目的、有計劃地完成整個施工內容，并且根據相關材料的利用，嚴格履行合同，進行質量的審批。隨后將一系列造價結算審核的清單提交給相關部門，以此來確定最終的項目成本結果。因此，在新時期加強建筑工程造價審核具有著現實意義［1］。

1建筑工程造價審核概述及價值分析

11概述建

筑審核作為建筑工程領域中十分重要的環節，實際上也是對項目成本決策的一系列具體的環節中，根據相關政策法律法規或系統，完全控制和監視成本結算，以此來不斷的提升最終項目造價的精確性和有效性。而目前建筑工程造價審核中仍然會有著以下幾點的成本審計方法。其中最為常見的仍然是評估和篩選方法。實際許多建筑工程項目部署將扮演這一角色，會通過選擇工程造價審核的方式來正確的去執行成本分析，并且更好的去保障項目成本動態、科學性、合理性［2］。因此，在進行建筑成本分析的具體過程中務必要合理的明確評估工作的目標及范圍，并且制定相關的依據及行動計劃，這樣能夠保證一系列的政策執行切實實可靠。除此之外，一系列的審計及評估工作所涉及到的文件務必要真實、完整，相關文件中要包括有關項目審批的文件和招標信息、投標信息以及設計部門批準的結構文件等等。因此，為了更好地進行保守計算，則務必須要對于上述的相關內容進行正確，客觀的溝通，這樣才能夠做到及時發現問題、分析問題、解決問題［3］。除此之外，為了更好地提供工程造價數據審核的精確性，則需要與相關的項目經理展開溝通?；趦热莘治龅慕嵌?，這樣可以做得更加出色，也更能夠提升其職位的責任感和使命感，在生成一系列詳細的審計報告，提升審計工作質量的同時，更能夠通過共同努力去進一步改善其審計報告最終的性能。工程概況如表1所示。

12價值分析一

直以來，建筑工程中，造價審核都是建筑工程，造價機架中十分重要的方式及組成部分所在，參照一系列的工程相關數據中，根據不同的審核方法，也能夠對整個建筑工程進行深刻全面的評價，從而對于一系列造價的細節方面進行調整和完善，使得最終的造價審核能夠更好地匹配建筑工程的實際情況，也能夠達到一種降本增效的目的。因此，這種造價審核仍然是需要做到抓重點，不僅包括工程量合理性，更包括工程設施單價套用的正確性、準確性等一系列的內容［4］。除此之外，要格外注意的是結合施工圖紙以及相關工程的招標書、投標書，對于相關設施按照有關文件進行對比計算，而這也是一門技術及經濟共存的一種核算工作，更是對于工作人員提出了更高的要求，不論是建筑設計、施工技術或是地質勘探等等都會列入其中［5］。因此，在實際操作過程中，在面對十分復雜的計算程序以及工程造價的復雜項目中，更是需要確保工作人員能夠不斷提升個人的業務能力。因此，在建筑工程造價中，造價審核是十分重要的一步，有著極高的專業性、知識性和技巧性，需要引起更多的重視。

2建筑工程造價審核具體方法及現狀———以某建筑工程為例

21工程概況及編制方法

某建筑工程建筑面積：總建筑面積約2612853m2，地下室建筑面積約4450m2，上部建筑面積約2167853m2；層數及檐口高度：地下室1層，上部6棟，1＃創業文化中心11層，2＃職工文體中心3層，3＃會展中心3層，5?？Х葟d2層，6＃閱覽室1層，7＃閱覽室2層，8＃金融中心1層；（如圖1所示）1）圖紙：北京中建建筑設計院有限公司設計的施工圖紙及、20210501三源文化中心項目變更單；2）招標文件：福建閩才工程造價咨詢有限公司編制的浦城縣仙陽鎮三源文化發展中心建設（EPC）項目招標文件；3）地質勘察報告：有；4）計價計量規范：《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500—2013）福建省實施細則；5）消耗量定額：《福建省房屋建筑與裝飾工程預算定額》（FJYD－101－2017），《福建省通用安裝工程預算定額》（FJYD－301－2017～FJYD－311－2017），《福建省市政工程預算定額》（FJYD－401－2017～FJYD－409－2017）；6）費用定額：《福建省建筑安裝工程費用定額》（2017版）及現行補充或調整文件（截止2017年12月31日）。其中，暫列金額：3000000元（不含遠程監控增加費）；專業工程暫估價：無；甲供材料費：無。（如圖2所示）

