住宅產業化對建筑經濟影響分析
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摘要：改革開放以來，我國建筑業的發展突飛猛進，建筑經濟已成為國民經濟的重要支柱。目前我國的建筑業仍然以粗放型的建造方式為主，成本畸高，建筑經濟效益持續低迷。房地產行業的發展將不能再建立在大量的資源能源投入和廉價的勞動力基礎上，而是要以整體技術進步和產業化帶動產業持續發展，實現產業的轉型升級，破解當前阻礙建筑經濟增長的難題。
近年來，我國建筑業發展趨緩，房地產存量居高不下，建筑經濟疲軟，曾經的國民經濟支柱產業已經不能在良性發展軌道運行，陷入了全行業的低迷狀態，面臨著不得不進行結構調整和經濟轉型的局面。這種狀況，對全行業來講，既是嚴峻的挑戰，又是一個難得的發展機遇。如何使建筑業走出困境，這是理論界和建筑企業界共同關心的問題。破解這一難題的措施之一，就是不斷通過技術升級逐步降低生產成本，提高經濟效益。具體來講，就是加快建筑企業的現代化步伐，以產業化和標準化的建造方式帶領建筑行業的轉型，有效改變建筑業“多而不當”的狀況，促使建筑行業推陳出新。相應地，實現房地產業的轉型升級需要加大發展住宅產業化的力度，加快建設節能省地環保型的住宅和綠色建筑，打造戰略型支柱產業，逐步提高建筑經濟的效益。
1住宅產業化的涵義
住宅產業化指用工業化生產的方式來建造住宅，提高生產效率和質量，降低能耗，促進房地產業綠色發展、循環發展、低碳發展。其實現前提是標準化。由于在控制建筑能耗和提高房屋質量等方面的顯著作用，住宅產業化正受到越來越多的關注。具體包括以下幾個方面：
1）建筑標準化。從建筑的構造要素上講，建筑模式單元化成為當前的典型模式，產業鏈上的各個開發機構制定適合自身或者不同建筑產品規模的標準，對不同的設計戶型構造進行探究，從而滿足建筑標準和建筑實用性，設計和建設成為無縫對接的整體。通過這樣一套建筑結構模板，企業在進行項目開發時，土地面積、建造成本、管理成效、居住環境等方面的問題都會得到最優的方案，實現了建筑的標準化運作［1］。
2）各關聯企業的活動系統化。將住宅生產的一系列過程聯結為一個完整的產業鏈條，其中包括開發、設計、施工、生產、管理和售后等環節，從而實現住宅的生產、銷售、服務的一站式組織形式。與一般的住宅生產經營方式即先投資、再開發、后設計和施工，最后進行售后服務這種分離式的方式相比，將住宅這種最終產品定位為住宅產業化的目標，并運用一站式的經營模式，使各生產要素相契合，減少中間多余環節，使資源得到極大地利用。
3）住宅產業現代化。具體體現在兩方面，一方面是利用現代科學技術，將現代的科技成果進行轉化，進而應用于住宅建設，使住宅產業化具備巨大的生命力。另一方面，就是管理現代化，在住宅建設過程和后期運營服務過程中，注入現代化的管理思想和方法，促使住宅產品增值。
4)工業化建設模式。住宅產業化的核心是住宅工業化，用工業化建設模式代替傳統的“秦磚漢瓦”式手工建造模式。通過工廠化生產提高構配件的質量和生產能力，從而減少現場濕作業，簡化現場操作，改善工作條件，提高住宅質量和性能，降低勞動強度，提高勞動生產率[2]。
2我國住宅產業化現狀
近年來，我國的住宅產業化雖然得到了快速成長，成績斐然，但是相比于同時期的發達國家和地區而言，我國建筑產業的現代化發展水平仍然有著顯著的差距。作為一項成熟的技術和標準，住宅產業化在美國、歐洲、日本等國家和地區得到了廣泛的運用。但是，在我國除了市場認知低等宏量因素外，還存在著不少問題：1）資源和能源的消耗量巨大，環境遭到了難以循環再生的破壞；2）質量普遍處于低標準狀態，工廠化率及勞動效率也比較低；3）跨行業溝通少，缺乏共同的信息平臺，同時缺乏基礎性研究及研究的可持續性；4）沒有統一的激勵政策，建筑產業化的差異性結構、技術體系和模數化、信息化、標準化的需求已不能被現有的標準和規范滿足；5）政策和技術缺少系統性和完整性，系統性的實驗和研發基地十分匱乏；6）在全國范圍內缺乏真正的龍頭企業，并且示范性工程也少之又少；7）集成化程度不高，沒有形成相關產業的產業化鏈條；8）創新的積極性不高，不少建筑企業依舊堅持傳統的觀念；9）高校和研究機構沒有設立相應的學科和專業，缺乏職業培訓，缺少技術人員和技術工人。
3住宅產業化對建筑經濟的影響
3.1住宅產業化有助于建筑經濟效益的增長
住宅產業化以提高住宅建設的勞動生產率和經濟效益為目標，通過生產集約化和經營規模化，實現低投入高產出，以大量高性價比的住宅滿足廣大居民的需求，同時提高建筑經濟效益，使房地產業重新成為國民經濟發展的增長點。從目前的住宅供求來看，一方面，由于經濟的高速發展、居民消費觀念和消費結構的改變、物質生活水平的提高，加之城鎮化進程的快速推進，住宅需求與日俱增；另一方面，我國的房地產建設與運營維護體系仍較落后，住房供給無法滿足居民的消費需求。因此，依靠住宅產業化解決我國的住房供需矛盾，是一種有效的途徑。所以我們應該在建筑行業發展的過程中由傳統的住宅建筑模式向高科技，無污染，低消耗的可持續發展道路上轉變，這也是保證建筑經濟產業健康發展的關鍵因素[3]。
