房地產經濟和國民經濟波動的影響因素

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【摘要】近年來，隨著社會經濟的不斷發展與進步，房地產經濟的發展迎來了一個新的改革契機。房地產經濟作為我國經濟發展中不可缺少的產業，具有資金密集、周期長、投資風險大等特征。本文針對于房地產經濟波動的主要特點，闡述了房地產經濟發展對國民經濟產生的影響，分析了房地產經濟和國民經濟波動的影響因素，并且提出了有效改善策略。房地產經濟的發展，在社會經濟發展中起著關鍵性的作用。不僅改善了人們的生活質量，也為國民經濟的發展奠定了基礎保障。

【關鍵詞】房地產經濟；國民經濟；波動影響因素

一、引言

現階段，我國房地產經濟存在著較大的波動情況，房地產經濟發展對國民經濟而言，起著關鍵性的影響和作用，只有房地產市場處于穩定的發展，才能保證國民經濟的健康發展。因此，在我國房地產發展過程中，我們一定要重視國民經濟的波動現象，不斷地去探究房地產經濟發展和國民經濟波動的影響因素分析，從而保障我國國民經濟的穩定發展。

二、房地產經濟波動的主要特點

（一）經濟復蘇階段

房地產在復蘇階段開始之前是經濟循環的低谷期，這一時期，房地產經濟正處于供求不平衡的階段，同時，供給大于需求，房地產開發商開始意識到問題，從而減少投資開發房地產項目，從而促使房地產經濟的供需關系有效平衡，慢慢地轉變了供大于求的局勢，從而推動了房地產市場走出低谷期，走入了復蘇階段。

（二）經濟繁榮階段

在房地產經濟復蘇初始階段，房地產項目的投資與建設不斷增加，房地產交易量也在日益增加，從而促進了房地產銷售價格以及租金價格持續上漲，帶領房地產市場走入了繁榮階段。其次，隨著房地產需求量的不斷增加，供給量也持續增加，導致房地產銷售價格、租金快速上漲。此時，房地產開發商抓住機遇，大力地投資房地產項目，開發新項目。在市場的推進下，房地產投資規模也逐漸的擴大。

（三）經濟衰退階段

隨著房地產市場的不斷發展，房地產市場的供求關系日益矛盾，市場競爭壓力的不斷增加，在經歷過房地產一段經濟繁榮階段以后，房地產市場逐漸縮小導致房地產價格不斷增長，價格過高的原因讓很多的普通消費者買不起房，從而造成房地產經濟逐漸衰退。在察覺到市場變化時，房地產開發商也就會減少或停止項目的開發，進而讓房地產價格下降，也減少了房地產交易量。

三、房地產經濟發展對國民經濟產生的影響

房地產作為國民經濟發展的重要產業之一。人們的生活和工作都離不開房地產產業，國民經濟中的各個行業和領域都需要廠房、辦公基地等等，都與房地產產業存在著聯系。因為這是各行業開展經營活動的重要基地。同時，房地產行業促進了國民經濟的不斷發展，帶動了建筑行業、建材行業、物業管理服務業的迅速發展，不僅增加了財政收入，還解決了眾多人的就業問題。所以，房地產對社會產生著積極的影響和作用。其次，隨著社會經濟的不斷發展與進步，城市化建設是社會經濟發展中的產物。因此，房地產經濟的發展加快了城市化建設腳步，建設了基礎設施和公共建筑物，完善了城市建設，促進了城市的發展。最后，在房地產經濟的迅猛發展中，也帶動著各行各業的不斷發展。所以說，房地產發展帶來了很多的社會效益。

四、房地產經濟和國民經濟波動影響因素分析

根據上文所述，在國民經濟的不斷發展中，也推動著房地產產業的快速發展，房地產的發展對國民經濟造成了一定的影響。房地產經濟和國民經濟波動的主要原因，主要包含了社會經濟、社會環境以及房地產本身的影響因素。下文對具體影響因素做出了有效研究和分析：

