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        房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

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        房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

        1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響和作用

        1.1帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長?,F(xiàn)代化城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程中,房地產(chǎn)從開發(fā)到銷售,產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的同時也會帶動其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。例如建筑行業(yè)、建材行業(yè)、能源行業(yè)、交通行業(yè)與化工行業(yè)等,經(jīng)不完全統(tǒng)計,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會引導(dǎo)40多個產(chǎn)業(yè)部門共同進(jìn)步,各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)化了區(qū)域內(nèi)人民生活環(huán)境,為人們的日常生活消費提供了可靠的生活供應(yīng)。由此可見,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到聯(lián)動作用。[1]1.2為政府土地資源收入做出貢獻(xiàn)。我國地域遼闊,地大物博,土地資源比較豐富,各地政府在規(guī)劃用地方面不斷制定外擴(kuò)方案。特別是鄭州市這種人口流入量較大的城市,政府給房地產(chǎn)業(yè)的批地面積比較大。房地產(chǎn)建設(shè)投資需要大量資金,與此同時政府土地資源收入也在增長,這一收入甚至成為政府財政收入的重要來源。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠為鄭州市土地資源的可持續(xù)利用提供可靠保證。1.3為民所需,擴(kuò)大就業(yè)。隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的加快,市區(qū)范圍內(nèi)居民住宅建設(shè)已經(jīng)從市中心地區(qū)擴(kuò)展到市郊附近。住宅建設(shè)并不是獨立的,而是形成了商業(yè)區(qū)、教育區(qū)和服務(wù)區(qū)的全方位覆蓋,房地產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)的同時,醫(yī)院、商場與學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施也在建設(shè)。從一定程度來講,房地產(chǎn)建設(shè)能夠滿足人們的生活需求。隨著鄭州市外來務(wù)工人口的增加,房地產(chǎn)建設(shè)為務(wù)工人員提供了就業(yè)的機(jī)會,有效解決了鄭州市人口就業(yè)危機(jī)問題。

