談住宅區體驗型商業建筑設計要點
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摘要:住宅區體驗型商業建筑作為把不同消費類型融合起來的商業模式，能夠滿足人們對精神消費方面的需求。具體對住宅區體驗型商業建筑的場地設計、空間設計、人員流動設計、網絡智能化設計進行了探討，希望可以為類似工程提供一定的借鑒。
關鍵詞:住宅區，商業建筑，設計要點
一體化經濟模式中住宅區體驗型商業屬于獨具特色的一種，該模式可以把人們的日常生活的娛樂、購物等多種消費項目良好的結合起來，符合現代社會人們對消費方式提出的要求。與此同時，這一模式的建筑設計也在進行不斷的發展。所以，下面將具體進行研究。
1住宅區體驗型商業建筑的場地設計
住宅區體驗型商業建筑的場地設計過程中，要始終堅持與大自然和諧統一的原則，符合城市空間布局，滿足當地人們的需求。一般來講，場地設計分為下面幾種:1)內向型場地設計(見圖1)。此種方法能夠在極大程度上與地方特色住宅特點結合起來，在住宅區域內展開商業建筑設計。該設計方法能夠給消費者提供就近服務，與此同時，在這種設計方法當中值得重視的是物業管理工作，保護整體商業區域的環境，維持好周邊秩序，最大程度上降低給居民帶來的不良影響。此外，還需要關注人車分流管理，商業區域消費要采用步行的方法。這樣的設計要預先留出一定的休閑道路，將其兩端與住宅區與商業建筑入口處連接起來，而且內向型的住宅區體驗型商業建筑要配置優美的景觀，堅持利用人性化設計方法。2)外向型場地設計(見圖2)。在住宅區體驗型商業建筑的場地設計當中外向型場地設計方法比較普遍，大體上都是服務型消費項目，把住宅區設計在內部，讓居民進出小區就能直接消費，這樣一來，該商業建筑要把入口設計的較大，把廣場與商業區域結合，并且采用部分景觀來進行裝飾，獲取理想的商業效益。3)集中成片式場地設計(見圖3)。該商業建筑的產生與我國住區建設的快速進步有緊密的關系，由于城市化的逐漸推進，在城市中心涌現出大型的住宅區，特點是處在近郊的有利地段，面積大，容納幾萬的居民。因而，陳舊的商業建筑已經無法滿足這些地方的居民需求。新型的商業建筑作為住區的商業中心，除了能夠給居民提供購物便利，還能滿足居民的精神需求。這樣一來，集中式多樣化的商業建筑就產生了。這種商業建筑通過把商業建筑群組建在一起，各個商業建筑由街道與廣場和街道相連，產生了較大的視覺沖擊。為了在住宅區覆蓋良好的服務，一般將其分布在住宅區的中心區域。此外為了為其周邊帶來更大的便利，通常重新建設的道路會與城市的主道連接，擴大的人流可能給住區產生不良的影響，這就能夠采用道路、景觀的方法來區分商業區與住宅區，設置成為獨立成片的區域。4)混合式場地設計(見圖4)。一般貫穿在住宅區中部，將住宅區分成兩大部分。周邊道路特點與住宅面積一同決定商業建筑的形式。如果住宅區人口多，四周為城市中心道路，那么商業建筑吸引的人群將會對城市交通帶來影響，所以商業建筑并不適合建筑在市中心的要道上。可以在市中心過去的城市支路或者新建城區需要建立新的商業建筑的城市要道之外建立新型的商業建筑。
2住宅區體驗型商業建筑的空間設計
2．1聚合性空間設計
聚合性空間是以一個空間為主，其他空間在其周邊進行集聚。作為中心空間，在空間形式上占據凸顯的位置，比如中央大廳、中庭空間等。在空間位置上，能夠放在建筑的中心，也能夠在建筑物的邊緣，其他的空間從不同方向進行集聚。
2．2線性組合空間設計
這種方法主要是利用一條路徑組合各個空間。路徑形式包含直線、曲線與折線型，可以是比較顯眼的街道形式，也可以是不顯眼的普通地面通道。利用直線或者是折線來貫通空間各個區域，此種方式適合應用到相對空間比較小的，無法更改建筑結構的空間，充分利用空間。
2．3輻射性空間設計
這樣的設計方法將住宅區體驗型商業建筑中心為圓心，從圓心向外輻射展開，從而實現空間良好銜接的目的，不會被建筑形式所影響，保證良好的鏈接輻射長短的路線，節省人們在商業建筑當中的步行距離，打造出以某一個地方為中心，嚴格按照需要詳細劃分這個地方，加強此地方的集中效果。
2．4環繞性空間設計
