不動產測量測繪工程技術應用研究

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［摘要］隨著現代化進程的加快，我國建筑工程得到了迅猛發展，社會中的建筑工程規模也不斷的擴大，這一背景也推動了各類建筑的建設。當前人們的產權意識不斷增強，房產買賣交易過程中，產權辦理業務數量也在逐漸增加，從房產交易量來看，呈現出了逐年上漲的趨勢。不動產交易的過程中就需要應用測繪工程技術，測繪工程技術的應用關系著人們的財產利益。本文通過對不動產測量、測繪工程技術概念以及特點的分析，研究了不動產測量中測繪工程技術的應用，最后對不動產測量中測繪工程技術應用前景展開了分析。

［關鍵詞］不動產；測繪技術；實際應用

不動產測量是地籍測量學的一個分支，后來其發展為房產測量。人們自購買或者賣出房產時，房屋面積以及公攤面積等數據都會對不動產交易產生影響。測繪工程技術的核心是算計技術，近幾年，計算機技術不斷發展，測繪工程技術的種類與測量方式也不斷進步，在不動產測量中，測繪工程技術能夠起到關鍵的作用，通過現代化技術，能夠提高不動產測量的數據的精準性。

1不動產測量與測繪工程技術概述

不動產測量是我國當前土地資源規劃。管理的一種手段，不動產測量技術的發展，對我國社會經濟、文化等發展都具有積極的促進作用。不動產測量技術的開展基礎是不動產調查，在調查的基礎上，通過現代化的測量技術，能夠對土地面積、土地權屬以及土地位置等多項信息進行統計與規劃，最終形成數據以及圖像等信息，為我國土地規劃提供重要的依據。不動產測量在房產管理以及土地管理方面能夠作為主要依據存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮住房擴建、工作場所優化的今天，不動產測量信息已經與產權價值相聯系，與人們的切身利益緊密相連。測繪工程技術是以科學采集和處理地球表面和空間信息為主的技術，其基礎是計算機技術，當前測繪工程技術主要包括三維掃描技術、動態數字化攝影測量技術、遙感技術以及全球定位系統技術等。測繪工程技術能夠對不動產的數據信息進行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動產測量工作的角度來看，測繪工程技術是其根本，通過測繪工程技術，才能夠做好土地勘察等工作。通過現代化的測繪工程技術，能夠提高不動產測量的效率，節約人力資源成本，提高不動產測量的水平。

2測繪工程技術特點

測繪工程技術具有三個主要的特點，分別是權威性、專業性以及獨立性，具體如下。第一，權威性。不動產測量具有一定的法律效益，因此通過測繪工程技術對不動產進行測量的過程中，應該以相關的法律規定為基礎，在法律規定的條件下，開展測繪的工作。國家針對不動產測量頒布的文件、政策、規定等，都可以作為測繪的依據，根據國家的規定，測繪規程中，使用的工具、儀器等規格都應該符合國家要求的標準，以此保障測量出數據的準確性。在對不動產進行測量之前，需要向有關部門進行申請，申請通過之后，才能夠對其進行測量。不動產測量的數據可以作為項目評估的依據，其具有法律效益，因此測繪工程技術的應用具有權威性。第二，專業性。不動產測量工作與其他的測量工作之間存在一定的差異，其在測量的過程中有著一定的標準與要求，只有依據標準與要求進行測量，才能夠保障測量數據的有效性。因此從事不動產測繪的工作人員一般是不動產管理相關人員，其應該熟悉測繪工程技術的測量標準、測量原則等等，與此同時還應該熟悉測繪業務。只有專業的工作人員，才能夠了解不動產相關知識，在測繪的過程中才能夠更加專業，避免出現重測、補測、漏測等問題。第三，獨立性。測繪工程技術在當前市場中有著廣泛應用，測繪工程技術在不動產測量中具有獨立性，其與地形測繪有著不同之處，不動產測繪的目的在于了解不動產的信息，比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等，在不動產測繪中，其使用的比例尺與地形測繪之間有一定的差異，因此其具有獨立性特點。

3不動產測量中測繪工程技術的應用研究

3.1三維掃描技術的應用

三維掃描技術能夠對不動產進行掃描，將其地貌、數據等信息以立體圖形的形式呈現出來，使不動產測量的流程得到簡化。三維掃描技術能夠將物體的信息以數字形式表示，做到了非接觸測量[1]。該技術在不動產測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應該建立地面控制網，通過三維掃描技術對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網。其次構建礦山的3D模型，通過三維掃描技術，獲取礦山的點云數據，然后根據點云數據對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術的測量，能夠使模型順利建立。在傳統的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

3.2動態數字化攝影測量應用動態

數字化攝影測量也是不動產測量的一種方法，該測量方式是基于航天事業而發展的，主要是將高分辨率的攝影設備安裝到航天設備上，比如無人機設備等，操作人員在地面通過遙控器對無人機進行指揮，無人機在操作人員的指揮下，帶著攝影裝備對不動產信息進行采集[2]。通過動態數字化攝影測量技術，能夠形成動態圖以及效果圖等。比如在不動產位置變遷的過程中，能夠對不動產變遷后的效果有直觀地體現。相關工作人員能夠通過效果圖，了解到不動產將變化的范圍、變化規律等，有助于更好地對不動產進行規劃。動態數字化攝影測量依托于航天事業的發展，其能夠對不動產進行長時間的測量，使土地資源變化規律更加清晰。以航天技術為依托開展的動態數字化攝影測量技術也是維護國家邊境國土資源的方法之一。