        2鄭州市房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效對策

        2.1協(xié)調(diào)社會發(fā)展,優(yōu)化政府評價體系。社會發(fā)展進(jìn)程中,人們最關(guān)注的往往是民生問題。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系到人們的居住環(huán)境,屬于民生問題影響范疇,且房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè),能夠推動社會和諧發(fā)展,帶動其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)進(jìn)步。良好的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境能夠推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,而政府評價體系對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要影響,如果評價體系比較緊張,將會帶來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡問題,這一現(xiàn)象將會降低房地產(chǎn)質(zhì)量水平。2019年1—4月,鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積59.3萬平方米,同比增長44.5%。土地成交價款55.2億元,同比增長159.0%。截至2019年4月底,本年待開發(fā)土地面積798.7萬平方米,同比下降1.5%。與2019年2月底相比,待開發(fā)土地面積增加5.6萬平方米。對此,建議政府利用房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動鄭州市經(jīng)濟(jì)增長,并將工作中心逐漸轉(zhuǎn)移到其他產(chǎn)業(yè)中,為其他產(chǎn)業(yè)提供公平發(fā)展機(jī)會。通過政府宏觀調(diào)控,保證房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)相互協(xié)調(diào),優(yōu)化政府評價體系,在批地方面保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資格審查,強(qiáng)化工程驗收工作,從而有效控制房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量。[2]2.2完善住房市場結(jié)構(gòu),及時調(diào)控房價。從房地產(chǎn)業(yè)投資與開發(fā)情況來看,鄭州市2019年1—4月,全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資840.0億元,同比下降2.0%,增速較2018年同期減少16.2個百分點。2019年前四個月,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于低位。從工程用途看,住宅投資641.3億元,同比增長6.4%,增速較2018年同期下降11.7個百分點,住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為76.3%,較2018年同期增加6.0個百分點;辦公樓投資36.6億元,同比下降30.1%,比重為4.4%,較2018年同期減少1.7個百分點;商業(yè)營業(yè)用房投資56.7億元,同比下降20.8%,比重為6.7%,較2018年同期減少1.6個百分點。近年來,我國政府在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策中加大了對經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的投入,并出臺了稅收調(diào)控政策,征收二套住房稅,以此調(diào)整城市內(nèi)住房市場結(jié)構(gòu),改善人們住房與租房問題。實際上,無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是廉租房,都沒有解決房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展困境,即使有稅收政策出臺,也沒有從根源上解決市場結(jié)構(gòu)不均衡問題。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件下,居民收入差距逐漸拉大,貧富差距明顯,這是導(dǎo)致市場失去平衡的主要原因。為了改變這種市場狀態(tài),建議鄭州市政府從房價調(diào)控方面入手,對逐年增長的房價做出調(diào)整,根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨娇刂品績r。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中,中年人群和青年人群是購買房子的主要人群,只有這部分人買得起房,房地產(chǎn)市場才會更加繁榮。2.3優(yōu)化并調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2019年1—4月,鄭州市房屋施工面積16050.4萬平方米,同比增長8.7%。其中,住宅施工面積10971.4萬平方米,同比增長9.0%,占房屋施工面積的比重為68.4%,較2018年同期增加0.3個百分點。而鄭州市房屋新開工面積1280.7萬平方米,同比增長31.1%。其中,住宅新開工面積1000.8萬平方米,同比增長48.8%,占房屋新開工面積的比重為78.1%,較2018年同期增加9.2個百分點;辦公樓新開工面積42.5萬平方米,同比下降34.8%;商業(yè)營業(yè)用房新開工面積91.3萬平方米,同比增長14.8%。明確房地產(chǎn)業(yè)的重要作用,為了使其在鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到支柱性作用,建議政府對房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)做出科學(xué)合理的調(diào)整。結(jié)合鄭州市居民與外來人口的住房需求,政府需要以社會需求為目標(biāo),對社會需求展開服務(wù),結(jié)合實際情況進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。將第三產(chǎn)業(yè)即服務(wù)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相融合,提高產(chǎn)業(yè)服務(wù)質(zhì)量,確保鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)商的供房質(zhì)量。與此同時,房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)行業(yè)的融合能夠推動服務(wù)業(yè)發(fā)展,增長服務(wù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的同時促進(jìn)鄭州市經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展。2.4建立多元化住房保障體系。隨著城市工業(yè)化的發(fā)展,居民對住房需求持續(xù)增長,但住房價格卻難以下降。這一現(xiàn)象導(dǎo)致居民對保障性住房需求比較大,但住房保障程度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。例如鄭州市,城市外來務(wù)工人口很多,非戶籍人口比戶籍人口還要多,且一部分居民年均收入水平不高,他們對房屋沒有足夠的購買能力。這些居民群體是鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的參與者,更是經(jīng)濟(jì)增長的主力軍。建議政府做好非戶籍人口的住房保障工作,面對長期住房但是缺乏支付能力的群體,政府要予以政策支持;面對短期住房但是存在困難的群體,政府可以予以幫助,通過有效的財政補(bǔ)貼方式合理劃分扶助對象與支持對象,以居民為本,為居民住房需求進(jìn)行服務(wù)。近日,國家財政部與建設(shè)部頒布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》,針對住房問題提出了戰(zhàn)略部署,完善了城市住房保障體系,通過公租房的實施提高外來務(wù)工人口的幸福感。

        3結(jié)論

        總之,無論是城市地區(qū)還是農(nóng)村地區(qū),房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)與投資是區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力,更是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱型產(chǎn)業(yè)。本文以鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為例,探究房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極影響,根據(jù)人們關(guān)注的住房保障問題,分析房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聯(lián)動性特點,以政府為主導(dǎo),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和評價體系,實現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè)的融合和發(fā)展。

        參考文獻(xiàn):

        [1]孫姣.房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響及優(yōu)化發(fā)展策略[J].中國市場,2019(12):36,40.

        [2]魏星辰.房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展路徑研究[J].現(xiàn)代營銷(下旬刊),2017(10):

        作者:李其軒 單位:黃河小浪底水資源投資有限公司

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