談安置小區工程設計管理

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［摘要］自改革開放以來，我國各行業都在迅速發展，人們的生活得到較大改善，城市化進程逐漸加快，不難窺見，城市化將成為未來發展的必然趨勢。響應國家政策，將長期以來不受重視的安置居住區加以改善，安置居住區通常在人們心中有著低檔次的形象，被拆遷居民沒有主動權，被迫所居住的場所這樣不好的印象。為改善這一現象，進行適度的市場調研，了解人們想法和需求，應請教專業人員對安置居住地進行合理規劃，貫徹以人為本的理念，從而達到雙贏的局面。

［關鍵詞］安置房；改善；設計

當前城市化進程十分迅速，在此過程中，難免會存在很多問題，在舊村進行拆遷安置居住地這方面，其方便了人們的生活，但也存在一些問題，所以在遇到問題時，要提高自身信心，積極找出解決問題的辦法，努力做到在滿足居民需求的同時，也使得安置居住區跟上社會發展的步伐。

1安置居住地建筑研究的意義

自古以來，我國都堅持著“以人為本”的科學理念，而且這理念在現在也備受追捧，加之近些年來我國政府加大對民生問題的重視，這對于安置居住房建設來說無疑迎來了一個春天，給了安置居住區工程的發展一個機會。貫徹生態、文化與效益原則。加大住宅產業化、模塊化與智能化力度，提升科技含量，倡導節能、節水、節材，強調資源的節約與再利用，以建設生態型居住環境為目標，力求塑造一個具有優雅環境、豐富文化、效益突出、個性鮮明的居住生活空間。而一旦對安置居住區實施精確設計規劃，將會節約大量資金，人力物力的使用量也會大大降低，從而緩解了企業的重大壓力。為推動安置房建筑行業的發展，對其進行研究，對老百姓來說也有很多意義，改善老百姓的居住環境，讓其搬入樓房，如若安置居住區建筑行業的順利發展，將會輕易滿足老百姓這種樸實簡單的需求，勢必會使得老百姓對生活燃起希望，為社會做出更大的貢獻。不單單是這樣，人們對國家的滿意度也會隨之提高，加深人們對黨和國家的信任和依賴。如此一來，更好地建成美麗家園，也達到了推動社會和諧穩定發展的目的，國家更加富足強大，如果我們的基層構建都可以達到如此精美、合理和科學地地步，勢必進一步展現出我國綜合國力的強大，體現國家對百姓的熱切關照。

2安置居住區建筑研究所存在的一些問題

2.1城市里原本存在的舊建筑

在當今有些浮躁的社會背景下，有許多媒體甚至企業都將其認定為指標型工程，大多數開發商追求經濟效益，追求速度以及其所具有的奢侈性，也有許多人認為，房屋建設的改造是將舊建筑拆遷，并重新安置新的居住房屋。目前不難發現，市區還有零星地皮在建設小區，居民的生活并不理想，甚至有些糟糕，不存在獨立的衛生設施，日常洗漱都成問題，只能借助公共設施，有些木質房屋，由于使用時間長久的問題，存在較大安全隱患。

2.2安置居住地的施工風險

建筑行業無疑是一個高風險行業，針對安置房屋的施工風險來說，其不僅面臨著施工技術所帶來的風險，還有施工的外部因素，不確定因素過多，例如，按安置居住地的最終建成質量以及整個工期所投入的成本，這都給該項目的實施增加了風險。在此借助幾個例子來簡單表述，如今的市場，任何事物的價格波動隨時都會增大，而一旦建筑施工所需要的材料價格上漲，前期成本的提高，投資者風險的擴大，勢必會帶給該企業帶來更大的壓力。在安置房項目施工現場，監督管理人員一定要擔起自身責任，避免出現工程建筑的質量問題，這會直接導致建筑被政府一票否決，遭到百姓們的唾罵，這也是在施工現場所存在的不可忽視的安全隱患。由于建筑工期通常不會短，在項目的運行過程之中，也存在相應的運行風險。諸如此類的安全隱患還有很多，而對于每一個安全隱患，我們都不能抱著僥幸心理，將其忽視。工作人員不可在工作中存在懈怠之心，對于安置居住區所存在的不穩定因素，管理者必須對其重視，積極做出相應措施，如此，才能保證安置居住地建設行業的持續穩定發展。

2.3安置居住地設計單一化

許多專業人士根據自身所具有的專業知識對安置居住區的建設提出意見和建議。不少社會人士，仍認為社會并沒有對安置居住區的建設予以關注與重視，甚至其認為安置居住區的房屋質量低下，對其的設計方案不夠多元化，實用性能較差。除此之外，還有安置房屋的戶型設計不夠人性化，面積不足或地理位置不良的問題，部分人員認為我國安置居住地是追求于形式。

3關于安置居住地建設的要求

3.1舒適性能的保證

人們對于房屋居住的最根本的要求莫過于舒適性，理所應當的，作為房屋首先要達到人們居住起來感到舒服，使人們勞累一天過后，回到居住地中能夠放松下來，由此可見，在居住地的使用過程之中，人們的視覺感受和體驗感尤為重要，而達到人們對這一點的需求存在較大難度，這既要考慮到周圍環境是否美觀，還要與房屋內部戶型以及裝修設計相掛鉤。毋庸置疑，房屋設計者在進行房屋設計時的主要因素就是景觀，為確定一個建筑周圍的景觀要走什么風格路線，設計師無法避免要對其再三思考。通常的，在建筑周邊養殖大量的花草樹木，合理設置小區公共健身活動場所，不僅改善周圍空氣和人們身體素質，還具有觀賞性。在有限的空間中，最大限度地達到人們的生活水平所需要的條件，使得大眾心滿意足，從而達到安置居住區好評眾多的目的。

