民用建筑滲漏質(zhì)量通病的處理策略

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1房屋建筑中常見(jiàn)滲漏部位及原因

房屋建筑施工過(guò)程中，由于施工的工藝技術(shù)或者材料等問(wèn)題而導(dǎo)致的滲漏，主要是有衛(wèi)生間地面及墻面，廚房地面，陽(yáng)臺(tái)地面，砂漿抹灰飾面的外墻滲漏，屋面的滲漏等幾個(gè)方面。

1.1衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)，廚房滲漏部位及原因

在房屋建筑施工過(guò)程中由于施工技術(shù)不規(guī)范，給排水管道穿過(guò)構(gòu)件的位置，按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，在澆筑混凝土前要埋設(shè)防水套管，防水套管采用鋼管并設(shè)置有止水環(huán)，工人施工時(shí)沒(méi)有按照要求實(shí)施，而是采用預(yù)留洞口，事后安裝管道在補(bǔ)埋設(shè)防水套管，由此可能造成管道周邊滲漏。衛(wèi)生間墻面及地面，廚房地面，陽(yáng)臺(tái)地面，設(shè)計(jì)及規(guī)范要求要做防水處理，施工單位采用的材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，采用質(zhì)量差價(jià)錢低的材料，工人施工工藝不規(guī)范，重要部位沒(méi)有進(jìn)行加強(qiáng)處理，途刷遍數(shù)不夠及干膜厚度不達(dá)標(biāo)，等原因造成地面及墻面局部滲漏問(wèn)題。

1.2砂漿抹灰飾面外墻面滲漏部位及原因

在房屋建筑的施工過(guò)程中，民用建筑大多已框架，框剪結(jié)構(gòu)為主，內(nèi)外填充墻材料大多采用加氣混凝土砌體，加氣混凝土砌體質(zhì)量輕，便于施工的特點(diǎn)，但是熱脹冷縮系數(shù)較大，溫度變化大容易收縮，至墻面開裂，雨水侵入裂縫滲漏。由于主體構(gòu)件與加氣混凝土砌體熱脹冷縮系數(shù)不一致，溫度變化大時(shí)，主體構(gòu)件收縮系數(shù)小，加氣混凝土砌體收縮系數(shù)大，主體構(gòu)件底與砌體的交界處，就是比較容易出現(xiàn)開裂導(dǎo)致滲漏的地方。在進(jìn)行砌體施工時(shí)候，如果沒(méi)有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工，砌體施工到梁底要求保留一層砌體不砌筑，等待砌體收縮變形穩(wěn)定在砌筑，如果沒(méi)有按照要求砌筑一次砌筑到梁底，砌體及砂漿層會(huì)產(chǎn)生收縮，收縮后砌體下墜在梁底出現(xiàn)水平裂縫，所以要求砌體要二次完成。外墻窗戶或者門的框架與墻體的交接處，如果工人施工工藝不規(guī)范，沒(méi)有采用防水砂漿及填補(bǔ)的不夠密實(shí)，也會(huì)出現(xiàn)裂紋滲漏問(wèn)題。在房屋建筑中，雨水通過(guò)窗戶框架滲漏到室內(nèi)的現(xiàn)象也比較常見(jiàn)。此外，在外墻抹灰面的地方，由于環(huán)境原因，溫差較大砂漿抹灰面產(chǎn)生收縮以及在施工時(shí)工藝技術(shù)不達(dá)標(biāo)，墻面抹灰項(xiàng)目也是防止開裂滲漏的關(guān)鍵項(xiàng)目，在工程施工過(guò)程中，采購(gòu)的原材料品質(zhì)差質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，砂漿拌制配合比計(jì)量不準(zhǔn)確，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有配備計(jì)量器具，工人為了便于施工隨意添加外加劑，造成砂漿強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)，或者是工人在抹灰操作施工工藝技術(shù)不達(dá)不到要求，造成抹灰飾面空鼓裂紋，下雨時(shí)雨水侵入裂紋形成滲漏，這些因素都會(huì)引起滲漏，造成質(zhì)量問(wèn)題。

1.3屋面滲漏位置及原因

在屋面分部工程施工中，屋面漏水問(wèn)題經(jīng)常產(chǎn)生。由于屋面鋼筋混凝土樓板是主要防水構(gòu)件，樓板施工時(shí)，混凝土水灰比過(guò)大，塌落度大，混凝土澆筑時(shí)震搗不密實(shí)，工人澆筑后抹壓收水不及時(shí)等問(wèn)題，可能出現(xiàn)長(zhǎng)條狀的不規(guī)則裂縫和滲漏現(xiàn)象。屋面找平層，坡度不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，出現(xiàn)積水問(wèn)題，屋面長(zhǎng)期積水淹水導(dǎo)致滲漏的事情發(fā)生。在屋面防水卷材層施工中，如果沒(méi)有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范的要求進(jìn)行施工，或者是在防水層的涂抹和防水材料的涂刷中，卷材的搭接不夠密實(shí)，細(xì)部的陰陽(yáng)角，管道口，卷材的收口，沒(méi)有按照要求進(jìn)行加強(qiáng)處理，或是基層不干燥，卷材施工后空鼓氣泡等問(wèn)題，氣泡漏氣后產(chǎn)生裂縫，都會(huì)導(dǎo)致滲漏。

