房地產(chǎn)論文全文(5篇)

一、高職院校房地產(chǎn)測(cè)繪課程新體系教育改革必要性

1.時(shí)展需要

21世紀(jì)是一個(gè)知識(shí)教育時(shí)代，為滿足新世紀(jì)時(shí)展和科技發(fā)展的迫切需求，高職院校要大力培養(yǎng)綜合素質(zhì)高、創(chuàng)新能力強(qiáng)的全面復(fù)合型的優(yōu)秀人才，而要有效實(shí)現(xiàn)這一人才培養(yǎng)目標(biāo)，就需要深化高等教育教學(xué)改革。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，高職院校教師也要積極轉(zhuǎn)變教學(xué)指導(dǎo)思想，改變教育理念，針對(duì)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的教學(xué)方針大力開展房地產(chǎn)測(cè)繪教學(xué)和科研工作，全面提高教學(xué)質(zhì)量。

2.社會(huì)需要

隨著科學(xué)技術(shù)的日趨發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪新儀器、技術(shù)、新工藝已在我國(guó)得到良好的推廣應(yīng)用，而先進(jìn)的3S技術(shù)、4D測(cè)繪新產(chǎn)品和數(shù)字技術(shù)又為房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)帶來發(fā)展的新機(jī)遇，同時(shí)這也是測(cè)繪行業(yè)改革的關(guān)鍵時(shí)期，真正推動(dòng)測(cè)繪學(xué)從理論到實(shí)踐的根本性改變。為此，高職院校應(yīng)當(dāng)積極響應(yīng)新課改的改革，構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測(cè)繪課程教學(xué)新體系，以傳統(tǒng)測(cè)繪理論為指導(dǎo)思想，以先進(jìn)的現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)為主要手段，以滿足社會(huì)房地產(chǎn)測(cè)繪需求為主要目的，積極開展各項(xiàng)房地產(chǎn)教學(xué)。

3.教學(xué)需要

房地產(chǎn)測(cè)繪課程既可以豐富學(xué)生的房地產(chǎn)測(cè)繪理論知識(shí)，又可以有效培養(yǎng)學(xué)生的測(cè)圖、讀圖、用圖等方面的技術(shù)技能，增強(qiáng)學(xué)生的動(dòng)手實(shí)踐能力。在高等教育教學(xué)改革中，重點(diǎn)是建設(shè)特色專業(yè)，關(guān)鍵是改革教學(xué)課程，唯有確保課程系統(tǒng)逐步得到優(yōu)化調(diào)整，才能有效實(shí)現(xiàn)專業(yè)建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)學(xué)科領(lǐng)域得以全面發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)既是一門新型學(xué)科，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代其專業(yè)建設(shè)和教學(xué)課程改革尤為重要，特別是人才市場(chǎng)需求變化莫測(cè)，也給房地產(chǎn)專業(yè)教育提出了更高的教學(xué)要求，為滿足新課改改革要求和實(shí)際教學(xué)需要，房地產(chǎn)課程教學(xué)改革勢(shì)在必行。

一、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃中存在的風(fēng)險(xiǎn)分析

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息瞬息萬變，使得企業(yè)納稅籌劃操作隨之變化，但是如果企業(yè)納稅籌劃操作跟不上市場(chǎng)信息變化，或者納稅籌劃操作不能有效的運(yùn)用政府相關(guān)的優(yōu)惠政策，就會(huì)造成納稅操作風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)的管理者對(duì)納稅籌劃抱有較低的期望值，一定程度上增加了企業(yè)納稅籌劃的成本，也常常使國(guó)家稅務(wù)人員認(rèn)定企業(yè)存在漏稅、偷稅行為；第二，進(jìn)行企業(yè)納稅籌劃的操作人員對(duì)國(guó)家相關(guān)優(yōu)惠政策不夠了解，在納稅籌劃中沒有對(duì)優(yōu)惠政策合理的利用，在很大程度上損害了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益；第三，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員沒有仔細(xì)的核算企業(yè)的相關(guān)稅金，導(dǎo)致企業(yè)核算風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；第四，在房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃操作過程中，操作人員沒有準(zhǔn)確的分辨偷稅漏水與納稅籌劃的區(qū)別，不能嚴(yán)格按照稅法規(guī)定進(jìn)行，很可能給企業(yè)帶來偷稅漏稅風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)面臨國(guó)家稅務(wù)部門的處罰。

