被動(dòng)式租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)探析

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摘要：文章從項(xiàng)目的緣起、規(guī)劃設(shè)計(jì)、思想理念及被動(dòng)技術(shù)等方面對(duì)日本優(yōu)秀被動(dòng)式租賃住房案例PassiveTown進(jìn)行分析，進(jìn)一步了解了日本被動(dòng)式技術(shù)在租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：可持續(xù)發(fā)展；租賃住房；被動(dòng)式技術(shù)；PassiveTown

引言

租賃住房作為一種特殊的居住方式，在全球范圍內(nèi)為各個(gè)國(guó)家解決居民居住問(wèn)題、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)。被動(dòng)技術(shù)在租賃住房中的使用進(jìn)一步強(qiáng)化了租賃住房的優(yōu)勢(shì)和意義。關(guān)于被動(dòng)房的定義，在不同的國(guó)家和語(yǔ)境下不盡相同，國(guó)際被動(dòng)房協(xié)會(huì)IPHA（TheInternationalPassiveHouseAssociation）認(rèn)為被動(dòng)房不是品牌名稱(chēng)，也不是能源標(biāo)準(zhǔn)，而是確保最高舒適度的集成概念，“被動(dòng)房并不是任何人‘發(fā)明’的——實(shí)際上，被動(dòng)房是被發(fā)現(xiàn)的。今天的全球語(yǔ)境下，‘被動(dòng)式房屋’的一個(gè)被廣泛接受的定義是：通過(guò)被動(dòng)措施（隔熱，熱回收，被動(dòng)使用太陽(yáng)能和內(nèi)部熱源）可最大程度地達(dá)到熱舒適性”[1]。作為租賃住房建造大國(guó)，日本于2010年重拾對(duì)被動(dòng)式建筑的關(guān)注后，建設(shè)了很多優(yōu)秀的被動(dòng)式租賃住房建筑實(shí)例，值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。

1日本被動(dòng)式租賃住房典型特征

日本的發(fā)展一直面臨著土地資源和各種能源稀缺的挑戰(zhàn)，隨著“二戰(zhàn)”后的城市重建，日本成為全球推動(dòng)租賃住宅建設(shè)的重要國(guó)家之一。戰(zhàn)后到20世紀(jì)80年代，日本建造了大量的租賃住房，并開(kāi)始探索租賃住房的多樣性。在70年代末到80年代關(guān)注并實(shí)踐了一些近似被動(dòng)房的建筑，如馬込ThermalHouse（1979年）、筑波之家I（1984年）、太陽(yáng)能煙囪住宅（1985年）等[2]。后來(lái)又轉(zhuǎn)向關(guān)注設(shè)備、系統(tǒng)的“主動(dòng)式”技術(shù)。2010年，一些日本建筑師再次將目光投向被動(dòng)式住房，同年日本普通社團(tuán)法人被動(dòng)房屋協(xié)會(huì)（PassiveHouseJapan）成立。2011年的東京大地震引發(fā)了整個(gè)日本關(guān)于能源政策的討論，認(rèn)識(shí)到核能缺點(diǎn)的日本人更加重視起建筑中能源消耗的問(wèn)題，并開(kāi)始重新反思理想的生活和工作空間究竟該如何設(shè)計(jì)，為日本今天不少優(yōu)秀被動(dòng)式租賃住房的產(chǎn)生打開(kāi)了契機(jī)。

1.1舒適的室內(nèi)溫度

無(wú)論氣候或地理區(qū)域如何，被動(dòng)式租賃住房在不需要傳統(tǒng)供暖或空調(diào)系統(tǒng)幫助的情況下，只需很少的能量即可使室內(nèi)達(dá)到舒適的溫度——隔熱效果極佳的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、三層玻璃窗和隔熱框架可保持所需的保暖性。冬季，通過(guò)有效利用太陽(yáng)能，內(nèi)部熱源和熱量回收，被動(dòng)式租賃住房能“被動(dòng)地”加熱；夏季，又能利用被動(dòng)式冷卻技術(shù)（例如，策略性遮陽(yáng)）來(lái)保持舒適的涼爽。被動(dòng)式租賃住房不但提供了優(yōu)良的居住環(huán)境，還能有效減少租客采暖等方面的花銷(xiāo)，從而極大地提高了租賃住房出租率，充分地利用了社會(huì)資源，也充分地發(fā)揮出租賃住房解決居住問(wèn)題的作用。

