智能化建筑工程監(jiān)理研究

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一、智能化建筑工程監(jiān)理執(zhí)行上存在的不足

1.1設(shè)計環(huán)節(jié)存在建立空白

由于智能化建筑很多基礎(chǔ)設(shè)備和設(shè)施都是從國外進口,并且各個設(shè)備分別屬于國外不同的供應商或開發(fā)商,相互之間聯(lián)系性不密切。建筑公司和裝修公司只是簡單的按照設(shè)備使用說明進行操作安裝,再加上建筑公司和裝修公司分數(shù)與不同的部門,因此,部門與部門之間、設(shè)備與設(shè)備之間區(qū)別都很大,協(xié)調(diào)配合能力非常薄弱,造成在工程設(shè)計環(huán)節(jié)經(jīng)常出現(xiàn)錯誤和漏洞。而我國建筑工程監(jiān)理工作還不夠完善,設(shè)計環(huán)節(jié)存在大量空白,無法成功保障設(shè)計階段的工程質(zhì)量。

1.2各個子項目之間配合難度大

智能建筑系統(tǒng)涉及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、警情自動預防報告系統(tǒng)、電視廣播系統(tǒng)、自動化安全防范系統(tǒng)、遠程監(jiān)控等眾多項目。不同的項目分屬于不同的部門,比如說安保系統(tǒng)由公安負責,火警預防屬于消防負責,電視廣播由文體部門負責。建筑工程監(jiān)理師在對智能化建筑進行設(shè)備選型、報批報建和安裝隊伍檢查時常常受到以上各方的牽制,監(jiān)理工作難以正常進行。再者,智能化建筑的工程開展中涉及眾多的專業(yè)項目,每個專業(yè)項目又有不同的子項目,每個子項目甚至需要幾個施工團隊,各個隊伍之間相互扯皮、缺乏交流、各自為政、互補溝通的問題也時有發(fā)生。

1.3智能化建筑工程監(jiān)理人員素質(zhì)有待提高

監(jiān)理行業(yè)在我國還屬于新興行業(yè),發(fā)展前景非常廣闊,同時也十分緊缺高素質(zhì)的監(jiān)理人才。大部分擁有監(jiān)理上崗資格證書的監(jiān)理人員雖然能夠通過考試,獲得一部分監(jiān)理理論知識,但都普遍欠缺理論與實踐相結(jié)合的能力,實際工程監(jiān)理經(jīng)驗不足,崗位責任意識和法律意識也很薄弱。尤其是智能化建筑中涉及專業(yè)性較強的計算機網(wǎng)絡(luò)知識、辦公自動化知識、機電知識和自動控制知識,對監(jiān)理師提出了更高的要求。智能化建筑工程監(jiān)理師必須綜合掌握專業(yè)知識、管理經(jīng)驗、建筑知識和組織能力等綜合反面的素質(zhì)。因此面對如此之高的要求,智能化工程監(jiān)理隊伍人員素質(zhì)亟待提高。

1.4智能化建筑驗收存在難度

智能化建筑系統(tǒng)分別由不同的承包商負責開發(fā),檢測驗收過程中由于各項系統(tǒng)相互干擾制約,導致檢測時間跨度大、驗收時間長、安全隱患排查困難、質(zhì)量檢查工作量大、數(shù)據(jù)整理程序繁瑣。一個完整的智能化建筑工程監(jiān)理環(huán)節(jié)要橫跨項目規(guī)劃、項目開展、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)驗收,一直到工程竣工驗收以后一段較長的時間。

二、智能化建筑執(zhí)行工程監(jiān)理的幾點措施與建議

2.1協(xié)助業(yè)主做好設(shè)計規(guī)劃工作

協(xié)助業(yè)主明確智能化建筑的功能選擇,確定智能化系統(tǒng)工程的總體目標,按照業(yè)主實際需求制定設(shè)計規(guī)劃;科學評估設(shè)計院的系統(tǒng)規(guī)劃書,實施方案評審;參與整個設(shè)計階段的工程監(jiān)理和合同談判,提供技術(shù)支持,并核算工程預算方案,降低工程成本。幫助業(yè)主合理選擇智能化建筑系統(tǒng)的功能,不盲目追求奢侈性和高檔性,保障各項已安裝的設(shè)備能充分發(fā)揮該有的功能?？偠灾?在設(shè)計監(jiān)理環(huán)節(jié),工程監(jiān)理師應該根據(jù)業(yè)主的對建筑物的實際需求和需求程度制定智能建筑的設(shè)計方案,幫助工程業(yè)主實施好設(shè)計技術(shù)交底和設(shè)計技術(shù)變更,為后期工程質(zhì)量控制做好前提工作。

2.2做好智能化建筑系統(tǒng)承包商投標招標工作

監(jiān)理師在招標投標環(huán)節(jié)的主要職責是嚴格審核項目招標書,規(guī)范項目投標程序,提供招標信息服務(wù)和技術(shù)支持,對項目承包商的崗位資質(zhì)、業(yè)界信譽、企業(yè)規(guī)模和工程業(yè)績以及系統(tǒng)方案的設(shè)備性能進行審查、評估。對設(shè)備供應商和工程開發(fā)商的合同款項、承包商的工程進展技術(shù)書、設(shè)計院的系統(tǒng)深化設(shè)計圖進行審核、考察。在施工前期,監(jiān)理師要編制或者輔助制定智能化系統(tǒng)實施綱要,查看承包商的施工計劃,并在此基礎(chǔ)上協(xié)助業(yè)主合理劃分承包模式和各個承包商的工作量。盡量避免由于施工團隊多導致的工程交接困難和權(quán)責不明、相互推諉等不良現(xiàn)象。

2.3控制好施工調(diào)試和測試階段

智能化建筑和現(xiàn)代樓宇系統(tǒng)中,消防自動報警系統(tǒng)是消防安裝的核心內(nèi)容,工程監(jiān)理師必須要控制好施工調(diào)試和測試過程中消防系統(tǒng)的運行。要嚴格檢查消防系統(tǒng)線路巡檢和報警現(xiàn)顯示是否符合正常標準,檢查煙霧感應器和溫度感應器探頭是否靈敏高效,檢查消防警情報警電話線路是否暢通無阻,檢查消防廣播能否與背景廣播正常切換,檢查排煙風機和消防電梯等系統(tǒng)能否滿足遠程監(jiān)控,檢查閉路監(jiān)控系統(tǒng)畫面是否清晰、屏幕記錄是否完整平穩(wěn)。

2.4提高工程監(jiān)理人員職業(yè)素質(zhì)

工程監(jiān)理師既要精通本專業(yè)理論知識和建筑知識,又要廣泛涉獵機電知識、自動控制化知識和合同談判知識,還要擅長預算方案與招標標的的編制。一個專業(yè)的工程監(jiān)理師必須要同時掌握技術(shù)、管理、經(jīng)濟和法律四方面的知識素養(yǎng)。監(jiān)理師必須要經(jīng)過嚴格的崗位培訓,通過職業(yè)能力考試并獲得上崗資格證書后,才可以走上崗位,監(jiān)理師在不斷提升知識水平的同時,還要自覺強化責任心。

作者：劉輝 單位：新疆昆侖工程監(jiān)理有限責任公司