建筑經(jīng)濟(jì)例證評(píng)析

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1我國(guó)建筑業(yè)和建筑能耗現(xiàn)狀

2009年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為335353億元，是2001年的3.4957倍；2009年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資224846億元，是2001年的6.0937倍。研究預(yù)測(cè)我國(guó)2001～2020年GDP將翻兩番，總體城鎮(zhèn)化平均年增速1%，年新增住房3億～4億平方米，新增建設(shè)用地1800平方公里，生活用水14億立方米，建筑耗能64億千瓦時(shí)，土地開發(fā)資金2700億～3600億元。建筑業(yè)隨著城市化的加速而迅速發(fā)展。2000年底城市房屋建筑面積達(dá)376億平方米，2002年底全國(guó)城鄉(xiāng)建筑面積為388億平方米，2020年底預(yù)計(jì)達(dá)686億平方米。2009年我國(guó)房地產(chǎn)投資額為36232億元，該年房屋施工面積319650萬(wàn)平方米，新開工面積115385萬(wàn)平方米，竣工面積70219萬(wàn)平方米。建筑能耗、工業(yè)能耗和交通能耗是社會(huì)能源消費(fèi)的三大構(gòu)成，全世界建筑能耗約占能源總消費(fèi)量的30%左右[1]。我國(guó)2008年能源消費(fèi)總量28.5億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，鋼材消費(fèi)量5.4億噸；水泥消費(fèi)量13.7億噸。2009年能源消費(fèi)總量比上年增長(zhǎng)6.3%。鋼材消費(fèi)量增長(zhǎng)22.4%；水泥消費(fèi)量增長(zhǎng)17.0%。建筑能耗對(duì)全國(guó)能耗的“貢獻(xiàn)率”很高。目前我國(guó)單位面積能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家的2～3倍，外墻為4～5倍，屋頂為2.5～5.5倍，外窗為1.5～2.2倍[2]。降低建筑能耗是降低全國(guó)總能耗、建設(shè)節(jié)能型社會(huì)的重要保障，而建設(shè)節(jié)能建筑又成了降低建筑能耗的重要保障，大力發(fā)展綠色節(jié)能建筑勢(shì)在必行。

2問題的提出

節(jié)能建筑是對(duì)建筑生命周期每個(gè)階段的能耗進(jìn)行合理配置以達(dá)到全壽命周期能耗最低的建筑。建筑能耗的合理評(píng)估應(yīng)從建筑物全壽命出發(fā)，將節(jié)能建筑設(shè)計(jì)所涉及的所有問題整合到從材料生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行、資源利用、垃圾處理、拆除直至自然資源再循環(huán)的整個(gè)過(guò)程中來(lái)。節(jié)能建筑不是消極意義上的節(jié)省，而是積極意義上的能源使用效率的提高[3]。建筑節(jié)能在推廣中舉步維艱的原因是主要是對(duì)其經(jīng)濟(jì)問題的認(rèn)識(shí)和研究不夠。主要表現(xiàn)在：開發(fā)商對(duì)節(jié)能建筑的投入產(chǎn)出的具體數(shù)據(jù)不清楚；住宅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商和用戶非一人，開發(fā)商只關(guān)心一次性基建投資而無(wú)視長(zhǎng)期運(yùn)行的能源消耗；我國(guó)缺乏完善的建筑節(jié)能市場(chǎng)體系[4]。本文擬從節(jié)能建筑經(jīng)濟(jì)分析出發(fā)，運(yùn)用現(xiàn)金流量分析方法考慮建筑全壽命費(fèi)用，建立建筑經(jīng)濟(jì)效益分析模型。并選擇適當(dāng)?shù)膶?shí)證研究對(duì)象，運(yùn)用造價(jià)和建筑經(jīng)濟(jì)原理計(jì)算節(jié)能投入及采用節(jié)能技術(shù)前后建筑物的費(fèi)用變化情況，實(shí)例說(shuō)明節(jié)能建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)相關(guān)問題，為政府制訂住宅產(chǎn)業(yè)化改革方案提供量化的依據(jù)。