住宅區體驗型商業建筑當中路徑能夠在空間外構成一個環路，這樣一來，商業空間要沿著環路展開設置。另外也存在出現多個環路的情況，產生多環路商業線，此種設計也能夠充分利用空間。
2．5并列性空間設計
簡單的并行排列空間，把多個空間組合起來構成一種建筑風格，主次不分明，把各個空間均勻分布在住宅區體驗型商業建筑當中，連接路徑短，構成多個獨立的小空間。
3住宅區體驗型商業建筑的人員流動設計
住宅區體驗型商業建筑人員流動設計過程中，具體是采取控制店鋪、娛樂、餐飲、造景、停車場等區域的人流量，讓人員可以在建筑的每一個角落進行分布，防止產生店鋪死角現象。
3．1店鋪
通常來說，住宅區體驗型商業具體是要用主流店鋪來吸引與引導人流，通常主流店大部分是知名品牌店，主要是位于人員流動線的中部，盡量把人員流動的線路延長。又或者是把店鋪設置在人流兩端，中部設置一條長長的步行街，人們朝著兩端移動，穿過步行街，在步行街兩側開設多家店鋪。
3．2娛樂區域
住宅區體驗型商業建筑設計當中娛樂區域作為不可小視的吸引消費者的區域，多元化的娛樂設備，基礎娛樂區域比較常見的是電影院、KTV、游戲廳等，多元化的娛樂形式能夠集中更多人的目光，吸引更多的人流。
3．3餐飲區域
針對住宅區體驗型商業建筑設計來講，餐飲區域是能夠吸引消費者的重要形式，即便住宅區人們對服裝、零售需求不高，也會對餐飲區域有較高的要求，這也是消費主力軍。餐飲區域能夠選擇在固定位置上進行集中，也能夠設置沿路小吃，充分滿足消費者的多種餐飲消費需要。3．4造景住宅區體驗型商業建筑設計當中中庭造景是一種不可或缺的構成部分，是作為營造出購物環境的標準。這樣才可以在商業建筑當中吸引消費者的目光，疏散人群，不同角落的造景能夠讓消費者對多家購物場地進行觀察，讓消費者更容易找到目的地。
3．5停車場設計
停車場的良好設計便于消費者進行消費，還可以成為決定消費者消費的因素，要在外部設置充足的停車位，便于消費者停車，為節省地上面積，通常會選擇設置地下停車場，這就要對停車場進行合理設計。將人員、出租車、貨車等多方面的場地與通道協調好，最大程度上實現人車分流的目的。科學合理設計停車場入口的數量與位置，通常會把停車場入口設計在街角位置上。這樣一來，不但便于消費者停車，而且可以防止混亂。
4住宅區體驗型商業建筑的網絡智能化設計
科學技術水平的不斷提高，人們的消費方式產生了翻天覆地的變化，住宅區體驗型商業建筑受到廣泛重視。住宅區體驗型商業建筑展開網絡智能化設計主要是把家庭與社區作為載體，利用物聯網，依靠網絡、社區等多種資源，將家庭與社區資源實現智能物聯，建立起一個好的網絡平臺，依靠這個網絡平臺，消費者能夠享受多種服務，供應者推動業務快速發展，依靠網絡智能化平臺，建立起社區電子商務平臺，實現資源共享的目標。例如，深圳的“彩之云”，利用現代科學技術手段，為業主提供在線服務，將服務范圍大大擴展，讓住宅區業主能夠自主找尋服務，滿足業主生活所需。另外，供應商不僅可以將服務提供給業主，還能夠為業主提供優惠，從而實現多方共贏。這種智能化設計重點是從下面幾個方面來給消費者提供體驗:1)社區商圈服務。住宅區業主能夠利用手機社區APP實現購買蔬菜、生活用品、訂購外賣等各類服務，另外還能夠享受送貨上門、服務到家、價格優惠等便利。2)社區會所服務。住宅區業主能夠預約社區會所中的客廳、餐廳等公共空間，進行豐富的聚會活動。3)社區一卡通。住宅區業主通過云社區一卡通平臺，只需要一張卡就能夠輕松的實現物業繳費、門禁刷卡、停車場刷卡等服務，方便又快捷。4)社區托管。住宅區業主能夠享受到利用社區APP，訂購托管老人、小孩、寵物等業務，支持代收快遞，成功托管之后，消息通知到手機，讓業主更放心。綜上所述，隨著人們消費觀念的逐漸變化，單純的購物消費已經不能滿足人們逐漸增長的消費需要，而住宅區體驗型商業建筑能夠科學集聚多種消費形式，因此，要做好對住宅區體驗型商業建筑的場地設計、空間設計、人員流動設計以及網絡智能化設計要點，滿足人們對現代商業的需要。
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作者：康方耀單位：太原理工大學現代科技學院