建筑設(shè)計(jì)的建筑策劃教學(xué)思路
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一、建筑策劃之于建筑設(shè)計(jì)的意義
長期以來，學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)可莊惟敏教授在1990年代給予的建筑策劃概念。建筑策劃是指規(guī)劃立項(xiàng)之后、建筑設(shè)計(jì)之前，科學(xué)制定建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書的過程。這一概念界定，源自西方建筑策劃研究，在其過程中更加重視業(yè)主需求，并在建筑策劃過程中提出了各種調(diào)查方法與研究過程。但是，我國的現(xiàn)實(shí)條件與國外存在較大不同，尤其是土地所有權(quán)和建設(shè)投資過程的差異，使得國內(nèi)房地產(chǎn)市場業(yè)主只能是潛在的，即設(shè)計(jì)之前甚至是建設(shè)過程中都無法直接接觸，使得業(yè)主需求帶動(dòng)的建筑策劃過程需要有一個(gè)轉(zhuǎn)化。在土地、資金和社會(huì)資源的市場配置中，建筑策劃的主要作用可以簡略概括為，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)和區(qū)域人口狀況，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、消費(fèi)心理等原理和理論深入分析地塊的具體條件和發(fā)展方向，確定項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、內(nèi)容、消費(fèi)對(duì)象等內(nèi)容，并進(jìn)一步針對(duì)某具體的建筑工程項(xiàng)目，基于實(shí)態(tài)調(diào)查，依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用建筑學(xué)的基本原理和多學(xué)科相關(guān)知識(shí)，并盡可能在總規(guī)劃指導(dǎo)下，明確建筑（包括單體、群體或房地產(chǎn)綜合開發(fā)區(qū)等）項(xiàng)目的目的、意義、建筑性質(zhì)（使用對(duì)象、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、功能特征等）、建筑規(guī)模及其對(duì)區(qū)域或周圍整體環(huán)境的作用和影響，確定設(shè)計(jì)的基調(diào)和品位。
二、建筑策劃對(duì)于建筑設(shè)計(jì)前期的擴(kuò)展
1、尋找潛在的使用對(duì)象，并分析其需求
建筑策劃以需求為導(dǎo)向，需求離不開使用者，但是使用者在哪里？與國外建筑策劃直面業(yè)主不同的是，我國建筑市場特別是住宅建筑市場，在設(shè)計(jì)之前并沒有明確的業(yè)主，即未來使用者。需求是建筑之所以存在的基本條件，無論盈利與否，建筑都是為了滿足某一類需求而存在的。需求的對(duì)象也就是建筑的直接使用者，他們?cè)陧?xiàng)目策劃階段可以定義為目標(biāo)客戶。建筑策劃人員必須幫助投資者確定其項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)客戶，并通過對(duì)他們的年齡、性別、階層、收入等進(jìn)行一定的設(shè)定，從而掌握他們的行為方式與消費(fèi)心理。
2、尋找與地塊相匹配的需求，以期實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值的最大化
項(xiàng)目的實(shí)施往往受到經(jīng)濟(jì)效益驅(qū)使，策劃階段存在兩種可能，一是項(xiàng)目內(nèi)容已定而選擇合適場地，一是場地已定而選擇合適項(xiàng)目。兩種情況下，場地條件都是決定項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。場地條件包括場地的地理位置、周邊設(shè)施、市政配套、地質(zhì)情況、開發(fā)成本等。土地的開發(fā)成本往往是投資機(jī)構(gòu)最關(guān)心的問題之一，但是這不僅與地價(jià)相關(guān)，還涉及項(xiàng)目的配套使用，以及為營銷地塊所需要投入的資金。受到諸多社會(huì)、環(huán)境條件的限制，項(xiàng)目策劃必須了解地區(qū)法規(guī)、區(qū)域規(guī)劃、環(huán)境要求、環(huán)保節(jié)能等規(guī)定，以及居民意愿，甚至于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)動(dòng)向等。
