建筑工程施工管理質(zhì)量缺陷與保修

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摘要：建筑工程管理似乎正陷入一個(gè)誤區(qū)！一建筑工地塔吊前半部折斷倒下，工地腳手架和圍擋廣告被掉落的建材砸出豁口，事發(fā)后工人已將受影響區(qū)域圍起進(jìn)行修復(fù)。在工程質(zhì)量保修期間，建設(shè)方負(fù)有對(duì)工程缺陷的查找和發(fā)現(xiàn)的責(zé)任；建設(shè)方應(yīng)該承擔(dān)通知施工方履行修復(fù)工作的責(zé)任。

關(guān)鍵字：建筑工程管理；質(zhì)量缺陷；質(zhì)量保修

建筑工程管理的重要性在建筑業(yè)紅火的今天再提似乎顯的不是那么惹人注意了,在建筑工程管理方面只關(guān)注于成本方面,建筑工程管理似乎正陷入一個(gè)誤區(qū)！一建筑工地塔吊前半部折斷倒下，工地腳手架和圍擋廣告被掉落的建材砸出豁口，事發(fā)后工人已將受影響區(qū)域圍起進(jìn)行修復(fù)。這起事故，暴露了工地現(xiàn)場(chǎng)在施工設(shè)備租賃管理上出現(xiàn)了漏洞。

1建筑工程建筑機(jī)械設(shè)備租賃如何進(jìn)行管理

建筑機(jī)械設(shè)備租賃是建筑施工安全管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，且是一個(gè)特殊的環(huán)節(jié)，原因就在于建筑機(jī)械租賃行業(yè)相對(duì)而言是一個(gè)新興的行業(yè)，而在建筑施工管理中它又不具有建筑企業(yè)資質(zhì)管理的范疇，所以似乎陷入兩難的境地。兩難的境地是指有關(guān)建設(shè)行政管理部門想管，但又不知怎么管，于是就有了建筑機(jī)械設(shè)備一體化管理的設(shè)想和做法，實(shí)踐證明它不是很成功的。而如今對(duì)于建筑機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)如何進(jìn)行管理呢？很多人提出行政化管理，但是這一說(shuō)法實(shí)際上是行不通的，而實(shí)際上，建筑機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)已有了一個(gè)新的模式，這就是建筑機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)確認(rèn)的管理。我們可以在建筑機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)確認(rèn)管理上再大膽的創(chuàng)新，去掉當(dāng)前的一些行政化管理模式的影子或烙印，以全新的形式和方法完善行業(yè)確認(rèn)?，F(xiàn)在的行業(yè)確認(rèn)的確有不少行政化管理的影子或烙印，其內(nèi)容上和辦理手續(xù)上都存在問題。如企業(yè)在辦理行業(yè)確認(rèn)時(shí)遇到不少麻煩，再加上受到地區(qū)管理的影響，使得行業(yè)確認(rèn)管理很難推行。同時(shí)也有一種聲音建筑租賃行業(yè)在未來(lái)有消失的可能，更多的企業(yè)會(huì)選擇自己購(gòu)買設(shè)備。下面我們一起分析一下。（1）資金方面：建筑施工企業(yè)經(jīng)常出現(xiàn)為業(yè)主墊付工程資金的情況，回款困難已經(jīng)成為行業(yè)頑疾，資金成為制約建筑施工企業(yè)發(fā)展的重要因素。建筑施工企業(yè)若購(gòu)置大量建筑機(jī)械設(shè)備必然會(huì)帶來(lái)巨大的資金壓力，提高了財(cái)務(wù)成本，影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效果與效益。通過(guò)設(shè)備租賃不但可以獲得設(shè)備的使用權(quán)而且還可以大大的減輕資金壓力。（2）稅金抵扣：建筑企業(yè)購(gòu)買設(shè)備只能獲得一次性的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣，通過(guò)租賃方式可以持續(xù)獲得進(jìn)項(xiàng)稅抵扣。（3）專業(yè)服務(wù)：正規(guī)專業(yè)的租賃公司擁有先進(jìn)的品牌經(jīng)營(yíng)理念、專業(yè)的服務(wù)技能、高素質(zhì)的專業(yè)化人才隊(duì)伍，，可以隨時(shí)隨地用上理想的設(shè)備，免除后續(xù)自有設(shè)備老化帶來(lái)的維修保養(yǎng)的憂慮。（4）行業(yè)趨勢(shì)：美國(guó)、德國(guó)、日本、新加坡發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑施工企業(yè)自有設(shè)備比例非常低，主要以設(shè)備租賃為主。以高空作業(yè)車為例，美國(guó)高空作業(yè)車租賃臺(tái)數(shù)約有50萬(wàn)輛，中國(guó)迄今為止不到2萬(wàn)輛。以租代買將是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。綜上所述看來(lái)，其實(shí)建筑公司租賃建筑機(jī)械設(shè)備還是比較劃算的。只要我們解放思想，敢于創(chuàng)新，打造全新的建筑機(jī)械設(shè)備租賃行業(yè)確認(rèn)管理工作是有廣闊前景的。

2從管理角度看待建筑工程質(zhì)量缺陷及質(zhì)量保修

質(zhì)量缺陷定義：質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。建筑工程保修定義：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第三條：本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。工程質(zhì)量保修期：工程建設(shè)方與施工方在對(duì)工程竣工驗(yàn)收后，建設(shè)方接收工程后，雙方均認(rèn)為工程尚存在質(zhì)量缺陷，雙方約定一個(gè)期限，該期限不能低于法定的期限，在該期限內(nèi)，施工方對(duì)建設(shè)方發(fā)現(xiàn)和提出的質(zhì)量缺陷承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。工程質(zhì)量保修期間建設(shè)單位的責(zé)任：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第九條：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修書》第三條、質(zhì)量保修責(zé)任：“屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理?！蔽覀?nèi)绾谓庾x以上定義：其一、在工程質(zhì)量保修期間，建設(shè)方負(fù)有對(duì)工程缺陷的查找和發(fā)現(xiàn)的責(zé)任；其二、建設(shè)方應(yīng)該承擔(dān)通知施工方履行修復(fù)工作的責(zé)任；其三、建設(shè)方在向施工方發(fā)出通知后，如果施工方拒絕維修，建設(shè)方負(fù)有委托第三方維修的責(zé)任。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑行業(yè)也得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，建筑項(xiàng)目也在日益的增多，建筑施工企業(yè)應(yīng)該更加注重建筑工程的施工管理工作，建筑工程的施工管理直接影響了施工工程的整體質(zhì)量，建筑工程的質(zhì)量關(guān)系到人們的生命財(cái)產(chǎn)的安全。所以，我們要加強(qiáng)建筑工程施工管理的工作，將施工管理融入到工程施工的各個(gè)階段，從而保證工程的質(zhì)量問題。

參考文獻(xiàn)

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作者：閆樹林