1.4抹灰分部工程裂縫滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生及其原因

鋼筋混凝土柱子及梁與填充墻垂直與水平容易產(chǎn)生裂縫。填充墻與鋼筋混凝土柱子及梁之間的施工縫，由于填充墻材料大多采用輕質(zhì)的加氣混凝土砌體材料，兩者材料熱脹冷縮系數(shù)不一致，混凝土溫度變化大，熱脹冷縮系數(shù)較小，加氣混凝土砌體熱脹冷縮系數(shù)較大于混凝土，它們?cè)跍囟茸兓瘯r(shí)收縮不一致，造成抹灰面不同程度的裂紋，雨水侵入的滲漏問(wèn)題。嚴(yán)重影響房屋的美觀及使用功能。

2建筑工程中防滲漏施工技術(shù)措施

2.1衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房防滲漏措施

建筑工程的衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房部位經(jīng)常產(chǎn)生滲漏問(wèn)題。由于日常使用每天都會(huì)用水，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的墻面及地面長(zhǎng)年與水接觸，對(duì)這幾個(gè)位置防水要求比較高，必須做到無(wú)滲漏，在主體構(gòu)件樓板澆筑過(guò)程中，混凝土施工質(zhì)量必須嚴(yán)格控制，穿過(guò)樓板的管道必須提前預(yù)埋防水鋼管套管，防水套管按要求設(shè)置止水環(huán)，嚴(yán)格禁止樓板澆筑后打洞。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房墻面地面防水層施工，在陰陽(yáng)角，轉(zhuǎn)角，管道口周邊，必須進(jìn)行防水層加強(qiáng)處理，增加附加層。墻面地面的防水層施工工藝技術(shù)必須要求實(shí)施，原材料采用質(zhì)量過(guò)硬的產(chǎn)品，涂刷遍數(shù)及厚度符合設(shè)計(jì)要求。防水層施工完畢，必須進(jìn)行墻面淋水，地面泡水試驗(yàn)，泡水時(shí)間不小于2d，檢查不滲漏才進(jìn)行下道工序。

2.2外墻面防滲漏措施

外墻面的滲漏主要問(wèn)題：①材料問(wèn)題，砌體采用了熱脹冷縮溫度變化大產(chǎn)生收縮開裂的材料，砂子不合格含泥量大，砂子硬度不夠，拌合時(shí)配合比控制不準(zhǔn)確。②施工工藝問(wèn)題，沒(méi)有按照工藝要求施工，混凝土構(gòu)件與砌體交接處沒(méi)有按要求粘貼鋼絲網(wǎng)格，窗框周邊填塞不密實(shí)，砌體沒(méi)有按照要求一次砌筑完成，構(gòu)件表面光滑抹灰時(shí)沒(méi)有進(jìn)行拉毛處理，抹灰技術(shù)不過(guò)關(guān)收水遍數(shù)不夠等問(wèn)題。針對(duì)上述材料問(wèn)題，材料采購(gòu)時(shí)把好質(zhì)量關(guān)，砌體材料根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境及歷史經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行采購(gòu)，砂子材料要采樣檢測(cè)后在進(jìn)行采購(gòu)，施工工藝問(wèn)題，可以采用以下措施，首先，在墻體的筑起之前，無(wú)論是墻體還是梁面和墻底水平垂直交界處，必須按照設(shè)計(jì)加規(guī)范要求，增加變形過(guò)度段，粘貼鋼絲網(wǎng)格，混凝土面由于比較光滑，砂漿不易粘牢，必須在混凝土面上采用強(qiáng)力膠及水泥混合膠進(jìn)行拉毛處理，抹灰時(shí)墻面并水濕潤(rùn)，抹灰施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照工藝要求，多遍成活，窗框周邊抹灰時(shí)，要先采用防水砂漿填塞縫隙，待填塞材料干燥后。才允許下道工序繼續(xù)施工。加氣混凝土砌體的砌筑施工，要求分二次完成，第一次砌體水平面完成到梁底還保留一匹磚不砌筑，間隔7d以上砌體變形穩(wěn)定后，在進(jìn)行第二次砌筑，砌筑材料采用免燒磚，由于免燒磚收縮變形量小，所以采用砌筑最后一層，要求砌筑角度60°左右。砌筑砂漿灰縫必須飽滿密實(shí)，抹灰的工藝技術(shù)要求，抹灰前先按照要求在混凝土梁柱與砌體的交接處安裝防裂紋的鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格寬度不小于20cm，采用結(jié)構(gòu)膠粘貼在混凝土柱子梁與砌體面上，鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格要平整嗎，保證抹灰層能全面覆蓋，由于混凝土面比較光滑，砂漿不易粘接，必須在混凝土面上涂刷一層水泥與膠水配置的粘接膠，待膠水強(qiáng)度達(dá)到后，就可以進(jìn)行抹灰施工，抹灰施工提前澆水濕潤(rùn)，抹灰施工要求必須采用多處成活，遍數(shù)不少于二遍，每次抹灰厚度不大于1cm，抹壓所水要及時(shí)，抹灰面干燥后沒(méi)有裂紋。