3、建筑策劃與城市未來發(fā)展相適應(yīng)
建筑策劃涉及各類現(xiàn)狀、場地、環(huán)境條件資料的收集，其中從自然到社會(huì)的各個(gè)方面都包含其中。歷史、文化等城市深層隱性因素的分析，更是建筑策劃中需要重點(diǎn)研究的內(nèi)容。因此，在此基礎(chǔ)上展開的建筑策劃工作對(duì)于維系城市文脈、保障開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目綜合效益和整休提升城市環(huán)境品質(zhì)都將起到重要的推動(dòng)作用。建筑策劃工作不僅在于充分掌握并分析現(xiàn)狀資料、理解并積極轉(zhuǎn)化城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)的引導(dǎo)和限定，同時(shí)，對(duì)于因建筑項(xiàng)目落成而產(chǎn)生的各種城市環(huán)境方面的正面或負(fù)面的影響也應(yīng)做出充分的預(yù)計(jì)和論證。由于建筑項(xiàng)目自身產(chǎn)生的各種能源消耗、場地條件狀況的變化帶來區(qū)域交通、人流、空間質(zhì)量、環(huán)境等的改變，甚至于大型公共建筑項(xiàng)目可能引起城市整體空間結(jié)構(gòu)的改變或是城市消費(fèi)形式、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的變革。在城市發(fā)展中仍然能夠看到某些區(qū)域的興衰變化與城市中建筑物的區(qū)位選擇及級(jí)別確定有直接關(guān)系，最明顯的當(dāng)屬城市商業(yè)環(huán)境變迀的過程。具體來看，建筑策劃對(duì)于城市發(fā)展的影響，包括物質(zhì)空間環(huán)境、城市交通、城市景觀、公眾行為、生態(tài)環(huán)境、物理環(huán)境等方面，積極且合理的策劃工作將引導(dǎo)健康且富有創(chuàng)造力的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)行為。
三、建筑策劃教學(xué)要求
1、執(zhí)業(yè)建筑師業(yè)務(wù)要求
1995年，我國頒布《中華人民共和國注冊(cè)建筑師條例》，自此建筑設(shè)計(jì)行業(yè)開始實(shí)施注冊(cè)建筑師制度。注冊(cè)建筑師制度是指對(duì)具備一定專業(yè)學(xué)歷的設(shè)計(jì)人員，通過考試和注冊(cè)確定其執(zhí)業(yè)的技術(shù)資格，獲得設(shè)計(jì)文件簽字權(quán)的一種制度。注冊(cè)建筑師是指依法取得注冊(cè)建筑師證書并從事房屋建筑設(shè)計(jì)及其相關(guān)業(yè)務(wù)的人員。依據(jù)規(guī)定，注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)范圍包括建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢、建筑物調(diào)查與鑒定、對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。由此可見，建筑策劃是注冊(cè)建筑師業(yè)務(wù)的一個(gè)部分。
2、建筑師職業(yè)范圍拓展
