房地產住宅項目精裝修管理淺談

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摘要:房地產住宅的精裝修要求美觀實用，令居住者感到舒適，可以在勞累之余讓自己身心放松。這就需要房地產住宅項目在精裝修施工中，要提高施工管理質量，為住宅用戶提供良好的空間。文章針對房地產住宅項目精裝修管理及相關問題進行探究。

關鍵詞:房地產；住宅項目；精裝修；管理；相關問題

1房地產住宅項目精裝修中的墻面施工

1.1墻面精裝修施工

房地產住宅項目精裝修施工中，對墻面精裝修的施工質量要求很高。通常在建筑的室內墻面精裝修中更注重裝飾效果，采用的裝修技術包括涂裝技術、裱糊技術、軟包技術等。對墻面采用涂裝技術，就是在基體材料的薄層上用涂料覆蓋，即為有機覆層，可以起到一定的裝飾的效果。墻面裱糊技術，就是使用裝飾紙裱糊墻面，具有一定的裝飾作用。軟包技術就是使用柔性材料裝修室內墻表面。裝飾材料的質地柔軟，可以將建筑室內的整體空間氛圍柔化，空間會給人以立體化的效果，軟包還能夠起到隔音的效果，還可以發揮吸音的功能，多用于房地產住宅的臥室墻面施工。在精裝修施工的過程中,對墻面進行抹灰施工,要做好墻面基層的清理工作，確保基層的平整度。把墻面上的灰塵和油污清除干凈之后還要用水濕潤墻面。如果墻面的平整度不符合規定，就要進行剔平，采用抹平技術，水泥砂漿的水灰配比為1∶3。對房地產住宅的室內墻面抹灰施工的過程中采用分層施工方法，每一層的抹灰厚度為6mm左右，抹灰層的厚度為20~25mm,保證墻面的裝飾效果良好。當完成抹灰施工后，要對墻面的平整度進行檢查，如果有不平整的地方要及時處理，避免影響后續的施工。在進行房地產住宅項目施工中，對于墻面上脫層或者空鼓的現象要及時處理，之后重新進行抹灰施工，保證抹灰層能緊貼在墻面的基層上。施工完畢后要進行質量檢驗，符合質量標準后才能進入到下一個施工環節。

1.2房地產住宅項目精裝修中隔墻的施工技術

房地產住宅項目的精裝修過程中，隔墻是非常重要的施工環節。室內的空間比較大，需要用隔墻隔開，裝修的質量與房屋的整體格局存在著必然的關聯性。隔墻通常需要采用輕質隔墻材料，保證室內的美觀度，在室內空間的間隔要有良好的隔音效果。在房地產住宅項目的隔墻施工中，要按照施工圖紙進行施工。要保證放線準確;輕質隔墻的構造要與設計圖紙相符合;對于節點處要進行技術處理；還要對固定處進行技術處理。輕質隔墻的施工技術的應用中要符合技術要求，確保龍骨連接在基體結構上，隔墻表面要平整。隔墻的交接位置規格要準確，接縫處要嚴密，沒有縫隙。對于建筑室內結構設計中的一些特殊要求,要嚴格執行施工設計要求，不能主觀性地擅自改動施工設計圖紙，避免施工中存在問題，甚至會造成不良的后果。如果墻面的設計是斜面或者是曲面，就要在隔墻的結構設計上更為謹慎，管理人員對這個環節要嚴格監督，特別是安裝龍骨和面板的時候,要嚴格按照設計圖紙施工。

2房地產住宅項目精裝修的地面施工

房地產住宅的地面精裝修施工過程中，要考慮到整個的室內空間效果。要按照設計圖紙展開施工,按照規定的施工程序進行，管理人員對每個地面施工環節都要嚴格檢查，避免存在施工質量問題，對整個的施工產生不良影響。在地面的精裝修施工之前要做好各項準備工作。建筑的地面施工為隱性工程，需要重視檢驗工作，如溝槽的施工、暗管的施工等都要進行檢驗，檢驗質量合格后才可以進行地面精裝修施工。在抹灰施工中，對所鋪設的管道進行技術檢測的過程中，需要經過試壓檢測，確保檢測質量合格之后，才能進入地面精裝修環節。地面鋪設施工過程中，拼接連接縫要保證線條流暢，地面的坡度要符合設計要求，確保地面的平整度良好。在鋪設面層的時候，管理人員要發揮指導作用，對平整度加以控制。

3房地產住宅項目精裝修中的吊頂施工

房地產住宅項目的吊頂精裝修中，要做好測量工作。對于房間的凈高、支架和洞口的各項指標都要進行測量，對吊頂內管道的設備進行測量，按照測量的結果對龍骨進行安裝。房地產住宅項目的房間四面墻上彈線施工中，設計標高要按照吊頂設計完成，龍骨的線要按照分檔位置畫出來。在進行龍骨安裝施工中，龍骨的位置及相互間的距離需要按照設計進行布置。龍骨設計中，起拱設計要在房間的短向跨度進行，高度與設計相符合，通常是按照短向跨度的2‰起拱。安裝次龍骨的時候，次龍骨要與主龍骨貼緊，龍骨距離吊桿為300mm左右，如果距離過大，就需要增加吊桿的數量，保證龍骨的穩定性。面板安裝中要按照設計圖紙進行，安裝完畢，管理人員要做好質量檢查工作，保證牢固。確保吊頂的標高準確。

4房地產住宅項目精裝修中的綠色環保施工技術

房地產住宅項目精裝修施工中，要從節約能源的角度出發，做到對自然資源的合理利用，提高資源使用效率，降低資源消耗成本。施工中，要采用科學合理的施工技術，使精裝修成本有所降低。房地產住宅項目的空間結構精裝修中，注重使用自然材料，如玻璃材料要采用新技術材料，保證其調光性、吸熱性、熱反射性。在室內的精裝修中，使用的室內墻體材料要具有保溫效果。當房地產住宅投入使用后，要保證室內環境明亮，室內環境溫度適宜，可以起到良好的節能效果，能源消耗量也會降低。

5結語

房地產住宅的精裝修施工中，要提高住宅的使用質量，就要在精裝修施工中采用相應的質量控制措施，并實施過程化質量管理，保證室內精裝修施工質量，符合預期的設計目標。

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作者：駱國峰 單位：建明（廈門）房地產有限公司