綠色建筑經(jīng)濟效益提高路徑

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1我國建筑業(yè)的能耗現(xiàn)狀

與氣候條件相似的發(fā)達國家相比,我國居住建筑單位面積能耗是他們的3倍左右,而且室內(nèi)熱環(huán)境還相對較差。近年來,高耗能建筑冬季采暖與夏季空調(diào)的使用正日益增多,能源浪費更加嚴重。因此加大節(jié)能建筑的力度與增加節(jié)能技術(shù)在建筑行業(yè)的應(yīng)用,能降低我國能源消耗,最終也能使經(jīng)濟效益得到提升。我們亟需發(fā)展適合人居環(huán)境的建筑,而綠色建筑正是遵循這個理念應(yīng)運而生的。據(jù)我國2006年6月起實施的綠色建筑評價標準的定義,綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi),最大限度地節(jié)約資源,保護環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共處的建筑。

2綠色建筑的經(jīng)濟效應(yīng)評估體系

因為綠色建筑比傳統(tǒng)建筑能更好地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境、提高居住質(zhì)量,所以它受到越來越多發(fā)達國家和發(fā)展中國家的歡迎,包括我國在內(nèi)的美國、英國、日本等國相繼出臺了綠色建筑評價標準體系。然而,從目前的綠色建筑評價體系來看,指標體系的建立主要是從建筑設(shè)計的角度出發(fā)來設(shè)置的,而投資者最關(guān)心的是投資與效益之間的關(guān)系,關(guān)心投入能否得到合理的回報,關(guān)心資金的投資回收期等問題。為增強投資者的信心,綜合考慮生命周期經(jīng)濟效益,在進行建筑全壽命周期經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)上,擬建立一套客觀、公正、有效的經(jīng)濟評價體系,在綜合考慮綠色建筑評價標準和有關(guān)學(xué)者的研究成果的基礎(chǔ)上,設(shè)計綠色建筑經(jīng)濟評價指標體系。具體設(shè)計思想如圖1所示。在圖中對運行費用和維護費用都做了減少,在建設(shè)費用方面做了增加,這樣做的目的是,降低費用指標,通過這個方法,進而提升經(jīng)濟效益。當(dāng)然,運行費用和維護費用的減少還需要我們在前期工作中引起足夠的重視,比如結(jié)構(gòu)施工與裝修工程盡量一次施工到位,不破壞和拆除現(xiàn)有的建筑設(shè)施,裝修時避免重復(fù)裝修與材料浪費,在地基的鋪設(shè)過程中,如果先仔細研究地質(zhì)情況,然后根據(jù)地質(zhì)情況來選擇合適的材料,這樣能節(jié)約很多人力物力和財力（如圖1）。綠色建筑的經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、和節(jié)約能源上。在節(jié)地方面,利用集約土地來做做綠色建筑是理想怕效果,能充分利用工業(yè)廢料,以保護和利用土地資源;在節(jié)水方面,采用節(jié)水型器具來降低用水量是近年來一個很常見的做法;在節(jié)能方面,根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件,來充分考慮自然通風(fēng)和天然采光,以減少空調(diào)和照明使用等。只要做好了綠色建筑的這幾個“節(jié)”,我相信建筑的經(jīng)濟效益必會得到提升。

3提高綠色建筑經(jīng)濟效益策略分析

從建筑經(jīng)濟的發(fā)展過程來看,制約其發(fā)展的因素有:(1)對市場前景認識不夠,既擔(dān)心工程質(zhì)量做不好、又擔(dān)心債務(wù)債權(quán)還不了;既看不到建筑經(jīng)濟發(fā)展已有雄厚的現(xiàn)實基礎(chǔ),又看不到建筑經(jīng)濟所具有的旺盛的生命力和廣闊的市場發(fā)展前景。(2)市場環(huán)境不夠健全,有效保護建筑經(jīng)濟合法財產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)還不太健全;市場缺乏平等競爭法規(guī)的支持;整個社會環(huán)境在營造服務(wù)環(huán)境上還有侍進一步加強。(3)信用問題仍然是當(dāng)今經(jīng)營上的重要障礙,經(jīng)營策略上的短期行為及較低的技術(shù)和信用,是造成建筑企業(yè)承攬工程難的重要原因。(4)規(guī)模較小不適應(yīng)社會化大生產(chǎn)的發(fā)展,表現(xiàn)為家庭化的繼承模式和獨裁型的決策方式,較小的經(jīng)營規(guī)模和單一的組織形式,難以適應(yīng)日益激烈的建筑市場的競爭環(huán)境。提高建筑經(jīng)濟效益的策略,主要有以下幾點。

3.1將綠色建筑節(jié)能用經(jīng)濟價值來量化

綠色建筑無可厚非的會給人類創(chuàng)造一個良好的居住生活空間,那么如量化這種建筑的經(jīng)濟價值呢。我們不只是追求單純的環(huán)保性目標,更不是單純的追求經(jīng)濟效益,而是把環(huán)保與經(jīng)濟效益相結(jié)合。正如上文中圖1所示的一樣,我們不一是味的減少所有費用,在建設(shè)費用上是有所增加的,如對于打樁基礎(chǔ)設(shè)施的利用,我們花了一定的精力研發(fā)相應(yīng)人工系統(tǒng),在此處建設(shè)成本會有所增加,但此處所增加的成本會在后期工作中得到應(yīng)有的補償,提升了鋪設(shè)地基工作的成效,減少重復(fù)性建設(shè)。

3.2建立良好的企業(yè)文化、提高建筑工程企業(yè)整體素質(zhì)

今天的市場已經(jīng)是國際化的市場,建筑工程企業(yè)想守住自己的市場,還要到國際市場中占一席之地,最重要的是建筑工程企業(yè)內(nèi)部人員的整體素質(zhì),要想迅速改變被動局面,積極有效的引進高質(zhì)量的戰(zhàn)略性人才是十分重要的。既要能引的進人才,又要能留得住人才,怎樣走好選人育人用人留人這條道路是企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵,當(dāng)今世界的市場競爭歸要結(jié)底就是人才的競爭。建筑工程企業(yè)內(nèi)部只有具備了良好的企業(yè)文化,才會吸引一大批優(yōu)秀人才,企業(yè)自身再去尋找適合自身發(fā)展的創(chuàng)新性人才共同締造優(yōu)秀的建筑工程企業(yè),樹立長遠的發(fā)展戰(zhàn)略和既定的發(fā)展目標。

4結(jié)語

實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展,在全球面臨能源供應(yīng)日益緊張的今天,已經(jīng)成為各國政府的主要奮斗目標,大力推行綠色建筑,提升建筑經(jīng)濟效益是世界建筑發(fā)展的趨勢和方向。尤其對我們中國來說,節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保、經(jīng)濟效益有明顯提升的建筑是我們追求的目標.通過對綠色建筑的效益費用分析,為大力推行綠色建筑提供了理論依據(jù),也希望能為決策者提供一種經(jīng)濟分析的方法。