房地產(chǎn)景觀設(shè)計問題及發(fā)展

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［摘要］通過對當(dāng)前房地產(chǎn)景觀設(shè)計發(fā)展現(xiàn)狀的分析不難發(fā)現(xiàn)，普遍存在著景觀設(shè)計協(xié)調(diào)不暢、盲目追求檔次、模仿現(xiàn)象盛行、行業(yè)不規(guī)范等問題，導(dǎo)致景觀設(shè)計效果不是十分理想，嚴(yán)重影響到了人們的居住體驗(yàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)不到預(yù)期收益，開發(fā)商因而遭受了巨大經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景也會變得暗淡不明。本文將針對房地產(chǎn)景觀設(shè)計現(xiàn)存問題提出行之有效的解決對策，并對其未來發(fā)展趨勢加以展望，旨在大幅提高房地產(chǎn)景觀設(shè)計水平，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)；景觀設(shè)計；問題；發(fā)展趨勢

1房地產(chǎn)景觀設(shè)計的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題

自改革開放以來我國房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展的契機(jī)，在短短幾十年間一躍成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造的產(chǎn)值不可估量，房地產(chǎn)開發(fā)商賺的盆滿缽滿，在全國各地開展了眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望可以獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。然而隨著人們生活水平的提高，對于居住環(huán)境也提出了新的要求，不但需要建筑具有較高的質(zhì)量和齊全的功能，更需要周圍景觀豐富多樣，促使房地產(chǎn)景觀設(shè)計理念不斷得到更新，我們的生活環(huán)境也變得更富有詩情畫意。在早期的房地產(chǎn)景觀設(shè)計中只是在建筑群之間分散種植了少量植物，而到了現(xiàn)今人們在居住小區(qū)內(nèi)隨處可見綠化景觀，還有了可以鍛煉、游戲、休憩的空間，這讓人們的生活品質(zhì)得到了大幅度的提高，對于居住環(huán)境也愈發(fā)滿意，人們在選擇居住地時也將住宅小區(qū)景觀納入了考慮范疇，使得房地產(chǎn)景觀設(shè)計工作所處地位逐漸攀升，已然成為了房地產(chǎn)開發(fā)商密切關(guān)注的一項(xiàng)重點(diǎn)事宜。但是部分房地產(chǎn)項(xiàng)目中未能積極更新景觀設(shè)計理念，仍然受到傳統(tǒng)設(shè)計思維的束縛，再加上行業(yè)制度不健全，致使房地產(chǎn)景觀設(shè)計效果大打折扣，具體而言，我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計中存在的問題主要包括以下幾點(diǎn)：

1.1景觀設(shè)計協(xié)調(diào)不暢

一般來說，景觀設(shè)計需要在建筑設(shè)計完成后開展，景觀設(shè)計師了解了建筑設(shè)計意圖后再進(jìn)行景觀方案的設(shè)計，以期能夠最大程度的彰顯出住宅景觀的藝術(shù)性和美觀性。然而從實(shí)際情況來看，景觀設(shè)計和建筑設(shè)計之間存在著不短的時間差，且往往是由不同設(shè)計單位負(fù)責(zé)的，設(shè)計單位和設(shè)計師之間并未進(jìn)行良好溝通，建筑和景觀沒能成為一個整體，而是各自為戰(zhàn)。景觀只是給除建筑以外的空間補(bǔ)綠。使得景觀設(shè)計工作成效不佳。

1.2景觀設(shè)計盲目追求檔次

部分房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)自身盈利的最大化打造了不少的高端小區(qū)，在這些小區(qū)中運(yùn)用了高檔次的材料和古樹名木等，以此為噱頭來提高房屋銷售價格，可是卻忽視了人們的生活需求，建造的景觀往往華而不實(shí)，就像精雕細(xì)琢的工藝品，只可遠(yuǎn)觀不可褻玩，缺乏實(shí)用性，人們將會產(chǎn)生不真實(shí)之感，小區(qū)住戶之間的距離也會進(jìn)一步拉大，不利于營造和諧的鄰里關(guān)系，這種做法應(yīng)得到摒棄。

