房地產經濟發展中不動產登記的作用

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摘要：隨著我國房地產改革的深入，不動產登記漸漸提上日程。針對這種情況還需要加強對房地產經濟發展與不動產登記間的關系進行分析。本文主要對房地產經濟發展中不動產登記的作用進行分析，并提出相應的完善意見。

關鍵詞：房地產經濟發展；不動產登記；作用；完善方式

從當前不動產登記制度的發展情況來看，其不僅有利于對房產登記效率的提升，同時還可以促進房地產經濟的發展。而如何提升不動產登記制度的作用，還需要進行進一步的研究。在不動產登記工作的研究中，需要充分考慮實際問題，同時明確不動產和房地產經濟間的聯系性，并做好對影響因素的分析，從而提升不動產登記制度的效率，促進房地產經濟的健康、穩步發展。

一、不動產登記對房地產經濟的作用

不動產登記政策的落實還處于初級階段，對房地產市場形成一定的沖擊，在政策的出臺下，使得很多買房者都處于觀望的狀態。但是由于我國的人口眾多，住房需求量比較大，所以不動產的登記工作需要的時間也比較長。從政府的角度來看，在房地產政策的制定中，需要結合房地產行業市場的發展。不動產信息登記網絡平臺的建設，為政府房地產征收工作帶來了更多有利的條件，促進我國房地產行業得到健康的發展。比如，在房地產調控工作中，通過對信息表格具象化的確立，有利于政府對區域住房情況的了解和掌握，并針對具體的房價以及稅收問題，及時出臺相應的解決策略，保證各區域房價的均衡性，促進我國房地產企業供求關系的平衡。由此可見，不動產登記制度的頒布，對房地產經濟具有長期的影響性，同時從民眾的心理變化情況來看，影響往往是短期的行為，所以不動產登記制度對房地產經濟的影響正向作用遠遠大于負向的作用。

二、房地產經濟發展中不動產登記的完善對

（一）采用不動產單元概念

從我國當前的不動產登記體系建設情況來看，其不僅有利于提升企業單位以及個人對不動產登記概念的正確理解，同時也能夠提升不動產登記的效率，有效避免繁復的操作步驟，降低不動產登記的成本，提升不動產登記工作的效率和準確率，保證登記工作的全面、有序進行。同時在不動產登記工作前，由于職能單位在調查以及登記等方面存在較大的差異，容易導致工作中出現問題，特別是對于權限不同的不動產的界限不明確，導致不動產權利也存在很大的差異，不利于房地產經濟市場的發展，對社會以及人民群眾的和諧發展造成一定的影響。通過不動產登記制度的統一管理，有利于做好各單位間的協調工作，促進房地產經濟的健康、穩定、有序發展，保證我國房地產事業公正、公平的開展，促進社會資源的共享。

（二）注重資源共享、分工明確

不動產登記制度有利于促進房地產經濟的統一發展，但是也會對房地產市場造成一定的影響，為了有效的開展不動產登記工作，不僅要建立統一的登記制度，同時還需要加強對各職能部門責任和作用的明確，使各個單位和部門都能夠積極的參與其中。除了對登記證的發放，更好的維護單位以及個人的權益外，還需要通過互聯網信息，做好不動產的登記工作，提升登記工作的精確性和效率，提升我國不動產管理的精確性。

（三）統一不動產登記操作系統，實現信息共享

最初，不動產登記具體包含房屋權屬登記和土地權屬登記，但這兩項登記業務的主管部門并不相同，而且每個部門應用的操作系統不同，導致不動產登記信息無法兼容。比如，唐山地區房屋登記由唐山市住房和城鄉建設局管轄，土地登記則由唐山市國土資源局管轄，但這兩個職能部門所應用的登記系統不同，雖然土地及其地面上建設的房屋屬于不可分割的不動產，但由于主管部門的不同，這兩項登記業務始終處于分別管理的狀態。自2014年全國啟動不動產統一登記制度改革以來，到目前為止，全國范圍內不動產登記職責機構整合基本完成，各地已陸續開始由一個不動產登記機構頒發不動產權證書，然而由于整合前住建部門和國土部門應用的權屬登記操作系統不同，導致整合后系統間不能兼容，使得登記信息無法實現共享。針對這種情況，必須要建立統一的不動產登記操作系統，以實現整合前的房屋登記數據檔案信息與土地登記數據檔案信息能夠對接，另外與不動產登記關聯密切的房屋交易系統亦應盡快建立統一的操作系統，以實現同部門、跨部門間的信息共享，有利于不動產權屬登記工作的順利開展，提升不動產登記的效率。

（四）利用“互聯網+”技術，提升不動產登記的便捷性

信息時代下，互聯網技術滲透到各個行業中，因此不動產登記中也需要注重對“互聯網+”技術的應用，不僅能夠提升不動產登記的效率，同時也能夠起到便民的作用。比如，通過“互聯網+”技術的應用，將原來紙質公告遺失聲明轉變為互聯網的門戶網站公告形式，不僅有效的節約了紙張資源，實現了百姓辦事“0成本”，同時也更有利于管理。特別是隨著網絡終端的發展，微信公眾號被廣泛的應用到企事業單位的辦公中，不動產登記管理中也同樣可以應用微信公眾號向市民推送不動產登記的相關事宜，提供咨詢服務、個人不動產狀態查詢、網上預約服務等，便于百姓對不動產登記的辦理。

三、結語

綜上所述，隨著我國房地產經濟的穩步發展，房地產改革也不斷的深化，而不動產登記制度的落實對房地產經濟產生了重要的影響，為了保證房地產經濟的快速發展還需要理清不動產登記以及房地產經濟發展間的關系，進而促進不動產登記制度的有效落實和實施，推動房地產經濟的發展，為我國房地產行業的健康、穩定發展奠定基礎。

參考文獻

[1]于桂芝.房地產經濟發展中不動產登記的作用及完善措施[J].科技經濟導刊,2018,26(10):201.

[2]劉浩.不動產登記制度下的房產經濟發展策略[J].科技經濟導刊,2017(07):208.

作者：董艷潔 單位：唐山市不動產登記中心