談房地產企業融資困境與創新

前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了談房地產企業融資困境與創新范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。

摘要：近年來我國經濟發展取得較好成績，房地產企業數目增多，彼此之間的競爭力不斷增強。現階段我國政策調整，避免房地產行業發展速度過快，影響到整體經濟建設。本文主要介紹了改革背景房地產行業存在的融資困難問題，結合自身實踐，提出了六點建議，創新房地產企業融資方式，以供借鑒。

關鍵詞：房地產企業銀行貸款融資額度自有資金

一、改革背景下房地產企業存在的融資困境

(一)銀行貸款大量收縮房地產業作為我國發展較早的產業，為我國經濟發展做出了重要貢獻。在房地產發展初期，企業建設需要銀行貸款的支持。隨著房地產業迅速發展，已經積累了一些資金，對于銀行貸款的需求大幅度降低。據不完全數據統計，房地產行業銀行貸款業務放緩。銀行為了降低金融風險，對房地產企業的授信大幅度放緩，銀行貸款整體呈現大量收縮狀態。

(二)房地產企業上市融資門檻高房地產業作為我國經濟發展中較為強勁的產業之一，在上市融資中，由于政策與產業自身因素，很多房地產企業上市融資困難。房地產企業需要滿足眾多的上市條件，才能獲得審批。但是很多企業不能滿足這些條件，造成社會中能夠上市融資的房地產企業較少，不能有效融資，加速自身發展。

(三)房地產企業融資額度調整商業銀行為了降低金融風險，調整了房地產企業融資額度。新時期上級主管部門重視對我國經濟發展的調控，避免通貨膨脹的發生，商業銀行普遍削減了房地產的融資額度，避免較多資金流入房地產，影響到我國整體經濟建設的穩定性。

(四)商業項目貸款受限房地產業受到我國相關法律政策的影響，企業商業項目貸款受到較大限制。隨著我國法律法規進一步完善，房地產建設中出現的亂象將進一步減少，規范房地產行業開發工作。目前，房地產行業商業項目受到限制，整體融資成本增加，造成房地產自身融資工作陷入困境。

二、改革背景下房地產企業融資創新措施

(一)拓寬融資渠道為了降低房地產業的融資壓力，需要企業管理部門重視制度創新，拓寬融資渠道，結合企業產業融資案例，爭取更多的融資機會。房地產企業在融資工作中，降低融資成本，建立良好的融資方式，改善現階段房地產企業面臨的融資困境。房地產企業可以通過并購一些小型企業，通過這些企業向銀行申請貸款，這種特殊形式的貸款，能夠有效改善房地產企業融資困難等問題。目前，隨著法律政策調整，商業銀行自身業務低迷，為了降低金融風險，避免房地產自身發展對銀行業的沖擊，對房地產企業的信貸業務大量降低。通過這種特殊的貸款形式，能夠有效避開這些法律法規，更好地對企業自身結構進行調整，形成良好生態。

(二)借助信托產品與產業資金實現融資創新隨著經濟發展，信托業務在富人階層的應用較多，并且隨著經濟發展，整體金融規模不斷擴大，累計資產已經突破3萬億大關。對于信托資產的研究可以發現，房產在信托資產中的占比已經超過25%。房地產業對于信托業務開展有著重要作用。相比往年，信托產品業務發展較快，已經累積了較多的金融資產，并且整體形勢平穩較快發展。在房地產業融資中，需要借助信托產品與產業資金，創新融資方式，吸收更多資金，參與房地產企業建設中。

(三)利用企業自有資金房地產企業經過較長時間的發展，積累了大量資金，在現階段企業融資困難時期，轉變發展思路，有效借助企業內部資金，推動產業建設。利用企業自有資金，有效降低了企業融資成本。由于房地產企業需要涉及的產業較多，在企業經營中，存在較多應收賬款與票據等。房地產企業可以使用這些票據，在較短時間內獲取資金，促進自身發展。這些自有資金的快速變現，降低了房地產企業融資困境。針對部分房地產企業，自有資金缺乏，難以快速獲取較多資金。針對這一情況，房地產企業可以對現階段工程進行分析，利用時間上的差異，將企業資金在內部有效周轉。

(四)組織內部員工跟投房地產企業內部員工，可以參與到企業建設中去，通過企業員工跟投，有效調動員工與員工家庭的資產，參與到企業建設中。通過收益的合理分配，讓員工享受到企業發展產生的紅利，提高企業凝聚力。在組織內部員工跟投時，應該充分考慮員工的職級，授予不同的額度，有利于促進企業內部公平性建設。房地產企業內部員工參與跟投，享受到企業發展帶來的利潤，通過科學合理的規章制度，讓員工資金與企業效益之間掛鉤，讓員工在日常工作中，提高自身工作熱情。通過這種方式，能夠改善現階段融資困難等問題，重視企業內部建設。

(五)結合房產信托投資基金REITs房地產信托投資基金從本質上說，是一種證券產品。這種基金能夠在不同持有者之間自由買賣交易，并且能夠享受到收益的分紅，還可以通過轉手賺取差價。在房地產融資陷入困境中，可以結合REITs，為房地產企業發展提供資金支持。這種交易模式，有利于降低房地產企業融資成本。這種募集資金方式的使用，準入門檻降低，能夠快速募集資金。房地產企業通過該基金的應用，能夠優化資本結構，在企業經營中，有效降低了企業風險，提高企業結構的穩定性。因此，在實踐中，需要發揮自身重要作用，借助房地產基金，有效募集社會閑散資金，為企業自身發展提供助力。這種基金的使用，并不會對企業股權造成較大沖擊，有利于公司結構穩健運行。這種另辟蹊徑的融資方式，符合市場的需求，在房地產融資陷入困境階段，為房地產建設帶來改變，通過穩定的現金流，促進房地產企業自身發展。

(六)重視前端融資思路的應用房地產企業融資應該重視前端融資思路的應用，結合明股實債，改善房地產企業融資困境。明股實債一般包括認購、投資入股與退出三個環節，在交易中，一般購買機構為銀行理財、集合信托和保險資金等內容，在房地產融資過程中，能夠為房地產企業帶來穩健的現金流。現階段使用明股實債模式，能夠為房地產企業募集較多資金。在交易中，房地產企業主要通過股權的形式參與投資，能夠獲得固定收益，并且在退出后，能夠快速變現。這種模式的使用，存在較多的金融操作，一般情況下，可以通過對公司分紅的分配來獲得收益。這種模式的使用，能夠為房地產企業自身發展帶來一定的契機，通過資金的流入，為企業發展注入活力，提高經濟效益，在社會經濟建設中，可以發揮更大的作用。

三、結束語

總而言之，新時期房地產業自身發展受到制約，企業出現融資困難等問題。企業管理人員應具備辯證思維，合理應對市場中的挑戰，轉變發展機遇，創新融資方式，緩解企業融資困難等問題。在經濟建設中，借鑒其他產業融資方式，促進自身結構升級，推出多種融資渠道，改善現階段房地產企業面臨的難題。

參考文獻

[1]韓秀宇.論房地產企業融資困境與解決對策[J].納稅,2020,14(11):142-143.

[2]黃昌華.關于房地產企業融資困境及出路的幾點思考[J].納稅,2019,13(33):183-184.

[3]王淑芳.我國房地產企業融資渠道困境與創新[J].現代經濟信息,2019(16):293-294.

作者：楊勇 單位：上海悅達房地產發展有限公司