動畫專業微課庫創建思考

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摘要：房地產開發行業屬于資金密集型行業，本文從國家和房地產開發企業兩個角度進行措施分析，支持引進創新的融資方式，順應國家經濟發展的大趨勢，在國家經濟發展的環境中進行必要的改革，減少國家經濟發展的阻力，實現房地產事業的良好發展。

關鍵詞：房地產開發企業管理融資

隨著我國經濟的不斷發展，我國對房地產市場進行了一系列的布局和調整。我國的人口眾多，近年來房地產開發已經出現泡沫化問題，國家需要進一步地進行宏觀調控，對我國房地產企業尤其是中小型企業進行融資方面的創新研究，改變傳統的融資模式，直接將融資的規模進行改革，在過去發展模式的基礎上探索適合我國房地產企業的最優模式，促進融資結構的分析和調整。

1、我國房地產開發企業融資發展的現狀和存在的主要問題

隨著房地產事業的不斷發展，為了應對經濟形勢的不斷變化，我國的房地產開發企業進行了融資結構的優化和升級。本文通過對我國房地產開發企業融資發展的現狀和存在的主要問題進行論述，從內外大環境的發展變化中找到問題出現的原因，建立完善的房地產開發企業融資結構。

1.1我國房地產開發企業融資發展的現狀

房地產開發行業屬于資金密集型行業，無論是建筑施工的哪個階段都需要大量的活動資金，因此，研究我國房地產開發企業融資的發展很重要，房地產企業如果沒有合適的融資方式，無疑無法進行長久地發展，尤其處于我國現如今經濟轉型的時期。在不同的金融體系下，房地產企業的融資模式和渠道也存在著很多的差別，通過分析國外融資模式的不同，我們可以更加深入的分析我國房地產開發企業融資的發展現狀。例如，美國和英國就堅持資本市場的作用，堅持利用股票、債券的方式進行經濟形勢的把握。而德國和日本則更加注重銀行的主導作用，以國家為融資的主體，通過銀行貸款等方式完成融資的過程。我國是社會主義社會，堅持建設中國特色的社會主義國家，我國的房地產企業融資主要通過國內的貸款、外資的投入、自有的資金或者購房者的定金或預付款等。通過對數據的分析顯示，我國的房地產企業融資中，國內貸款占據著重要的地位，是資金來源的重要渠道。但是，通過初步的分析也可以看出，我國目前的房地產開發企業融資的渠道單一，對各個渠道的管理也很不到位。由于我國的經濟發展深受計劃經濟時代的思想影響，在經濟轉型的時期無法做到完全進行革新，保守的經濟發展思想依舊影響著整個的社會發展。在房地產企業融資的問題上，國家還無法做到適時地監控和管理，使得貸款融資的方面存在著很多的問題，極大地限制了我國經濟的整體發展。在我國的銀行發展中，主要的五大行都是國家控股的，銀行缺乏危機意識，無法正確面對社會經濟發展的現狀進行合理的調配和分析，使得出現的融資產品單一，無法進行創新突破。

1.2我國房地產開發企業融資發展中存在的問題

首先，我國房地產開發企業融資的渠道主要是銀行貸款，但是由于過分的依賴銀行，使得房地產企業出現經濟危機，出現的金融壞賬無法彌補和協調。我國的房地產企業融資體系還沒有完全的建設起來，面臨著很多的現實問題，在起步的階段無法面對出現的問題進行應對。房地產貸款期限過長，流動性差，使得銀行的房地產貸款風險變大。在負債期限的結構上，各個部門進行著協調，一旦出現房地產泡沫破滅的現象，就會使整體的發展出現系統性問題。其次，目前我國房地產開發行業中存在著畸形發展的問題，開發商和政府以及銀行之間存在著灰色關系，在招標中往往存在著不正當的交易行為，許多的開發商試圖利用這層良好的關系進行操作，致使銀行的后續融資很難推行下去。另一方面，我國目前的房地產銷售收入定金的額度不斷增加，一旦市場出現不樂觀的發展，就會直接影響開發商融資的力度，使施工無法按時完成。上市公司的融資難度明顯偏大，房地產開發企業難以達到標準就很難完成上市的手續。債券融資的時間又偏長，一般從申請到最后上市需要一到三年的時間。最后，我國房地產開發企業融資的結構存在著不合理的問題。在我國宏觀經濟的大環境下，房地產開發企業的融資情況受到國家經濟計劃制定的限制，企業往往無法深入的分析社會經濟發展對企業的影響，而影響了融資的發展。我國的金融體制和資本市場有著很強的獨特性，在市場經濟體制下，房地產的融資結構理應進行合理的調整，尤其是我國的經濟不發達地區，資本市場還不成熟，在融資的過程中更容易遇到難以解決的問題。

