房地產(chǎn)開發(fā)設計中測繪新技術的應用

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摘要：房地產(chǎn)開發(fā)設計需要在測繪基礎上才能開展，即測繪可以給設計人員提供基礎數(shù)據(jù)支撐，使設計人員可以依照實際情況來進行設計，在這一條件下如果測繪工作出現(xiàn)問題，就會誤導設計人員使設計質量表現(xiàn)不佳。就現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)設計中的測繪技術來看，大多數(shù)企業(yè)采用的技術都比較傳統(tǒng)，此類技術普遍存在精度不足、應用繁瑣的問題，因此造成了上述現(xiàn)象，而為了避免這一問題，本文將對房地產(chǎn)開發(fā)設計中測繪新技術的應用進行分析。

關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)設計；測繪；新技術

0引言

測繪屬于傳統(tǒng)行業(yè)，在早期房地產(chǎn)開發(fā)設計中就有應用，但當時受技術水平限制，測繪技術在精度上對比于現(xiàn)代標準較弱，而現(xiàn)代我國技術水平大幅度增長，出現(xiàn)了很多新型測繪技術，這些技術完全符合現(xiàn)代標準，應當引起重視。本文分析主要闡述現(xiàn)代測繪新技術種類，分析各新技術應用優(yōu)勢，再分析其在房地產(chǎn)開發(fā)設計中的應用。

1現(xiàn)代測繪新技術種類及優(yōu)勢

1.1無人機遙感測繪

無人機遙感測繪是一種利用無線遙感無人機、高清攝像頭代替人工進行測繪的技術，測繪工作當中人工通過遙感無線信號，可以從終端顯示屏上觀察無人機上攝像頭的拍攝圖像，圖像可以作為測繪數(shù)據(jù)，也可以給人工提供操作視野。該項技術相比于傳統(tǒng)人工測繪方法，無人機首先可以代替人工進入實際測繪環(huán)境，避免了人工因自身必帶的不穩(wěn)定性因素導致測繪數(shù)據(jù)失準現(xiàn)象，同時考慮到野外測繪安全性，無人機的應用可避免人工受到危險，其次高清攝像頭拍攝的圖像清晰度較高，遠超人工測繪，同時無人機搭載的方式借助無人機機動性、靈活度等性能，可以從多個視角高速完成測繪工作，這一點人工同樣無法實現(xiàn)，說明該項技術具有應用優(yōu)勢。

1.2GIS測繪

GIS測繪是一種由GPS技術、衛(wèi)星技術、GIS技術組成的測繪技術系統(tǒng)，其中以GIS為主所以被成為GIS測繪。應用當中首先GPS電子地圖為基礎，根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)地址，在地圖上找到坐標，其次通過衛(wèi)星技術拍攝坐標照片，照片將傳輸?shù)紾IS地理空間儲存庫中，且與GPS提供的坐標相互對應，最后在測繪工作中，人工只需要通過終端設備，在GIS系統(tǒng)內(nèi)輸入對應坐標，即可得到衛(wèi)星拍攝的高清照片，通過照片即可判斷地理信息，由此完成測繪。在應用優(yōu)勢上，GIS測繪使得人工完全不需要進入實地環(huán)境就能完成測繪，同時衛(wèi)星拍攝照片的清晰度也滿足精度要求，相較于傳統(tǒng)測繪技術同樣具有有時表現(xiàn)。

1.3其他測繪技術

上述提到的兩種新測繪技術在房地產(chǎn)開發(fā)當中應用較為常見，而考慮到技術應用的繁瑣程度，測繪中還存在其他測繪用的現(xiàn)代化技術，可以輔助上述兩項技術來開展應用，例如工程監(jiān)測網(wǎng)、智能測繪等。

1.3.1工程監(jiān)測網(wǎng)

工程監(jiān)測網(wǎng)是一種將數(shù)字化設備、信號設備、攝像設備組合后，安裝于工程測繪環(huán)境中進行測繪的技術，該項技術可以幫助房地產(chǎn)測繪部分長期對開發(fā)現(xiàn)場進行跟蹤式測繪，可避免初次測繪中的遺漏部分，且觀察一些動態(tài)化信息的變化。

1.3.2智能測繪

智能測繪是一種模仿人類邏輯，對采集得來的信息進行分析的一種輔助測繪技術，例如通過其他測繪技術，得到了地表信息、水文信息，隨后利用該項技術可以建設3D模型，后在模型基礎上加入房地產(chǎn)開發(fā)模型，此時可以判斷兩個模型中是否存在沖突，可以給設計工作提供數(shù)據(jù)引導。