2.3屋面防滲漏措施

嚴(yán)格管控鋼筋混凝土屋面板的施工質(zhì)量：檢查測(cè)量鋼筋的制作安裝，保證鋼筋工程符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，針對(duì)混凝土設(shè)計(jì)合理科學(xué)的配合比，采用適當(dāng)添加減水劑，已減少混凝土澆筑過(guò)程中水分蒸發(fā)造成的收縮裂紋，嚴(yán)格檢查模板的嚴(yán)密性防止漏漿。混凝土澆筑過(guò)程中，監(jiān)管到位，預(yù)防鋼筋被踩踏變形。要求混凝土必須連續(xù)澆筑，并振搗密實(shí)，不得出現(xiàn)冷縫，做到不漏漿、無(wú)蜂窩、麻面、露筋等。混凝土密實(shí)平整，混凝土定型后，混凝土在終疑前水分會(huì)蒸發(fā)，必須不斷進(jìn)行收水壓光，表面干燥后鋪蓋塑料薄膜保護(hù)。并按要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。屋面防水卷材也是防滲漏的關(guān)鍵，必須把好質(zhì)量關(guān)，針對(duì)設(shè)計(jì)沒(méi)有明確的陰陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角、管道口進(jìn)行加強(qiáng)處理，增加附加層，鋪設(shè)防水卷材嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及工藝要求進(jìn)行，施工中隨時(shí)檢查質(zhì)量，要求原材料，必須質(zhì)量證明文件齊全，抽樣試驗(yàn)合格。一個(gè)檢驗(yàn)批完成后，檢查卷材的搭接尺寸，檢查卷材接頭密實(shí)性，卷材表面必須不空鼓，不產(chǎn)生氣泡，表面無(wú)損傷，防水卷材施工完畢后，進(jìn)行24h的蓄水試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后，進(jìn)行下道工序施工中必須做好成品保護(hù)，防止下道工序?qū)聿脑斐蓳p壞。

3裂縫滲漏的補(bǔ)救措施

可以采取如下措施：（1）外墻抹灰面裂紋，抹灰面產(chǎn)生裂紋，如果裂紋周邊沒(méi)有空鼓，裂紋細(xì)微可采取，挖縫填部丙烯酸墻面防水修補(bǔ)材料，在縫隙上用墻面膠粘貼玻璃纖維網(wǎng)格修補(bǔ)，對(duì)裂紋較大的縫隙必須挖除砂漿面重新抹灰。（2）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的墻面及地面產(chǎn)生裂紋，造成滲漏，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的墻面及地面在上面附加層已施工完成，不方便返工的情況下，可以采用高壓注漿的工藝處理，在滲漏點(diǎn)從下層樓面向上打孔，高壓注漿材料泡沫堵漏劑，此種工藝簡(jiǎn)單有效。（3）屋面的裂紋滲漏，上述衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的滲漏補(bǔ)救方法同樣適用于屋面，屋面雨落口一般設(shè)置在防水保護(hù)層以上，卷材防水層上附加層，有保溫層及保護(hù)層，附加層沒(méi)有防水性能，如果附加層滲漏，造成屋面看不見(jiàn)的積水，對(duì)防水卷材層造成壓力，長(zhǎng)期積水形成滲漏，解決辦法在保溫層中增設(shè)引水忙管，引入雨水管，可解決保溫層積水問(wèn)題。

4總結(jié)

在當(dāng)今的建筑施工中，房屋滲漏問(wèn)題是較為常見(jiàn)質(zhì)量通病之一，這種質(zhì)量通病出現(xiàn)，對(duì)于房屋的美觀及使用功能，安全及耐用存在一定的問(wèn)題，給使用者造成一定的影響，對(duì)于建筑工程來(lái)說(shuō)，房屋無(wú)滲漏是施工質(zhì)量必須保證達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。所以在是施工之前，要求對(duì)工程可能出現(xiàn)的衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的墻面及地面，外墻和屋面可能產(chǎn)生滲漏的部位進(jìn)行研究和分析，制度相應(yīng)的質(zhì)量保證措施，不斷探高工藝水平，保證建筑不滲漏。在施工的過(guò)程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及規(guī)范要求實(shí)施，提高工藝水平，把好質(zhì)量關(guān)，把影響質(zhì)量的因素消滅在萌芽狀態(tài)，保證建筑物的質(zhì)量和水平，保證房屋的無(wú)滲漏，讓使用者用上放心房，用上舒心房。

作者：陸明輝 單位：云南實(shí)信工程監(jiān)理有限公司