綠色建筑現(xiàn)狀評析
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綠色建筑也稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑，最早是在1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會上明確地提出來的。由于時間、地理位置、經(jīng)濟水平等條件的不同，國際上對綠色建筑概念的理解也不盡相同。2006年，我國頒布《綠色建筑評價標準》（GB/T50378一2006），將綠色建筑定義為:在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑體現(xiàn)了人與自然的共同發(fā)展，應(yīng)用了資源、環(huán)境、經(jīng)濟、健康的集成思想，以節(jié)約能源、有效利用資源的方式，建造低環(huán)境負荷情況下安全、健康、高效及舒適的居住空間，達到人及建筑與環(huán)境共生共榮、永續(xù)發(fā)展。綠色建筑最終的目標是以“綠色建筑”為基礎(chǔ)進而擴展至“綠色社區(qū)”“、綠色城市”層面，達到促進建筑、人、城市與環(huán)境和諧發(fā)展的目標。
二、綠色建筑經(jīng)濟評價現(xiàn)狀
當前各國對綠色建筑的經(jīng)濟評價都采用全壽命周期方式來考慮，通過綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的費用與效益差異的比較來衡量綠色建筑。美國綠色建筑協(xié)會在《綠色住宅的成本》中指出:“綠色住宅比傳統(tǒng)普通建筑的前期費用平均僅增加2.42%，但它的低運營費用、低健康成本、低融資費用和保險費用、高出售價值體現(xiàn)出了綠色建筑的巨大優(yōu)勢”。美國聯(lián)邦能源管理機構(gòu)在《聯(lián)邦能源管理項目全壽命周期成本手冊》中運用全壽命周期形式對所有聯(lián)邦建筑中能源與水資源保護項目、能源更新項目的經(jīng)濟性進行評審，但只是從節(jié)能與節(jié)水方面考慮了項目的全壽命周期經(jīng)濟效益。2003年，在給加州可持續(xù)建筑專責(zé)小組的報告《綠色建筑的費用和效益》中，采用了全壽命周期凈現(xiàn)值來評價綠色建筑，從降低能耗、能源相關(guān)的大氣排放的減少、節(jié)約用水、廢棄物減少、效率和健康的提高、保險費用的降低方面體現(xiàn)了綠色建筑的效益。但是該報告中的經(jīng)濟評價體現(xiàn)的是整個加州的經(jīng)濟效益，其中還包括社會和環(huán)境效益，并沒有給出衡量單個綠色建筑項目的經(jīng)濟評價方法。在國內(nèi)，綠色建筑的認證評價工作經(jīng)政府、高校、科研院所和相關(guān)企業(yè)的努力雖然已初有成效，頒布了《綠色建筑評價標準》，但該標準中同樣沒有涉及到綠色建筑的經(jīng)濟評價。但是在近兩年中，國內(nèi)對于綠色建筑的經(jīng)濟評價的探索工作并沒有停止，如朱燕萍、胡昊在《生態(tài)建筑的項目經(jīng)濟評價研究》中提倡運用差值的經(jīng)濟指標對綠色建筑的經(jīng)濟效益進行評價，使用差額凈現(xiàn)值與投資增額回收期評價指標，并在最終的評價中融入建筑功能的滿足，全壽命費用，資源合理利用，能源節(jié)約，環(huán)境保護，健康影響評價指標，并賦予一定的權(quán)重，采用模糊綜合評價法進行評價；韓君偉、董靚在《綠色建筑全生命周期評價》中指出，綠色建筑的經(jīng)濟評價應(yīng)權(quán)衡初期經(jīng)濟投入和長期經(jīng)濟消耗之間的關(guān)系，把綠色建筑作為一項經(jīng)濟投資項目來看待，保證綠色建筑在全壽命周期內(nèi)的投資回報率不能低于普通建筑的基準收益率。
三、當前綠色建筑經(jīng)濟評價方法的不足
縱觀國外與國內(nèi)的綠色建筑經(jīng)濟評價方法，當前的經(jīng)濟評價指標還不完善，并沒有形成一套成型且可操作性強的綠色建筑經(jīng)濟評價標準。而且綠色建筑經(jīng)濟評價所涉及的內(nèi)容沒有從單個綠色建筑項目的角度出發(fā)考慮不同受益主體所能獲得的收益，沒有將綠色建筑所增加的經(jīng)濟效益做一個有效分配，特別是對消費者來說，不能明確購買售價高于傳統(tǒng)建筑的綠色建筑到底能給自己帶來多少潛在收益，對銷售經(jīng)營性綠色建筑的開發(fā)商來說，也不能明確綠色建筑的初始增量投資費用到底能給他們帶來多少利潤。