2、房地產開發企業融資創新研究

上文通過對我國房地產開發企業融資的發展現狀和存在的問題進行描述，指出我國目前房地產開發企業融資中需要創新改革的地方，接下來，本文繼續從創新研究入手，通過國家、企業兩個角度進行策略研究。

2.1國家的角度

首先，應當建立健全我國的商業銀行發展制度，使銀行更好的服務國內的經濟發展，打破計劃經濟體制下形成的體制缺陷，以市場經濟為導向，實現商業化、科學化的經濟發展。徹底改變銀行現行的發展模式，一方面排除地方行政的干涉力量，另一方面引進西方先進的管理思想進行整合。另外，還要注重實現房地產企業的融資優化，建立專業的房地產融資中介機構，對我國的房地產發展形勢進行經濟方面的分析和判斷，對經濟的走勢進行總結，積極地將經濟的發展和資本市場的運作進行聯系，防范金融風險。為了從根本上解決房地產融資的金融風險，國家需要從思想道德建設的角度進行深入建設，增強組織的自律意識，遵守國家的法制法規，企業實現透明化管理，深化社會責任心。其次，要加快推動我國房地產的證券化發展，加快上市速度，降低房地產開發企業上市的標準，推動房地產的證券化，使房地產投資權益證券化，使企業在上市中可以真正獲得所需的資金，保證房地產行業的健康成長，降低融資過程中出現的風險。另外，我國需要從法律法規的角度進行嚴格的監管，規定企業應當遵守的義務和職責。

2.2房地產開發企業的角度

首先，房地產開發企業要注重對融資風險的控制，在一定的程度上減少房地產開發企業的惡性發展幾率。企業要優化內部的資本結構，合理的安排融資之間的關系，選擇適當的融資規模，切合實際選擇資金的額度。在房地產的建設過程當中，企業需要對房地產開發建設的規模進行預估，制定適當的融資規模，如果出現過多或者過少的情況，都無法在真正意義上實現資金的靈活運轉。在制定融資期限的過程中，也要進行合理的安排，對融資的成本和存在的風險進行預估和調整，綜合分析可能出現的風險和存在的危機。其次，要努力拓寬融資的渠道，改變單一的融資模式，加強企業抵抗風險的能力，實現自身融資的目標，依靠合并重組的力量對企業進行整合，開辟更多的融資渠道。健全企業的治理模式，強化財務的約束，通過合理安置企業內部的融資計劃，提高融資的效率。我國的房地產開發企業可以效仿國外的先進思想和融資方式，促進居民積極參與到住房儲蓄的過程中，減少企業房地產建設的壓力。另外，可以利用保險資金融資的方式對資金進行維護和申請。在創新型的房地產開發企業融資方面，可以利用投資信托基金，對募集的資金進行分配，有效的降低金融風險，獲得較高的收益。最后，我國要加強專業房地產投資信托基金領域的人才培養。在我國目前的發展中，房地產投資信托基金屬于一個新興的投融資領域，企業如果沒有完備的人才供給，就無法實現資產的評估和資金的管理。因此，要重視人才隊伍的建設，健全信息披露制度，準確及時的進行風險控制。

3、總結

當前我國的房地產行業的發展迅猛，成為國民經濟發展的重要產業。但是，通過本文對我國現階段房地產開發企業融資的方式的分析，可以看出其中存在著很多的問題，需要進行進一步地革新。本文從國家和房地產開發企業兩個角度進行措施分析，支持引進創新的融資方式，順應國家經濟發展的大趨勢，在國家經濟發展的環境中進行必要的改革，減少國家經濟發展的阻力，實現房地產事業的良好發展。

參考文獻

[1]張亞歐.房地產開發企業融資管理問題探討[J].價值工程.2011(15).

[2]蘇艷.房地產開發企業融資創新分析[J].上海房地.2016(2).

[3]王義莉.我國房地產開發企業融資問題研究綜述[J].經貿實踐.2015(9).

作者:楊薪燕 單位:成都師范學院經濟與管理學院