22具體方法

目前對于建筑工程造價審核方法具有以下幾點，第一點是全面審核法，是指根據實際上施工圖紙的要求，結合現行的定額以及施工組織設計和承包合同協議等一系列的內容，有目的、有計劃的全面開展審核工程數量、定額、單價以及費用的計算。而這種方法實際上會與編制施工圖的預算方法和過程基本相同，更加適合于一些初學者審核以及施工圖預算中，不僅投資不多，并且最終的計算方法更加全面細致，且審核量較高，因此，這種審核方法更加適合于一些相對簡單的項目，如圍墻、道路、擋土墻、排水溝等等。但是仍然會存在一定的問題，主要是這種全面的審核工作量較大，且花費時間較長也會出現的存在勞動的情況，會造成無形中的資源浪費。因此，對于審核進度有著很高要求的建筑工程而言，這種全面審核法并不是十分理想的。第二點是重點審核法區別于上述的全面審核法，重點審核法是指抓住建筑工程領域中的一些重點的內容，進行針對性的審核。這種審核方法有所側重，一般會選擇應用到一些工程量較大，并且費用相對較高的分項工程作為審核重點，例如基礎工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、門窗幕墻工程等等。進行這種審核的過程中，會重點核實與上述工程量相對應的定額單價，并且對費用進行明確的記取，也要對于一些材料的差價仔細核實，而這種方法的優點是工作量相對較小，且效果更加理想。第三點是對比審核法。對比審核法實質上是在同一個地區內，考慮到一些單位工程的用途結構和建筑標準一致，因此，也說明了這一區域的工程造價處于相對類似的狀態?？梢栽诜治隹偨Y預結算資料的基礎上，對于工程造價以及公亮信號規律性等一系列內容來制定相應的指標，并且對于指標進行橫向的對比，以此來找出一系列不符合投資規律的部分工程，進行針對性的完善和修補。第四點是分組計算的審查法。具體來講，是指將預結算相關項目劃分到若干個小組，利用同一個小組中的數據審查分項工程量進行造價審核。通過采用這種方法是能夠將相鄰并且具有一定關聯性的項目進行編組，利用同組中的各個分項工程建相似，或者是相同進行計算。

23現狀分析

目前許多建筑工程在進行造價審核的過程中，仍19工作探索然會存在以下幾點問題，第一點是一些工程量的計算及單價的基礎不夠合理。由于工程量往往會因為受到整個建筑施工的影響，因此，對于工程量的計算也會因為外部的環境而造成波動，導致整個設計項目的變化。技術量的計算也是進行分析處理的重要基礎，特別是在許多定量的過程中，會因此而出現很多的錯誤。一般來講，計算并不會考慮測量單位的變化，但是會采用一種或是另一種方式執行計算而產生誤差，這種情況也是十分常見的。因此，在進行工程量在計算的過程中，生產單元往往會增加一些專換單元或是混合算法的成本，去獲取更多的經濟效益。生產單位務必要按照成本執行，也會不得不將許多機器和材料組合到一起來降低成本，而這種模式下回無形中加劇了審計的負擔。第二點是一些操作不夠規范，會出現套取費用，存在一系列的問題。在對于一些建筑工程進行成本項目計算時，相關工作人員經常會出現，并非是按照區域工程市場部門以及兩者之間的相關協議條款來計算的，而是或采用基于當前的選擇方法，因此，在簽訂合同時會與投資者的投資計劃和預算保持一致。根據其審核標準，需要注意項目材料價格變化以及建筑性質等一系列的內容，往往還會影響到一些建筑周圍的大型居民區。關于項目實施，由于地點和簽證變更時，項目通常往往會增加簽證修改的數量，也會在建筑施工過程中會出現一系列操作不規范的問題。一般來講，當操作變更并沒有正當的理由做當事人計算施工時間，主要原因，是不正確的會導致簽證內容也不夠清楚完善，第三點是一系列建筑施工工作人員及計價人員出現分離的狀態，導致信息孤島情況仍有發生，也嚴重影響了建筑工程的造價審核效果。這種情況在許多建筑工程領域中十分常見，主要是因為在一些項目建設時期項目的經歷，以及相關工作人員為了避免出現結算的文圖。并且壓低成本，會堅定的設計一系列的總體條款，并且做出較大的讓步，也會誤導性材料，設計以及其他方面創造機會。針對這種情況，會有一些建筑施工人員及管理人員鉆空子。正是因為監督管理力度不足，也會造成在建筑工程造價審核的工程中，會因為人為的因素而出現一系列的問題。

