綠色建筑經濟評價體系分析

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1綠色建筑經濟效果評價體系設計思想

2006年我國頒布了綠色建筑評價標準(GB/T50378-2006).2008年8月28日,建設部了《綠色評價標識管理辦法(試行)》及《綠色建筑評價技術細則(試行)》.上述政策從6個技術體系方面對住宅與公共建筑進行考核,即節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)材與水資源利用、節(jié)水與水資源利用及室內環(huán)境質量及運營管理.在綜合考慮綠色建筑評價標準和有關學者的研究成果的基礎上,設計綠色建筑經濟評價指標體系.

2綠色建筑的效益指標研究

綠色建筑評價標準中的室內環(huán)境和室外環(huán)境2項指標主要是指綠色建筑對環(huán)境的影響,基于效益的角度,可以把兩者歸結為相對于傳統(tǒng)建筑,綠色建筑所帶來的環(huán)境效益;節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、運營管理等更多的體現(xiàn)為對于成本的節(jié)約,可以概況為綠色建筑所帶來的經濟效益;提供的服務與功能主要是指綠色建筑給人們帶來的舒適空間和減少疾病的機會,可以概括為綠色建筑所帶來的個人舒適度[2].因此,綠色建筑的效益指標包括:環(huán)境效益、經濟效益和個人舒適度.

2.1綠色建筑的環(huán)境效益

和傳統(tǒng)建筑相比,綠色建筑主要采用較環(huán)保的建筑材料,能夠對環(huán)境的影響減少到盡可能的小.環(huán)境效益主要包括室內環(huán)境和室外環(huán)境.對室外環(huán)境的影響主要是溫室氣體的排放,其中CO2的排放量占99%以上的比例.對室內環(huán)境影響最大的是建筑裝飾材料和室內設施方面產生的污染,則處理室內環(huán)境污染的費用為綠色建筑在室內環(huán)境方面增加的效益.

2.2綠色建筑的經濟效益

綠色建筑的經濟效益主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和節(jié)約能源及減少運營管理成本等方面.在節(jié)地方面,《綠色建筑評價標準》中規(guī)定綠色建筑的建造應該是在集約利用土地、優(yōu)化土地使用基礎之上的,能充分利用工業(yè)廢料,以保護和利用土地資源;在節(jié)材方面,指結構施工與裝修工程一次施工到位,不破壞和拆除已有的建筑構件及設施,裝修時避免重復裝修與材料浪費等;在節(jié)水方面,綠色建筑要求采用節(jié)水型器具方式降低用水量等;在節(jié)能方面,綠色建筑應該是根據當?shù)刈匀粭l件,充分考慮自然通風和天然采光,能夠減少空調使用和照明等.

2.3綠色建筑的個人舒適度

隨著社會發(fā)展和科技進步,人們的生活水平快速提高,對空間和室內環(huán)境的要求也越來越高.而綠色建筑更多地利用自然光、自然通風,使室內空氣質量大為改善,提高了人們的工作和學習效率,減少了生病的機會.

2.4綠色建筑的效益指標度量

有學者運用生產率變動法、疾病成本法、機會成本法、預防性支出法、置換成本法等方法對評價指標進行量化,但其局限性在于僅針對各個評價指標進行獨立計量,且各指標采用度量的方法也各不相同,不同性質且采用不同方法計量的指標可比性差,從而使用這些方法很難對綠色建筑的經濟效果進行全面、客觀的評價.為了把綠色建筑的環(huán)境效益、經濟效益、個人舒適度轉化成能夠進行度量的效益性指標,首先利用層次分析法,確定指標的權重,然后利用專家打分的方法,對綠色建筑的效益指標進行量化.

3綠色建筑的全壽命周期費用研究

壽命周期成本核算(LifecycleCosting,LCC)是指“將特定產品、技術或系統(tǒng)整個生命周期內的全部成本與效益”定量化[3].綠色建筑的全壽命周期費用包括建設期費用和運行期費用.建設期費用主要包括構成建筑實體的材料費、建筑施工的人工費和機械設備費、建筑施工的管理費、方便施工采取的相關措施費以及為完善建筑功能安裝的配套設備及其安裝費等.運行期的費用主要包括能源消耗費用(電力、燃力、熱力)、建筑結構和實體維護更新費、設備維修、改造和更新費[4-5].對于綠色建筑而言,建設期費用會比傳統(tǒng)建筑費用高.有關資料顯示,同一項建筑物,運用綠色建筑設計、建造技術和手段與傳統(tǒng)的設計、建造技術和手段相比較,綠色建筑平均增加額外的費用大約為總投資的2%,綠色建筑的初始成本要比傳統(tǒng)建筑高5%~10%[6],而運行期費用卻比傳統(tǒng)建筑費用低.其運行期費用的節(jié)約主要體現(xiàn)在公用設施的節(jié)省和維護費用的節(jié)省.

4綠色建筑的效益費用分析

由于效益費用的內容和性質各不相同,為了使其具有可比性,故把方案的效益和費用先進行無量綱化處理.利用式(1)進行方案效益的無量綱化處理,利用式(2)進行方案費用的無量綱化處理,利用式(3)進行方案的效益費用分析.方案效益系數(shù)=本方案效益得分/各方案效益得分之和(1)方案費用系數(shù)=本方案費用/各方案費用之和(2)方案的經濟效果=方案效益系數(shù)/方案費用系數(shù)(3)根據式(3)的計算結果,方案效益費用系數(shù)比最大的,就是最優(yōu)方案.

5實例分析

某建筑工程,按照綠色建筑標準和普通建筑標準分別設計了2套方案,擬對2套設計方案進行優(yōu)選.業(yè)主首先請專家對項目2套方案的效益進行了打分,有關數(shù)據如表2所示.然后業(yè)主請造價工程師分別計算了2套方案的全壽命周期費用,其中綠色建筑費用為1650元/m2,普通建筑為1580元/m2.

5.1效益權重的確定

利用層次分析法,構造判斷矩陣,確定項目效益權重[6].

5.2項目效益得分

業(yè)主請9位專家分別對綠色建筑和普通建筑的效益進行打分,然后利用求平均值的方法,確定效益的得分。

5.3項目方案比選

根據方案的效益得分,按照式(1)計算各方案的效益系數(shù);根據方案的全壽命周期費用。計算各方案的費用系數(shù);在此基礎上,按照式(3)計算各方案的效益費用系數(shù)比,具體如表3所示.根據表3計算結果,可以看出綠色建筑方案的效益費用系數(shù)比大于普通建筑方案的效益費用系數(shù)比.對該建筑工程,應采用綠色建筑方案.

6結束語

在全球面臨能源供應日益緊張的今天,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展已經成為各國政府的主要奮斗目標,大力推行綠色建筑是世界建筑發(fā)展的趨勢和方向.尤其對我們中國來說,節(jié)能生態(tài)、綠色環(huán)保的建筑是我們追求的目標.通過對綠色建筑的效益費用分析,為大力推行綠色建筑提供了一種理論依據,也為決策者提供了一種分析方法.