3.2住宅產業化推動建筑經濟的可持續發展
如前所述，我國目前的住宅建設仍存在著“多而不當”的問題，住宅竣工量大，但是戶型比例安排的不協調，價位結構的不合理，產品品質的不完善造成了居民的滿意度不高。并且我國建筑科技含量很低，至今沿用的仍然是高投入、高消耗、高污染、低產出的生產方式，基本上還屬于簡單的再生產，不利于建筑經濟的可持續發展。而從住宅壽命上來看，我國住宅的平均壽命不足30年，住宅的“短命”造成我國建筑業龐大的浪費。因此，切實改變傳統的住宅生產建造方式，以住宅產業化作為可信賴可依靠的有效途徑，指導我們建設節能省地型住宅，是推動建筑經濟可持續發展的強大動力。
4推進我國住宅產業化進程的措施
4.1以技術創新奠定堅實的技術基礎
要實現住宅產業化，關鍵在于技術進步與科技創新。積極推廣和大力開發先進成熟的新材料、新工藝、新技術和新設備，大幅提高科技成果的轉化率和利用率，將粗放型的經營模式逐步轉向集約型的經營模式，依靠住宅建設的技術飛躍帶動產業系統的發展。
4.2以合理適度的政策推進住宅產業化發展
住宅產業化是與居民的切身利益密切相關的特殊產業，涉及到各個方面的相關內容，所以其發展的全過程極其復雜。因此，需要政府以住宅產業的監督者與引領者的身份，堅持公正、公開、公平的原則，全面調查研究，促使住宅產業各方的利益關系透明化，加快住宅產業化。早在1999年，國務院就已經提出了“要制定有利于推進住宅產業現代化、提高住宅質量的住宅產業政策。以住房商品化、社會化為導向，充分發揮市場在資源配置中的基礎性作用，搞好住宅建設的總量控制與結構調整”。［4］2006年建設部進一步提出“積極研究推進住宅產業現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業發展模式和因地制宜的住宅產業化體系”。［5］此后又相繼出臺了一系列的政策，可以說，住宅產業化的頂層設計已經非常明確具體，現在更加需要地方制定詳細的產業發展配套措施，調控住宅市場消費，建造優質住宅產品，提高服務水平。在住宅產業化的發展進程中，建設企業要致力于提高科技含量，完善住宅功能。但在現階段，可能會由此帶高生產成本，降低即期利潤，故而導致開發商積極性不高。在市場經濟體制下，政府的管理屬于間接管理，即由政府制定政策和行政法規，引導、指導和推動相關產業的發展。鑒此，政府應大力支持住宅產業化，通過財政和稅收手段調節、規范房地產行業。
4.3增強全裝修的推廣力度
目前，簡易裝修的毛坯房已經滿足不了居民的需求，居民購房后需要投入大量的人力、物力和財力進行二次裝修，而二次裝修必然會造成大量的資源浪費和環境污染，且房屋的安全性降低，帶來不小的安全隱患。全裝修使裝修模式由分散化向集約化轉變，可以從根本上杜絕二次裝修帶來的一系列問題，符合創建節約型社會的要求。全裝修使整個家裝產業體系系統化，促進住房建設從設計到交付的各個階段所有參與者的優勝劣汰，加快行業洗牌，利于政府監管。可見實現住宅全裝修將是中國住宅產業化的必由之路。
4.4以規劃設計為先導完善標準化體系
依靠住宅設計和建立住宅的標準化體系，實現住宅的產業化。設計的標準化并不代表是雷同的設計，而是指住宅設計標準化、建筑施工標準化、部品標準化等住宅建造的標準化生產。不可否認的是，住宅設計是住宅產業化的核心與先導。從宏觀上看，掌握城市的總體規劃，引領城市的發展方向，大力推廣住宅產業化的發展，嚴格控制土地以及規范用地標準，提高土地利用率。在微觀上，住宅設計應因地制宜，設計合適的生活服務設施，完善住宅的各種配套工程。
5結語
住宅產業化實現了從建造房子向制造房子的轉型以及房地產發展模式的升級轉化，提高節能環保效益和社會效益，最大限度地減少建筑垃圾和碳排放。對建設單位而言，極大地縮短建設周期和降低建造成本，提升了產業競爭力，帶來了更多的發展機遇。包括技術、產品等在內的一切與住宅產業化相關的生產要素，會有設計模式、生產建造模式、過程管理模式的創新，必將帶動整個房地產業的健康、可持續發展。可以預見，伴隨著住宅產業化程度的提高，從投融資到項目運作，再到交付后的使用、裝修以及物業管理等，都將隨著技術的進步和產業的升級，不斷催生出若干個新興市場。
參考文獻：
[1]殷霞.解析建筑經濟和住宅產業化[J].門窗，2013（2）：339.
[2]李忠富.中國住宅產業化發展的步驟、途徑與策略[J].哈爾濱建筑大學學報，2000（1）：93．
[3]邵萍.談建筑經濟和住宅產業化[J].中國新技術新產品，2012（15）：232.
[4]國務院辦公廳.轉發建設部等部門關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見的通知：國辦發[1999]72號[A].
[5]建設部.關于印發《國家住宅產業化基地試行辦法》的通知：建住房[2006]150號[A].
作者：陳志強 單位：安陽華潤燃氣有限公司
