房屋建筑設計造價研究

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一、我國建筑設計現狀及存在的問題

1.工期緊張造成估算指標不合理很多的建設單位在拿到土地后，都想盡快回收資金，需要項目盡快的動工。因此在前期的市場調研、可行性研究階段的工作不是很充分，造成對項目整體定位和費用指標預估不準確。因此往往出現設計概算超投資估算，也給設計單位的工作帶來了一定的限制，同時造成費用的增加。

2.業主對設計階段不重視業主為了能夠盡快開工，都是極大的壓縮設計單位的時間。有的單位甚至出現邊設計邊施工的狀態。這樣在短的時間內，設計單位沒有充足的時間來對方案進行深入討論和研究，匆匆出圖，造成圖紙深度不夠、設計缺陷較多、造價指標分析不嚴謹等問題。再加上業主對設計單位的不重視，幾乎不怎么管理，對整體的設計質量造成了嚴重的誤差，引起一系列的設計變更，造成費用增加。

3.設計費用支付方式問題

3.1以設計概算總價乘以一定的設計費率：很多業主給設計單位簽訂的合同里，約定以設計概算總價乘以一定設計費率來支付設計費用。在這種模式下，設計單位往往為了追求更多的利潤，在費率一定的情況下，會提高工程設計造價。如果業主對圖紙沒有進行有效的審核和費用預算，就會造成造價的失控。

3.2以建筑面積乘以單價：還有一部分業主會以設計建筑面積乘以單價來確定設計費用。在這種模式下，設計單位往往會以產值為目標，在盡量短的時間內，設計出各專業需要的圖紙，能滿足現場施工條件即可。對設計深度、美觀效果、造價指標等都沒有進行良好的控制。

二、方案設計階段的造價控制

1.提高投資估算度、明確費用指標

建筑方案設計階段是對整個項目的規劃，決定了總體體量、容積率、綠化率等大項指標。在此階段之前，業主應該充分做好市場調研和產品定位，確定盡量精確的投資估算。并將費用分攤到各個具體的項目上，如土建、安裝、園林景觀、室外管網等具體費用控制要求。這對設計單位在做方案設計的時候，有很大的指導意義。

2.與城市規劃相集合

方案設計的時候，設計單位應該充分了解項目規劃條件和各項指標要求。建筑類型必須與城市整體規劃配套相結合，這樣才能有效的融入該區域，達到后期盡快銷售的目的。

3.充分考慮地質條件和周邊環境

在做方案設計的時候，一定要充分考慮該處的地質條件和周邊環境。減少需要拆遷的工作量，節省拆遷費用。同時應充分利用原始場地來設計整體方案的標高，減少土方的開挖和回填量。場地常年的氣溫和環境因素也是需要考慮的重點，這對房屋層高、建筑高度、外立面裝飾、保溫材料等選擇都有較大的影響。

4.做好地質勘察，減少軟土處理

在方案設計之前，一定要請專業隊伍對場地進行深入的地質勘察，確定地下各部分的土質分部情況。特別是各種軟土地基、溶洞、斷層等不良地質條件。在方案設計的時候，盡量將建筑物和構筑物錯開這些軟土地基。減少對地基的處理費用同時保證后期的房屋使用安全。

三、初步設計階段的造價控制

1、應該加強與業主的溝通

此階段的設計決定了項目的整體效果和檔次。應該與業主進行充分的溝通，盡量滿足業主的設計需求，防止在后期發生不斷的修改，增加設計人員工作量的同時，發生各種不必要的費用。

2、根據項目定位來確定外立面裝飾材料

外立面的裝飾是一個項目對外的門面，其效果決定了項目檔次的定位。而外立面材料的價格千差萬別，對工程造價具有較大的影響。因此設計單位應該根據費用指標來確定外立面的裝飾材料，盡量控制在預算內。

四、施工圖設計階段的造價控制

1、基礎形式的確定

地基基礎部分占工程造價的很大一部分比例，很多設計單位往往會根據自己比較熟悉的處理方式來設計地基基礎，因此造成的費用差別也較大。在此階段，業主應該充分參與設計過程，根據地質條件的具體情況來確定基礎形式，達到費用的合理。

2、提高圖紙設計深度和準確度

設計圖紙是工程實施的依據，其深度和準確度對建設過程產生直接的影響。在設計階段盡量的提高深度和準確度，可以有效減少后期的設計變更和工程施工缺陷，對造價控制有極大的影響。

五、設計階段造價控制綜合管理措施

1、明確費用指標

在設計任務書中，業主應該明確土建、安裝、裝修、室外管網、園林景觀等各部分的費用指標。設計單位設計的時候應該以這個目標為指導，設計相關的指標、材料和結構類型等。2、給與設計單位充足的時間俗話說，慢工出細活。設計工作是一個從無到有的繁瑣工作，涉及到很多的細節和細部處理。每一項工作都需要大量的時間來反復思考、推敲才能得出最好的效果。因此業主應該給設計單位相對合理的設計時間，能充分理解和消化業主要求、設計意圖等，才能創造出優秀的作品。

2、設計單位內部的審查

設計圖紙完成后，設計單位內部要組織評審和費用預算。這樣可以有效分析項目造價的組成，如果發生過高，可以及時進行調整。并且在調整的過程中也能發現圖紙問題，不斷修正和完善，達到業主的要求。

3、獎勵措施的制定

業主可以在設計合同中，與設計單位明確獎勵措施。在給定的費用指標指導下，如果設計單位能夠滿足規范要求和業主意圖，同時能節省出一部分費用。業主單位可以將節省費用的一定比例來獎勵給設計單位，這樣可以大大提高設計人員的工作積極性，對造價控制有良好的效果。

六、結語

設計階段的質量制對后期的費用組成、圖紙深度、工程施工都有較為重要的意義。其造價控制需要參與各方的共同配合，有效溝通。做好每一個工序的完善，才能將造價控制在預期范圍內。

作者：薛萍霞 單位：河南尚雅建筑工程有限公司