營改增下的房地產企業財務管理策略

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[摘要]隨著我國經濟開放的不斷深入，企業稅收改革政策也得到了極大的發展。在營改增政策進行推進之前，其所包含的增值稅和營業稅給企業造成了極大的稅收負擔。為了保證市場經濟能夠向好發展，我國根據房地產的特殊性，推進了營改增的稅收政策，因此也對房地產行業企業稅務管理產生了很大的影響。在多元化的資本市場，房地產行業必須能夠滿足不同規模和領域的需求，增強稅收規劃，給企業發展保駕護航。對營改增稅收政策進行分析，給房地產企業財務管理工作提出幾點建議。

[關鍵詞]房地產企業；營改增；財稅政策；財務管理

營改增稅收政策改革對于當前的經濟發展具有非常重要的意義，能夠優化中國稅收結構，這不僅在很大程度上避免了雙重征稅現象的發生，而且可以促進國民經濟和社會的雙重發展，能夠在很大程度上幫助房地產企業進行更好的發展。新稅收政策的實施，意味著稅收結構發生了巨大的變化，在這樣的時代背景下，房地產財務管理工作也要能夠根據其產生變化，了解這種稅收政策，能給企業帶來的好處，抓住這個稅收政策的契機，在提高稅收政策實施效果的基礎上，幫助房地產企業實行全面轉型升級。因此，房地產企業的財務管理要能夠根據稅收政策進行相應的轉變，利用好國家的營改增政策，提升自身的工作能力，把握市場中的主動權進而占據有利地位。

1營改增稅收政策概述

2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。營改增政策指的是營業稅改增值稅，能夠推動服務業尤其是科技等高端服務業的發展，促進產業和消費升級、培育新動能、深化供給側結構性改革。這是我國根據經濟發展的形式，也是從房地產的整體發展而作出的一項重要決策。這一政策最大的目的在于通過最大限度地減少重復征稅，進而對房地產的稅負進行降低，這有利于加快我國稅收體制的全面改革。而且這也在很大程度上降低了企業的生產成本，企業就可以將更多的資金用來自身能力的提高，進而占領更大的市場地位。這一政策的實施，使得房地產業的經營活力得到了極大的提升，但這也要求企業的財務工作進行轉變，才能更好地推動房地產企業向好發展，促進整體經濟形成良好健康的循環[1]。房地產企業的財務工作人員必須能夠掌握好營改增稅收政策的具體要求，并根據房地產自身財務工作的具體內容，通過稅收規劃管理的不斷優化和完善，全面提高財務會計管理水平，為企業經營戰略提供有效的數據支撐，幫助企業建立完善的會計管理制度。

2營改增體系下房地產企業財務管理的策略

2.1完善體系建設

俗話說無規矩不成方圓，完善的財務管理體系，對于營改增政策具有非常重要的支撐意義。房地產企業的財務管理部門必須能夠根據時代的需求，對整體財務工作進行調整和規劃，以便于在工作實施的過程中有據可依。營改增稅收政策使得房地產企業的負債表發生了極大的變化，很多房地產企業的固定資產減小了很多，這就導致房地產企業內部的流動資產比重上升，企業的整體結構也發生了巨大的變化。如果不能建立完善的稅收統籌規劃工作，就難以根據稅收政策的變化，做好相應的扣減工作，也會在很大程度上導致會計核算結果不準確[2]。因此，要健全內部管理體系，通過健全責任分配意識，將龐大的工作量進行細化，進而為企業的業務發展提供更大的便利，這也是新時代背景下房地產企業健全財務工作的重要內容。另外，營改增的稅收政策，使得企業的閑置資金量增多，因此，財務部門要保證內部資金流得到更好的控制，對全程資金使用進行監控，以便于在遇到問題的時候能夠及時找到根源，采取有效的應對策略。

