房地產景觀設計問題及發展

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［摘要］通過對當前房地產景觀設計發展現狀的分析不難發現，普遍存在著景觀設計協調不暢、盲目追求檔次、模仿現象盛行、行業不規范等問題，導致景觀設計效果不是十分理想，嚴重影響到了人們的居住體驗，房地產項目達不到預期收益，開發商因而遭受了巨大經濟損失，房地產行業的發展前景也會變得暗淡不明。本文將針對房地產景觀設計現存問題提出行之有效的解決對策，并對其未來發展趨勢加以展望，旨在大幅提高房地產景觀設計水平，推動我國房地產行業的持續健康發展。

［關鍵詞］房地產；景觀設計；問題；發展趨勢

1房地產景觀設計的發展現狀及存在問題

自改革開放以來我國房地產行業迎來了發展的契機，在短短幾十年間一躍成為國民經濟支柱產業，創造的產值不可估量，房地產開發商賺的盆滿缽滿，在全國各地開展了眾多的房地產項目，希望可以獲取更多的經濟效益。然而隨著人們生活水平的提高，對于居住環境也提出了新的要求，不但需要建筑具有較高的質量和齊全的功能，更需要周圍景觀豐富多樣，促使房地產景觀設計理念不斷得到更新，我們的生活環境也變得更富有詩情畫意。在早期的房地產景觀設計中只是在建筑群之間分散種植了少量植物，而到了現今人們在居住小區內隨處可見綠化景觀，還有了可以鍛煉、游戲、休憩的空間，這讓人們的生活品質得到了大幅度的提高，對于居住環境也愈發滿意，人們在選擇居住地時也將住宅小區景觀納入了考慮范疇，使得房地產景觀設計工作所處地位逐漸攀升，已然成為了房地產開發商密切關注的一項重點事宜。但是部分房地產項目中未能積極更新景觀設計理念，仍然受到傳統設計思維的束縛，再加上行業制度不健全，致使房地產景觀設計效果大打折扣，具體而言，我國房地產景觀設計中存在的問題主要包括以下幾點：

1.1景觀設計協調不暢

一般來說，景觀設計需要在建筑設計完成后開展，景觀設計師了解了建筑設計意圖后再進行景觀方案的設計，以期能夠最大程度的彰顯出住宅景觀的藝術性和美觀性。然而從實際情況來看，景觀設計和建筑設計之間存在著不短的時間差，且往往是由不同設計單位負責的，設計單位和設計師之間并未進行良好溝通，建筑和景觀沒能成為一個整體，而是各自為戰。景觀只是給除建筑以外的空間補綠。使得景觀設計工作成效不佳。

1.2景觀設計盲目追求檔次

部分房地產開發商為了實現自身盈利的最大化打造了不少的高端小區，在這些小區中運用了高檔次的材料和古樹名木等，以此為噱頭來提高房屋銷售價格，可是卻忽視了人們的生活需求，建造的景觀往往華而不實，就像精雕細琢的工藝品，只可遠觀不可褻玩，缺乏實用性，人們將會產生不真實之感，小區住戶之間的距離也會進一步拉大，不利于營造和諧的鄰里關系，這種做法應得到摒棄。

1.3模仿現象盛行

我國房地產景觀設計還存在這樣一類現象，即過于模仿大中型城市房地產項目特征，沒有與本項目所在城市特色相結合，使得不同地區的住宅景觀風格愈發趨向于一致性，置身于小區內經常會感到無所適從，對于增強人們對居住地的歸屬感毫無助益。與此同時，不同住宅景觀所處位置和實用功能理應有所差異，每個景觀設計師都有著自己的獨特設計風格，一味的模仿不但會大大增加房地產景觀設計和施工成本，對于景觀設計師的職業生涯也會造成不利影響，更有甚者還會危害到小區住戶的切身利益。

1.4行業不規范

在景觀設計行業存在著諸多不規范之處，比如說有些房地產開發商為了節約施工成本而將景觀設計任務交由施工單位負責，這些施工單位為了在市場競爭中脫穎而出打出了免費設計的口號，無疑對房地產開發商有著較大的吸引力，可是施工單位并非專業設計機構，他們設計的景觀是否符合行業技術要求有待驗證。除此之外，對于大型房地產項目雖然運用了招投標方式來選擇景觀設計方案，可是惡意競爭和違規操作屢禁不止，給房地產景觀設計施工質量帶來了巨大風險。