二、房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避策略

針對(duì)房地產(chǎn)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)的幾種類型，筆者基于多年的企業(yè)稅務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，提出以下幾點(diǎn)建議：

1.強(qiáng)化企業(yè)依法納稅意識(shí)，加強(qiáng)企業(yè)會(huì)計(jì)核算

作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者，需要建立依法納稅的意識(shí)，為企業(yè)納稅籌劃工作順利開展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。作為企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化的活動(dòng)，納稅籌劃對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義，但其又僅僅是企業(yè)財(cái)務(wù)管理強(qiáng)化過程的一個(gè)環(huán)節(jié)，企業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)乃至于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展不能依賴于企業(yè)納稅籌劃。所以，房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷的加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算，完善企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料，為企業(yè)納稅籌劃工作順利開展提供依據(jù)，同時(shí)也能夠?yàn)槎悇?wù)部門的稅務(wù)檢查提供準(zhǔn)確的依據(jù)，以此證明企業(yè)納稅籌劃工作的合法性。

2.加強(qiáng)對(duì)國(guó)家稅法政策的正確把握

一、新會(huì)計(jì)制度的特點(diǎn)

作為新會(huì)計(jì)制度，相比傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)制度擁有一系列的優(yōu)勢(shì)，而這些新的特點(diǎn)，正是推動(dòng)其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力所在。首先，新會(huì)計(jì)制度具有全面性，不同的區(qū)域所催生的企業(yè)特點(diǎn)自然也不盡相同，同時(shí)受相關(guān)政策的影響，也是企業(yè)形成自身的特色，所以會(huì)計(jì)制度也必須是因地制宜的，新會(huì)計(jì)制度的全面性首先便在與其在實(shí)現(xiàn)普遍性的同時(shí)，還需要兼顧地方特殊性的相應(yīng)特色配套制度，滿足不同的需求，對(duì)于新會(huì)計(jì)制度的真正實(shí)施以及實(shí)際效力的發(fā)揮，也是大有益處的。第二則是新會(huì)計(jì)制度的理念性，相對(duì)與傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)制度，新會(huì)計(jì)制度更具有透明度，在信息的獲取、披露以及時(shí)間，空間等方面的一些基本要素的公開度都大大的提高，對(duì)于決策者做出正確的決策有很大的幫助，同時(shí)也使外界能更加好的了解其相關(guān)信息。第三，新會(huì)計(jì)制度具有國(guó)際趨同性，其制定政策的內(nèi)容以及運(yùn)行的方式都與國(guó)際原材相呼應(yīng)，很大程度上有利于推動(dòng)與國(guó)際接軌的步伐，同時(shí)也是促進(jìn)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化適應(yīng)的重要一步，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日后的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

二、新會(huì)計(jì)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的作用

首先，必須要先從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的特點(diǎn)說起，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近幾年蒸蒸日上的趨勢(shì)對(duì)于經(jīng)濟(jì)總量的提升做出了重大的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一項(xiàng)關(guān)系民生的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)狀況不僅僅是其自身盈利與否而已，而更是涉及到百姓日常生活的，所以在對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展上，必須是保持穩(wěn)定不急躁的心態(tài)。

1.有利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直在飛速的發(fā)展，由其是在近幾年，其發(fā)展速度更是表現(xiàn)的淋漓盡致，而最明顯的外在標(biāo)志便是房?jī)r(jià)的飆升，在短短的十年之內(nèi)房?jī)r(jià)飆升了幾十倍，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貌似局勢(shì)大好，日益紅火，但是其高速的增長(zhǎng)卻使得畸形的增長(zhǎng)模式變得越來越牢固，對(duì)于其長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展必定是有弊無益的。新會(huì)計(jì)制度通過其全面性的分析以及與國(guó)際接軌的規(guī)則，有利于穩(wěn)定現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)其降溫，遏制經(jīng)濟(jì)泡沫的繼續(xù)增長(zhǎng)，加快與國(guó)際經(jīng)濟(jì)的相協(xié)調(diào)度，一方面是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求，同時(shí)也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全球化的必然要求，因此，促進(jìn)新會(huì)計(jì)制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的運(yùn)用時(shí)對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然措施。