在早期建筑活動(dòng)中，由于建筑功能的單一性與投資者和使用者的同一性，決定傳統(tǒng)的封閉型建筑的概念向開放型發(fā)展的過程中，建筑策劃填補(bǔ)了傳統(tǒng)建筑與城市之間的溝壑，將實(shí)現(xiàn)建筑自身功能與城市功能相結(jié)合的空間組合及城市公共環(huán)境元素（如地下或空中人行步道、交通換乘點(diǎn)等）的接口、在開放的空間環(huán)境中維持有效的建筑內(nèi)部管理秩序、運(yùn)用有效的經(jīng)濟(jì)手段和開發(fā)途徑確保規(guī)模龐大的復(fù)合結(jié)構(gòu)的有序建設(shè)等都納入建筑策劃的考慮范疇。建筑策劃工作的開放化是由于其自身特有的城市意識(shí)和環(huán)境觀念以及團(tuán)隊(duì)中多種相關(guān)學(xué)科專家（規(guī)劃師、城市設(shè)計(jì)師、開發(fā)商、生態(tài)學(xué)專家、經(jīng)濟(jì)師、工程師、政府管理或公務(wù)人員等）的合作，并積極引入公眾的民主參與及公共媒體的參與而產(chǎn)生的。建筑策劃在其過程中將建筑功能、形象與城市環(huán)境的需求必然地聯(lián)系在一起，為建筑與城市環(huán)境的積極互動(dòng)創(chuàng)造了條件。
四、建筑策劃教學(xué)內(nèi)容設(shè)置和課程組織
1、建筑策劃的獨(dú)立性與建筑設(shè)計(jì)輔助性相平衡
建筑設(shè)計(jì)最關(guān)心的問題主要集中于功能、空間與形式，在現(xiàn)有的建筑策劃過程中都會(huì)有所涉及。例如，什么樣的空間適合于什么人的需求，這其中反映出對(duì)于使用者行為心理以及空間使用效率的分析研究。又比如在技術(shù)策劃層面，對(duì)材料、構(gòu)造、建造過程分析，工期和造價(jià)分析等。＿方面，技術(shù)條件決定了建筑構(gòu)想實(shí)現(xiàn)的可能性；另一方面，它與經(jīng)濟(jì)效益緊密相連。新的材料、新的設(shè)備以及新的施工手段都可能導(dǎo)致建筑形式翻天覆地的變化。因此，因時(shí)因地的做出適宜的技術(shù)選擇是技術(shù)構(gòu)想的目標(biāo)。建立在扎實(shí)的基礎(chǔ)資料與嚴(yán)密的事實(shí)分析基礎(chǔ)之上的建筑設(shè)計(jì)，可以避免建筑師的主觀意識(shí)造成建筑設(shè)計(jì)方向的偏差，同時(shí)與業(yè)主共同探討確定的建筑定位，也有利于后期建筑設(shè)計(jì)意識(shí)的切實(shí)執(zhí)行。雖然不是所有的建筑項(xiàng)目都是為了獲得經(jīng)濟(jì)效益，但是在土地資源有限的城市，發(fā)揮土地的最大效益卻是城市開發(fā)中毋庸置疑的目標(biāo)。另一方面，建筑開發(fā)必然涉及資金投入，無論投資者是以營利為目的的投資商，還是以公益事業(yè)為目標(biāo)的政府機(jī)構(gòu)，保證投資者資金投入高效性的原則是不變的。如何導(dǎo)入資金、將資金重點(diǎn)投入到什么地方、資金如何運(yùn)轉(zhuǎn)，這些都是項(xiàng)目前期必須決策的具體內(nèi)容。與此同時(shí)，建筑策劃在項(xiàng)目前期的工作主要就項(xiàng)目的性質(zhì)、類型、規(guī)模、選址以及資金、周期進(jìn)行論證分析。某種層面上看，建筑策劃作為獨(dú)立業(yè)務(wù)出售的前提，是保證項(xiàng)目的投資回報(bào)，即土地價(jià)值的最大化，既可以理解為資金的有效利用，也可以看作資源的合理使用。結(jié)合以上兩個(gè)方面的討論可以看出，建筑策劃的課程內(nèi)容設(shè)置需要兩者兼顧，即作為獨(dú)立業(yè)務(wù)出售的建筑策劃所需要的，與項(xiàng)目直接經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生必然聯(lián)系的使用者、項(xiàng)目與場地匹配的前期分析，以及建筑設(shè)計(jì)過程中所重點(diǎn)關(guān)注的設(shè)計(jì)任務(wù)書確立。兩者之間存在一定的因果聯(lián)系，由使用者限定的空間與功能需要，由資金和后期使用方式?jīng)Q定的技術(shù)支持，及由建成后能源消耗而弓丨起的資金投入對(duì)于使用方式的限制等。由此，可將建筑設(shè)計(jì)過程看作一個(gè)系統(tǒng)，建筑策劃在其中的作用不言自明。
2、職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)思維方式訓(xùn)練
1）使用者與使用方式
