房地產融資方式多元化經濟學淺析
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摘要：經濟的快速發展，使得人民生活水平全面提高，房地產作為一種資產密集型行業，其不斷的促進了建筑行業快速發展，特別是其在資金融資方面的問題也較多，融資問題在某種意義上決定了其未來發展的方向，決定了該行業未來發展的前途。目前很多房地產企業，由于經濟的因素，會出現一定的管理問題，內部融資狀況不容樂觀，各種融資手段雖然全面運用，但是仍然會出現一些問題，特別是一些緊縮政策的指引下，房地產融資的現狀令人堪憂，當下本文就幾種常見的融資方式進行深入的探討，積極對房地產企業進行融資手段的全面探索，為房企改革以及選擇合理的融資手段進行獻言獻策。
房地產本身具有一些價值量大、集約化的特點，在建設過程中，由于其使用周期較長，以及隨著經濟發展，會出現保值增值的現象，使得房地產行業的競爭日趨激烈。特別是房地產在開發階段、實施階段以及后續銷售階段需要大量的資金支持，但是就目前我國房地產企業融資渠道來看，很多融資方式較為單一，渠道方面也較為單一，這就使得其需要不斷的拓展相關融資渠道，注重綜合運用多方面宏觀調控政策，全面的進行融資管理，才能使得房地產企業在多元化的經濟發展下，實施多方面的融資并促進房地產企業快速發展。
1我國房地產企業項目融資特點及發展現狀
房地產企業在項目融資過程中，需要的開發資金較多，針對外源性融資依賴程度較高，特別是房地產企業，在開發過程中需要大量的資本，僅僅通過自有資金完成整個項目的開發，是難以實現整個項目的全面開展，還需要注重各種手段的融資，特別是外源性融資，要給予高度關注。同時外源性融資也要給予高度的關注，特別是伴隨著我國土地政策改革，房地產企業要獲得一定的土地，就必須付出大量的資金，這樣就會使得房價不斷的上漲，導致相關資金貸款增加，很多金融資金不斷的出現一定的風險，特別是房地產行業，由于其需要巨額的資本，也同樣面臨著巨大的風險，因此房地產開發企業要多多注重融資方式，及時的規避風險，才能促進其項目的全面開展。目前我國房地產企業在項目融資過程中，很多融資渠道比較單一，僅僅依靠貸款為主，主要的貸款方向是銀行，特別是房地產在進行公開市場融資的手段運用上，幾乎獲得的幾率較低，因此房地產企業要大量注重積極融資方式的拓展，但是在融資，開發商仍然面臨著巨大的問題，比如很多房地產開發資金，過多的依賴于銀行貸款，很多融資風險依然存在，導致房地產再融資上缺乏科學管理規范，最終影響到房地產項目的進度。就目前我國房地產融資模式和渠道來看，很多融資方式有待進一步的開發，融資規模要注重一定完善，這樣才能使得房地產事業得到一定的成效。
2房地產項目融資方式探索
2.1銀行存款
銀行存款是房地產行業主要的開發資金來源，房地產行業在開發過程中通過銀行貸款，能夠籌集大量的工程資金，通過相關資金得到相關儲備貸款，特別是直接從銀行獲得的貸款，其本身具有成本低，更加容易獲取的特點，但是這樣大型的房地產開發，從銀行進行相關貸款，其難度也不小，因此中小型的開發商難以得到銀行部分貸款，這說明銀行貸款也需要一定的手續，在批準的過程中相關程序也比較嚴格，需要大量的進行相關資料的準備，才能獲得銀行部分貸款。
2.2上市融資和發行企業債券
上市融資可以通過國內和國外兩種方式進行融資，利用上市公司的投資能力和資本金，進行房地產投資，能夠促進房地產行業快速發展。另外發行企業債券方面，我國相關運營機制還不夠完善，對國家債券發行的控制比較嚴格，很多審批手續較為繁雜，這就需要企業針對相關自身實際情況，注重一些資金流動性的特點，積極完備相關資料，注重相關債券投資發行的機會，才能降低發行債券的風險，保證企業融資成本的減少，積極降低金融體系存在的風險，才能使得企業融資達到一定的效果。
2.3房地產信托融資方式
房地產信托融資方式具有融資成本低，募集資金靈活方便的特點，在資金利用上更加靈活，在采用相關財產權模式方面，其能夠實現金融方面的創新，能夠注重最佳融資方式的掌握，充分的結合相關銀行進行全面開展。特別是在房地產融資過程中，通過信托+銀行的方式，能夠使得該種融資方式更好的讓房地產獲得大量資金，去除一些制度性的限制，例如一些法律政策方面，流通性的問題，房地產企業只有通過宏觀政策的指導，注重一些信托產品的綜合運用，才能促進房地產企業資金的獲取。
2.4私募資金和投資基金
針對特定的投資者發售一些證券，我們稱之為“私募”該種行為是金融機構發行者和個體投資者，由于金融業務的密切往來而逐漸形成。該種形式的資金獲取，最大的特點就是發行者不必向一些管理機構進行辦理相關手續，節省了大量發行時間和成本費用，使得發行者自擔風險，促進資金的獲取。房地產投資基金根本上來看，就是一種房地產投資信托，通過發行基金受益憑證募集基金，交由專業投資管理機構運作，該種基金專門為房地產的項目并幫助其獲得一定的收益，從而實現資本的增值與保值。
3小結
綜上所述，房地產項目在融資渠道選擇上需要進一步的考量，注重多元化融資渠道的選擇，注重呈現多元化的發展，特別是現階段一些銀行+業務的出現，使得我國房地產開發企業更快更好的發展。目前由于各方面經濟發展水平的提升，房地產行業在融資方式的選擇上，主要通過銀行貸款、基金、信托的方式，促進了自身行業的快速發展。現階段我國房地產企業，在市場調控下，實現了全面的內部完善，注入內部融資方式的多元化選擇，能夠在未來發展中得到更長遠的經濟效益。本文希望在積極的研究中，促進房地產行業實現多元化的發展，促進該行業融資方式實現多元化，并促進國家經濟建設。
參考文獻
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作者:陸雪梅 單位:中國建設銀行北海分行