2.有利于促進(jìn)成本的最有效利用

摘要：我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提高不斷繁榮發(fā)展，并且呈現(xiàn)著逐年上漲的趨勢(shì)。但是在輝煌的背后也顯現(xiàn)出一系列的問題，我國(guó)針對(duì)這些問題相繼出臺(tái)了多部法案以求房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，從而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文從實(shí)際出發(fā)探討了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的意義，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的目的，當(dāng)前產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作中的漏洞以及針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍問題的解決措施，以求能夠緩解當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中出現(xiàn)的各種問題。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍；管理現(xiàn)狀

我國(guó)的現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)有了幾十年的歷史，其發(fā)展的勢(shì)頭仍然不斷的加快。針對(duì)房地產(chǎn)交易當(dāng)中出現(xiàn)的問題，國(guó)家出臺(tái)了許多相應(yīng)的政策以及法律法規(guī)，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠不斷的健康發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理是國(guó)家為了保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，通過縣級(jí)以上的人民政府而設(shè)立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理職能機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家出臺(tái)的相應(yīng)法律法規(guī)，經(jīng)過嚴(yán)格的審核來確認(rèn)轄區(qū)內(nèi)部房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的行政手段。房地產(chǎn)的產(chǎn)籍管理則是針對(duì)房地產(chǎn)所屬權(quán)進(jìn)行的檔案管理，是房地產(chǎn)管理部門通過文字和圖像等方式來對(duì)房地產(chǎn)的所屬權(quán)進(jìn)行登記和調(diào)查的行政行為[1]。

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理意義

從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開始算起，房地產(chǎn)的管理工作就展開了。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門需要為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供開發(fā)地區(qū)的全部相關(guān)資料，并且還要為這個(gè)項(xiàng)目的合理規(guī)劃提供相關(guān)的科學(xué)數(shù)據(jù)支持，并且針對(duì)該地區(qū)的原有居民的安置管理以及補(bǔ)償賠償?shù)冗M(jìn)行理論基礎(chǔ)的提供。在對(duì)房屋的買賣、租賃以及抵押等活動(dòng)的相關(guān)稅收也需要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門提供的資料進(jìn)行評(píng)估和征收。事實(shí)證明，開展這樣的活動(dòng)能夠的減少日后各種糾紛案件的發(fā)生。所有的房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目也需要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍部門的資料作為理論依據(jù)，在房地產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目的范圍和相關(guān)費(fèi)用的確定、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的確定、地段、面積等各種問題上面都起到著重要的作用，它也在一定程度上保證了房地產(chǎn)業(yè)主行使正確的權(quán)利。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的目的