2優化房地產景觀設計的有效對策

為了保證房地產景觀設計工作的順利開展，首先必須要明確把握該項工作的介入時間，在房地產項目的規劃設計階段，景觀設計與建筑設計要同時進行，加強景觀設計師和建筑設計師的溝通交流，保持相關工作的協調性，這樣景觀設計師才能充分了解到住宅小區內建筑的形態特征和分布情況，以此為依據實施景觀設計工作，無疑會取得更加卓越的成效，景觀風格與建筑風格近乎相同，與周圍環境相輔相成、交相輝映，會給住戶豐富的觀賞體驗，牢牢吸引住戶的目光。其次，在開展房地產景觀設計過程中難度較高的一項工作就是管線的協調，景觀設計師應提前做好調查工作，準確把握管線的位置和走向，這樣才能避免景觀與管線的沖突，維持施工的高效性。再次，景觀設計的最終目的在于服務于小區住戶，提高他們生活舒適度，創建和諧友愛的鄰里關系，基于這一理念，在進行景觀設計時需要就地取材，通過建造能夠體現地域特色的、實用功能強的景觀，降低植物和材料的購買成本，以增加人們對城市的歸屬感和親切感，調動人們工作生活的積極性。最后，房地產景觀設計行業也要重視出臺相關規范，對設計單位和施工單位職責予以詳細規定，不具備資質的施工單位不能夠承接房地產項目景觀設計任務，還要嚴厲打擊招投標工作中的不正之風，從而為房地產景觀設計的良好發展創造有利環境。

3房地產景觀設計發展趨勢

3.1智能化

在信息與網絡技術迅猛發展背景下，將這些先進科技產物運用到房地產景觀設計工作中，能夠大大減輕景觀設計工作量，提高設計工作效果，還能推動景觀設計的智能化發展水平。譬如說在住宅小區中安裝智能監控和消防預警系統，對小區環境實施24小時不間斷的監控，發現危險隱患時能夠及時發出警報，提醒住戶緊急疏散，有效保障了住戶生命財產的安全性。再比如說安裝太陽能系統和地熱系統，充分利用環保清潔可再生能源，減少不可再生能源的使用量，可以節約用戶生活開支，給用戶生活帶來了巨大便利，因而深受用戶的青睞。

3.2文化性

以凸顯小區居住環境景觀的文化性，推崇歷史文化歸屬感為目標開展房地產景觀設計工作，這是其未來走向的又一大亮點。開發商和設計師逐步開始協調彼此間的工作，將建筑設計和環境景觀進行融合發展，在歷史文化這一大前提下，著手對小區居住環境進行科學合理的規劃，充分利用建筑風格與環境藝術特點凸顯歷史文化特色，激發住戶的聯想和想象，使之找到心靈的港灣，住戶對于居住環境也會愈發滿意。

3.3多樣化

每個住宅小區中都有著不同的住戶群體，他們對于居住環境的景觀需求是千差萬別的，在開展景觀設計工作時應該遵循以人為本思想，充分考慮到不同群體生活需要，致力于打造多樣化的環境景觀，那么現代化、綠色化的生活環境必然可以讓住戶的生活和出行都變得高效化、便捷化，住戶對于環境景觀的親切感將會油然而生，人、建筑與環境的和諧共生理念也將真正得以實現。

3.4人性化

景觀設計的人性化又是一大特色，所謂的人性化指的不僅是能夠使人們生活便捷化，更重要的是能夠讓小區住戶同景觀達成融洽的相處。雖然現階段網絡信息技術越來越發達，人們可以足不出戶就能夠利用網絡平臺溝通交流，但人與人直接面對面的交流是無法取代的，更多的人仍然懷念兒時自然的生活。所以，景觀設計必須建立在對自然、歷史民族文化、地域特征充分尊重的基礎之上，滿足各個階層人們的心理、審美要求，才能真真正正地貫徹落實人性化思想。

3.5生態化

目前社會各界人士對生態環境的重視程度不斷提高，人們所追求的生存環境、生存質量不僅僅要滿足現代化、舒適化、美觀化，還要符合現代生態環保的發展理念，為住戶營造健康的生活環境。例如，小區必須有良好的采光與通風條件，應凈化周邊空氣，消除噪音污染，并做好景觀綠化建設，對小區內的自然景觀和植物要做好保護工作，改善小區居民所處的生態環境，提升所在地域生物物種的多樣性。

4結語

綜上所述，房地產景觀設計中存在的問題較多，已經嚴重影響到了人們對居住環境的觀感，房地產項目所獲利益隨之減少，之于房地產行業的發展起到了一定的制約作用。為了扭轉這一現狀，必須加強景觀設計理念的創新，規范市場秩序，科學合理的進行景觀設計，突出景觀設計的智能化、文化性、多樣化、人性化和生態化，從而贏得住戶的好感和支持，為房地產行業的可持續發展添磚加瓦。

參考文獻

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作者：尚寶明 單位：天津市市政工程設計研究院