3.2健康性能的要求

在對安置居住地建筑的要求方面，人們不僅對舒適度有較高要求，而且健康性能也極其重視。關于健康性能，其實就是安置居住地室內空氣是否達標，是否存在對人類有害的氣體，空氣是否能夠保持隨時暢通，材料使用是否安全，材料使用壽命以及人們的心理健康，雖說心理是否健康是設計師無法保障的，但在其他方面，設計師就要考慮通風和采光程度。陽光的存在是萬事萬物生存的根本，如果沒有陽光，許多事物都無法長期生存下來，這就要求設計師在設計安置居住區時，重點考慮房屋采光問題，在有限條件下，最大程度地為人們的居住房屋提供更多的光照時間，陽光照射有助于人們健康指數的提高，也可以使得人們的心情輕松愉快。植物群落的結構一般為喬木層、亞喬木層、灌木層、草木層、苔蘚層和蔓生層組成的復層群落，其結構最為穩定，抗干擾能力強，因此人們在景觀栽植是往往模仿這種結構形式，考慮到居民的活動和審美要求，以及用地條件限制，在居住中常見的植物搭配結構有以下幾種型：喬木+草坪，這種郁閉度（搭樹冠投影面積與林地總面積之比）為10%-20%的搭配具有視野開闊，便于活動等優點；灌木+草花+草坪，這種搭配類型由于無喬木遮陰，植樹長勢好，對住宅等的建筑物遮擋也少，但夏季烈日當空時無陰影區，無利居民活動，為此小面積綠地應采用這種結構；喬木+灌木+草花+草，這種模式最有利于植物群落的穩定性，可最大程度提高葉面面積和綠量，景觀層次豐富，季相變化明顯，應作為居住綠地的主要結構模式，同時考慮結構鋪地等居民活動場地等。

3.3區位優化設計

對于安置小區來說，在區位優化設計期間，首先應當轉變傳統思路與思維，全面認識到安置小區區位的發展變化，結合現代規劃理念，確保安置小區和城市體系的相融性，將其作為城市的重要組成，全面確保協調性。針對原拆遷小區不能承受的部分，應當加大公共投入與基礎設施建設，以此減小不同區位小區的差異。圍繞安置小區做好辦公用地和商業用地規劃，以此形成建筑生態系統，實現區域的穩定發展。通過此種方式，既可以改善居民生活條件，還可以處理居民就業問題。在規劃設計安置小區建筑物時，應當保持農村文化風貌，確保農民可以盡快適應新環境。

3.4戶型套型優化設計

小區規劃設計中要遵循實用、功能需求和人性化管理充分結合的原則。在規劃設計戶型套型時，應當全面融入可變性原則，確保戶型設計的彈性系數。在設計安置小區建筑時，可以采用大開間跨度結構，此種結構可以隨機組合和隔斷內部空間，全面提升住宅空間的使用率。通過此種方式可以優化住宅布局，并且開展二次裝飾，全面加強住宅建筑的適用性與功能性。

3.5基礎設施優化設計

安置小區的大部分居民為原居住村落的村民，鄰里交往要求比較強烈。所以在設計小區基礎設施時，應當關注到交往空間優化設計，注重人與環境的和諧，可以為居民提供公共、半私密的空間。在小區內不僅要設置中心廣場等公共場所，還需要設置座椅、游戲場和涼亭，為居民提供休閑娛樂、交流溝通的場所，使居民享受現在的生活。

4安置居住用地設計的可操作性

4.1用地面積與規劃

面積大小要統一，舊房拆遷面積大小不一樣，新房拆遷面積也要先拆遷。根據具體情況，一個或多個比率的差值可以是數十平方米。通過這種方式，可以減少部分農戶搬遷造成的不合理的區域跳躍規模。重新安置，必須根據區域分類進行訂閱。拆遷戶認購面積分類，各單位房屋層數、朝向、分布比例相等。在設計移民安置房時，更換的公共設施應按“好”和“壞”在同一區域分類進行建設。關于區域分類單元的訂閱，各單位的住房布局應盡可能多樣化，以適應被拆遷戶、家庭人口多、需要多個臥室、需要大客廳的拆遷情況的復雜性和多樣性。因此，住宅套房的設計應以需求調查為基礎，以多元化設計為重點。

4.2充分考慮適用性

符合國家有關法律、法規和規范的前提下，移民安置房的設計應充分考慮所謂的適用性，首先應滿足最低的人體工程學。人類的生理和心理需求，每個功能空間的位置和大小應在有限的區域內組織和合理分配，以獲得最佳的計劃。在結構安全的情況下，應盡量減少豎向和水平墻的布置，使結構合理和簡潔。現代人的習慣是以客廳（廳）為中心，緊湊合理，以開敞為主。從門上看房間是一種常見的模式。

4.3設計靈活可變

目前，安置房的標準還比較低，但隨著我國經濟的發展和住房二級市場的成熟，人們對住房條件的要求也在迅速變化，因此，安置房的設計必須考慮到居住條件的變化。考慮到未來的改造，即可變性。這種變化的需求主要體現在套管（熔體）面積的擴大和設備的更新和改造。國家標準的變化，多層住宅采用框架結構，為住宅的可變性設計提供了空間。

5結束語

安置居住區的建設對于一個城市建設來說至關重要，其更與民生相關聯，努力創造出一個適合人們居住的生活環境，提高居民的生活品質，將幸福居住的設計主旨更好地體現出來，從而成為高檔次安置居住區的合格典范。

參考文獻

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作者：郭建通 單位：漳州開發區招商置業有限公司