某小區規劃設計方案淺析

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【摘要】居住區的規劃設計呈現不同的形態與風格，文章選擇了成都市一小區進行評價分析，該小區具有造價較低、環境舒適的特點，其優缺點具有代表性，能夠為其他小區提供參考。調研主要以查詢資料、實地考察走訪的方法，旨在對小區進行多維度分析與評價，從布局結構、道路交通、建筑選型、環境塑造等方面分析，總結出該小區各方面的優缺點，提出相應的建議，并指出對于未來居住區規劃設計發展的借鑒意義。

【關鍵詞】居住區規劃;居住環境;居住環境塑造

中國的居住區的形態、相關規范不斷變化與發展。2018年發布實施的GB50180－2018《城市居住區規劃設計標準》以生活圈居住區和居住街坊的概念替代了傳統的小區模式。《從傳統居住區規劃到社區生活圈規劃》［1］指出，居住區規劃設計有公共資源的配置方法僵化、配置工具單一，難以適應居民需求結構日益多元化的挑戰等問題。通過查閱文獻發現，對居住區規劃設計方向的研究主要集中在:對于某個理念在居住區中的實行可行性、某群體相適應的居住區等等，而對于小區建成后的情況、個例的追蹤研究則較為缺少。由此，筆者對于某小區進行了實地調研，希望通過調研，能在個案的層面上對居住區建成后情況進行分析總結。

1項目背景

該小區位于四川省成都市溫江區，于2004年竣工，一梯兩戶，別墅型白色子母門，有外墻磚，樓間距極寬。西側和北側，小區東側為城市干道，南側為河流。小區綠化率高達60%，有多處池塘、庭樓小閣、音樂噴泉、花園草坪，有健身房、健身器材、球類俱樂部。小區容積率低且建成時間久，絕大多數的業主是老年人，及一些白領族。

2布局結構

2．1布局結構層次

小區占地面積584796m2，建筑面積666667m2。總戶數510戶。二類居住用地。樓房多為板式，布局空間為內部庭院式(圖1)。

2．2建筑空間組合

兩套板式樓房有意識地形成弧度的圍合組分，分割并圍合，組成了大小、形狀、類似，特征，主題不同的空間。

2．3空間劃分

這種空間應能保持個人、家庭、社會的特點又有足夠的手段保持互相不受干憂又能進行面對面的交往。從住區的大環境出發在小區的整體范圍內通過對基地、自然條件、地方特色、居民活動特征等的分析在布局中形成一個或一系列的特征空間并命名，作為住區的空間從而在整體上形成住區的一種明顯的特征空間并生成相應的場所載體一般為中心開敞的集中綠地或中心，同時在住宅組群內部形成代表不同功能和富于個性的特色空間。

3道路交通

3．1道路系統

如圖1所示為一級道路。將一個圍合院落(有一個獨立中心庭院、以兩棟弧形的板式建筑為邊界的居住區域)稱為一個單元。延主軸線方向，有一條主路，其他一級道路有:庭院單元的內部環路、單元與單元之間的道路串聯。像是將每個圍合單元串聯起來的網絡一樣的形式，主路與單元有連接、單元與單元之間有串聯整體較為清晰。居住區內的道路基本為6m寬，如圖為主軸線的道路，線形較為蜿蜒。除一級道路外，小區內還有很多小路，寬1～2m不等。小路的鋪裝形式多樣(圖2)。

3．2出入口

調研場地共有3個主要出入口，以及和臨近小區美茵河谷連接的若干個小口(小路)(圖3)。主要出入口有一個面向公路(溫泉大道)，兩個面向江安河河邊。入口均較深，沒有直接臨街。面向公路的入口1，由廣場進行過渡。《基于人性化的居住區入口景觀設計研究———以杭州市“錢江新城板塊”為例》［3］指出，位于門外的入口廣場起到集散作用和緩沖作用，是城市開放空間的一部分。這一點入口1做得很好。入口2面前則是有停車場、樹林等場地。通往入口3的路兩側主要是水域和樹林(圖3)。

3．3停車位

汽車車位分為地下停車場、地上停車場、停車樓三種形式，均在小區入口之外。停車樓和地下停車場主要給居民使用，停車樓有2棟，分別位于兩個出入口，方便居民出入。地下停車場串聯了外界和小區內部。地上停車位則主要給外部游客和臨時停車使用。三種形式停車場的停車率均較高，私家車位只有少數閑置。除此之外，小區還有地下非機動車停車場。