1.3模仿現(xiàn)象盛行

我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計還存在這樣一類現(xiàn)象，即過于模仿大中型城市房地產(chǎn)項(xiàng)目特征，沒有與本項(xiàng)目所在城市特色相結(jié)合，使得不同地區(qū)的住宅景觀風(fēng)格愈發(fā)趨向于一致性，置身于小區(qū)內(nèi)經(jīng)常會感到無所適從，對于增強(qiáng)人們對居住地的歸屬感毫無助益。與此同時，不同住宅景觀所處位置和實(shí)用功能理應(yīng)有所差異，每個景觀設(shè)計師都有著自己的獨(dú)特設(shè)計風(fēng)格，一味的模仿不但會大大增加房地產(chǎn)景觀設(shè)計和施工成本，對于景觀設(shè)計師的職業(yè)生涯也會造成不利影響，更有甚者還會危害到小區(qū)住戶的切身利益。

1.4行業(yè)不規(guī)范

在景觀設(shè)計行業(yè)存在著諸多不規(guī)范之處，比如說有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了節(jié)約施工成本而將景觀設(shè)計任務(wù)交由施工單位負(fù)責(zé)，這些施工單位為了在市場競爭中脫穎而出打出了免費(fèi)設(shè)計的口號，無疑對房地產(chǎn)開發(fā)商有著較大的吸引力，可是施工單位并非專業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)，他們設(shè)計的景觀是否符合行業(yè)技術(shù)要求有待驗(yàn)證。除此之外，對于大型房地產(chǎn)項(xiàng)目雖然運(yùn)用了招投標(biāo)方式來選擇景觀設(shè)計方案，可是惡意競爭和違規(guī)操作屢禁不止，給房地產(chǎn)景觀設(shè)計施工質(zhì)量帶來了巨大風(fēng)險。

2優(yōu)化房地產(chǎn)景觀設(shè)計的有效對策

為了保證房地產(chǎn)景觀設(shè)計工作的順利開展，首先必須要明確把握該項(xiàng)工作的介入時間，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計階段，景觀設(shè)計與建筑設(shè)計要同時進(jìn)行，加強(qiáng)景觀設(shè)計師和建筑設(shè)計師的溝通交流，保持相關(guān)工作的協(xié)調(diào)性，這樣景觀設(shè)計師才能充分了解到住宅小區(qū)內(nèi)建筑的形態(tài)特征和分布情況，以此為依據(jù)實(shí)施景觀設(shè)計工作，無疑會取得更加卓越的成效，景觀風(fēng)格與建筑風(fēng)格近乎相同，與周圍環(huán)境相輔相成、交相輝映，會給住戶豐富的觀賞體驗(yàn)，牢牢吸引住戶的目光。其次，在開展房地產(chǎn)景觀設(shè)計過程中難度較高的一項(xiàng)工作就是管線的協(xié)調(diào)，景觀設(shè)計師應(yīng)提前做好調(diào)查工作，準(zhǔn)確把握管線的位置和走向，這樣才能避免景觀與管線的沖突，維持施工的高效性。再次，景觀設(shè)計的最終目的在于服務(wù)于小區(qū)住戶，提高他們生活舒適度，創(chuàng)建和諧友愛的鄰里關(guān)系，基于這一理念，在進(jìn)行景觀設(shè)計時需要就地取材，通過建造能夠體現(xiàn)地域特色的、實(shí)用功能強(qiáng)的景觀，降低植物和材料的購買成本，以增加人們對城市的歸屬感和親切感，調(diào)動人們工作生活的積極性。最后，房地產(chǎn)景觀設(shè)計行業(yè)也要重視出臺相關(guān)規(guī)范，對設(shè)計單位和施工單位職責(zé)予以詳細(xì)規(guī)定，不具備資質(zhì)的施工單位不能夠承接房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計任務(wù)，還要嚴(yán)厲打擊招投標(biāo)工作中的不正之風(fēng)，從而為房地產(chǎn)景觀設(shè)計的良好發(fā)展創(chuàng)造有利環(huán)境。

