低碳經濟下房地產經濟管理
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摘要：眾多周知房地產是高能耗和高排放量的行業，在當今的低碳經濟形勢下，房地產向低碳化發展過程中始終存在一些問題。本文主要介紹了低碳經濟形勢下對房地產行業帶來的影響，并對如何管理好我國房地產行業的發展提出了管理創新發展相關措施。
關鍵詞：低碳經濟形勢；房地產行業；經濟管理；新發展；相關對策
前言：
隨著我國國民經濟的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我國對房地產這一行業對更加的重視，要求其必須朝著低碳化的趨勢發展。由目前我國的經濟增長狀況來看，新型經濟的增長方式支持力度的不斷加大，再加上提出的“可持續發展戰略”，可見在今后的經濟發展中會更加注重可持續發展這一方面，近幾年來我國的各大行業都有開始關注低碳經濟，低碳經濟的發展對于人們可持續發展戰略有很重要的影響作用，在減少廢棄物排放等方面都不僅能夠減少日常生活與工作中排排放量，還可以有效推動經濟的發展。
一、低碳經濟形勢下對房地產行業帶來的影響
（一）低碳經濟的不斷發展可以提高房地產業的成本
我國相比其他發達國家而言，在低碳技術上還有所欠缺，因此在房地產業發展的過程中，如果想要廣泛的采用低碳技術，那在成本上就會劇增，其中不僅是要投入更多的財力、物力、人力，還要投入大量的資金供以技術的研發，這樣一來，房地產行業生產成本勢必會增高。
（二）短期內低碳經濟對房地產業的發展有一定的影響
由于房地產業的成本有所增加，相對應的房價也會上漲，但是根據我國的國民消費水平的水平增長速度又遠遠趕不上房價增長速度，因此這對房屋銷售人員帶來了很大的壓力，再加上低碳技術在短期內加大房屋銷售壓力，進而使得房地產行業不得以持續穩定的發展。
（三）低碳經濟的發展會提高房價
雖然我國在低碳經濟技術所投入的時間并不長，但是其所投入的成本卻在逐年增加，在房地產這一行業中要想持續走低碳經濟的發展道路，就要投入更多的財力物力以及加大對新型技術的研發，在房地產建設中應用到低碳技術制造出來的房屋在質量上會有更高層次的效果，那么高質量的房屋其房價也會相對應的增長也是合乎情理的一件事，再者說房地產的開發商自然會將這些支出轉移到消費者身上，因此在使用低碳技術下必然會提高房價。
二、我國房地產發展提倡低碳經濟
（一）制定了相關的低碳發展政策
目前我國的經濟環境顯示的是非常復雜的局面，并且在其發展中有較強的不確定性，沒有相關的法律法規，就會出現違法犯罪的現象，正因為房地產這一行業的利潤相比來說較高，所以犯罪率也明顯高于比他行業，并對引發一系列的問題，因此在目前我國的房地產行業的發展過程中，必須要制度相關完善的低碳發展政策。
（二）加大倡導綠色與環保力度
要想實現房地產低碳經濟的發展目標，就要在材料和技術上加以創新，并充分利用好綠色環保材料來代替過去的高能耗材料，從原材料上實現綠色環保的抉擇。除此之外，還可以采用新型的保溫隔熱材料應用到房地產業中，不僅可以實現很好的隔熱效果，還可以達到良好的保溫效果。這樣一來，房屋內使用的煤炭量也會有所減少，進一步的達到綠色與環保的目的。
（三）不斷的提高全民環保意識
只有加大對低碳環保的教育和宣傳力度，才能不斷的提高全民環保意識，可以通過教育培訓、宣傳廣告等多種形式展開其工作。人們只有在意識上認識到環保的重要性，才會實踐到自己的生活過程中。也可以通過一部分人從節能減排、積極利用節能產品等上做范例來引導人們的綠色生活，從而積極轉變人們的思想方式與生活方式。
（一）健全低碳背景下房地產經濟管理體制
由于在低碳經濟背景下要想搭理發展房地產業，必然會投入大量的資金，其中也存在著更大的投資風險，因此國家就更需要對其制定相關的政策加以保護支持，根據當今市場的實際情況制定一些規章制度，像是可以從征收污染稅已經降低其他稅收等措施來推動我國房地產業的發展，不斷完善低碳背景下房地產經濟管理體制，確保房地產在低碳經濟下穩步發展。
（二）對企業的成本加以控制
雖然在房地產建設當中采用了環保型材料和技術，這必然會導致其費用的增高，但是相關的房地產業需要嚴格的控制好成本的花費，所使用到的綠色環保材料要做到不浪費，并有效地降低污染物的排放。必要時可以指定相關具體的制度來加以管束，對房地產建筑的前期成本進行科學有效的控制。
（三）鼓勵綠色低碳房地產企業金融創新
房地產行業長期以來都屬于資本密集型行業，而低碳綠色房產則是控制房地產資產泡沫的“對沖資金”，在房地產行業長期持續“平衡基金”，平抑房價中發揮著重要作用，因此需要加大力度鼓勵創建低碳綠色房地產行業的信托基金，利用多種融資形式開發并獲得充足的發展資金。因此，在未來，需要在量化低碳建筑碳排放指標前提下逐漸建立起房地產行業低碳積分體制，并與金融、貨幣掛鉤，逐步形成我國低碳住宅區碳交易體制，奠定未來碳貨幣、碳稅、碳交易的基礎。
結束語：
總的來說，如今在我國對環境的重度保護背景下，低碳經濟在我國取得了突飛猛進的發展，其中最為突出的產業是房地產這一行業。但是碳經濟的不斷發展提高房地產業的成本、并會提高房價等對房地產業的發展有一定的影響，盡管如今我國已在提倡低碳經濟發展，主要表現在：制定了相關的低碳發展政策，加大倡導綠色與環保力度，不斷的提高全民環保意識。但是仍舊需要健全低碳背景下房地產經濟管理體制，并對企業的成本加以控制，這樣才能確保環境與經濟共同發展。
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作者：文娟娟 單位：重慶建筑工程職業學院