4建筑選型

4．1建筑外觀與尺度

形態上，大多數建筑6～7層，少部分獨棟別墅為2～3層。板式的構型使得建筑形成圍合的界面，包裹住中心庭院。每棟樓的頂部是“飛翼”的造型，較有特色。相比于近年新建的居民樓，調研場地的樓都不高，十分親和，而由于小區建成較久，植物多高大，人在樓下，喬木幾乎掩蔽了通往樓頂的視野，人在過路時、在庭院休憩都舒適安逸(圖4)。色彩上，建筑的的色調鮮明豐富，每一棟都有與周圍不同的色彩，突出了單元門的輪廓和體塊，同時每一戶的外窗都輔以同一顏色。單元門的軸線中間則加以另一顏色為點綴，如圖，十分明麗。公共建筑和服務建筑(如物業樓、停車樓、體育館)則是鮮明的橙黃色。風格上，居民樓建筑介于老式居民樓與新式居民樓之間，如果看作對于21世紀的居民樓風格探索，是極為有趣的。如圖為新舊典型小區與調研場地的對比。調研場地的建筑與二者差異均較大，明顯的特征就是色彩鮮明、靚麗活潑。外表的肌理則是由瓷磚貼面，建成多年有一些污跡，顏色保持原樣，但有老化的感覺。

4．2構筑物和小品

小區內有廊架、景觀亭、雕塑等構筑物，多布置在兩條建筑中央的庭院花園中，貫穿“音樂”的主題，小品和雕塑的造型多與音樂有關，有音符裝飾、樂器彈奏的人像等，設計風格大多為歐式、現代、簡約的風格。小區內部的廊架維護得較好，座位雖然有點臟，但是可以保障休憩功能。小區外圍的廊架的情況不容樂觀，沒有座位，也幾乎無人使用，有些已經被拆除，有些周圍長滿了荒草，無人打理(圖5)。小區中的花壇也較有特色，有意大利臺地園中噴泉基座的風格。大部分的花壇都不一樣，讓人覺得設計頗有心思。

4．3建筑附屬空間利用

建筑的一層有兩種形式，第一種為一層住戶(有的有連帶的樓頂花園)，第二種為架空層。架空層的利用形式多樣，有乒乓球桌、快遞存取處、理發店、麻將館等社區服務，也有自發成為停放電瓶車的利用形式。但是個別有荒廢的態勢。多樣的建筑選型使得購房者的選擇是十分多樣的，架空層成為公共空間的也是很好的利用形式。

5環境塑造

5．1節點表現

5．1．1節點與主題。我們將住區內的節點分為小區內部庭院式居住單元節點、小區開放公共服務性節點兩種。小區內部的從北至南有:歡樂頌、水上音樂花園、月光曲、雨中花園、田園花園、蝴蝶花園、仲夏夜之夢、春之聲、蝴蝶花園、南國玫瑰、天鵝之歌、秋日私語，一共12個;外部的開放節點有:體育館、蝴蝶泉、超市、銷售中心、音樂酒店、物管處、停車樓、維也納森林公園、樣板房示范區、釣魚茶室、音樂島、高爾夫推桿練習場，一共12個(圖6)。《人居環境視角下高品質新建居住區營造及管控探索》［2］指出，居住區與外部空間缺少互動是居住區規劃設計的主要問題之一。而小區與外部空間的相處模式值得借鑒。如圖為兩種節點的分布情況，黃色為外部，藍色為內部。空間上，外部的開放區域將內部包圍，形成了一個半對外的空間，同時也是完全外部空間向內部空間的過渡。小區內居民短距離即可享受廣場、超市、茶室等服務，十分便捷。雖然是封閉式小區，這樣的做法連接了小區內庭院單元與庭院單元、模糊了小區與外界的邊界，使得各個庭院單元的人得以在小區開放的廣場上休憩、交流、跳廣場舞;小區內和小區外的人可以一起釣魚喝茶，增強了人與人之間的聯系和交流。從社區整體趣味來講，小區臨近江安河，作為公共資源，河邊的茶室、球場等設施吸引著外來的人，也為居住區引進活力。5．1．2典型內部節點的主題表現。每個“單元”中心的花園景觀都由不同元素構成，包括臺地式水體、植物與坡地、模仿自然式的小河溝、開敞的廣場、私密的休憩空間、鍛煉設施等等。總體而言，景觀層次十分豐富、空間富于變化(圖7)。5．1．2．1節點:天鵝之歌。花園前部為開敞平坦的地形，是一個大花壇，植被較稀疏、高度不超過50cm。核心中部為水池，視線焦點處為一組天鵝雕塑。水池兩邊有階梯和座椅，為半開敞空間，可以進行休憩。水池中央有汀步可以通過。背景是臺地式跌水景觀。跌水背后則以一個山坡處理與道路的高差。小山坡的植被茂密，有小徑可以通過，為私密空間。5．1．2．2節點:春之聲。與天鵝之歌先開敞后閉合相反，這個節點用了欲揚先抑的手法。在前半段、周圍臨近路的地方，是尺度較小的，植物的封閉性很強，用了大量大樹冠、枝葉茂密的植物，如春羽等。中央的廣場以硬紙鋪裝為主，形態則以“裂紋”的形式，表現像冰裂開一樣的地面，而中間是流淌的則是“春水”，以此表示“春之聲”的主題。5．1．2．3節點:田園花園。田園花園整體都是較為開敞的界面，周圍的植物較中間圍合起來。以青蛙雕塑表達“田園主題”。這個庭院的水景十分突出。有“小溪”、噴泉(青蛙口中有噴泉)、靜水的形式，臺地上的水體則像是一口井。階梯與水景連接處，是吸引小孩子戲水的天地。5．1．2．4節點:歡樂頌。歡樂頌是慷慨激昂、活潑向上的，這組較密的臺地跌水在開放時的聲音與氣勢也將與此相呼應。作為入口的背面，這樣的臺地水域起到隔離的作用，削弱了外界出入口帶來的吵鬧，保證園內居民安靜舒適、自得其樂的生活。