1.2高品質(zhì)與長(zhǎng)壽化

對(duì)于租賃住房來(lái)說(shuō)，足夠長(zhǎng)的壽命和禁得住時(shí)間考驗(yàn)的過(guò)硬質(zhì)量是租賃住房發(fā)揮其優(yōu)勢(shì)的兩大法寶，而被動(dòng)式技術(shù)正好與之匹配。日本被動(dòng)式租賃住房具有極高的絕緣性和氣密性，結(jié)合“無(wú)熱橋設(shè)計(jì)”，消除了寒冷的角落以及過(guò)多的熱量散失。保證建筑舒適性的同時(shí)，也成功地防止了建筑因濕氣、灰塵等一系列不良環(huán)境因素而造成的損壞，提升了建筑的質(zhì)量，延長(zhǎng)了使用壽命。

1.3節(jié)能環(huán)?？沙掷m(xù)

由于被動(dòng)式房屋的概念是基于物理原理的，每個(gè)建筑物都可以適應(yīng)其特定的氣候，形成更低的能耗、更少的污染、更便宜的運(yùn)營(yíng)成本。這一特點(diǎn)使得被動(dòng)式租賃住房不僅對(duì)租戶具有極大的吸引力，同時(shí)也受到政府、環(huán)保組織和住房運(yùn)營(yíng)公司的極大歡迎。經(jīng)研究表明，被動(dòng)式房屋建筑與空間供暖和制冷相關(guān)的能源與典型建筑相比可節(jié)省多達(dá)90％，與平均新建建筑相比可節(jié)省超過(guò)75％。被動(dòng)式房屋建筑每年每平方米供暖消耗的天然氣不到1.5立方米——大大低于普通的“低能耗”建筑[3]。

1.4長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益

被動(dòng)式租賃住房還可以通過(guò)節(jié)約建筑能耗來(lái)長(zhǎng)期節(jié)省資金。被動(dòng)式租賃住房不需要常規(guī)的加熱和冷卻系統(tǒng)，這部分錢(qián)就可以花在更好的窗戶、更厚的隔熱材料和通風(fēng)系統(tǒng)上。這樣不但抵消了一部分投資，還節(jié)省了安裝設(shè)備的空間，這些空間對(duì)租賃住房意義重大。即便被動(dòng)式住房的前期成本比傳統(tǒng)房屋高，但由于日本被動(dòng)式住房組件市場(chǎng)發(fā)展成熟、生產(chǎn)廠家眾多，還有財(cái)政支持，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，被動(dòng)式租賃住房的性?xún)r(jià)比更高。

2節(jié)能舒適的被動(dòng)式住房設(shè)計(jì)實(shí)踐——日本

YKK集團(tuán)PassiveTown項(xiàng)目PassiveTown項(xiàng)目選址于YKK（吉田工業(yè)株式會(huì)社）重要生產(chǎn)基地富山縣黑部市。YKK集團(tuán)十分重視環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，秉承“善良循環(huán)”哲學(xué)理念，在PassiveTown項(xiàng)目中被動(dòng)式技術(shù)減少了50％～60％能源消耗，還提供了更加舒適的租賃生活環(huán)境和健康的生活方式。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積為36100m2，計(jì)劃于2025年將建造250棟住宅樓，以提供一個(gè)利用太陽(yáng)能和熱能、地下水、季節(jié)性風(fēng)能并擁有茂盛綠化帶的住區(qū)。目前項(xiàng)目的1、2、3號(hào)地塊已經(jīng)建成，共擁有117棟房屋和各類(lèi)商業(yè)設(shè)施。三塊地塊分別由兒玉一郎、楨文彥和森美羽三位日本知名建筑師設(shè)計(jì)，景觀由placemedia合伙人景觀事務(wù)所①設(shè)計(jì)，總體規(guī)劃由Placemedia的景觀設(shè)計(jì)師宮村俊作教授負(fù)責(zé)。項(xiàng)目的落成，為日本黑部市租賃住房和開(kāi)放社區(qū)發(fā)展作出了推動(dòng)性的貢獻(xiàn)，也為全球建筑業(yè)帶來(lái)了極大的啟發(fā)（圖1）。