就某一方面而言，建筑的實(shí)質(zhì)是創(chuàng)造某種符合某一類人使用需求的空間，而在其中的使用方式可以簡單描述為功能，其具體指向可以概括為面積、層高、開間進(jìn)深、色彩、采光、曰照等物理?xiàng)l件，以及空間帶來的心理感知。但是，在建筑策劃層面，使用者與使用方式最初的聯(lián)系建立在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的選擇之上。擴(kuò)展之后，策劃過程中結(jié)合行為科學(xué)，進(jìn)行以下幾方面的研究：總平面規(guī)劃的目的、對(duì)設(shè)計(jì)方案的特殊限制和制約、建造場地的特點(diǎn)、場地的開發(fā)需求、設(shè)施的功能要求、使用者的特點(diǎn)、特殊的設(shè)施要求、空間的相對(duì)彳立置和相互關(guān)系、預(yù)算、在功能上對(duì)于未來生長和變化的適應(yīng)性、各種需求中需要優(yōu)先考慮的元素等十一個(gè)方面的內(nèi)容。這些內(nèi)容完全是以建造使用為基礎(chǔ)，以建筑設(shè)計(jì)為終極目標(biāo)，體現(xiàn)了建筑策劃作為建筑活動(dòng)第一部分的前期預(yù)見性。其中的目標(biāo)確定、空間構(gòu)想、預(yù)測和評(píng)價(jià)等相互交叉進(jìn)行，且互為依據(jù)和補(bǔ)充。
2）空間、功能與形式
今天，當(dāng)建筑發(fā)展成為一種商品，建筑活動(dòng)中參與者與最終的使用者不發(fā)生直接聯(lián)系，使用功能的多效性也造成了建筑的復(fù)雜性，空間組織與活動(dòng)形式成為影響建筑形式的最主要因素。在此發(fā)展過程中，建筑使用的經(jīng)濟(jì)性與建筑使用者的社會(huì)和心理需求被擺在了重要位置。建筑師在設(shè)計(jì)之初需要研究空間、尺度、特性及其相互關(guān)系，以及不同類型的建筑材料和建造體系，這其中還要聯(lián)系行為科學(xué)與社會(huì)學(xué)分析，從而降低在使用過程中由于設(shè)計(jì)不當(dāng)造成的昂貴費(fèi)用。建筑策劃對(duì)于建筑設(shè)計(jì)的根本意義是在對(duì)項(xiàng)目各種基本條件進(jìn)行分析研究的基礎(chǔ)上指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)的方向，而建筑策劃的開始也是確定目標(biāo)、目的，這種同一指向表明在項(xiàng)行動(dòng)的開始，目標(biāo)和目的是最重要的。具體而言，可以考慮以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（1）對(duì)于使用者行為心理以及空間使用效率的分析硏究。（2）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和目的涉及到關(guān)于資金與費(fèi)用的各種問題。（3）運(yùn)營成本，建筑在投入使用后需要一定的維護(hù)費(fèi)用，另外對(duì)于能源的使用、銷售費(fèi)用等都需要有一定的規(guī)劃與計(jì)算。
3、建筑過程的整體控制
建筑創(chuàng)作的過程，即計(jì)劃＾設(shè)計(jì)施工——運(yùn)營全過程，是一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過程，應(yīng)遵從項(xiàng)目管理的組織概念。在運(yùn)營維護(hù)過程中，目標(biāo)、進(jìn)度、造價(jià)、品質(zhì)、信息、維護(hù)等全領(lǐng)域?yàn)檫_(dá)成投資者利益最大化所作的計(jì)劃、協(xié)調(diào)、控制的全部工作及其技術(shù)。建筑項(xiàng)目由計(jì)劃到實(shí)施是一個(gè)過程，這個(gè)過程涉及的人員與工作內(nèi)容繁多，要實(shí)現(xiàn)一個(gè)優(yōu)秀的建筑作品，必須照顧各方面的實(shí)際。在統(tǒng)籌全局的過程中，建筑策劃以其預(yù)測性和計(jì)劃性，希望在項(xiàng)目立項(xiàng)之初能夠通過各類分析對(duì)后期活動(dòng)進(jìn)行控制。其一是對(duì)建筑設(shè)計(jì)的引導(dǎo)，其二是對(duì)施工的準(zhǔn)備，其三是對(duì)運(yùn)營的指導(dǎo)。無論是對(duì)建筑設(shè)計(jì)的各種限制條件的分析，還是對(duì)施工條件的考察，實(shí)際上都是為后期活動(dòng)做準(zhǔn)備。就傳統(tǒng)意義而言，建筑設(shè)計(jì)涉及的內(nèi)容只是形體、空間、功能、流線等，而在建筑策劃的概念引導(dǎo)下，建筑設(shè)計(jì)還需考慮經(jīng)濟(jì)效益、施工可能以及人員配置等，建筑策劃過程進(jìn)行的大量的使用者行為分析，也是為了在后期使用過程中不致發(fā)生改變建筑空間組合以適應(yīng)使用者需要的事件。由此可見，建筑策劃的工作實(shí)績都是一種后期活動(dòng)的準(zhǔn)備，它的成效、優(yōu)劣都有待后期活動(dòng)的檢驗(yàn)，尤其是建筑建成之后使用者的最終評(píng)價(jià)才是建筑策劃活動(dòng)的終極目標(biāo)。
