建筑經(jīng)濟(jì)性量化創(chuàng)建
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一、美國LEED評價標(biāo)準(zhǔn)與中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》
美國能源及環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)計劃(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign，簡稱LEED)是美國綠色建筑委員會(USGBC)始創(chuàng)于1995年的一套非強(qiáng)制性的綠色建筑評估體系。它從建筑全壽命周期的視角，運用6項指標(biāo)對建筑整體的環(huán)境性能進(jìn)行綜合打分，被認(rèn)為是世界上最完善、最有影響力的綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)之一［3］。中國在借鑒美國LEED評價標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，于2006年正式頒布實施國家標(biāo)準(zhǔn)———《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378—2006)，用于評價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑，基本涵蓋了建筑節(jié)能的全部領(lǐng)域。美國LEED評價標(biāo)準(zhǔn)和中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的前5項評價指標(biāo)均為節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和室內(nèi)環(huán)境，主要區(qū)別在于第6項指標(biāo):LEED為“設(shè)計創(chuàng)新計劃”，而《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》則分為“運營管理(住宅建筑)”和“全壽命周期綜合性能(公共建筑)”2項指標(biāo)。以住宅建筑為例，美國LEED標(biāo)準(zhǔn)中的設(shè)計創(chuàng)新計劃指標(biāo)是對一些采取創(chuàng)新的能源和環(huán)境設(shè)計的建筑給予的獎勵得分，而中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》中的運營管理指標(biāo)，是針對綠色施工管理及后期的物業(yè)管理制定的，中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的指標(biāo)設(shè)置比較符合我國當(dāng)前綠色建筑研究還處于初期階段的國情，體現(xiàn)了全壽命周期理論在建筑領(lǐng)域中的重要作用，有利于提高中國綠色建筑在運營管理中的效率。中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》6個指標(biāo)中的具體指標(biāo)分為控制項、一般項和優(yōu)選項3類。其中，控制項為綠色建筑的必備條款，優(yōu)選項主要指實現(xiàn)難度較大、指標(biāo)要求較高的項目。對同一對象，可根據(jù)需要和可能分別提出對應(yīng)于控制項、一般項和優(yōu)選項的指標(biāo)要求［1］，并按滿足一般項和優(yōu)選項的程度，將綠色建筑分為一星、二星和三星3個等級。以住宅建筑為例，一般項為40項，優(yōu)選項為6項，根據(jù)建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型，符合條件的一般項數(shù)可能會減少，對一般項數(shù)的要求亦可按比例調(diào)整。顯然，這種評價方法僅僅從定性的角度進(jìn)行評定，未充分考慮到各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展程度的差異，帶有很大的不確定性和人為主觀性，為綠色建筑的評價帶來諸多不便，說服力較弱。
二、經(jīng)濟(jì)性影響模糊綜合評價模型的構(gòu)建
模糊綜合評價法是模糊數(shù)學(xué)的一個具體應(yīng)用方法，它根據(jù)模糊數(shù)學(xué)的最大隸屬度原則，對受各種因素制約的對象做出一個總體的定量化的評價，以減少人為主觀因素的影響，具有客觀、可靠、效率高、結(jié)果清晰、操作性強(qiáng)的特點，適合解決各種半結(jié)構(gòu)化或非結(jié)構(gòu)化問題。1．設(shè)定各級經(jīng)濟(jì)性影響因素按照建設(shè)項目全壽命周期理論，并根據(jù)中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，將綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性影響因素F劃分為4個一級指標(biāo)Fi和18個二級指標(biāo)fij(見表1)。其中，每一個二級指標(biāo)的取值區(qū)間均為［0，1］。2．設(shè)定各級影響因素的權(quán)重由于各項指標(biāo)對評價結(jié)果的影響程度不同，需要設(shè)置權(quán)重。權(quán)重的確定采取專家打分法。邀請若干位專家，因地制宜地對各個指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行打分，并將打分結(jié)果進(jìn)行算術(shù)平均。3．設(shè)定評價標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評價標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》相符，即S=(S1，S2，S3)，其中S1對應(yīng)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的一星級，S2對應(yīng)二星級，S3對應(yīng)三星級。4．構(gòu)建模糊綜合評價模型假設(shè)專家為m人，分別對每個二級指標(biāo)fij進(jìn)行打分。從而得到:rijk=sijk/m。其中，rijk表示認(rèn)為fij隸屬于Sk(k=1，2，3)的專家人數(shù)占專家總?cè)藬?shù)的比例［2］。
三、模糊綜合評價模型的應(yīng)用
福建省廈門市在推進(jìn)綠色建筑發(fā)展中走在了中國的前列，2009年提出的低碳城市規(guī)劃，把建筑、規(guī)劃、市政建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展理念相結(jié)合，對探索新興材料、新型建筑以及環(huán)境友好的生活方式，推動海西經(jīng)濟(jì)和中國生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大的歷史意義。廈門“藍(lán)灣國際”住宅小區(qū)就是其中的典型代表，它位于福建省廈門市湖濱北路與體育路之間，緊鄰文化藝術(shù)中心、體育中心，由5幢30～31層的高層建筑組成，總占地約4萬m2，總建筑面積將近20萬m2，是福建省首個“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”和首個實施“綠色建筑”國標(biāo)的住宅項目［6］。本文基于全壽命周期理論，結(jié)合中國《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378—2006)，從項目各參與方的角度定量化地設(shè)計出綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響評價體系，并構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響評價的模糊綜合模型，使綠色建筑評定工作更客觀、公平、公正，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和廈門低碳城市的建設(shè)提供思路。但我國地域廣大，各地氣候、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異巨大，受時間和地域限制，本評價體系和評價模型的構(gòu)建可能僅適用于與廈門市類似的局部地區(qū)，因此各地均應(yīng)因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)性影響評價標(biāo)準(zhǔn)。另外，模糊綜合評價的結(jié)果雖然直觀，但不能體現(xiàn)與同級別的其他綠色建筑之間的區(qū)別，仍有待檢驗和完善。