2房地產(chǎn)開發(fā)設計中的應用

2.1無人機遙感測繪的應用

無人機遙感測繪一般適用于中小型房地產(chǎn)開發(fā)當中，因為無人機飛行高度有限，不能提供太大的測繪視角，所以面對大型房地產(chǎn)開發(fā)項目，容易導致工作局限性。在實際應用當中，首先需要根據(jù)設計思路確認測繪目標，例如某些房地產(chǎn)開發(fā)設計思路中，項目整體體積龐大，需要深基坑工藝作為支撐，因此在測繪當中就要以深基坑工藝要求來確認測繪目標，即地下水深度是否與基坑底部保持合理間距等，其次確認完成之后則可以采用無人機進行現(xiàn)場測繪，現(xiàn)場測繪可以預先布好測繪點，依照測點開展工作，同時測繪時要注意氣候影響，盡可能避開惡劣天氣來進行測繪，即無人機在飛行過程當中容易被大風、大雨天氣影響，使得飛行穩(wěn)定性、拍攝鏡頭受到負面影響，不能很好的完成工作，最終通過遙感信號可以得到拍攝圖像，但值得注意的是，在不受影響的條件下應當針對每個測繪點進行多次拍攝，此舉可以提高測繪容錯率。通過測繪得來的圖像數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開發(fā)設計當中，可以給予設計人員判斷標準，即設計人員可以根據(jù)實際情況判斷初步設計思路是否正確，如果不正確也可以依照圖像來進行調(diào)整。

2.2GIS測繪的應用

因為GPS定位、衛(wèi)星拍攝的特征，所以GIS測繪更適用于大型房地產(chǎn)開發(fā)設計當中，應用時設計人員首先需要接入GPS系統(tǒng)當中，通過坐標在電子地圖上找到準確地址，隨后根據(jù)電子地圖上的測繪范圍，分化出測繪點，對每個測繪點的坐標進行記錄后備用。其次進入GIS系統(tǒng)內(nèi)通過該系統(tǒng)連接衛(wèi)星系統(tǒng)，此時在GIS內(nèi)輸入每個測繪點的坐標，隨后衛(wèi)星就會針對這一坐標進行拍攝，由此待所有測繪點拍攝完畢就完成了測繪工作。在開發(fā)設計當中，同樣可以根據(jù)該測繪技術提供的數(shù)據(jù)支撐來優(yōu)化設計方案。

2.3其他測繪技術的應用

首先工程監(jiān)測網(wǎng)可以與無人機遙感測繪一同使用的技術，即在無人機測繪的同時，于現(xiàn)場布置監(jiān)測網(wǎng)，當無人機無法進行測繪時，就可以通過工程監(jiān)測網(wǎng)來彌補缺陷，在開發(fā)設計當中，設計人員可以隨時根據(jù)監(jiān)測網(wǎng)了解地理信息的變化，隨之調(diào)整設計方案，確保方案施工合理性，但值得注意的是工程監(jiān)測網(wǎng)的應用會造成一定成本，所以房地產(chǎn)企業(yè)應當根據(jù)經(jīng)濟水平來慎重使用該項技術。其次智能測繪具有多種種類，其中較為典型的技術為BIM技術。BIM技術具有數(shù)據(jù)導入/出、3D建模、智能分析、動態(tài)展示、數(shù)據(jù)儲存等多項功能，在開發(fā)設計當中通過上述任意技術得到的測繪信息都可以導入該項技術當中，隨后通過3D建模功能得到模型，針對模型BIM技術將智能分析模型上各結構的承載力等，并給出參數(shù)展示，設計人員可以直接在該模型上進行設計，設計過程當中設計模型對測繪模型會造成影響，影響表現(xiàn)會動態(tài)展示給設計人員，供其判斷兩個模型中是否存在沖突，如果不存在沖突則說明設計合理，最后采用數(shù)據(jù)儲存功能將方案保存后出稿即可。

3結語

本文主要對房地產(chǎn)開發(fā)設計中測繪新技術的應用進行了分析，通過分析得到結論：對當前房地產(chǎn)開發(fā)中先進測繪技術進行了分析，了解了新型測繪技術種類、各技術應用原理、應用功能，同時簡單概述了各項技術在設計中的應用能效；結合房地產(chǎn)開發(fā)設計，針對各項技術在其中的應用需求、適用范圍等進行了分析，同時具體闡述了應用方法與能效。

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作者：溫周平 單位：長春吳中地產(chǎn)有限公司