5．2植物配置

5．2．1植物基本情況及種類小區內的容積率低為1．14，綠化率63．80%，有著良好的綠化。不同的“單元”采用了不同的景觀表現，有以熱帶植物搭配為主，突出熱帶主題的;有以跌水景觀為主，強調空間動線的，有以活動設施為主，強調運動功能的等等，內部的地形塑造依靠著不同的獨立單元以主題為要求來布設。主要應用植物種類有:梔子花、銀杏、荷花玉蘭、鐵線蕨、欒樹、剛竹、紅葉石楠、蜘蛛抱蛋、樟樹、玉蘭、楸、山茶、黃金菊、杜英、棕竹、鐵樹、龍牙花、春羽、芭蕉、雞爪槭、桂花、海桐、柏樹南天竹、鵝掌柴、八角金盤等百余種。5．2．2植物配置方式。場景一:入口等焦點景觀處，植物搭配層次豐富，有“叢林式”和“島狀式”兩種，形成了較好的觀看性。前者多用于入口較為狹窄的地方，在建筑旁;而后者用于較為寬敞的地方。場景二:庭院單元花園內，局部的植物層次不一定豐富，但是整個庭院內的植物搭配起來營造出清晰的空間感。水池兩邊形成對景，組成近景與遠景。植物的體量有大有小，形成大小對比、質感對比。較高大的喬木分支點較高，枝條延伸形成頂界面，所以較開敞的空間也不是很曬。場景三:居民樓建筑布置得較密處，用島狀樹林，起到了對建筑的弱化作用。除樹林、矮灌和地被之外，幾乎沒有其他層次的植物。豎向性強烈的線條，強調了植物的茂盛之感，路人像身處于自然的山林中。場景四:小徑的兩側，自然的野趣十分濃厚。疏于管理的結果，使得小徑較為幽深、安靜，但在天暗時就讓人不敢靠近。同樣也是豎向性較強。除了高大喬木外，其他層次的植物幾乎沒有起作用。

5．3景觀設施與附屬裝飾

5．3．1汀步。小區內外水景很多，設計者十分注重水與游人的互動，希望最大限度讓人接觸水。所以園內的汀步成為風格迥異的一大亮點。較為人工、常規的方塊狀、裝飾性強的梅花狀、自然式的石頭，富有生趣(圖9)。5．3．2其他裝飾。園區大量運用了石。鵝卵石用于道路排水，自然風格的景觀石則用于與植物相結合，隨處可見地點綴于花園中，這使得花園的景觀風格在歐式的基礎上增加了中式園林、自然山水的感覺。裝飾性的彩色木樁、彩繪過的石頭是在近年才新增的(圖10)。雖然與原有的風格沒有聯系，但是為十多年的老小區添置了新興活力與色彩。這些照顧細節的設計是十分重要的。目前的居住區景觀設計很大一部分偏重景觀的平面設計［5］，忽視了居住區立體的最觀效果與人的心理感受(蘇曉毅，2010)，缺乏從人的角度對景觀環境進行多方位的思考。園路上的鋪裝，在劃分空間上也值得學習。每棟樓的入口都用梅花的形狀做出了突出的鋪裝，居民可在此區域進行等候等短暫停留的行為。這個空間被柔化為了半公共空間。