3.3遙感技術應用

遙感技術是上世紀六十年代興起的測繪技術，遙感技術具有周期性、動態性等特征，能夠對地面的信息進行測量，其最大的優勢是測量信息廣泛[3]。在對不動產進行測量數據測量的過程中，使用遙感技術能夠保障測量數據信息的準確性，也能夠得到最大范圍的數據信息。遙感技術能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動態物體還是靜態物體，其都能夠得到精準的測量數據。在對不動產進行測繪的過程中，遙感技術測量的對象是地面的不動產，其對不動產測量之后，以數字或者圖像的形式展現出來，再結合計算機技術對數據信息進行分析，能夠使數據資料變得更加清晰，工作人員也能夠對數據進行直接分辨。由于遙感技術具有周期性，因此在對不動產進行測量時，可以設定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學的數據信息。

3.4全球定位系統技術應用

全球定位系統技術是基于衛星導航的一項技術，其能夠對物體的位置進行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統技術，能夠測量不動產之間的空間距離，然后結合計算機技術對數據信息進行詳細的計算，使整個不動產項目的數據都能夠被完整地測量，為不動產項目工程提供全面的數據資料。通過全球定位系統技術，能夠對不動產數據進行監測，在工程測繪方面，能夠對工程目標進行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農村地區，隨著城鎮化的發展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往卻時有發生，主要是由于農村地區比較偏遠，監管也比較困難。隨著科學技術的發展，全球定位系統技術的應用，就解決這一問題，對相關地區進行不動產的測量，能夠對其不動產進行定位，并且形成數據信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據，有效避免了違法事件的發生。

4不動產測量中測繪工程技術應用前景分析

測繪工程技術在當今社會中已經被廣泛的應用，在未來的發展過程中，隨著建筑工程等行業的發展，測繪工程技術的應用前景會更加廣闊，主要體現在資料分析、數據獲取、數據處理都能夠方面。在資料分析方面，測繪工程技術能夠對不動產的數據信息進行分析，根據數據信息，得出不動產地形、位置等信息。測繪工程技術有很多種，不同技術有著不同的優勢，也適用于不同的不動產測量。通過對信息資料的分析，可以為選擇測繪工程技術提供依據。比如在市政建設方面，有時需要對年久失修的建筑進行維修，或者對一些建筑進行整改等，在此過程中，就可以調取相關資料，通過對建筑資料的分析，了解建筑的各個方面的信息。不動產測量中測繪技術能夠將所有需要的信息以數據資料的形式體現出來，因此在測繪工程基礎的基礎上，就能夠實現直接對建筑信息進行分析。由此能夠看出，在未來的發展過程中，不動產資料分析方面，測繪工程技術具有比較大的應用前景，在多個行業中，都能夠起到輔助的作用，有效提高工作的效率等。在數據獲取方面，主要分為兩個方面，其一是對原有的數據信息直接應用，其二是對不動產數據進行獲取，數據獲取的過程中以數據庫為依托，根據數據庫建立的需求，選擇獲取數據的格式、模式，所獲取的數據內容，主要有不動產數據、全要素地形數據、控制數據以及地類數據等等。通過對不動產測量中測繪工程技術的應用，能夠使有關單位了解到不動產的詳細信息。在未來的發展中，很多開發商會對城市進行建設，使城市更加現代化，在建設的過程中，開發商就需要了解原有不動產的詳細數據，通過不動產測量中測繪工程技術的應用，能夠使開發商以及投資相關人員了解到不動產各個方面的數據信息，使建設的資料更加豐富，這樣既有助于對建筑的規劃，又能夠提高開發商對不動產的了解程度。在數據處理方面，根據數據庫建立的需求，對測繪獲取的信息進行整理、編輯，然后根據不動產的具體情況對數據進行分析，最后使資料庫建立完成。在未來的發展中，數據資料庫對于不動產而言十分重要，相關管理人員可以通過數據庫對資料進行查詢，了解到各個不動產的具體信息，使國土資源等管理工作能夠更加完善。不動產測量中測繪工程技術的應用能夠促進不動產管理系統的建立，使我國不動產規劃與測繪等工作得到良好的發展。

5結束語

總而言之，測繪技術的應用與發展是我國建筑工程建設質量的保障，隨著計算機科學發展與進步，測繪技術的發展也會越來越好，新技術的應用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩定的發展。在未來的發展過程中，測繪技術的應用也會越來越廣泛，不動產測量的水平也會得到提高，使人們的財產利益得到了良好的保障。

參考文獻

[1]劉彥.淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].城市建設理論研究（電子版），2018（1）：100.

[2]張劍，陳宸.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.

[3]趙荷蓮.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].工程技術研究，2019，4（21）：87-88.

作者：李福全 單位：山東省聊城市莘縣自然資源和規劃局