4、建筑策劃課程主要內(nèi)容
建筑策劃的內(nèi)容涵蓋不應(yīng)僅只限定于任務(wù)書的設(shè)定，或者說是面積，規(guī)模，數(shù)量、使用空間需求和技術(shù)手段等與建筑設(shè)計(jì)工作直接相關(guān)的部分，而應(yīng)將建筑策劃的內(nèi)容向深度和廣度擴(kuò)展，從城市層面的區(qū)域定位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口、GDP等內(nèi)容出發(fā)，將確定地塊與項(xiàng)目的性質(zhì)、定位、投資、運(yùn)營等內(nèi)容都包含進(jìn)入。
1）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口情況
對(duì)于項(xiàng)目的生存與可行性而言，城市經(jīng)濟(jì)狀況和未來發(fā)展定位是首要考慮的問題，這在根本上決定了項(xiàng)目的未來，屬于宏觀方面的內(nèi)容。除此之外，還包括城市人口規(guī)模、人均收入狀況、可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣等決定潛在消費(fèi)對(duì)象的基本情況。
2）場地適宜性
場地的地形、地貌、水文、大小、方位、形狀、日照、朝向、景觀、植被、開發(fā)成本等。除此之外，還需要分析場地的限制條件、局部小氣候、當(dāng)?shù)亟ㄖ牧?、施工技術(shù)水平、市場情況等。場地的自然特征可以通過文獻(xiàn)調(diào)查的方式獲得，人文環(huán)境特征則還需要實(shí)地察看。
3）資金可行性
建筑項(xiàng)目作為一種投資行為或是開發(fā)過程，在建筑策劃初期業(yè)主已經(jīng)有一個(gè)投資計(jì)劃，即使只是一種投資意向，也對(duì)資金的投入量有了初步的計(jì)劃。在資金量和業(yè)主的策劃目標(biāo)之間存在一定的限制關(guān)系，當(dāng)發(fā)生矛盾之時(shí)，就需要策劃者對(duì)資金的預(yù)測收益與建筑目標(biāo)之間建立明確的對(duì)應(yīng)關(guān)系，以幫助業(yè)主分析資金投入的價(jià)值高低。
4）總平面規(guī)劃
包括城市交通狀況與出入口的選擇、城市市政設(shè)施對(duì)平面功能分區(qū)的影響、周邊環(huán)境對(duì)建筑布局的要求、城市限高對(duì)體型的影響、總平面環(huán)境設(shè)計(jì)與居民行為方式、地質(zhì)條件對(duì)建筑的要求等。
5）數(shù)量要求
統(tǒng)計(jì)活動(dòng)時(shí)間表、分析空間關(guān)系矩陣、圓形圖標(biāo)、框架圖等，對(duì)空間建立起數(shù)量上的需求。？確定建筑的合理規(guī)模，也是為了協(xié)調(diào)建筑物尺寸和項(xiàng)目費(fèi)用。項(xiàng)目過大會(huì)造成預(yù)算的超支，項(xiàng)目過小不能滿足使用，再擴(kuò)建仍然是對(duì)資金的浪費(fèi)。建筑策劃的教學(xué)在課程組織中，應(yīng)當(dāng)注重于建筑設(shè)計(jì)的前期分析，將場地條件分析擴(kuò)展為建筑適應(yīng)性分析，將使用需求的模擬調(diào)整為經(jīng)濟(jì)與功能的適用性，并且，將建筑空間內(nèi)容的設(shè)定轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目的價(jià)值開發(fā)。
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作者：付悅 陳瑜 單位：京工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院