6設計修建與現狀對比

作為一個老小區，設計目的與現狀使用情況有較大的差異。水景的設計豐富，但是在后期維護管理遇到了較大的困難，大部分需要動力的水景都沒有開放。調研過程中，甚至是節假日都沒有見到過噴泉有開放過。許多水溝完全干涸，甚至長滿雜草。服務性建筑的利用率也很低，除了物管、對外營業的游泳館等地，其他的已經廢棄，外表也很難看。露天劇場的座椅幾乎已不能使用;小區外部樣板房改造為幼兒園，其背后的綠地植物無人看管，混亂不堪;木質水上平臺已經斷掉，十分殘破(圖11)。小區仍然基本能夠滿足居民的日常基本需求，鍛煉器具、兒童樂園、運動球場這些比較容易進行更新的設施，進行了換新與調整，現在是社區的活力所在。《基于城市設計的居住區規劃》［4］指出，城市設計自下而上的思考方式更注重人的使用訴求，更具有現實意義。通過調研居民的反饋與設施的使用頻率，可以看出某小區服務設施與綠地的布置模式適宜居民的活動訴求，有推而廣之的意義。

7總結與反思

7．1居住區優缺點

優點:在整體樓盤造價較低、成本有限的情況下，居住建筑的形式、環境的塑造都凸顯了小區的主題與特色，設計值得學習。布局規劃方面，為居民設定空間的功能種類多樣、軸線與區塊清晰。在景觀方面尤其精心，水景的層次與形式、植物界面的營造與空間劃分都作出有效考量，這使得在十多年后的今天，小區仍然以它優美的環境綠化、鳥語花香吸引著住客。缺點:景觀精心設計，沒有把后期成本作為一個重要因素。導致賣房時環境精美，而小區十年后、二十年后的環境質量遠不如當時的設計愿景。大量建筑、雕塑、水景的閑置，造成浪費。二十年后促成小區活力的不是精心設計的節點，卻是容易更新的兒童設施、運動場地等等。這種浪費更多的是對于資源而言的，在提倡可持續發展、提倡生態的今天，不僅僅需要把景觀與生態相結合，更需要盡量減少建后閑置、建后大拆大改的情況，長遠地考慮日后的使用情況最佳化，這樣的居住區規劃設計理念才是對于當今資源缺乏背景、生態可持續政策的響應。

7．2場地在居住區發展中的借鑒意義與展望

調研場地的建設時間在21世紀初，中國房地產正在學習西方各個方面的經驗，所以場地中有明顯的歐式風格，而它同時保留了傳統的居民樓形式、中國人青睞的自然風景式景觀。水系和地形，都富于變化，花壇、廊架、地面鋪裝等硬質景觀也充足。總體而言是混合式的風格。之后的時段，居住區規劃設計又出現了田園式、新中式、現代簡約等具有明顯風格的理念。筆者認為此場地的意義在于以下兩點:第一，它給出了一種與自然高度接觸融合的生活。以“庭院單元”式布局的方式，使得每戶居民都能夠幾乎均等得享有綠地的可達性;第二，它給出了封閉式小區與逐漸外放式的社區鄰里活動的相處方式，即釣魚茶室、運動場館等過渡空間的布置。綜上，隨時代變化流行的風格總是在變化，而人的生活與自然相接觸的追求、人與人交流和人進行活動的需求不會改變。這兩樣的發展方式，均可以借鑒調研場地。

參考文獻

［1］于一凡．從傳統居住區規劃到社區生活圈規劃［J］．城市規劃設計，2019;17－19．

［2］李鵬．人居環境視角下高品質新建居住區營造及管控探索［J］．房地產世界，201:28－30．

［3］蔣成剛．基于人性化的居住區入口景觀設計研究———以杭州市“錢江新城板塊”為例［D］．杭州:浙江農林大學，2020;92．

［4］魯力，張妍．基于城市設計的居住區規劃研究［J］．城市規劃設計，2021:31－33．

［5］魏婧．基于場所精神的居住區規劃設計研究———以南通市翡翠苑為例［D］．南京:南京農業大學，2012．

作者:何雨恬 單位:四川農業大學