3節(jié)能建筑壽命周期成本評(píng)估

節(jié)能建筑壽命周期成本是指建筑物從搖籃到墳?zāi)梗Q策、設(shè)計(jì)、施工、直至竣工驗(yàn)收、使用運(yùn)行、建筑物拆除等）一系列投資活動(dòng)所支付的全部費(fèi)用。建筑過(guò)程節(jié)能一是采取措施使建筑物使用成本降低，二是使得廢棄拆除時(shí)建筑材料和建筑構(gòu)件能夠得到最大限度的循環(huán)利用等。要降低建筑物全壽命周期成本就要大力推廣節(jié)能建筑。

3.1節(jié)能建筑壽命周期

建筑的生命周期包括建材準(zhǔn)備階段、建筑建造階段、建筑使用階段、建筑拆除階段和廢舊建材處置階段等幾個(gè)階段。

（1）建材準(zhǔn)備階段。建材準(zhǔn)備階段進(jìn)行方案必選時(shí)不但要考慮建筑運(yùn)行能耗，還要考慮建筑材料生產(chǎn)、材料運(yùn)輸、建造過(guò)程中消耗的能量成本。

（2）建筑建造階段。施工企業(yè)通過(guò)使用環(huán)境工程技術(shù)、能源技術(shù)、材料技術(shù)、管理科學(xué)及行業(yè)的成果經(jīng)驗(yàn)，制訂技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的施工方法；合理使用能源、資源；減少施工對(duì)環(huán)境的影響，妥善處理好建筑垃圾，鼓勵(lì)和提倡綠色施工。

（3）建筑使用階段。建筑物的壽命長(zhǎng)，所以運(yùn)行能耗成本占?jí)勖芷谀芎牡谋壤?，通過(guò)設(shè)計(jì)方案的比選優(yōu)化和方案招投標(biāo)，在質(zhì)量、成本和性能指標(biāo)基本相同的情況下，選擇運(yùn)行能耗成本低的方案。建筑運(yùn)行能耗成本的改進(jìn)與優(yōu)化是節(jié)能建筑的重要任務(wù)。

（4）建筑拆除階段。爆破拆除是目前解體和破碎鋼筋砼結(jié)構(gòu)的主要方法，但這種拆除方法能利用的舊建材少。拆除方式直接影響拆除費(fèi)用和舊建材利用，結(jié)合實(shí)際選擇適用的拆除方式是壽命周期成本的關(guān)鍵點(diǎn)之一。

（5）廢舊建材處置階段。目前我國(guó)每年因拆除廢舊建筑物產(chǎn)生的建筑垃圾有1360萬(wàn)噸，新建筑施工所產(chǎn)生的建筑垃圾有4000萬(wàn)噸。實(shí)現(xiàn)建筑廢棄物的資源化是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。

3.2全壽命周期建筑成本模型

建筑能耗成本模型將總成本分為前期準(zhǔn)備階段成本、建筑建造階段成本、建筑使用階段成本、建筑拆除階段成本和廢舊建材處置階段成本等。

4工程案例

浙江省某新建項(xiàng)目計(jì)劃投資53268.21萬(wàn)元，其中建設(shè)投資50245萬(wàn)元，建設(shè)期利息3023.21萬(wàn)元。項(xiàng)目所在地杭州夏季濕潤(rùn)炎熱、冬季寒冷干燥。夏季極端高溫39.9℃，冬季平均氣溫比同緯度其他地區(qū)低8℃～10℃。經(jīng)評(píng)估后確定的年使用成本為1581萬(wàn)元。拆除階段費(fèi)用為拆除及建筑垃圾處理費(fèi)與回收可利用建材費(fèi)用之差，可回收利用費(fèi)用為建設(shè)投資的5%，拆除費(fèi)用為建設(shè)投資的1%。拆除及建筑垃圾處理費(fèi)為502.45萬(wàn)元，可回收利用費(fèi)用為2512.25萬(wàn)元。拆除階段費(fèi)用為2009.8萬(wàn)元。

