建筑設計中造價成本的管控方法

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一、建筑結構設計中住宅造價成本控制存在的問題

1忽視造價成本中結構設計的重要性

大多數開發商在項目的開發與實踐過程中，沒有認清楚住宅成本控制到底是一個什么樣的概念。他們只重視項目開發的預算、決算與竣工這些環節，以為這樣就可以有效控制住宅的造價成本，而忽視了結構設計在控制整個住宅建筑過程的重要作用。一個兼具合理性與實用性以及科學性的結構設計，決定了工程總價格的高低。只有考慮到結構設計的成本控制，才能避免形成一種消極的無端管理，才能全方位多角度使整個建造過程得以優化，降低成本。

2對結構設計方案的合理性與可行性分析不到位

結構設計的投資費用即使不足1%，卻能影響75%的住宅投資成本。這巨大的差異充分說明了結構設計在整個控制住宅造價成本過程中的重要性。對結構設計方案的可行性進行系統的分析，確定方案合理可行再進行施工，能為施工帶來極大便利，并節約成本。而目前為止，許多開發商并沒有將分析結構設計方案列為工作重點之一，沒有仔細評估其可行性與合理性，而僅僅將關注點放在施工圖預算、立面效果以及戶室比上，在深層次評估上缺乏結構設計、經濟功能、管理投入、綜合價值等，從而造成不必要的成本支出。

3沒有以人性化為重點進行住宅結構設計

許多城市都存在一些銷售不緊俏的樓盤，并不是因為價格居高不下或市場趨于飽和，而僅僅只是因為那些住宅的結構設計沒有從居民的實際需求出發。包括結構設計與采光條件設計等，都讓居民不大滿意。這種因銷售不了而長期擱置的住宅，屬于資源浪費現象，長此以往，只會越發加大支出成本。所以在最初設計的時候，就要以人性化為出發點，才能讓建筑的住宅贏得潛在顧客的青睞。

二、建筑結構設計中控制住宅造價成本的有效方法

住宅造價成本高低與建筑的結構設計存在著密切的聯系，合理可行的住宅結構設計能有效節約成本，達到住宅造價成本控制的目的。

1選用合理的建筑結構類型

住宅結構一般有水平分體系及豎向分體系。水平分體系指“板一梁體系大跨度體系”，豎向分體系是包括砌體結構、剪力墻結構與框架結構系統等。在建筑住宅過程中的花費的工程造價與建筑結構類型有著密不可分的聯系。造價成本的高低與住宅結構體系都是住宅結構設計過程中需要仔細考量的，只有合理科學的結構設計，才能使造價成本保持在最低水平，而不影響住宅結構設計的完善。

2設計理念上要堅持科學發展觀，從以人為本出發

在設計住宅結構過程中，應遵循“科學發展”原則，結合建筑結構的實際特征，確保住宅設計的合理性；另外，在設計過程中，還應該關注人與自然生態環境之間的和諧關系，人與自然的和諧統一是設計住宅結構的最高最完美境界。時刻以節能環保、綠化健康為原則，嚴格按照節能標準，利用節能新技術，對合理住宅的墻面、洗浴及照明等進行設計。采用可循環再生資源，以室內的熱環境質量為前提，控制室內供熱、照明、空調及供應熱水的能量消耗，這樣可以有效降低住宅的造價成本。同時，要根據居民日常行為習慣來對住宅進行合理設計，注重以人為本的原則，以免為人們的日常生活造成麻煩。

3根據實際施工環境合理控制工程造價成本

影響工程造價的因素有很多，而科學合理的基礎形式便是重中之重。一個合理科學的基礎形式，能有效縮短工程期，減少維護基坑的工序，使其便捷有效，方便了整個住宅工程的建筑過程，降低了工程造價成本。在設計住宅結構中，如果是軟土地基，短肢剪力墻的住宅結構是很好的選擇，而基礎形式推薦筏板型抑或條形的基礎。如果是樁型，那么要考慮筏板厚度以及梁截面尺寸帶來的影響，采用承載力很強的樁型與沿軸線布置可以有效減少壓力并降低荷載。

4結合實際選擇正確的上部結構體系

在施工前，要結合建設單位的實際情況，綜合考慮施工條件、施工技術等，確定正確的上部結構以及構件結構體系，通過科學確定材料、構件截面等，將更好的提升建筑工程項目的經濟性，產生積極影響。通過確定上部結構，在優化整體方案的基礎上，能夠更好的控制工程項目成本。

5結合實際條件，降低混凝土的設計強度

為了滿足各式各樣建筑形式的需求，建筑材料的壓力也與日俱增，住宅結構對于混凝土的設計強度也持續加大，最終結果是住宅造價成本的不斷提高。為了有效緩解這一局面，在考察實際環境后，可以適當的降低住宅結構設計方案里混凝土的設計強度，使大幅增長的住宅成本能得到有效緩解。一般情況下，住宅開間的面積并不大，利用混凝土與構件配筋率的關聯性，我們可以通過降低樓板間配筋率這一方法，達到減少建造成本，實現控制成本的目標。另外，住宅墻體出現裂縫的現象也與混凝土設計強度有關，降低了混凝土設計強度可以有效緩解這一現象，從而保持墻體美觀，為墻面維護節省了費用。

三、結束語

建筑行業要想獲得快速長久的發展，必須重視優化住宅結構設計，只有合理、科學以及適用的住宅結構設計，才能引導及規范建筑行業乃至整個房地產的健康及高效發展。作為影響住宅造價成本控制的重要因素，合理的建筑結構設計能科學有效的促進資源合理配置與產業結構的優化，進而有效提高住宅造價成本的控制能力，促使建筑企業建設過程高效、低成本，并始終保持強勁的競爭力。

本文作者：鐘浩鳴 單位：浙江新中環建筑設計有限公司