3建筑工程造價審核優化策略

在新時期為了更好的提高建筑工程領域的造價審核水平，使得建筑工程的成本能夠控制在合理的范圍內，則需要從以下幾方面入手。第一點，需要明確建筑工程的實際發展情況再了解重點的同時，按照相關規定和程序有目的、有計劃地進行。特別是在前期項目評估時，相關設計人員更是需要清楚的了解審查的目的。而最高審計價值也是包括是否能夠接受成本來源，以及是否根據相關部門的規則去涵蓋基于復合的項目量，以及所采購的一系列的材料是否能夠達到標準等等。因此，在進行明確重點的過程中，工作人員更是需要客觀真實的描述整個審核的范圍，詳細制定審核范圍的計劃，嚴格遵守這一計劃的推動和實施，不僅要依靠項目計劃來完成工作，更要根據項目設計變更數據來積極消除，并且驗證所在的區域并且創建一些完成的項目，或者是更改一些數據調查內容。第二點要保證整個建筑工程領域造價審核的過程科學規范，與合理相關工作人員在進行審核的過程中務必要明確整個建筑工程的施工準則，以及所花費的成本和預算內容。并且在建筑級別的基礎上判斷整體工作是否準確可靠。在比較政府申請設施建設一系列項目估算時，也要客觀評價其計算的方法和結構項目顯示是否科學正確，相關審計和審查員也需要從一系列資料方面入手，發現社區中可能出現的問題，并且及時更改其想法，確保其完整性，還要保證信息的真實客觀準確。更建議相關部門在有關文件上簽名簽字，以便于委員會在后續的工作中可以更好地進行審核。第三點，要注重對于工程建筑物和結算計價人員的嚴格要求。具體來講，在進行建設項目的造價及審核過程中，工作人員的業務能力會直接影響甚至決定著最終所呈現的效果，因此，更是需要對其業務能力和綜合素質提出更高的要求，才能夠為后續的建設項目的核算保駕護航。因此，相關管理人員出于對于項目成本的精確性和可靠性，則需要選擇更多具有著豐富工作經驗以及較強，專業能力的工作人員投入到建設項目的核算和造價計價過程中。一方面能夠增加委員會負責人及相關工作人員的專業經驗，另一方面，也能夠有效的去查缺補漏欠缺的知識。

4結語

在建設項目的成本方面做出工程造價的情況可以用作評估相應項目的建設過程的相關指標以及管理最終賬戶以進行有效控制的直接依據。施工公司必須按照合同規定的條件完成施工，按照有關合同規定的材料對施工合同及有關材料進行質量控制和批準，然后將工程造價結算審核清單提交給適當的施工單位。經過某些測試的項目成本結果可用于確定所考慮的固定資產的價值，將其作為建筑單位的主要基礎，從而控制造價結算審核工序的發展，這也是非常重要的一點。

作者:翁芳芳 單位:漳州市財政投資評審中心