4.1項(xiàng)目壽命周期費(fèi)用現(xiàn)值

該項(xiàng)目壽命周期費(fèi)用現(xiàn)值為：PCLF=53268.21+1581.00(P/A,i,n-3)-2009.80(P/F,i,n)若建筑物壽命期n分別按30年和50年，折現(xiàn)率i分別按8%、10%、12%考慮。4.2現(xiàn)值法比選建筑壽命周期成本保溫隔熱和氣密性是影響建筑能耗的主要內(nèi)在因素，在傳熱熱損失中，外墻約占25%，窗戶約占24%，屋面約占9%[5]。我國(guó)240黏土實(shí)心磚墻傳熱系數(shù)為1.95W/(m2K)；鋼筋砼屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為1.45W/(m2K)；單玻金屬外窗傳熱系數(shù)為6.40W/(m2K)。浙江省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB33/1015-2003)規(guī)定：屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)≤1.0W/(m2K)；外墻的平均傳熱系數(shù)≤1.5W/(m2K)；外窗的傳熱系數(shù)≤3.2W/(m2K)。加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫是減少建筑能耗的重要環(huán)節(jié)。以外窗為例，斷橋隔熱型鋁合金LOW-E中空玻璃窗的隔熱系數(shù)為2.2～2.6，節(jié)能效果為66%～59%。本例若采取表2所示外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造，采用節(jié)能措施將使得單方造價(jià)增加94.05元/m2，建筑工程造價(jià)增加669萬(wàn)元，但其使用成本由于外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能而將隨之降低。據(jù)測(cè)算，考慮節(jié)能措施后該項(xiàng)目年平均使用成本為948.60元。以折現(xiàn)率i=10%，壽命n=30年為例來(lái)考慮該項(xiàng)目的壽命周期成本現(xiàn)值結(jié)果見圖3所示。非節(jié)能建筑成本現(xiàn)值為67757.08萬(wàn)元（其中，準(zhǔn)備成本和建造成本現(xiàn)值和為53268.21萬(wàn)元，運(yùn)行成本現(xiàn)值為14604.05萬(wàn)元），節(jié)能建筑成本現(xiàn)值為62864.21萬(wàn)元（其中，準(zhǔn)備成本和建設(shè)成本現(xiàn)值和為53937.21萬(wàn)元，運(yùn)行成本現(xiàn)值為8762.43萬(wàn)元）。兩種方案的計(jì)算結(jié)果見圖3所示。節(jié)能建筑比非節(jié)能建筑壽命周期成本現(xiàn)值反而降低了7.22%。雖然由于采取節(jié)能措施增加了建筑工程費(fèi)用669萬(wàn)元，但節(jié)約了建筑物運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，建筑物壽命周期成本反而降低。節(jié)能與不節(jié)能兩種方案的比選結(jié)果是選擇前者。

5結(jié)語(yǔ)

大力發(fā)展節(jié)能建筑是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，降低建筑能耗是降低全國(guó)總能耗、建設(shè)節(jié)能型社會(huì)的重要保障，建設(shè)節(jié)能建筑又成了降低建筑能耗的重要保障，節(jié)能建筑不是消極意義上的節(jié)省，而是積極意義上的能源使用效率的提高。本文運(yùn)用現(xiàn)金流量分析方法考慮建筑全壽命費(fèi)用，建立起全壽命周期建筑成本估價(jià)模型，結(jié)合具體的工程案例得到不同情況下的項(xiàng)目壽命周期費(fèi)用現(xiàn)值，采用現(xiàn)值法比選節(jié)能與不節(jié)能建筑壽命周期成本。計(jì)算結(jié)果表明：由于外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用節(jié)能構(gòu)造使得建筑工程造價(jià)增加669圖3兩種方案各階段費(fèi)用現(xiàn)值萬(wàn)元，但其使用成本的節(jié)約使得節(jié)能建筑總費(fèi)用現(xiàn)值比非節(jié)能建筑壽命周期成本現(xiàn)值反而降低了7.22%。