（一）保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的相關(guān)信息進(jìn)行錄入和保存等工作，并且還為房地產(chǎn)的擁有人建立全面的檔案，從而保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人要根據(jù)相關(guān)部門所需要的全部相關(guān)資料，按照交易當(dāng)中的實(shí)際情況和信息，還對(duì)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人信息進(jìn)行錄入以及備案，并且根據(jù)相關(guān)的法律文件，讓產(chǎn)權(quán)人提前進(jìn)行準(zhǔn)備,以備不時(shí)之需。同時(shí)還應(yīng)該對(duì)所有記錄下來的信息和文件進(jìn)行登錄，將這些信息儲(chǔ)存成為產(chǎn)權(quán)人的合法法律文件.這些文件代表了產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行處理的合法權(quán)利，任何組織和個(gè)人不應(yīng)該以不正當(dāng)?shù)睦碛蓙砬址府a(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，否則就應(yīng)該受到法律的懲罰。（二）維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。作為人類的剛需，人們對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格也越來越關(guān)注。由于大量的高新人才都在向著一線城市涌入，導(dǎo)致一線城市的房?jī)r(jià)大幅上漲，并且由于炒房行為的存在使得房?jī)r(jià)更加的上漲，使得房地產(chǎn)交易在近幾年頻繁的發(fā)生。這就使得一些產(chǎn)權(quán)人為了省錢而選擇不正規(guī)的渠道來進(jìn)行房屋交易，這就造成了等到在需要用到房產(chǎn)證的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人才意識(shí)到房產(chǎn)證上的名字和其他手續(xù)上的名字不符，這就使得房屋交易當(dāng)中出現(xiàn)了很多不必要的問題，甚至?xí)鸶鞣街g的糾紛。因此，在買房的時(shí)候，還是應(yīng)該選擇正規(guī)的部門進(jìn)行房產(chǎn)交易的辦理，這樣才能盡量的避免不必要的房產(chǎn)糾紛，同時(shí)也可以促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。（三）提供科學(xué)依據(jù)。我國(guó)城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程正在不斷的推進(jìn)，老百姓手中也有了一些閑置的資金。由于最近幾年房市的火熱發(fā)展，越來越多的人將視線轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上面來，使得很多人將手中的資金投入到購(gòu)置房產(chǎn)當(dāng)中，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來越高，讓需要買房的人買不起，不需要買房的人手中有許多的房產(chǎn)。但是，房地產(chǎn)的意義不僅僅是為了城鄉(xiāng)居民提供安身立命的最基本的保障，更是為了之后的房地產(chǎn)開發(fā)提供科學(xué)的依據(jù)，從而能夠建造保暖性好，質(zhì)量強(qiáng)，適宜居住的好房子，從而能夠滿足人們對(duì)于生存的更進(jìn)一步的需求。另一方面，在現(xiàn)代化技術(shù)飛速發(fā)展的現(xiàn)在，運(yùn)用各種網(wǎng)絡(luò)以及計(jì)算機(jī)技術(shù)來對(duì)房地產(chǎn)的所有信息進(jìn)行記錄，有助于開展之后的各項(xiàng)工作。當(dāng)需要房地產(chǎn)的各項(xiàng)信息的時(shí)候，從電腦中間直接調(diào)出來就能夠觀看，節(jié)省了查閱資料的時(shí)間。并且對(duì)于復(fù)雜的房屋信息能夠有一個(gè)直觀的感受，讓產(chǎn)權(quán)人對(duì)于自己的房產(chǎn)的各項(xiàng)信息有完整的了解。

一、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理中存在的問題。

1.資金預(yù)算管理制度不完善，投資行為盲目。

就目前的實(shí)際情況來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金管理沒有形成一個(gè)充分的認(rèn)識(shí)，資金預(yù)算的管理水平也不夠完善，同時(shí)缺少對(duì)企業(yè)在項(xiàng)目投資和經(jīng)營(yíng)中的資金控制，導(dǎo)致了成本超支的現(xiàn)象存在。根據(jù)現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)來看，有的企業(yè)制定了資金管理的制度，但是由于人員對(duì)此不夠重視，使得這種管理制度形同虛設(shè)。

2.融資形式單調(diào)。

融資是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)獲得資金成本的必要手段，但是我國(guó)目前很多中小型企業(yè)，都沒有能力通過發(fā)行債券和股票的方式來獲得資金，融資方式還停留在傳統(tǒng)的銀行貸款或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款上，而銀行的利率常常會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，非銀行金融機(jī)構(gòu)的利率往往在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有較大的上浮，造成了房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)更高、償還貸款的壓力過大。

3.資金管理意識(shí)淡薄，管理模式落后。

上文中提到，很多房地產(chǎn)企業(yè)建立了資金管理制度，但由于種種客觀原因讓制度形同虛設(shè)，影響了企業(yè)資金的合理利用。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目中，建設(shè)某一工程不能很好地控制成本，企業(yè)在項(xiàng)目成立時(shí)設(shè)立一個(gè)單獨(dú)的銀行賬戶，未進(jìn)行資金集中管控，使資金分散，不容易被全面掌握，導(dǎo)致資金使用效率降低。這種落后的資金管理方式，也可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)形成賬外循環(huán)資金。