（一）社會環境的影響

隨著社會的不斷發展，人們對房地產市場的認識也慢慢地發生了改變，從傳統的居住逐漸轉變成投資，同時對房地產開發與建設也提出了更高的要求，從而導致了房價的上漲。其次，社會環境不僅包含了人口比例，還包括了人們的文化教育水平以及風俗習慣，都對房地產經濟產生著明顯的影響。我國作為世界人口第一大國，隨著生活質量的不斷提升，居住環境從小規模慢慢轉向大規模，這對于房地產市場發展而言，有著廣闊的發展前景。同時，人們也在慢慢追求高質量、高品質的生活，思想觀念也在發生強烈的變化。因此，房地產市場要想不斷發展，應該明確好發展方向，把握住改革的機遇，改善人們生活質量的同時，促進國民經濟的不斷發展。

（二）經濟的影響

首先經濟影響，指的是國家整體經濟發展以及房地產當地市場的經濟發展，而國家整體經濟會從國民整體消費、收入、以及物價等多個方面來影響房產經濟，而當地的經濟指的是當地的物價和當地人民的收入水平對房地產的經濟影響。其次，房地產開發項目大多時候都會采取貸款等投資方式，金融資金對房地產項目開發起著關鍵性的作用。因此，金融市場的波動也會影響房地產經濟發展。同時經濟影響不僅包含經濟結構以及經濟體系等方面，還包含了人們收入水平也屬于經濟環境內。再者，國民經濟的發展也會直接影響著人們的生活水平，國家經濟發展處于上升階段，那么人們的生活水平也會跟著提升，對住房需求量也增加了，如果國民經濟不斷下滑，那么人們的生活水平也會降低，顯而易見對住房需求量也降低了。

（三）房地產經濟自身的原因

根據上文所述，房地產受到了社會環境以及社會經濟兩方面的影響，實際上，房地產本身也存在著部分的因素，特別是房地產價格的持續波動，也會直接影響著房地產經濟發展。所以，為了避免房地產價格大幅度的波動，應該根據當地房地產實際需求，以及當地經濟水平，去調整房地產價格。調整市場價格如果在合理的市場范圍內，國家不予管控，但是如果價格和市場價格相比，過于離譜，那么國家會對房地產價格進行適當的調控。

五、房地產經濟發展和國民經濟波動的有效策略

（一）根據國家政策進行調整

隨著我國社會經濟迅速發展，因此，需要對我國房地產經濟投資政策進行全面的規劃，在計劃政策的過程中，需要根據我國房地產經濟發展而定，從實際出發，采取有效的手段，去嚴格地落實我國實施的相關房地產政策。

（二）健全金融體系

為了避免國民經濟的大幅度波動，首先應該健全房地產融資體制，比如：銀行貸款、以及房地產信托機構等等，其次，完善住房融資途徑，同時建立完善房地產經濟融資體系。最后房地產企業在開發項目時，應該根據相關經濟政策，不斷地探究國民經濟波動的因素，并且提出有效的解決方式，從而健全完善的金融體系。

（三）加強我國房地產市場監管力度

國家應該正確對待房地產經濟波動的問題，針對于房地產市場，應該進行適宜的調控。對于不正常以及不合理的市場價格，應該及時的去調控。在房地產市場發展的過程中，價格的波動有助于內部經營管理，從而促進房地產行業經濟效益的提升。同時，房地產價格在合理的范圍內，才能促進國民經濟的穩定發展。其次，在房地產經濟波動較大的情況下，國家不僅要進行調控，還要加強房地產行業投資建設力度，按照我國實際發展情況，選擇合理的房地產投資政策，不斷地完善房地產經濟狀況。

六、結束語

總而言之，房地產經濟發展時刻都處于波動的過程中，而房地產經濟的波動會直接影響著國民經濟的發展。因此，為了穩定國民經濟的發展，我們應該不斷地探究房地產波動的現實因素，針對存在的問題因素，提出有效的解決策略，從而促進房地產經濟以及國民經濟的穩定發展。

參考文獻：

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作者：袁小英 單位：山西省光信地產投資集團有限公司