低碳經濟對房地產經濟的影響

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【摘要】低碳經濟作為能源節約和生態保護的重要經濟發展形態，有利于減少經濟發展中的能源消耗，提高生態保護水平。當房地產建設過程中資源消耗量大，建筑材料對生態的污染嚴重。低碳經濟的提倡和發展，對我國的房地產事業的發展形態和發展模式都有重要的影響作用。

【關鍵詞】低碳經濟 房地產 影響 分析

1前言

改革開放以來，我國的經濟發展規模得到前所未有的擴大，經濟總量得到飛速提升。但是在國民經濟的快速發展過程中，由于工業企業的發展是粗放式的發展模式，能源的消耗和環境的破壞問題嚴重，高速經濟發展的背后是沉重的環境代價和能源的極大浪費。房地產經濟是我國國民經濟發展的重要方面，特別是近年來，隨著城市化進程的加快和人們住房需求的增加，房地產建設規模逐漸擴大。在房地產經濟發展過程中，巨大的原材料消耗和高污染材料的使用，對環境造成了破壞，降低了房地產經濟的發展質量。低碳經濟作為在可持續發展理念指導下的經濟形態，在我國國民經濟的發展過程中，對房地產經濟的發展產生了重要影響，對房地產經濟的發展模式的改變有明顯的推動作用。

2我國房地產行業走低碳發展道路的重要性分析

2.1可以帶動房地產相關產業的低碳發展

房地產經濟作為國民經濟發展中的重要一環，其發展模式的轉變，會影響到與房地產經濟發展相關的其他行業的轉變。房地產經濟走低碳經濟發展道路，就會對房地產建設過程中的節能環保提出更高的要求，對房地產發展過程中的建筑裝修材料提出節能減排和生態保護的要求。在建筑材料的選擇中，建筑企業就會注重選擇那些環保性能好、低能耗的建筑材料，而建筑材料生產和銷售企業為了提高其企業的經濟效益和生產規模，就會相應地提高其節能環保材料的生產和銷售份額，從而使原材料生產銷售環節的產業發展逐步進入低碳經濟的發展模式，使我國的經濟發展中低碳經濟的發展規模更加擴大，有效減少我國國民經濟發展過程中的能源消耗，實現經濟的可持續發展。

2.2是實現房地產行業可持續發展的必要手段

一直以來，我國的經濟發展都是粗放式的。房地產作為能源消耗的主要行業，在其發展過程中，能源消耗巨大，工程施工過程中對生態環境的破壞嚴重。隨著我國國民經濟的發展，對生態保護和發展質量的要求越來越高，實現經濟的可持續發展成為改善我國經濟發展方式降低能源消耗和提高生態保護水平的重要途徑。房地產行業的可持續發展對國民經濟的集約化發展有重要的促進作用，低碳經濟作為可持續發展理念下的重要經濟發展形態，在房地產行業中的提倡和推進，可以極大節約其發展過程中的能源消耗和生態破壞，特別是隨著我國城市化進程的加快和城市規模的擴大，城市的生態保護和生活環境成為城市發展和人民生活的主題，低碳經濟成為實現房地產行業可持續發展的必要手段。

3低碳經濟對房地產經濟的影響

3.1提高了房地產業行業的發展成本

從當前我國的經濟科技發展來看，我國的經濟發展水平和技術水平還有待提高，受技術水平和經濟水平的影響，我國在推進低碳經濟的發展過程中，許多環保技術和節能技術并沒有跟上低碳經濟的發展要求，許多節能環保材料的制造成本較高，這就會造成房地產建設過程中原材料的采購成本相應增加。此外，一些環保措施的安裝需要耗費更多的技術投入，比如城市辦公樓的節能裝置和太陽能設施的建設，就需要房地產企業投入更多的資金成本和技術成本，從而造成房地產行業與節能環保行業的發展不匹配，發展成本增加。

3.2調整了房地產行業的結構

當前我國經濟的發展過程中，房地產泡沫成為影響我國經濟健康發展的重要因素，房地產行業的惡性競爭和不良炒作，造成房地產產業結構的不合理發展，很多房地產建筑的建筑質量得不到提升。這就造成消費者在進行住房和辦公用房的選擇和購買時，很難買到合適的房子。低碳經濟的發展，通過對房地產企業的節能減排的制度性要求和政策鼓勵措施的實施，可以有效調整房地產行業的產業結構，促進房地產事業的良性發展。

3.3有利于房地產行業的可持續發展

我國的能源儲量豐富，但是隨著多年的開采和粗放利用，當前的很多能源已經面臨枯竭，房地產行業作為能源消耗巨大的經濟發展主體，在未來的發展過程中必然會受到能源不足的影響。在低碳經濟發展形態下，房地產行業積極研究房地產建設中的新方法和新材料，可以有效避免房地產工程建設過程中，傳統能源材料的匱乏，促進房地產行業的可持續發展。

4低碳經濟形勢下房地產經濟的發展方向

4.1依靠新能源和新技術

新能源和新技術是低碳經濟發展的關鍵因素，在以往的房地產經濟發展過程中，主要是依靠傳統的能源材料，雖然當前的房地產建設中，傳統的能源材料的價格比較低廉，新能源和新技術的成本較高，但這同時也給房地產企業在未來的市場競爭中搶占新能源和新技術的先機提供了機會。在未來房地產企業的發展過程中，只要提前把握住了新能源和新技術，就能在市場競爭中，通過成本的節約和房地產建設質量的提升提高自身的競爭力。對政府部門來說，擴大房地產企業在新能源和新技術領域的優惠政策，可以引導房地產企業更關注建設過程中的環境保護和能源節約，通過相關強制性和鼓勵性措施的出臺，為新能源開發和利用提供支撐。

4.2提高開發技術水準，合理地規劃戶型布局

房地產企業在開發建設過程中，不應只關注建筑的規模，更要注重房屋建設的環保水平，減少建設過程中的能源消耗。要大力發展我國的低碳經濟，大量建造低碳建筑，房地產開發商就需要不斷提升開發質量以及水平，針對當前我國建筑用地的不斷擴大和農業用地的不斷減少的情況，房地產企業在在戶型設計規劃方面要爭取做到節約、合理，以人為本。

4.3推動住宅產業化發展

在低碳經濟趨勢下，推動房地產事業的產業化發展成為房地產行業長久發展的有效途徑之一。在推動房地產產業化發展過程中，房地產企業不僅要擴大建設規模，主要還應該積極、全面、細致地了解并掌握廣大消費者的需求，爭取做到資源最優化配置，減少碳排放量，為廣大消費者營造一個極為理想的工作或居住環境。

5結語

房地產企業的發展是我國國民經濟發展的重要支柱型產業，低碳經濟的發展是提高我國國民經濟發展質量和可持續發展戰略實施的重要要求。當前，應該努力推動房地產經濟的節能環保，推進房地產經濟的低碳化發展，從而有效提高我國的經濟發展質量。

參考文獻：

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作者：龐云東 單位：南京市江寧區房屋權屬登記發證中心