3房地產(chǎn)景觀設(shè)計發(fā)展趨勢

3.1智能化

在信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)迅猛發(fā)展背景下，將這些先進(jìn)科技產(chǎn)物運(yùn)用到房地產(chǎn)景觀設(shè)計工作中，能夠大大減輕景觀設(shè)計工作量，提高設(shè)計工作效果，還能推動景觀設(shè)計的智能化發(fā)展水平。譬如說在住宅小區(qū)中安裝智能監(jiān)控和消防預(yù)警系統(tǒng)，對小區(qū)環(huán)境實(shí)施24小時不間斷的監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)危險隱患時能夠及時發(fā)出警報，提醒住戶緊急疏散，有效保障了住戶生命財產(chǎn)的安全性。再比如說安裝太陽能系統(tǒng)和地?zé)嵯到y(tǒng)，充分利用環(huán)保清潔可再生能源，減少不可再生能源的使用量，可以節(jié)約用戶生活開支，給用戶生活帶來了巨大便利，因而深受用戶的青睞。

3.2文化性

以凸顯小區(qū)居住環(huán)境景觀的文化性，推崇歷史文化歸屬感為目標(biāo)開展房地產(chǎn)景觀設(shè)計工作，這是其未來走向的又一大亮點(diǎn)。開發(fā)商和設(shè)計師逐步開始協(xié)調(diào)彼此間的工作，將建筑設(shè)計和環(huán)境景觀進(jìn)行融合發(fā)展，在歷史文化這一大前提下，著手對小區(qū)居住環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃，充分利用建筑風(fēng)格與環(huán)境藝術(shù)特點(diǎn)凸顯歷史文化特色，激發(fā)住戶的聯(lián)想和想象，使之找到心靈的港灣，住戶對于居住環(huán)境也會愈發(fā)滿意。

3.3多樣化

每個住宅小區(qū)中都有著不同的住戶群體，他們對于居住環(huán)境的景觀需求是千差萬別的，在開展景觀設(shè)計工作時應(yīng)該遵循以人為本思想，充分考慮到不同群體生活需要，致力于打造多樣化的環(huán)境景觀，那么現(xiàn)代化、綠色化的生活環(huán)境必然可以讓住戶的生活和出行都變得高效化、便捷化，住戶對于環(huán)境景觀的親切感將會油然而生，人、建筑與環(huán)境的和諧共生理念也將真正得以實(shí)現(xiàn)。

3.4人性化

景觀設(shè)計的人性化又是一大特色，所謂的人性化指的不僅是能夠使人們生活便捷化，更重要的是能夠讓小區(qū)住戶同景觀達(dá)成融洽的相處。雖然現(xiàn)階段網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)越來越發(fā)達(dá)，人們可以足不出戶就能夠利用網(wǎng)絡(luò)平臺溝通交流，但人與人直接面對面的交流是無法取代的，更多的人仍然懷念兒時自然的生活。所以，景觀設(shè)計必須建立在對自然、歷史民族文化、地域特征充分尊重的基礎(chǔ)之上，滿足各個階層人們的心理、審美要求，才能真真正正地貫徹落實(shí)人性化思想。

3.5生態(tài)化

目前社會各界人士對生態(tài)環(huán)境的重視程度不斷提高，人們所追求的生存環(huán)境、生存質(zhì)量不僅僅要滿足現(xiàn)代化、舒適化、美觀化，還要符合現(xiàn)代生態(tài)環(huán)保的發(fā)展理念，為住戶營造健康的生活環(huán)境。例如，小區(qū)必須有良好的采光與通風(fēng)條件，應(yīng)凈化周邊空氣，消除噪音污染，并做好景觀綠化建設(shè)，對小區(qū)內(nèi)的自然景觀和植物要做好保護(hù)工作，改善小區(qū)居民所處的生態(tài)環(huán)境，提升所在地域生物物種的多樣性。

4結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計中存在的問題較多，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們對居住環(huán)境的觀感，房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲利益隨之減少，之于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了一定的制約作用。為了扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)狀，必須加強(qiáng)景觀設(shè)計理念的創(chuàng)新，規(guī)范市場秩序，科學(xué)合理的進(jìn)行景觀設(shè)計，突出景觀設(shè)計的智能化、文化性、多樣化、人性化和生態(tài)化，從而贏得住戶的好感和支持，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展添磚加瓦。

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作者：尚寶明 單位：天津市市政工程設(shè)計研究院