2.2加快人才隊伍建設

營改增稅收政策的實施，使得房地產企業的財務工作發生了翻天覆地的變化，一方面，企業的運營成本有了很大程度的下降，這使得企業的籌資活動需要改變方針，目前房地產行業的市場競爭愈加激烈，對于閑置的資金，企業不能盲目加大投資范圍，增強企業的負債壓力。工欲善其事，必先利其器，房地產企業財務工作內容越來越多，而且各種程序也變得更加復雜，財務人員就需要提升自身的能力，通過最新政策的深入學習，才能符合公司的要求，利用好新政策的優勢，為企業帶來更大的經濟收益。一方面，房地產公司要加強對財務工作人員營改增稅收政策的相關培訓，使他們對稅收政策改變所導致的工作變化進行更加深入的了解，以便于他們在工作的時候能夠更加具有針對性[3]。另一方面，對于由于新稅收政策所產生的新知識和新內容的，企業也要開展專業的水平能力提升，保證財務工作能夠順利開展。另外，房地產企業也要不斷地引入高端人才，通過聘請經驗多的管理高端人才進行相應工作的指揮，通過宏觀調控的方式，整體提升財務管理人員的業務水平。

2.3提高發票的管理水平

隨著稅收政策的改革，增值稅發票不但具有營業稅的全部功能，而且也具有抵扣稅額的作用，因此，增值稅發票對于企業稅收的整體抵扣情況具有非常大的影響，這就要求財務部門能夠根據公司自身的需求對增值稅發票進行嚴格的管理，保證實現完整鏈條的運營。其一，對于增值稅的辦理，要能夠制定規范的流程，保證能夠通過相應的發票和管理流程，規范增值稅的流轉問題，使增值稅的辦理得到制度上的保障[4]。增值稅發票具有非常強的嚴謹性，為了避免由于出現隨意更改或者遺失的情況，最好能夠安排專門的人員進行控制，以便于促進財務工作的全面開展，避免出現財務風險的機率。另外，在營改增稅收政策實施之前，房地產企業所需要承擔的稅收種類非常多，不但具有非常大的稅負壓力，而且對于發票的處理經常會出現問題，而新政策的實施，使得企業稅收種類大大降低，這就要求對于發票的管理水平發生量的質變，不僅在于能夠妥善地保存下來，更要能夠通過各種技術進行分析，從各方面發揮發票中所存在的潛在價值。

2.4成本管控

成本管理是房地產財務管理工作中非常重要的部分，而營改增稅收政策的實施，使得其內容和要求發生了巨大的變化，房地產企業的資金肯定會受到稅收政策方面的影響，如果財務管理人員不能對此引起足夠的重視，在進行成本預估的時候就會導致項目的成本過高。因此，要能夠根據稅收政策的需求進行調整和規劃，通過控制整體資金的流程，進而利用互聯網技術建立數學模型進行分析，以便于采取相應的措施進行完善，避免企業資金鏈的斷裂，并通過承擔部分增值稅進項的方式來使公司的利益能夠達到最大化。其次，財務管理工作也要能夠對整體生產進行流程的規范，最大限度地保證成本管理工作的質量和效率，以便于在發生問題的時候能夠及時進行調整，避免造成更大的經濟損失。另外，在成本控制的時候，既要進行相應的壓縮，也要留有足夠的壓縮空間，這樣的話才能有利于降低投資的風險。在保證房屋質量的基礎上，盡可能地提高自身的經濟效益，實現社會和企業發展的雙贏。

3結語

營改增稅收政策對房地產財務管理工作產生了巨大的影響，甚至直接關系到企業未來的經營和發展。這就要求在新的時代背景下，房地產公司根據時代的要求，通過對財務工作進行科學的規劃，通過利用新政策所帶來的便利和好處，盡可能地提升自身的管理水平，為房地產企業穩定向好發展奠定良好的基礎。

【參考文獻】

[1]代雨婷.營改增對房地產企業稅收的影響及籌劃對策[J].財會學習，2017(20)：147-147.

[2]壽榮英.淺析營改增對房地產企業稅收的影響及籌劃對策[J].財會學習，2016(10)：158-159.

[3]楊偉麗.淺議營改增對房地產企業稅收的影響及籌劃對策[J].財經界，2016(11)：317-317.

作者：林天鋼 單位：福建聯美建設集團有限公司