高層建筑外墻滲漏原因分析

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摘要廈門(mén)市某高層建筑在竣工后的使用過(guò)程中，多位業(yè)主投訴外墻滲漏問(wèn)題，建筑內(nèi)部分房間室內(nèi)嚴(yán)重滲水，墻角、墻皮潮濕發(fā)霉等，影響業(yè)主的生活及正常使用。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，滲漏主要發(fā)生在填充墻墻面、窗框以及躍出層屋面位置，鑿除表面粉刷層后找到了三個(gè)部位的滲漏原因，之后針對(duì)不同部位采取了不同的處置措施。經(jīng)過(guò)徹底修繕，在后續(xù)的使用過(guò)程中，未再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)修繕效果良好。對(duì)本工程外墻滲漏原因進(jìn)行了分析并采取了相對(duì)應(yīng)的處置措施。

關(guān)鍵詞建筑外墻；滲漏；治理

1工程案例

廈門(mén)市東渡附近某工程項(xiàng)目，總建筑面積56915.39m2，其中地下建筑面積8346.30m2，地上建筑面積48569.09m2；外墻采用蒸壓粉煤灰磚砌塊，外墻涂料采用合成樹(shù)脂乳液外墻涂料。地下兩層和一個(gè)夾層，為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，兼做人防工事；地上分兩部分。A棟為大型綜合商住樓，建筑高度84.35m，29層，建筑面積20746.63m2，框支剪力墻結(jié)構(gòu)。B（C）棟建筑面積27822.46m2，裙樓部分（即C棟）一層為店面，其余為公寓式住宅，建筑高度15.90m，4層，框架結(jié)構(gòu)；主樓五層以上為商住樓，其余為辦公和店面，建筑高度88.05m，29層，框支剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑在竣工后，前五年的使用過(guò)程中，多位業(yè)主投訴外墻滲漏的問(wèn)題，建筑內(nèi)部分房間室內(nèi)嚴(yán)重滲水，墻角、墻皮潮濕發(fā)霉等，影響業(yè)主的生活及正常使用。又由于廈門(mén)市夏季多雨、多臺(tái)風(fēng)天氣，造成滲漏問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重。最后經(jīng)開(kāi)發(fā)商、建設(shè)單位、業(yè)主等協(xié)商決定對(duì)建筑外墻進(jìn)行修繕處理。

2外墻滲漏原因分析

2.1現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

從現(xiàn)場(chǎng)查勘的情況來(lái)看，外墻發(fā)生滲漏的部位各不相同，經(jīng)過(guò)總結(jié)將其分為三種主要的類(lèi)型：①填充墻墻面滲漏；②窗框附近滲漏；③躍層出屋面滲漏。從圖中可以看出，外墻滲漏造成不同程度的內(nèi)墻面粉刷層受潮、脫落、水印、霉化等現(xiàn)象。

2.2外墻滲漏原因

（1）填充墻滲漏原因。將內(nèi)墻粉刷層鑿除后可以發(fā)現(xiàn)，滲漏發(fā)生部位的砌體呈潮濕狀態(tài)、滲漏明顯。深入查勘發(fā)現(xiàn)，填充墻滲漏主要是由于其與建筑的梁連接不緊密，主要采取脫開(kāi)方法連接，填充縫隙的砂漿外實(shí)內(nèi)空，封縫不密實(shí)，施工質(zhì)量較差，填充墻所用的砌體材料與梁所用的混凝土材料連接部位沒(méi)有采取加強(qiáng)防滲措施，導(dǎo)致梁與填充墻之間的縫隙成為雨水的滲漏通道，進(jìn)而導(dǎo)致內(nèi)墻面粉刷層受潮而出現(xiàn)外墻滲漏病害。（2）窗框滲漏原因?，F(xiàn)場(chǎng)查勘窗框滲漏的情況發(fā)現(xiàn)，雖然建筑外窗與室內(nèi)外的裝飾面層之間進(jìn)行防水防滲處理，填塞了防水密封膠條，但是滲漏位置的密封膠條施工質(zhì)量較差，出現(xiàn)嚴(yán)重的翹邊；窗邊塞縫初期施工時(shí)縫隙填塞不飽滿(mǎn)，形成了塞縫密實(shí)度不足、不飽滿(mǎn)、空洞的現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后外框膠條老化，雨水從不密實(shí)塞縫中滲漏至窗內(nèi)側(cè)，從而導(dǎo)致滲漏病害。（3）躍層出屋面滲漏原因。現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)將躍層出屋面滲漏部位室內(nèi)一側(cè)的粉刷層進(jìn)行鑿除處理，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)主要分布在混凝土止水帶上部，躍層出屋面防水卷材端部收頭采用砂漿壓在混凝土止水帶與墻體接縫處，卷材防水收頭處理不合理、泛水高度不足。此外，現(xiàn)場(chǎng)查勘還發(fā)現(xiàn)屋面排水管周邊有垃圾堆積，沒(méi)有及時(shí)清除，造成排水管排水效果不佳，屋面容易形成積水。