2.1規(guī)劃理念

2.1.1總體規(guī)劃：營(yíng)造綠色活躍友好的開(kāi)放。社區(qū)PassiveTown社區(qū)以開(kāi)放、友好的姿態(tài)面對(duì)周?chē)某鞘协h(huán)境，不僅為居住的公司員工打造了優(yōu)美的社區(qū)，也為周邊的居民提供了一個(gè)良好的環(huán)境，甚至還試圖建立一個(gè)能給海外游客、訪客們留下“超越先前印象的”的建筑群[4]。規(guī)劃在面向主要街道的界面設(shè)置了購(gòu)物和娛樂(lè)功能，包括咖啡館、商店、社區(qū)集會(huì)場(chǎng)所、托兒所等便民服務(wù)設(shè)施。在基地中心位置設(shè)計(jì)公共廣場(chǎng)和綠地，連通三個(gè)地塊的開(kāi)放空間，郁郁蔥蔥的景觀和水景調(diào)節(jié)小氣候。停車(chē)場(chǎng)位于地塊1和2下方，便捷的同時(shí)大大增加了地面的綠地面積以減少硬質(zhì)鋪裝對(duì)生態(tài)環(huán)境的消極影響（圖2）。對(duì)于租賃住房而言，除了提供個(gè)人和家庭使用的居住功能，還需要具備公共建筑屬性，提供一定的生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公等公共空間。又因居住者具有一定的流動(dòng)性，租賃住房在建筑空間組成、流線組織等方面的設(shè)計(jì)要求，以及運(yùn)營(yíng)中對(duì)安防、物業(yè)的管理要求均高于普通住宅項(xiàng)目。PassiveTown的3個(gè)地塊通過(guò)功能的復(fù)合、廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)、街角的處理、流線的組織非常精彩地應(yīng)對(duì)了這種需求。2.1.2生態(tài)環(huán)保：充分利用自然資源。作為被動(dòng)式租賃住房，PassiveTown在盡量減少使用電、氣、煤和石油等能源的同時(shí)，試圖最大程度地利用該地區(qū)自然環(huán)境的潛力和影響，包括水、微風(fēng)、陽(yáng)光、土壤和植被等。黑部市的自然環(huán)境有三個(gè)特點(diǎn)，第一是十分豐富的地下水資源；第二是被名為“Ainokaze”的季節(jié)性風(fēng)資源；第三是多云天氣多，日照少。設(shè)計(jì)師們首先利用當(dāng)?shù)氐牡叵滤髦械睦渌鳛橄募镜睦鋮s劑，并澆灌植物和塑造公共空間的景觀水體[4]。宮城教授在討論黑部的豐富環(huán)境時(shí)表示，“黑部擁有豐富的地下水資源，城市各處都流水。一塊水豐富的土地也擁有豐富的土壤。我認(rèn)為可以通過(guò)充分利用當(dāng)?shù)刂脖粊?lái)建造建筑物”[4]。其次，通過(guò)設(shè)計(jì)微風(fēng)走廊、合理布置獨(dú)棟建筑和門(mén)窗的位置，使“Ainokaze”在夏季帶走房屋間多余的熱量，而冬季吹來(lái)陣陣暖意。然后，對(duì)開(kāi)窗、遮陽(yáng)、陽(yáng)臺(tái)、植被的精細(xì)設(shè)計(jì)和選取，盡可能使夏季的陽(yáng)光能被植物和遮陽(yáng)構(gòu)件遮擋，而冬季的陽(yáng)光則可以通過(guò)采暖板提供更多的能量，再加上木質(zhì)生物質(zhì)發(fā)電器和APW乙烯基三層玻璃窗良好的隔絕和密閉性，保證了冬季的熱水供應(yīng)和室內(nèi)環(huán)境的舒適度。2.1.3人與自然：用身體與自然交流。除了超強(qiáng)的隔熱能力，被動(dòng)式建筑還有一個(gè)非常重要的特點(diǎn)就是它的密閉性。高度絕緣和氣密的房子其實(shí)增加了通風(fēng)的系統(tǒng)性和有效性，通過(guò)非常簡(jiǎn)單的通風(fēng)系統(tǒng)就能保證室內(nèi)空氣的清潔，甚至比普通住宅更清潔。但是，高度的密閉性和舒適的室內(nèi)溫度可能會(huì)使得人們長(zhǎng)時(shí)間待在室內(nèi)而不想與外界接觸。PassiveTown作為一個(gè)租賃住房社區(qū)，人員流動(dòng)性大，人際關(guān)系復(fù)雜，租客們的心理狀態(tài)和鄰里關(guān)系需要得到關(guān)注。YKK有一個(gè)獨(dú)特的“窗口研究所”，他們認(rèn)為作為建筑一部分的窗戶代表了“文明和文化”，設(shè)計(jì)師們也認(rèn)為“打開(kāi)窗，人們才會(huì)注意到諸如溫度、濕度等外界發(fā)生的事情，這種認(rèn)識(shí)鏈形成了一種生活方式，其中包括安全性，并導(dǎo)致代表了文明和文化”“關(guān)鍵是被動(dòng)設(shè)計(jì)適合積極的生活”[4]。在相似思想的引領(lǐng)下，設(shè)計(jì)師用各自的方法讓人們盡可能多地與自然和周?chē)娜讼嘟涣?。例如在地塊1中兒玉一郎設(shè)計(jì)了寬大的露臺(tái)和微風(fēng)走廊，他們吸引著人們打開(kāi)門(mén)，走出房間（圖3）；在地塊2中，楨文彥將所有的開(kāi)窗都設(shè)計(jì)得很大，并向外敞開(kāi)，使人們能更多地沐浴在陽(yáng)光下，并看到社區(qū)的情況。地塊3是既有建筑的改造，戶型多為小公寓，因此設(shè)計(jì)師森美羽在一層設(shè)置了帶有大落地窗的、支持居民之間交流和互動(dòng)的廚房和用餐空間。