四、綠色建筑經(jīng)濟評價體系的完善
1．綠色建筑全壽命周期評價概念
1989年荷蘭國家居住、規(guī)劃與環(huán)境部（VROM）針對傳統(tǒng)的“末端控制”環(huán)境政策，首次提出了制定面向產(chǎn)品的環(huán)境政策。這種面向產(chǎn)品的環(huán)境政策涉及到產(chǎn)品的生產(chǎn)、消費到最終廢棄物處理的所有環(huán)節(jié)，即所謂的產(chǎn)品壽命周期。1990年由國際環(huán)境毒理學(xué)與化學(xué)學(xué)會（SETAC）首次主持召開了有關(guān)壽命周期評價的國際研討會，在該次會議上首次提出了“壽命周期評價（簡稱LCA）”的概念，并將其定義為:通過對能源、原材料消耗及污染排放的識別與量化來評估有關(guān)一個產(chǎn)品的過程或活動的環(huán)境負荷的客觀方法。在1997年國際標準化組織出版的14000環(huán)境管理評價體系中將它定義為：匯總和評估一個產(chǎn)品（或服務(wù)）體系壽命期間的所有投入及產(chǎn)出對環(huán)境造成的和潛在的影響的方法。歐盟將全壽命周期評價定義為：基于對產(chǎn)品、生產(chǎn)過程活動從原材料獲取到其最終處置的調(diào)查，定量評估產(chǎn)品的環(huán)境負荷的方法。
2．全壽命周期經(jīng)濟評價階段的劃分
綠色建筑不但具有傳統(tǒng)建筑的特點，而且還需考察其運營維護，以及最終廢棄拆除的情況，所以通過全壽命周期經(jīng)濟評價來衡量它的階段劃分時可分為以下五個階段：
第一：策劃階段。策劃階段作為建筑的概念階段，其方案直接影響到建筑在隨后的設(shè)計、建造、運營維護階段的環(huán)境、經(jīng)濟，是一個項目成敗的關(guān)鍵。在本階段主要是做好項目的前期管理、規(guī)劃工作與可行性評價，即根據(jù)環(huán)境、市場、自身條件與發(fā)展，以及政府、地區(qū)的用地規(guī)劃，運用科學(xué)方法進行風(fēng)險分析與綜合論證，對項目決策提供科學(xué)的根據(jù)。
第二：設(shè)計階段。設(shè)計階段是將項目策劃階段所確定的方案具體實施的過程，是綠色建筑方案能否成功實施的關(guān)鍵。設(shè)計方案作為建造的依據(jù)，其技術(shù)是否可行、工藝是否可行、經(jīng)濟是否合理、設(shè)備是否配套、結(jié)構(gòu)是否安全可靠、建成后運營維護是否方便等因素，不僅決定著工程項目的使用價值，而且還決定著項目投資的經(jīng)濟效益。
第三：建造階段。建造階段是將策劃方案、設(shè)計方案具體落實到有形的建筑實物的重要階段，通過綜合考慮項目的全壽命周期成本，使建造階段所需費用控制到一個合理的程度。同時在建造過程中有效利用廢棄物，有效維護環(huán)境。
第四：運營維護階段。綠色建筑的優(yōu)勢最終是體現(xiàn)在使用階段，通過制定合理的運營和維護方案，有效降低運營和維護費用，營造健康、舒適的生活環(huán)境，體現(xiàn)綠色建筑的價值。
第五：廢除階段。廢除階段中綠色建筑剩余價值的有效利用，以及對場地的有效維護也具有顯著的作用。
3．綠色建筑經(jīng)濟評價指標的基本原則
綠色建筑經(jīng)濟評價指標須充分反應(yīng)出綠色建筑相對于傳統(tǒng)建筑在最終綜合經(jīng)濟效益比選上的差異，所以一般應(yīng)尊重以下幾條原則：
第一：全面性原則。綠色建筑的經(jīng)濟效益的體現(xiàn)不僅包括在全壽命周期內(nèi)傳統(tǒng)成本的降低，而且還包括生存環(huán)境的改善、工作效率的提高、健康舒適的生活等，所以經(jīng)濟效益還應(yīng)考慮這些方面的因素，將對比方案的差異全面融入到經(jīng)濟指標中。
第二：科學(xué)性原則。評價內(nèi)容體現(xiàn)在評價指標上的數(shù)值要體現(xiàn)真實可靠地原則，運用科學(xué)的評價方法，對于不確定性較強的數(shù)據(jù)，須對比分析大量的實踐數(shù)據(jù)，這樣才能真實反映綠色建筑的真實價值。
第三：簡明性原則。經(jīng)濟評價的最大優(yōu)勢就是能將評價結(jié)果以簡明扼要的形式體現(xiàn)出來，直觀體現(xiàn)出各方案之間的差異，通過合理選用經(jīng)濟評價指標，降低工作量，便于最優(yōu)方案的確定。
第四：靈活性原則。不同建筑類型的綠色建筑所體現(xiàn)出的效益類型也不盡相同，在選用經(jīng)濟指標的時候要充分考慮到它們之間的差異，根據(jù)不同的建筑類型靈活運用經(jīng)濟評價指標。