3外墻滲漏處置措施

3.1填充墻滲漏處置

（1）為了避免梁柱和外填充墻的相交部位出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可以利用聚合物水泥防水砂漿在兩者的交接處進(jìn)行密封填充，并在砂漿面上鋪設(shè)一層鋼絲網(wǎng)以確保交接處的穩(wěn)定性，同時(shí)，在進(jìn)行鋼絲網(wǎng)鋪設(shè)時(shí)，需注意兩者間的搭接寬度應(yīng)大等于200mm，保證砂漿面抹平后進(jìn)行二次粉刷。（2）為了避免窗下墻體部位發(fā)生滲漏問(wèn)題，在利用聚合物水泥防水砂漿對(duì)框體和外墻交接處進(jìn)行密封填充前，需要先對(duì)窗戶(hù)框體和外墻交接縫隙處進(jìn)行清潔處理，并在框邊設(shè)置一定間距的凹槽，其中，凹槽的尺寸應(yīng)為6mm×6mm。（3）為了避免露臺(tái)處外墻部位出現(xiàn)滲漏，需在露臺(tái)處重新制作找平層，因原找平層排水坡度不滿(mǎn)足要求，即大于1%；同樣地，在露臺(tái)和外墻的相交部位需要設(shè)置凹槽，并利用防水砂漿進(jìn)行密封填充。需要注意的是，在鑿凹槽時(shí)，應(yīng)注意力度，避免破壞內(nèi)部結(jié)構(gòu)鋼筋。

3.2窗框附近滲漏處置

窗框與外墻的交接處，是滲漏現(xiàn)象頻發(fā)的薄弱部位。首先在進(jìn)行外墻防水層施工時(shí)，應(yīng)將防水層做至門(mén)窗框體處，并在窗框和防水層之間設(shè)置凹槽，避免外窗發(fā)生滲水后無(wú)法排除；其次利用聚合物水泥防水砂漿等密封材料對(duì)窗框和外墻之間的交接部位、凹槽處進(jìn)行密封填充；最后需確保滴水線(xiàn)順直，無(wú)缺棱掉角現(xiàn)象，并核對(duì)所有的窗臺(tái)找平層排水坡度滿(mǎn)足相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需要立即整改，避免出現(xiàn)大批量滲漏問(wèn)題而造成返工。

3.3躍層出屋面滲漏處置

（1）針對(duì)屋面防水卷材出現(xiàn)開(kāi)裂、裂縫等現(xiàn)象，首先應(yīng)對(duì)其防水基層進(jìn)行清潔處理；其次在開(kāi)裂處鋪設(shè)防水卷材隔離層，對(duì)開(kāi)裂部位進(jìn)行修補(bǔ)，確保卷材隔離層的鋪設(shè)寬度大等于100mm；最后將寬度大于300mm的防水卷材覆蓋層鋪設(shè)于原防水層上，在鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)注意兩者之間的黏結(jié)寬度至少為100mm，以避免開(kāi)裂處再次出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。（2）若屋面防水卷材出現(xiàn)起鼓、氣泡，首先應(yīng)利用工具對(duì)起鼓部位進(jìn)行切割處理，并對(duì)基層清潔到位，根據(jù)規(guī)范要求及相關(guān)圖紙進(jìn)行防水卷材的二次鋪貼。（3）屋面防水卷材因環(huán)境條件等因素在后期使用過(guò)程中易出現(xiàn)龜裂現(xiàn)象，在對(duì)龜裂紋進(jìn)行修補(bǔ)的過(guò)程中，應(yīng)先將破壞老化的防水卷材清除干凈，完成屋面基層處理后根據(jù)規(guī)范要求及相關(guān)圖紙進(jìn)行防水卷材的二次鋪貼。（4）屋面卷材防水層在屋面水平變形縫處常發(fā)生開(kāi)裂現(xiàn)象，一旦出現(xiàn)滲漏，需要將變形縫處的防水卷材和相關(guān)基層處理材料清除干凈，然后在變形縫處利用防水密實(shí)材料進(jìn)行填充，并完成防水卷材的二次鋪貼。在鋪設(shè)完成后需要在頂部加扣一道經(jīng)防腐蝕處理的金屬蓋板，避免該部位處發(fā)生二次滲漏。

4修繕效果評(píng)價(jià)

在對(duì)該高層建筑的外墻、部分滲漏外窗以及躍層出屋面外墻進(jìn)行徹底的修繕之后，在后續(xù)的使用過(guò)程中，尤其是大中雨等容易發(fā)生外墻滲漏的天氣進(jìn)行觀察，發(fā)現(xiàn)修繕效果良好，未再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，業(yè)主對(duì)外墻滲漏的投訴率幾乎降為零。

5結(jié)語(yǔ)

隨著建筑行業(yè)的大規(guī)模發(fā)展，建筑高度的不斷提高，為外墻施工及質(zhì)量安全帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)，其中建筑外墻的滲漏問(wèn)題作為高層建筑質(zhì)量合格評(píng)估的一項(xiàng)重要因素及業(yè)主敏感度投訴熱點(diǎn)之一，受到越來(lái)越多的關(guān)注。因此，在外墻防滲施工中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控施工質(zhì)量，避免二次維修造成成本增加及不必要的經(jīng)濟(jì)損失。此外，如果在竣工后的使用過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)外墻滲漏，則應(yīng)當(dāng)仔細(xì)排查出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的部位，查明發(fā)生滲漏的原因，評(píng)估相應(yīng)部位的破壞程度和滲漏問(wèn)題的嚴(yán)重性，并有針對(duì)性地妥善制定修繕?lè)桨福瑖?yán)格控制修繕過(guò)程中的施工質(zhì)量。

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作者：盧秋茹 單位：福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司