2.2建筑設(shè)計(jì)

2.2.1地塊1——設(shè)計(jì)融入自然。地塊1由兩棟住宅、幼兒園和商業(yè)樓組成，住宅分為L(zhǎng)（86m2）、M（71m2）、S（56m2）三種戶型，均為L(zhǎng)DK模式。所有住宅單元都有約9張榻榻米大的陽(yáng)臺(tái)以及公用的微風(fēng)走廊（圖3），將城市生活與自然相互融合，詮釋了設(shè)計(jì)師兒玉一郎所說(shuō)的“被動(dòng)設(shè)計(jì)的作用之一是擴(kuò)大基于建筑對(duì)于光、空氣和水的表達(dá)的可能性”[4]。雖然面積不大，但這樣的租賃住房無(wú)疑提供了遠(yuǎn)超一般住宅的自然空間享受。2.2.2地塊2——獨(dú)棟式被動(dòng)住房。地塊2由四棟獨(dú)立住宅、被動(dòng)式市集和被動(dòng)式廚房組成，住宅分為L(zhǎng)（87m2）、M（74m2）、S（48m2）三種戶型，布局LDK模式。雖然聯(lián)排式被動(dòng)式住宅可以大大增加建筑的性能，但設(shè)計(jì)師楨文彥希望挑戰(zhàn)不依賴(lài)于聯(lián)排形式的被動(dòng)房。四棟獨(dú)立的住宅樓使大多數(shù)房間的門(mén)或窗戶擁有兩個(gè)朝向，因此房間的通風(fēng)很好，大量的自然光能夠進(jìn)入。分散的體量也有利于“Ainokaze”在建筑間穿行，強(qiáng)化了對(duì)季風(fēng)的利用。地塊2位于地塊1、3之間，分散的體量也有利于場(chǎng)地之間景觀、視線、空氣和陽(yáng)光的相互流通，將三塊場(chǎng)地更緊密地銜接在一起（圖4）。2.2.3地塊3——既有建筑的改造。地塊3是兩棟既有房屋的改造。該地塊試圖為單身人士提供安全、優(yōu)質(zhì)的住所，戶型以單人住房為主，分為R布局模式（43m2）和DK布局模式（44m2）。作為一個(gè)裝修性的工程，設(shè)計(jì)師森美羽希望這一地塊能夠?yàn)閲?guó)家未來(lái)的房屋重建工作提供解決方案。該地塊的K樓獲得了2017年日本首個(gè)LEEDHomes大獎(jiǎng)，為既有建筑的被動(dòng)式租賃住房改造提供了一個(gè)非常優(yōu)異的案例（圖5）。

3結(jié)語(yǔ)

Passivetown在不到4萬(wàn)平方米的場(chǎng)地內(nèi)，展現(xiàn)了非常前沿、科學(xué)和人性化的規(guī)劃理念和三個(gè)建筑設(shè)計(jì)大師關(guān)于被動(dòng)式租賃住房的設(shè)計(jì)思想，同時(shí)呈現(xiàn)了多種被動(dòng)式租賃住房的設(shè)計(jì)手段和方法，并提供了8種戶型和豐富多樣的生活可能性，不但對(duì)被動(dòng)式租賃住房的設(shè)計(jì)有極大的啟發(fā)，對(duì)住區(qū)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)也都有一定的指導(dǎo)意義。有以下兩點(diǎn)總結(jié)：第一，保持開(kāi)放與創(chuàng)造性。被動(dòng)式租賃住房不是一個(gè)封閉的解釋體系，而是開(kāi)放的、充滿活力和多樣性的概念集合。在未來(lái)被動(dòng)式租賃住房的設(shè)計(jì)創(chuàng)作中，要避免陷入唯技術(shù)論和標(biāo)準(zhǔn)論的陷阱。第二，保持大局觀和人文性。被動(dòng)式租賃住房的設(shè)計(jì)不能只著眼于被動(dòng)住房、技術(shù)和租賃本身，既要關(guān)注地理環(huán)境條件，也要關(guān)注社區(qū)場(chǎng)地關(guān)系，更要注重對(duì)人們生活方式的思考。人類(lèi)社會(huì)的發(fā)展離不開(kāi)各種各樣的資源，不論是在資源豐富或匱乏的年代，充分地利用好每一份資源，發(fā)揮出它們最大的能量，都是對(duì)資源、環(huán)境和地球最基本的尊重。

作者:趙迪 程鵬 蔡昆洋 單位:中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院 有限公司中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院